Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в инвестировании строительства инженерных сетей. Истек срок строительства жилого дома на приобретенном ответчиком земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Стефановской Л.Н., Ефимовой Д.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Г. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов по договору.
по апелляционной жалобе Г.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя Г. Ю. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя АО "БИК" М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
15 января 2007 года между АО "Белгородская ипотечная корпорация" и Г. заключен договор купли-продажи земельного участка N 683\\20а, согласно которого ответчик приобрел земельный участок N 307 площадью 1501 кв. м кадастровый номер N, расположенный по адресу <адрес>.
Цена земельного участка определена по договору в размере 300 200 руб.
Условиями договора предусмотрено участие Г. в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей в размере 65 000 руб.
22 января 2012 года истек срок строительства жилого дома на приобретенном Г. земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.
Дело инициировано иском АО "Белгородская ипотечная корпорация", ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать Г. задолженность: 290 200 рублей оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи; 132 418 рублей затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.5 договора; 61 183,83 рублей проценты в соответствии с п. 4.5 договора, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 8 038 рублей.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в 2013 году ответчиком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке N 307, при этом 2 марта 2015 года между сторона было заключено дополнительное соглашение, которым срок строительства жилого дома и его регистрации продлен до 1 марта 2017 года.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решения суда, как постановленное при неправильном применении норм материального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы убедительными в части.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом первой инстанции установлено, что 15 января 2007 г. между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи земельного участка N 683\\20а, площадью 1501 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
По условиям договора N 683\\20а от 15 января 2007 г., продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п. 4.1 договора).
Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается ответом ГУП "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" от 30.05.2013 г. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 300 200 руб. Г. оплатил часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора в сумме 10 000 (п. 2.2 договора).
Г. обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п. 4.5договора).
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи земельного участка от 15 января 2007 г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 197 418 руб., из них 65 000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: при заключении договора - 15 000 руб., затем в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале по 10 000 рублей до момента оплаты всей суммы.
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае, если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, указанную в п. 4.2 договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4 договора и проценты в размере 1\\2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 22 января 2007 года.
22 января 2012 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем Г., по договору купли-продажи земельного участка и его регистрации в установленном законом порядке.
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права Г. право собственности на жилой дом было зарегистрировано 18.07.2013 г.
2 марта 2015 г. между АО "Белгородская ипотечная корпорация" и Г. заключено дополнительное соглашение к договору N 683\\20а купли-продажи земельного участка от 15.01.2007 г. в соответствии с которым: в связи с нарушением срока строительства индивидуального жилого дома, определенного п. 4.5 договора покупатель оплачивает продавцу до 01.09.2015 г. единоразовым платежом 100 000 рублей в счет возмещения затрат на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п. п. 4.2 - 4.5 договора (п. 1).
Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что договор купли-продажи дополняется пунктом 3.2.5 в котором предусмотрено, что покупатель обязан в срок до 1 марта 2017 года построить на земельном участке с кадастровым номером 31:15:03 08 001:0327 расположенного в Белгородском районе в границах АОЗТ "Красный Октябрь с восточной стороны п. Северный индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке и предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.
Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения также предусмотрено, что если покупатель не оплатит в адрес продавца 100 000 рублей в сроки, определенные п. 1 настоящего соглашения либо оплатит не всю сумму, то покупатель досрочно оплачивает все суммы, предусмотренные п. 3, а именно: 290 200 рублей - оставшуюся часть стоимости цены земельного участка; 32 418 рублей затраты на подведение инженерных коммуникаций; 61 183,83 рублей проценты в соответствии с п. 4.5 договора купли-продажи земельного участка.
Ответчиком при рассмотрении спора доказательств, подтверждающих внесение оплаты в сумме 100 000 рублей в срок до 01.09.2015 г. не представлено.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что срок введения в эксплуатацию жилого дома ответчиком был нарушен, дополнительное соглашение о внесении 100 000 руб. не исполнено, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика 290 200 рублей - оставшейся части стоимости цены земельного участка; 32 418 рублей затрат на подведение инженерных коммуникаций; 61 183,83 рублей проценты в соответствии с п. 4.5 договора купли-продажи земельного участка.
Сославшись на положения ст. 395 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере на основании п. 4.5 договора с 2007 г. по день предъявления иска.
При решении спора судом первой инстанции неверно истолкованы положения договора купли-продажи о наступлении ответственности за нарушение покупателем условий договора.
Согласно системному толкованию условий договора купли-продажи при неисполнении в 5 летний срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязанности по строительству индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания у продавца возникает право требования досрочной уплаты полной цены земельного участка.
Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в срок до 15 января 2012 г. на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положения ГК РФ об обязательствах.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 15 января 2007 г. является основанием для применения п. 4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в размере 290 200 руб. и процентов в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ.
При этом судебная коллегия приходит к выводу, что период просрочки составляет не с 22.01.2007 г. с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок, а с 22.01.2012 года (с момента истечения 5-летнего срока для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) по 18.07.2013 г. (на дату регистрации права собственности на возведенный жилой дом), что составляет 513 дней.
Ставка рефинансирования по состоянию на 13.03.2017 г. составляет 9,75%.
Таким образом, ? ставки составляет 4,88%.
290 200 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) x 4,88% = 14 161,76 руб. (сумма процентов в год).
14 161,76 руб. / 360 дн. = 39,34 руб. (проценты за один день).
39,34 руб. x 513 (количества дней просрочки) = 20 181,42 руб. - проценты в соответствии с п. 4.5 Договора.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению в части снижения взысканных процентов за нарушение сроков строительства до 20 181,42 руб. и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлины до 7 627,99 руб.
Доводы, что истцом на ответчика дополнительным соглашение возложена обязанность построить второй жилой дом, основаны на ином толковании данного соглашения, поскольку условия допсоглашения предусматривали только освобождение ответчика от ответственности за нарушение сроков введения жилого дома в эксплуатацию в случае внесения 100 000 руб.
Ссылка на то, что просрочка исполнения обязательства по строительству дома была обусловлена нарушением обязательств истцом по подведению инженерных коммуникаций, несостоятельна, поскольку ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в данном случае выступает в качестве инвестора и заказчика инженерных коммуникаций.
Кроме того, п. 4.1 заключенного сторонами договора, не содержит обязанностей АО "БИК" организовывать, принимать построенные сети эксплуатацию или обеспечивать их подключение к жилому дому, так как заключенный между Г. и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" договор включает лишь условие о строительстве сетей.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 апреля 2017 года по делу по иску Акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Г. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов по договору изменить в части взысканного размера процентов, снизив его до 20 181,42 руб., госпошлины до 7 627,99 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ БЕЛГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3295/2017
Требование: О взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов по договору.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец ссылается на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка. Условиями договора предусмотрено участие ответчика в инвестировании строительства инженерных сетей. Истек срок строительства жилого дома на приобретенном ответчиком земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2017 г. по делу N 33-3295/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:
председательствующего Мотлоховой В.И.,
судей Стефановской Л.Н., Ефимовой Д.А.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Г. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов по договору.
по апелляционной жалобе Г.
на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 апреля 2017 года.
Заслушав доклад судьи Стефановской Л.Н., объяснения представителя Г. Ю. (по доверенности), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя АО "БИК" М., полагавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
15 января 2007 года между АО "Белгородская ипотечная корпорация" и Г. заключен договор купли-продажи земельного участка N 683\\20а, согласно которого ответчик приобрел земельный участок N 307 площадью 1501 кв. м кадастровый номер N, расположенный по адресу <адрес>.
Цена земельного участка определена по договору в размере 300 200 руб.
Условиями договора предусмотрено участие Г. в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей в размере 65 000 руб.
22 января 2012 года истек срок строительства жилого дома на приобретенном Г. земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом.
Дело инициировано иском АО "Белгородская ипотечная корпорация", ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка, просит взыскать Г. задолженность: 290 200 рублей оставшуюся часть стоимости земельного участка в соответствии с п. 2.4 договора купли-продажи; 132 418 рублей затраты на подведение инженерных коммуникаций (сетей) в соответствии с п. 4.5 договора; 61 183,83 рублей проценты в соответствии с п. 4.5 договора, а также уплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 8 038 рублей.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Ю. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что в 2013 году ответчиком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке N 307, при этом 2 марта 2015 года между сторона было заключено дополнительное соглашение, которым срок строительства жилого дома и его регистрации продлен до 1 марта 2017 года.
Решением суда иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решения суда, как постановленное при неправильном применении норм материального права.
Проверив материалы дела, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы убедительными в части.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции исходил из того, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору купли-продажи земельного участка.
В соответствии со ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом первой инстанции установлено, что 15 января 2007 г. между сторонами по делу был заключен договор купли-продажи земельного участка N 683\\20а, площадью 1501 кв. м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>.
По условиям договора N 683\\20а от 15 января 2007 г., продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п. 4.1 договора).
Истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи исполнил в полном объеме, что подтверждается ответом ГУП "Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства" от 30.05.2013 г. Доказательств обратного суду не предоставлено.
В соответствии с п. 2.1 договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 300 200 руб. Г. оплатил часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора в сумме 10 000 (п. 2.2 договора).
Г. обязался в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п. 4.5договора).
Согласно п. 4.2 договора купли-продажи земельного участка от 15 января 2007 г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 197 418 руб., из них 65 000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: при заключении договора - 15 000 руб., затем в течение четвертого и последующих лет действия договора ежегодно в первом квартале по 10 000 рублей до момента оплаты всей суммы.
Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что в случае, если в течение 5 лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не зарегистрирует его в установленном законодательством порядке, покупатель обязан возместить полную стоимость подведения инженерных коммуникаций и инженерных сетей, указанную в п. 4.2 договора, а также уплатить оставшуюся часть стоимости участка, предусмотренную п. 2.4 договора и проценты в размере 1\\2 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на момент предъявления требований.
Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 22 января 2007 года.
22 января 2012 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем Г., по договору купли-продажи земельного участка и его регистрации в установленном законом порядке.
Согласно представленному свидетельству о государственной регистрации права Г. право собственности на жилой дом было зарегистрировано 18.07.2013 г.
2 марта 2015 г. между АО "Белгородская ипотечная корпорация" и Г. заключено дополнительное соглашение к договору N 683\\20а купли-продажи земельного участка от 15.01.2007 г. в соответствии с которым: в связи с нарушением срока строительства индивидуального жилого дома, определенного п. 4.5 договора покупатель оплачивает продавцу до 01.09.2015 г. единоразовым платежом 100 000 рублей в счет возмещения затрат на подведение инженерных коммуникаций в соответствии с п. п. 4.2 - 4.5 договора (п. 1).
Пунктом 2 указанного дополнительного соглашения предусмотрено, что договор купли-продажи дополняется пунктом 3.2.5 в котором предусмотрено, что покупатель обязан в срок до 1 марта 2017 года построить на земельном участке с кадастровым номером 31:15:03 08 001:0327 расположенного в Белгородском районе в границах АОЗТ "Красный Октябрь с восточной стороны п. Северный индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, зарегистрировать его в установленном законом порядке и предоставить продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом.
Пунктом 3 указанного дополнительного соглашения также предусмотрено, что если покупатель не оплатит в адрес продавца 100 000 рублей в сроки, определенные п. 1 настоящего соглашения либо оплатит не всю сумму, то покупатель досрочно оплачивает все суммы, предусмотренные п. 3, а именно: 290 200 рублей - оставшуюся часть стоимости цены земельного участка; 32 418 рублей затраты на подведение инженерных коммуникаций; 61 183,83 рублей проценты в соответствии с п. 4.5 договора купли-продажи земельного участка.
Ответчиком при рассмотрении спора доказательств, подтверждающих внесение оплаты в сумме 100 000 рублей в срок до 01.09.2015 г. не представлено.
В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Учитывая, что срок введения в эксплуатацию жилого дома ответчиком был нарушен, дополнительное соглашение о внесении 100 000 руб. не исполнено, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика 290 200 рублей - оставшейся части стоимости цены земельного участка; 32 418 рублей затрат на подведение инженерных коммуникаций; 61 183,83 рублей проценты в соответствии с п. 4.5 договора купли-продажи земельного участка.
Сославшись на положения ст. 395 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в указанном размере на основании п. 4.5 договора с 2007 г. по день предъявления иска.
При решении спора судом первой инстанции неверно истолкованы положения договора купли-продажи о наступлении ответственности за нарушение покупателем условий договора.
Согласно системному толкованию условий договора купли-продажи при неисполнении в 5 летний срок со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обязанности по строительству индивидуального жилого дома, пригодного для постоянного проживания у продавца возникает право требования досрочной уплаты полной цены земельного участка.
Установление условий о досрочной уплате полной цены земельного участка и оплате полной стоимости инженерных коммуникаций в случае, если в срок до 15 января 2012 г. на проданном земельном участке не будет построен и зарегистрирован в установленном порядке жилой дом, не противоречит положениям законодательства, регулирующего продажу недвижимого имущества и общим положения ГК РФ об обязательствах.
Нарушение ответчиком своих обязательств по договору от 15 января 2007 г. является основанием для применения п. 4.5 договора и досрочного взыскания оставшейся части цены земельного участка в размере 290 200 руб. и процентов в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ.
При этом судебная коллегия приходит к выводу, что период просрочки составляет не с 22.01.2007 г. с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок, а с 22.01.2012 года (с момента истечения 5-летнего срока для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок) по 18.07.2013 г. (на дату регистрации права собственности на возведенный жилой дом), что составляет 513 дней.
Ставка рефинансирования по состоянию на 13.03.2017 г. составляет 9,75%.
Таким образом, ? ставки составляет 4,88%.
290 200 руб. (оставшаяся часть стоимости участка) x 4,88% = 14 161,76 руб. (сумма процентов в год).
14 161,76 руб. / 360 дн. = 39,34 руб. (проценты за один день).
39,34 руб. x 513 (количества дней просрочки) = 20 181,42 руб. - проценты в соответствии с п. 4.5 Договора.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит изменению в части снижения взысканных процентов за нарушение сроков строительства до 20 181,42 руб. и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ госпошлины до 7 627,99 руб.
Доводы, что истцом на ответчика дополнительным соглашение возложена обязанность построить второй жилой дом, основаны на ином толковании данного соглашения, поскольку условия допсоглашения предусматривали только освобождение ответчика от ответственности за нарушение сроков введения жилого дома в эксплуатацию в случае внесения 100 000 руб.
Ссылка на то, что просрочка исполнения обязательства по строительству дома была обусловлена нарушением обязательств истцом по подведению инженерных коммуникаций, несостоятельна, поскольку ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" в данном случае выступает в качестве инвестора и заказчика инженерных коммуникаций.
Кроме того, п. 4.1 заключенного сторонами договора, не содержит обязанностей АО "БИК" организовывать, принимать построенные сети эксплуатацию или обеспечивать их подключение к жилому дому, так как заключенный между Г. и ОАО "Белгородская ипотечная корпорация" договор включает лишь условие о строительстве сетей.
Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 апреля 2017 года по делу по иску Акционерного общества "Белгородская ипотечная корпорация" к Г. о взыскании оставшейся части стоимости земельного участка, затрат на подведение инженерных коммуникаций (сетей), процентов по договору изменить в части взысканного размера процентов, снизив его до 20 181,42 руб., госпошлины до 7 627,99 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)