Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Продавец ссылается на то, что при совершении сделки находился под воздействием недобросовестной воли ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смирнов Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Кабировой Е.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе П. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 сентября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения П., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя С.А. - К.,
установила:
П. 07.05.2014 обратилась в Выборгский городской суд с иском к С.А. о признании недействительным заключенного 25.04.2011 договора купли-продажи земельного участка кадастровый N площадью 1 500 кв. м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, а также о применении последствий недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана.
В основание требований указала на то, что она продала ответчику земельный участок и жилой дом, исходя из того, что все нажитое супругами в браке будет делиться пополам. Ее племянница - С.Т. и жена ответчика, предоставил согласие на покупку объектов недвижимости 02.04.2011. Однако перед тем как дать согласие на покупку, между С.Т. и ответчиком был заключен брачный договор, по которому С.Т. не имеет права на данные объекты недвижимости, данный факт был скрыт от нее и от регистрационных органов. В случае, если бы она знала, что С.Т. заключила брачный договор, то она не стала бы заключать договор купли-продажи и по заниженной цене. При совершении сделки она находилась под воздействием обмана и недобросовестной воли ответчика.
Истец в суде заявленные требования поддержала по основаниям, указанным заявлении.
Представитель ответчика в суде иск не признал, также заявил о применении к требованиям истца срока исковой давности.
В письменном отзыве на иск третье лицо С.Т. просила в удовлетворении иска отказать.
В письменном отзыве на иск Выборгский отдел Росреестра по Ленинградской области также просил в удовлетворении иска отказать.
29 сентября 2014 года Выборгским городским судом постановлено решение, которым отказано П. в удовлетворении исковых требований.
П. не согласилась с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
В основание жалобы указала доводы аналогичные изложенным в иске и в суде, а также на необоснованность выводов суда о пропуске срока исковой давности, так как об обмане ей стало известно 23.04.2013.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции до 01.09.2013) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман предполагает поведение субъекта, которое заключается в сообщении ложных сведений о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете и в результате создает у контрагента не соответствующее действительности представление об обстоятельствах, влияющих на решение о совершении сделки.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной только по иску потерпевшей стороны, поскольку при совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 25.04.2011 П. продала С.А. земельный участок кадастровый N площадью 1 500 кв. м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за 995 000 руб. По условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Семейное положение истца и режим имущества супругов С-вых: С.А. и С.Т. (законный или договорной), не являлись условиями договора купли-продажи.
Земельный участок и жилой дом переданы продавцом покупателю по акту от 25.04.2011.
Право собственности С.А. зарегистрировано 23.05.2011.
При этом на регистрацию перехода права собственности в регистрационный орган С.А. было представлено нотариально удостоверенное согласие С.Т. от 22.04.2011 на покупку указанного земельного участка и жилого дома.
Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик сообщил ложные сведения о сделке о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете и в результате создает у контрагента не соответствующее действительности представление об обстоятельствах, влияющих на решение о совершении сделки, в суд не представлены.
Семейное положение истца и режим имущества супругов С-вых не являются обстоятельствами, имеющими значение для заключения сделки и не находятся в причинной связи с решением истца о заключении сделки.
В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Годичный срок давности по указанным искам следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Сделка исполнена сторонами 25.04.2011, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 23.05.2011, а согласно объяснениям истца, днем, когда она узнала об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, является 23.04.2013.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, при недоказанности совершения сделки под влиянием обмана и при пропуске истцом срока исковой давности по требованию от 07.05.2014 о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона отказал в удовлетворении иска.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 28.01.2015 N 33-395/2015
Требование: О признании недействительными договора купли-продажи земельного участка и жилого дома и свидетельства о государственной регистрации права собственности, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Продавец ссылается на то, что при совершении сделки находился под воздействием недобросовестной воли ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 января 2015 г. N 33-395/2015
Судья Смирнов Г.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Озерова С.А., Кабировой Е.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе П. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 сентября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Озерова С.А., объяснения П., поддержавшей доводы жалобы, возражения представителя С.А. - К.,
установила:
П. 07.05.2014 обратилась в Выборгский городской суд с иском к С.А. о признании недействительным заключенного 25.04.2011 договора купли-продажи земельного участка кадастровый N площадью 1 500 кв. м и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом, а также о применении последствий недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана.
В основание требований указала на то, что она продала ответчику земельный участок и жилой дом, исходя из того, что все нажитое супругами в браке будет делиться пополам. Ее племянница - С.Т. и жена ответчика, предоставил согласие на покупку объектов недвижимости 02.04.2011. Однако перед тем как дать согласие на покупку, между С.Т. и ответчиком был заключен брачный договор, по которому С.Т. не имеет права на данные объекты недвижимости, данный факт был скрыт от нее и от регистрационных органов. В случае, если бы она знала, что С.Т. заключила брачный договор, то она не стала бы заключать договор купли-продажи и по заниженной цене. При совершении сделки она находилась под воздействием обмана и недобросовестной воли ответчика.
Истец в суде заявленные требования поддержала по основаниям, указанным заявлении.
Представитель ответчика в суде иск не признал, также заявил о применении к требованиям истца срока исковой давности.
В письменном отзыве на иск третье лицо С.Т. просила в удовлетворении иска отказать.
В письменном отзыве на иск Выборгский отдел Росреестра по Ленинградской области также просил в удовлетворении иска отказать.
29 сентября 2014 года Выборгским городским судом постановлено решение, которым отказано П. в удовлетворении исковых требований.
П. не согласилась с законностью и обоснованностью решения суда, подала на него жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.
В основание жалобы указала доводы аналогичные изложенным в иске и в суде, а также на необоснованность выводов суда о пропуске срока исковой давности, так как об обмане ей стало известно 23.04.2013.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ (в редакции до 01.09.2013) сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обман предполагает поведение субъекта, которое заключается в сообщении ложных сведений о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете и в результате создает у контрагента не соответствующее действительности представление об обстоятельствах, влияющих на решение о совершении сделки.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной только по иску потерпевшей стороны, поскольку при совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшего происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий контрагента, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки.
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 25.04.2011 П. продала С.А. земельный участок кадастровый N площадью 1 500 кв. м и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, за 995 000 руб. По условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Семейное положение истца и режим имущества супругов С-вых: С.А. и С.Т. (законный или договорной), не являлись условиями договора купли-продажи.
Земельный участок и жилой дом переданы продавцом покупателю по акту от 25.04.2011.
Право собственности С.А. зарегистрировано 23.05.2011.
При этом на регистрацию перехода права собственности в регистрационный орган С.А. было представлено нотариально удостоверенное согласие С.Т. от 22.04.2011 на покупку указанного земельного участка и жилого дома.
Доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик сообщил ложные сведения о сделке о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете и в результате создает у контрагента не соответствующее действительности представление об обстоятельствах, влияющих на решение о совершении сделки, в суд не представлены.
Семейное положение истца и режим имущества супругов С-вых не являются обстоятельствами, имеющими значение для заключения сделки и не находятся в причинной связи с решением истца о заключении сделки.
В силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
Годичный срок давности по указанным искам следует исчислять со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Сделка исполнена сторонами 25.04.2011, государственная регистрация перехода права собственности осуществлена 23.05.2011, а согласно объяснениям истца, днем, когда она узнала об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, является 23.04.2013.
При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, при недоказанности совершения сделки под влиянием обмана и при пропуске истцом срока исковой давности по требованию от 07.05.2014 о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, суд обоснованно, в соответствии с вышеуказанными требованиями закона отказал в удовлетворении иска.
Судебная коллегия приходит к выводу о том, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам, применены нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями процессуального законодательства.
Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств, и не могут быть удовлетворены.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 29 сентября 2014 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)