Судебные решения, арбитраж
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2016 года
В полном объеме постановление изготовлено 18 января 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Семушкина В.С., судей Бажана П.В., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Загнедкиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13.01.2016 в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2015 по делу N А65-14120/2015 (судья Сальманова Р.Р.), принятое по заявлению открытого акционерного общества "Гипермаркет "Кольцо" (ИНН 1655063331, ОГРН 1031621020804), г. Казань, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" в лице филиала по Республике Татарстан, г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное строительное объединение" (ИНН 1655072209, ОГРН 1031621009782), г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Проект-Сити" (ИНН 7724852757, ОГРН 1127747116970), г. Москва, муниципального казенного учреждения "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, об оспаривании отказа в государственной регистрации,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
установил:
открытое акционерное общество "Гипермаркет "Кольцо" (далее - ОАО "Гипермаркет "Кольцо", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра) от 25.05.2015 N 01/211/2014-941, 943, 948, 954 в государственной регистрации, а также об обязании зарегистрировать прекращение права собственности на помещение с кадастровыми номерами 16:50:011501:203, 16:50:011501:78 и зарегистрировать право собственности на нежилые помещения здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-я очередь) с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17644,3 кв. м и с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21010 кв. м.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" в лице филиала по Республике Татарстан, ООО "Научно-производственное строительное объединение", ООО "Управляющая компания Проект-Сити", МКУ "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2015 по делу N А65-14120/2015 указанное заявление удовлетворено.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра просило отменить указанное судебное решение и отказать обществу в удовлетворении его заявления. По мнению Управления Росреестра, обжалованное судебное решение является незаконным и необоснованным.
ОАО "Гипермаркет "Кольцо" апелляционную жалобу отклонило по основаниям, приведенным в отзыве.
МКУ "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" представило отзыв, в котором указало, что оставляет на усмотрение суда апелляционной инстанции вопрос об удовлетворении заявленных обществом требований.
На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, проверив доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзывах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 25.12.2014 ОАО "Гипермаркет "Кольцо" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-я очередь), расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская, д. 1: помещение N 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21010 кв. м и помещение N 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17644,3 кв. м (т. 1; л.д. 23-51).
Указанные помещения образованы путем перераспределения площадей помещений здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-я очередь) с кадастровым номером 16:50:011501:203 площадью 31869,9 кв. м и с кадастровым номером 16:50:011501:78 площадью 7135,4 кв. м, право собственности на которые зарегистрировано за обществом (т. 1; л.д. 52-54).
Перераспределение площадей произведено с целью разделения площадей занятых парковкой (кадастровый номер 16:50:011501:223) и гостиницей "Гранд Отель" (кадастровый номер 16:50:011501:221).
25.05.2015 Управлением Росреестра вынесены отказы в государственной регистрации за N 01/211/2014-941, 943, 948, 954 со ссылкой на непредставление обществом разрешений на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, а также на наличие записи о сервитуте, внесенной по соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу ООО "Управляющая компания "Проект-Сити".
С учетом положений части 2 статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно признал указанный отказ незаконным и обязал Управление Росреестра устранить нарушение прав и законных интересов общества.
По сведениям филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" по Республике Татарстан (т. 1; л.д. 18, 20-21), помещение N 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21010 кв. м и помещение N 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17644,3 кв. м торгово-развлекательного комплекса "Кольцо", расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская, д. 1, действительно образовались из нежилых помещений общей площадью 31869,9 кв. м с кадастровым номером 16:50:011501:203 и из нежилых помещений общей площадью 7135,4 кв. м с кадастровым номером 16:50:011501:78. При этом расхождение в площади 351,0 кв. м явилось следствием внутренней отделки и пересчета площадей.
Из заключений ООО "Научно-производственное строительное объединение" от 05.08.2014 N 68/1 и N 68/2 (т. 1; л.д. 14, 15) следует, что при выполнении работ по перераспределению площадей несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты. Эти заключения, представленные обществом в Управление Росреестра (т. 1; л.д. 16, 17), являются относимыми и допустимыми доказательствами по настоящему делу в соответствии со статьями 67 и 68 АПК РФ.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей - главного инженера филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" по Республике Татарстан Голубевой Л.Н. и исполнительного директора ООО "Научно-производственное строительное объединение" Фомина Ю.Ф. - в судебном заседании суда первой инстанции.
С учетом вышеизложенного суд первой инстанции сделал мотивированный вывод о том, что ОАО "Гипермаркет "Кольцо" не осуществляло реконструкцию объекта, требующую в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешения уполномоченного органа на строительство (реконструкцию), и, соответственно, не должно было обращаться за получением разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением от 06.03.2015 N 1 к соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу ООО "УК "Проект-Сити" предусмотрен переход сервитута с преобразуемого помещения с кадастровым номером 16:50:011501:203 на преобразованное помещение с кадастровым номером 16:50:011501:223. Это дополнительное соглашение 09.04.2015 представлено на государственную регистрацию сервитута.
Таким образом, после государственной регистрации перераспределенных помещений, одновременно с появлением нового объекта с зарегистрированным правом, переходит и сервитут на соответствующее помещение.
Судом первой инстанции также установлено, что ОАО "Гипермаркет "Кольцо" представило на государственную регистрацию все необходимые документы, предусмотренные статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
Следовательно, в рассматриваемом случае не имелось предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации.
Ссылку Управления Росреестра на судебные акты по другим делам суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку эти судебные акты приняты в отношении иных фактических обстоятельств и не имеют преюдициального значения для настоящего дела.
Таким образом, обжалованное судебное решение является законным и обоснованным. Суд первой инстанции исследовал все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, и правильно оценил их.
Доводы, приведенные Управлением Росреестра в апелляционной жалобе, не основаны на законе, не опровергают обстоятельства, установленные судом первой инстанции, и в этой связи не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 октября 2015 года по делу N А65-14120/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.С.СЕМУШКИН
Судьи
П.В.БАЖАН
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.01.2016 N 11АП-16535/2015 ПО ДЕЛУ N А65-14120/2015
Разделы:Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 января 2016 г. по делу N А65-14120/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2016 года
В полном объеме постановление изготовлено 18 января 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Семушкина В.С., судей Бажана П.В., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Загнедкиной Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 13.01.2016 в помещении суда апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2015 по делу N А65-14120/2015 (судья Сальманова Р.Р.), принятое по заявлению открытого акционерного общества "Гипермаркет "Кольцо" (ИНН 1655063331, ОГРН 1031621020804), г. Казань, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, г. Казань, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" в лице филиала по Республике Татарстан, г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное строительное объединение" (ИНН 1655072209, ОГРН 1031621009782), г. Казань, общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Проект-Сити" (ИНН 7724852757, ОГРН 1127747116970), г. Москва, муниципального казенного учреждения "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань, об оспаривании отказа в государственной регистрации,
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
установил:
открытое акционерное общество "Гипермаркет "Кольцо" (далее - ОАО "Гипермаркет "Кольцо", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее - Управление Росреестра) от 25.05.2015 N 01/211/2014-941, 943, 948, 954 в государственной регистрации, а также об обязании зарегистрировать прекращение права собственности на помещение с кадастровыми номерами 16:50:011501:203, 16:50:011501:78 и зарегистрировать право собственности на нежилые помещения здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-я очередь) с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17644,3 кв. м и с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21010 кв. м.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвуют федеральное государственное унитарное предприятие "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" в лице филиала по Республике Татарстан, ООО "Научно-производственное строительное объединение", ООО "Управляющая компания Проект-Сити", МКУ "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.10.2015 по делу N А65-14120/2015 указанное заявление удовлетворено.
В апелляционной жалобе Управление Росреестра просило отменить указанное судебное решение и отказать обществу в удовлетворении его заявления. По мнению Управления Росреестра, обжалованное судебное решение является незаконным и необоснованным.
ОАО "Гипермаркет "Кольцо" апелляционную жалобу отклонило по основаниям, приведенным в отзыве.
МКУ "Управление градостроительных разрешений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" представило отзыв, в котором указало, что оставляет на усмотрение суда апелляционной инстанции вопрос об удовлетворении заявленных обществом требований.
На основании статей 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.
Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, проверив доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзывах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.
Как следует из материалов дела, 25.12.2014 ОАО "Гипермаркет "Кольцо" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на помещения здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-я очередь), расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская, д. 1: помещение N 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21010 кв. м и помещение N 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17644,3 кв. м (т. 1; л.д. 23-51).
Указанные помещения образованы путем перераспределения площадей помещений здания торгово-развлекательного комплекса "Кольцо" (2-я очередь) с кадастровым номером 16:50:011501:203 площадью 31869,9 кв. м и с кадастровым номером 16:50:011501:78 площадью 7135,4 кв. м, право собственности на которые зарегистрировано за обществом (т. 1; л.д. 52-54).
Перераспределение площадей произведено с целью разделения площадей занятых парковкой (кадастровый номер 16:50:011501:223) и гостиницей "Гранд Отель" (кадастровый номер 16:50:011501:221).
25.05.2015 Управлением Росреестра вынесены отказы в государственной регистрации за N 01/211/2014-941, 943, 948, 954 со ссылкой на непредставление обществом разрешений на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию, а также на наличие записи о сервитуте, внесенной по соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу ООО "Управляющая компания "Проект-Сити".
С учетом положений части 2 статьи 201 АПК РФ суд первой инстанции обоснованно признал указанный отказ незаконным и обязал Управление Росреестра устранить нарушение прав и законных интересов общества.
По сведениям филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" по Республике Татарстан (т. 1; л.д. 18, 20-21), помещение N 1200 с кадастровым номером 16:50:011501:223 площадью 21010 кв. м и помещение N 1201 с кадастровым номером 16:50:011501:221 площадью 17644,3 кв. м торгово-развлекательного комплекса "Кольцо", расположенного по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Петербургская, д. 1, действительно образовались из нежилых помещений общей площадью 31869,9 кв. м с кадастровым номером 16:50:011501:203 и из нежилых помещений общей площадью 7135,4 кв. м с кадастровым номером 16:50:011501:78. При этом расхождение в площади 351,0 кв. м явилось следствием внутренней отделки и пересчета площадей.
Из заключений ООО "Научно-производственное строительное объединение" от 05.08.2014 N 68/1 и N 68/2 (т. 1; л.д. 14, 15) следует, что при выполнении работ по перераспределению площадей несущие конструкции, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания не затронуты. Эти заключения, представленные обществом в Управление Росреестра (т. 1; л.д. 16, 17), являются относимыми и допустимыми доказательствами по настоящему делу в соответствии со статьями 67 и 68 АПК РФ.
Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей - главного инженера филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное Бюро Технической Инвентаризации" по Республике Татарстан Голубевой Л.Н. и исполнительного директора ООО "Научно-производственное строительное объединение" Фомина Ю.Ф. - в судебном заседании суда первой инстанции.
С учетом вышеизложенного суд первой инстанции сделал мотивированный вывод о том, что ОАО "Гипермаркет "Кольцо" не осуществляло реконструкцию объекта, требующую в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешения уполномоченного органа на строительство (реконструкцию), и, соответственно, не должно было обращаться за получением разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию.
Дополнительным соглашением от 06.03.2015 N 1 к соглашению об установлении частного сервитута здания от 11.02.2015 в пользу ООО "УК "Проект-Сити" предусмотрен переход сервитута с преобразуемого помещения с кадастровым номером 16:50:011501:203 на преобразованное помещение с кадастровым номером 16:50:011501:223. Это дополнительное соглашение 09.04.2015 представлено на государственную регистрацию сервитута.
Таким образом, после государственной регистрации перераспределенных помещений, одновременно с появлением нового объекта с зарегистрированным правом, переходит и сервитут на соответствующее помещение.
Судом первой инстанции также установлено, что ОАО "Гипермаркет "Кольцо" представило на государственную регистрацию все необходимые документы, предусмотренные статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации).
Следовательно, в рассматриваемом случае не имелось предусмотренных статьей 20 Закона о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации.
Ссылку Управления Росреестра на судебные акты по другим делам суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку эти судебные акты приняты в отношении иных фактических обстоятельств и не имеют преюдициального значения для настоящего дела.
Таким образом, обжалованное судебное решение является законным и обоснованным. Суд первой инстанции исследовал все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, и правильно оценил их.
Доводы, приведенные Управлением Росреестра в апелляционной жалобе, не основаны на законе, не опровергают обстоятельства, установленные судом первой инстанции, и в этой связи не могут быть приняты во внимание.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 12 октября 2015 года по делу N А65-14120/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
В.С.СЕМУШКИН
Судьи
П.В.БАЖАН
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)