Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 19 октября 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Холодковой Ю.Е.,
судей Садило Г.М., Селиверстовой Н.А.,
до перерыва с участием:
от ООО "Альтаир" - представитель Верия О.В. по доверенности от 04.10.2016,
от ООО "Коммерсант" - представитель Верия О.В. по доверенности от 05.10.2016,
от Иванова С.В. - представитель Зеленцов В.В. по доверенности от 06.05.2016,
конкурсный управляющий должника Афанасьев Ю.Д. - лично, паспорт.
от иных лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом,
после перерыва с участием:
конкурсный управляющий должника Афанасьев Ю.Д. - лично, паспорт.
от иных лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2016 года - 13 октября 2016 года, в помещении суда, в зале N 7, апелляционные жалобы ООО "Альтаир", ООО "Коммерсант"
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июля 2016 года по заявлению Раджабова Алишера Савридиновича, г. Казань, к ООО "Коммерсант" (ИНН 1644066404, ОГРН 1121644002633), ООО "Альтаир" (ИНН 1644051126, 1091644000062), о признании недействительными торгов, в рамках дела N А65-19300/2014 (судья Мингазов Л.М.), о признании несостоятельным (банкротом) ИП Латыпова Альберта Яхиевича, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023),
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан 20 апреля 2015 года индивидуальный предприниматель Латыпов Альберт Яхиевич, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Афанасьев Юрий Дмитриевич, член некоммерческого партнерства "Национальная ассоциация арбитражных управляющих".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 74 от 25.04.2015.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 мая 2016 года срок конкурсного производства в отношении имущества индивидуального предпринимателя Латыпова Альберта Яхиевича, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) на два месяца до 13.07.2016 г.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 14 марта 2016 года поступило заявление Раджабова Алишера Савридиновича, г. Казань, к ООО "Коммерсант" (ИНН 1644066404, ОГРН 1121644002633), ООО "Альтаир"(ИНН 1644051126, 1091644000062), о признании недействительными торгов.
Определением Арбитражного суда республики Татарстан от 19 июля 2016 года заявление Раджабова Алишера Савридиновича удовлетворено.
Признаны недействительными результаты торгов от 28 декабря 2015 г. по реализации имущества ИП Латыпова А.Я. посредством публичного предложения по лоту N 1, а именно: Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2; Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2; расположенные по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34., оформленных протоколом N 203-ОТПП/2 от 28.12.2015 г. Признан недействительным договор купли-продажи магазина "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2; расположенных по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34 от 29 декабря 2015 г., заключенный в результате торгов между ООО "Альтаир"(ИНН 1644051126, 1091644000062) и индивидуальным предпринимателем Латыповым Альбертом Яхиевичем, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) в лице конкурсного управляющего имуществом Афанасьева Юрия Дмитриевича. Применены последствия недействительности сделки - ООО "Альтаир"(ИНН 1644051126, 1091644000062) вернуть в конкурсную массу индивидуального предпринимателя Латыпова Альберта Яхиевича, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2;. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2; расположенные по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34., взыскать с индивидуального предпринимателя Латыпова Альберта Яхиевича, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) в пользу ООО "Альтаир" (ИНН 1644051126, 1091644000062) 2 310 000 рублей.
Не согласившись в данным судебным актом ООО "Альтаир" и ООО "Коммерсант" обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить определение Арбитражного суда республики Татарстан, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
В судебном заседании представитель подателей апелляционных жалоб поддержали доводы жалоб, указав, что права заявителя никак не нарушаются проведенными торгами, Раджабов А.С. не является участником торгов. Просят отменить определение арбитражного суда республики Татарстан от 19 июля 2016 года.
Представитель Иванова С.В. также поддерживал апелляционные жалобы, позиция по жалобе отражена в отзыве на жалобу.
В судебном заседании конкурсный управляющий также поддержал апелляционные жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствии.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.
От Чурбанова Л.А. поступил отзыв, также приобщенный к материалам дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены определения Арбитражного суда республики Татарстан от 19 июля 2016 года об удовлетворении заявления Раджабова Алишера Савридиновича о признании недействительными торгов в рамках дела N А65-19300/2014 в связи со следующим.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его реализации. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Из материалов дела следует, что 25.12.2015 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я. Афанасьев Юрий Дмитриевич разместил на сайте ЕФРСБ сообщение о результатах оценки имущества должника, отчет оценщика в прикрепленных документах.
Согласно приложенному отчету N 381/15 от 10.12.2015 г. рыночная стоимость имущества должника, а именно: Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2;. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2; расположенные по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34 составила 4 600 000 руб., 1/2 доли - 2 300 000 руб.
25.12.2015 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я. Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение N 876465 о проведении торгов посредством публичного предложения в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене имущества ИП Латыпова А.Я.:
Предмет торгов: Лот N 1 - Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве. Объекты расположены по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34. Доли в праве в натуре не выделена. Начальная цена - 2 300 000 руб., задаток - 10% руб. от начальной цены, шаг снижения - 1% от предыдущей цены на интервале, период снижения 2 календарных дня.
Задаток в размере 10% от начальной цены лота, должен быть перечислен по следующим реквизитам: Получатель ООО "Коммерсант", ИНН/КПП 1644066404/164401001, р/счет 40702810500040020364 в ПАО АКБ "ЭНЕРГОБАНК", корр. Счет 30101810300000000770, БИК 049205770, не позднее даты окончания приема заявок на соответствующем интервале снижения цены, датой перечисления задатка считается дата поступления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу организатора торгов. Задаток подлежит возврату согласно договора о задатке.
Ознакомление с детальными характеристиками предмета торгов, правилами продажи, можно по адресу: 423451, РТ, г. Альметьевск, Объездной тракт, 45, стр. 2, офис 201, с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 по московскому времени в период принятия заявок, кроме выходных. Предварительно позвонив по телефону 8 (8553)31-91-90. Дата начала первого интервала 26.12.2015 год. 12 часов 00 минут. Дата окончания последнего интервала 31.03.2016 г. 17 часов 00 минут. Заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет www.торговая-площадка-вэтп.рф. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Аналогичное сообщение N 77031722027 размещено в газете "Коммерсантъ" от 26.12.2015 г N 240.
Согласно протоколу N 203-ОТПП/2 от 28.12.2015 г., торги признаны состоявшимися, победителем торгов признано ООО "Альтаир".
29.12.2015 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я., Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение N 881540 о том, что торги посредством публичного предложения признаны состоявшимися, победителем торгов признано ООО "Альтаир" предложение составило 2310000 рублей 00 копеек.
Заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему отсутствует.
29.12.2015 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я., Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение N 881662 о заключении договора купли-продажи с победителем торгов по лоту N 1, цена реализации - 23100000 руб. с ООО "Альтаир" (ИНН 1644051126, ОГРН 1091644000062).
Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан от 18.01.2016 г. признаны обоснованными жалобы N Т04-35/2016, поданные ООО "Трейд Сити", Раджабовым А.С. на действия организатора торгов - ООО "Коммерсант", при проведении торгов в форме публичного предложения при продаже лота N 1 - Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве. Объекты расположены по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34. Доли в праве в натуре не выделена, признан. Организатор торгов - ООО "Коммерсант", признан нарушившим требования части 1 ст. 17 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
30.01.2016 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я., Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение N 916744 о проведении торгов посредством публичного предложения в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене имущества ИП Латыпова А.Я.:
Предмет торгов: Лот N 1 - Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2. Объекты расположены по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34. Доли в праве в натуре не выделена. Начальная цена - 2 300 000 руб., задаток - 10% руб. от начальной цены, шаг снижения - 1% от предыдущей цены на интервале, период снижения 2 календарных дня.
Задаток в размере 10% от начальной цены лота, должен быть перечислен по следующим реквизитам: Получатель ООО "Коммерсант", ИНН/КПП 1644066404/164401001, р/счет 40702810500040020364 в ПАО АКБ "ЭНЕРГОБАНК", корр. Счет 30101810300000000770, БИК 049205770, не позднее даты окончания приема заявок на соответствующем интервале снижения цены, датой перечисления задатка считается дата поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу организатора торгов. Задаток подлежит возврату согласно договора о задатке.
Ознакомление с детальными характеристиками предмета торгов, правилами продажи, можно по адресу: 423451, РТ, г. Альметьевск, Объездной тракт, 45, стр. 2, офис 201, с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 по московскому времени в период принятия заявок, кроме выходных. Предварительно позвонив по телефону 8 (8553)31-91-90.
Дата начала первого интервала 07.03.2016 год. 00 часов 00 минут.
Дата окончания последнего интервала 20.08.2016 г. 00 часов 00 минут.
Заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет www.торговая-площадка-вэтп.рф.
Победителем Торгов (далее - Победитель) признается Участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в Торгах, содержащую предложение о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, при отсутствии предложений других Участников. В случае, если несколько Участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, право приобретения имущества принадлежит Участнику, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько Участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, право приобретения имущества принадлежит Участнику, который первым представил в установленный срок заявку на участие в Торгах.
Договор купли-продажи заключается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола об итогах проведения торгов. Оплата покупаемого предмета торгов осуществляется покупателем единовременно в полной сумме (за вычетом ранее внесенного задатка) в течение 30 дней со дня подписания договора на расчетный счет N 40802810708150000146 ДО "Черемшанский" N 1 Альметьевского филиала ОАО "АК БАРС" Банк, корр. Счет 30101810000000000805, БИК 049205805, получатель ИП Латыпов А.Я.
30.01.2016 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я., Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение 941836 об отмене торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ИП Латыпова А.Я. опубликованных в газете "КоммерсантЪ" N 15 от 30.01.2016 года сообщение N 77031752208.
Признавая заявление Раджабова А.С. обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что организатором торгов нарушены требования закона о сроке публикации сообщения о проведении торгов, что могло повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей. Суд пришел к выводу, что права заявителя нарушены именно несоблюдение сроков между публикацией и началом торгов. При этом суд первой инстанции отверг доводы ответчиков о том, что Раджабов А.С. не является заинтересованным лицом со ссылкой на письменное обязательство о принятии участия в торгах, подписанное Раджабовым А.С.
При этом, суд первой инстанции не учел следующие обстоятельства.
Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и статьей 111 Закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Закона о банкротстве организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве, и в печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Из разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности, торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").
Поскольку в силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61.6 Закона о банкротстве последствием признания сделки недействительной является возврат сторонами всего полученного по сделке, заявленные требования о признании недействительными торгов и заключенного договора купли-продажи имущества должника по сути направлены на возврат отчужденного имущества должника в целях его повторной продажи в ходе конкурсного производства.
Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, приняв во внимание то, что ни первые, ни повторные торги по продаже имущества должника не состоялись, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о возможности повторной реализации имущества должника по более высокой цене и о возможности поступления в конкурсную массу денежных средств в большей сумме, чем получено по оспариваемой сделке. При этом учитывает тот факт, что имущество реализовано по цене. превышающей начальную цену.
При этом в материалы дела не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что Раджабов А.С. является лицом, имеющим гражданско-правовой интерес к оспариванию конкретных торгов.
При этом судебная коллегия считает ошибочным вывод суда первой инстанции, что гражданско-правовой интерес Раджабова А.С. подтверждается письменным обязательством о принятии участия в торгах.
Следует принять во внимание и то, что истребование имущества, являвшегося предметом торгов, последующая процедура его повторной продажи потребуют значительного периода времени и повлекут увеличение судебных расходов в виде выплаты вознаграждения арбитражного управляющего и иных расходов в рамках процедуры банкротства, а признание торгов недействительными и применение последствий недействительности договора купли-продажи не повлечет возможности удовлетворения требований кредиторов должника в большем объеме.
Как установлено судебной коллегией в настоящее время процедура проведения торгов завершена, по их результатам заключен договор, денежные средства от продажи поступили должнику.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о наличии оснований для признания торгов недействительными.
Более того, при отсутствии оснований признания торгов недействительными, возможность признания недействительным договора, заключенного по результатам торгов противоречит разъяснениям, изложенным в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В связи с чем, определение арбитражного суда республики Татарстан от 19 июля 2016 года подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления Раджабова А.С.
Судебные расходы распределяются судом в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат отнесению на Раджабова А.С..
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июля 2016 года.
Принять по делу новый судебный акт.
Отказать Раджабову Алишеру Савридиновичу в удовлетворении заявления к ООО "Коммерсант", ООО "Альтаир" о признании недействительными торгов в рамках дела N А65-19300/2014 о признании несостоятельным (банкротом) ИП Латыпова Альберта Яхиевича.
Взыскать с Раджабова Алишера Савридиновича в пользу ООО "Альтаир" расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.
Взыскать с Раджабова Алишера Савридиновича в пользу ООО "Коммерсант" расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.10.2016 ПО ДЕЛУ N А65-19300/2014
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2016 г. по делу N А65-19300/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 19 октября 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Холодковой Ю.Е.,
судей Садило Г.М., Селиверстовой Н.А.,
до перерыва с участием:
от ООО "Альтаир" - представитель Верия О.В. по доверенности от 04.10.2016,
от ООО "Коммерсант" - представитель Верия О.В. по доверенности от 05.10.2016,
от Иванова С.В. - представитель Зеленцов В.В. по доверенности от 06.05.2016,
конкурсный управляющий должника Афанасьев Ю.Д. - лично, паспорт.
от иных лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом,
после перерыва с участием:
конкурсный управляющий должника Афанасьев Ю.Д. - лично, паспорт.
от иных лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 06 октября 2016 года - 13 октября 2016 года, в помещении суда, в зале N 7, апелляционные жалобы ООО "Альтаир", ООО "Коммерсант"
на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июля 2016 года по заявлению Раджабова Алишера Савридиновича, г. Казань, к ООО "Коммерсант" (ИНН 1644066404, ОГРН 1121644002633), ООО "Альтаир" (ИНН 1644051126, 1091644000062), о признании недействительными торгов, в рамках дела N А65-19300/2014 (судья Мингазов Л.М.), о признании несостоятельным (банкротом) ИП Латыпова Альберта Яхиевича, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023),
установил:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан 20 апреля 2015 года индивидуальный предприниматель Латыпов Альберт Яхиевич, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Афанасьев Юрий Дмитриевич, член некоммерческого партнерства "Национальная ассоциация арбитражных управляющих".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "КоммерсантЪ" N 74 от 25.04.2015.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 мая 2016 года срок конкурсного производства в отношении имущества индивидуального предпринимателя Латыпова Альберта Яхиевича, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) на два месяца до 13.07.2016 г.
В Арбитражный суд Республики Татарстан 14 марта 2016 года поступило заявление Раджабова Алишера Савридиновича, г. Казань, к ООО "Коммерсант" (ИНН 1644066404, ОГРН 1121644002633), ООО "Альтаир"(ИНН 1644051126, 1091644000062), о признании недействительными торгов.
Определением Арбитражного суда республики Татарстан от 19 июля 2016 года заявление Раджабова Алишера Савридиновича удовлетворено.
Признаны недействительными результаты торгов от 28 декабря 2015 г. по реализации имущества ИП Латыпова А.Я. посредством публичного предложения по лоту N 1, а именно: Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2; Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2; расположенные по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34., оформленных протоколом N 203-ОТПП/2 от 28.12.2015 г. Признан недействительным договор купли-продажи магазина "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2; земельного участка, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2; расположенных по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34 от 29 декабря 2015 г., заключенный в результате торгов между ООО "Альтаир"(ИНН 1644051126, 1091644000062) и индивидуальным предпринимателем Латыповым Альбертом Яхиевичем, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) в лице конкурсного управляющего имуществом Афанасьева Юрия Дмитриевича. Применены последствия недействительности сделки - ООО "Альтаир"(ИНН 1644051126, 1091644000062) вернуть в конкурсную массу индивидуального предпринимателя Латыпова Альберта Яхиевича, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2;. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2; расположенные по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34., взыскать с индивидуального предпринимателя Латыпова Альберта Яхиевича, Республика Татарстан, Черемшанский район, с. Лашманка (ИНН 164001217124, ОГРНИП 307166526800023) в пользу ООО "Альтаир" (ИНН 1644051126, 1091644000062) 2 310 000 рублей.
Не согласившись в данным судебным актом ООО "Альтаир" и ООО "Коммерсант" обратились в апелляционный суд с жалобами, в которых просят отменить определение Арбитражного суда республики Татарстан, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.
В судебном заседании представитель подателей апелляционных жалоб поддержали доводы жалоб, указав, что права заявителя никак не нарушаются проведенными торгами, Раджабов А.С. не является участником торгов. Просят отменить определение арбитражного суда республики Татарстан от 19 июля 2016 года.
Представитель Иванова С.В. также поддерживал апелляционные жалобы, позиция по жалобе отражена в отзыве на жалобу.
В судебном заседании конкурсный управляющий также поддержал апелляционные жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом, что дает суду право рассмотреть дело в их отсутствии.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.
От Чурбанова Л.А. поступил отзыв, также приобщенный к материалам дела.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле документам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необходимости отмены определения Арбитражного суда республики Татарстан от 19 июля 2016 года об удовлетворении заявления Раджабова Алишера Савридиновича о признании недействительными торгов в рамках дела N А65-19300/2014 в связи со следующим.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его реализации. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
В силу пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 4 статьи 139 Закона о банкротстве победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.
Из материалов дела следует, что 25.12.2015 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я. Афанасьев Юрий Дмитриевич разместил на сайте ЕФРСБ сообщение о результатах оценки имущества должника, отчет оценщика в прикрепленных документах.
Согласно приложенному отчету N 381/15 от 10.12.2015 г. рыночная стоимость имущества должника, а именно: Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2;. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2; расположенные по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34 составила 4 600 000 руб., 1/2 доли - 2 300 000 руб.
25.12.2015 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я. Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение N 876465 о проведении торгов посредством публичного предложения в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене имущества ИП Латыпова А.Я.:
Предмет торгов: Лот N 1 - Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве. Объекты расположены по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34. Доли в праве в натуре не выделена. Начальная цена - 2 300 000 руб., задаток - 10% руб. от начальной цены, шаг снижения - 1% от предыдущей цены на интервале, период снижения 2 календарных дня.
Задаток в размере 10% от начальной цены лота, должен быть перечислен по следующим реквизитам: Получатель ООО "Коммерсант", ИНН/КПП 1644066404/164401001, р/счет 40702810500040020364 в ПАО АКБ "ЭНЕРГОБАНК", корр. Счет 30101810300000000770, БИК 049205770, не позднее даты окончания приема заявок на соответствующем интервале снижения цены, датой перечисления задатка считается дата поступления денежных средств на расчетный счет, либо в кассу организатора торгов. Задаток подлежит возврату согласно договора о задатке.
Ознакомление с детальными характеристиками предмета торгов, правилами продажи, можно по адресу: 423451, РТ, г. Альметьевск, Объездной тракт, 45, стр. 2, офис 201, с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 по московскому времени в период принятия заявок, кроме выходных. Предварительно позвонив по телефону 8 (8553)31-91-90. Дата начала первого интервала 26.12.2015 год. 12 часов 00 минут. Дата окончания последнего интервала 31.03.2016 г. 17 часов 00 минут. Заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет www.торговая-площадка-вэтп.рф. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
Аналогичное сообщение N 77031722027 размещено в газете "Коммерсантъ" от 26.12.2015 г N 240.
Согласно протоколу N 203-ОТПП/2 от 28.12.2015 г., торги признаны состоявшимися, победителем торгов признано ООО "Альтаир".
29.12.2015 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я., Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение N 881540 о том, что торги посредством публичного предложения признаны состоявшимися, победителем торгов признано ООО "Альтаир" предложение составило 2310000 рублей 00 копеек.
Заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему отсутствует.
29.12.2015 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я., Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение N 881662 о заключении договора купли-продажи с победителем торгов по лоту N 1, цена реализации - 23100000 руб. с ООО "Альтаир" (ИНН 1644051126, ОГРН 1091644000062).
Решением Управления Федеральной антимонопольной службы по Республике Татарстан от 18.01.2016 г. признаны обоснованными жалобы N Т04-35/2016, поданные ООО "Трейд Сити", Раджабовым А.С. на действия организатора торгов - ООО "Коммерсант", при проведении торгов в форме публичного предложения при продаже лота N 1 - Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве. Объекты расположены по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34. Доли в праве в натуре не выделена, признан. Организатор торгов - ООО "Коммерсант", признан нарушившим требования части 1 ст. 17 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции".
30.01.2016 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я., Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение N 916744 о проведении торгов посредством публичного предложения в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене имущества ИП Латыпова А.Я.:
Предмет торгов: Лот N 1 - Магазин "Булгар", нежилое, этажность -3, общая площадь 925,5 кв. м, кадастровый (условный) номер 16:41:080105:142, инв. Номер 2946, 16:41:080105:0075:0015, 16:41:00:01563:001, лит. Аа. Общая долевая собственность, доля в праве 1/2. Земельный участок, назначение - земли населенных пунктов под магазин "Булгар", площадь - 2536,63 кв. м кадастровый (условный) номер 16:41:080105:75. Общая долевая собственность. Доля в праве 1/2. Объекты расположены по адресу: РТ, Черемшанский р-н, с. Черемшан, ул. Техническая, д. 34. Доли в праве в натуре не выделена. Начальная цена - 2 300 000 руб., задаток - 10% руб. от начальной цены, шаг снижения - 1% от предыдущей цены на интервале, период снижения 2 календарных дня.
Задаток в размере 10% от начальной цены лота, должен быть перечислен по следующим реквизитам: Получатель ООО "Коммерсант", ИНН/КПП 1644066404/164401001, р/счет 40702810500040020364 в ПАО АКБ "ЭНЕРГОБАНК", корр. Счет 30101810300000000770, БИК 049205770, не позднее даты окончания приема заявок на соответствующем интервале снижения цены, датой перечисления задатка считается дата поступления денежных средств на расчетный счет либо в кассу организатора торгов. Задаток подлежит возврату согласно договора о задатке.
Ознакомление с детальными характеристиками предмета торгов, правилами продажи, можно по адресу: 423451, РТ, г. Альметьевск, Объездной тракт, 45, стр. 2, офис 201, с 08.00 до 12.00 и с 13.00 до 17.00 по московскому времени в период принятия заявок, кроме выходных. Предварительно позвонив по телефону 8 (8553)31-91-90.
Дата начала первого интервала 07.03.2016 год. 00 часов 00 минут.
Дата окончания последнего интервала 20.08.2016 г. 00 часов 00 минут.
Заявки на участие в торгах подаются в электронной форме посредством системы электронного документооборота на сайте в сети Интернет www.торговая-площадка-вэтп.рф.
Победителем Торгов (далее - Победитель) признается Участник, который первым представил в установленный срок заявку на участие в Торгах, содержащую предложение о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, при отсутствии предложений других Участников. В случае, если несколько Участников представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, право приобретения имущества принадлежит Участнику, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько Участников представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества, но не ниже начальной цены продажи имущества, установленной для определенного периода проведения Торгов, право приобретения имущества принадлежит Участнику, который первым представил в установленный срок заявку на участие в Торгах.
Договор купли-продажи заключается в течение 5 рабочих дней с даты подписания протокола об итогах проведения торгов. Оплата покупаемого предмета торгов осуществляется покупателем единовременно в полной сумме (за вычетом ранее внесенного задатка) в течение 30 дней со дня подписания договора на расчетный счет N 40802810708150000146 ДО "Черемшанский" N 1 Альметьевского филиала ОАО "АК БАРС" Банк, корр. Счет 30101810000000000805, БИК 049205805, получатель ИП Латыпов А.Я.
30.01.2016 года конкурсный управляющий ИП Латыпова А.Я., Афанасьев Юрий Дмитриевич, разместил на сайте ЕФРСБ сообщение 941836 об отмене торгов в форме публичного предложения по реализации имущества ИП Латыпова А.Я. опубликованных в газете "КоммерсантЪ" N 15 от 30.01.2016 года сообщение N 77031752208.
Признавая заявление Раджабова А.С. обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что организатором торгов нарушены требования закона о сроке публикации сообщения о проведении торгов, что могло повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей. Суд пришел к выводу, что права заявителя нарушены именно несоблюдение сроков между публикацией и началом торгов. При этом суд первой инстанции отверг доводы ответчиков о том, что Раджабов А.С. не является заинтересованным лицом со ссылкой на письменное обязательство о принятии участия в торгах, подписанное Раджабовым А.С.
При этом, суд первой инстанции не учел следующие обстоятельства.
Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и статьей 111 Закона "О несостоятельности (банкротстве)".
В соответствии с пунктом 9 статьи 110 Закона о банкротстве организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве, и в печатном органе по месту нахождения должника не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.
Согласно пункту 4 статьи 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
Из разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности, торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1, 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").
Поскольку в силу пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 61.6 Закона о банкротстве последствием признания сделки недействительной является возврат сторонами всего полученного по сделке, заявленные требования о признании недействительными торгов и заключенного договора купли-продажи имущества должника по сути направлены на возврат отчужденного имущества должника в целях его повторной продажи в ходе конкурсного производства.
Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, приняв во внимание то, что ни первые, ни повторные торги по продаже имущества должника не состоялись, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в материалах дела отсутствуют надлежащие и достаточные доказательства, свидетельствующие о возможности повторной реализации имущества должника по более высокой цене и о возможности поступления в конкурсную массу денежных средств в большей сумме, чем получено по оспариваемой сделке. При этом учитывает тот факт, что имущество реализовано по цене. превышающей начальную цену.
При этом в материалы дела не представлено достаточных и допустимых доказательств того, что Раджабов А.С. является лицом, имеющим гражданско-правовой интерес к оспариванию конкретных торгов.
При этом судебная коллегия считает ошибочным вывод суда первой инстанции, что гражданско-правовой интерес Раджабова А.С. подтверждается письменным обязательством о принятии участия в торгах.
Следует принять во внимание и то, что истребование имущества, являвшегося предметом торгов, последующая процедура его повторной продажи потребуют значительного периода времени и повлекут увеличение судебных расходов в виде выплаты вознаграждения арбитражного управляющего и иных расходов в рамках процедуры банкротства, а признание торгов недействительными и применение последствий недействительности договора купли-продажи не повлечет возможности удовлетворения требований кредиторов должника в большем объеме.
Как установлено судебной коллегией в настоящее время процедура проведения торгов завершена, по их результатам заключен договор, денежные средства от продажи поступили должнику.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции сделал ошибочный вывод о наличии оснований для признания торгов недействительными.
Более того, при отсутствии оснований признания торгов недействительными, возможность признания недействительным договора, заключенного по результатам торгов противоречит разъяснениям, изложенным в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ N 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В связи с чем, определение арбитражного суда республики Татарстан от 19 июля 2016 года подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в удовлетворении заявления Раджабова А.С.
Судебные расходы распределяются судом в соответствии со статьей 110 АПК РФ и подлежат отнесению на Раджабова А.С..
Руководствуясь ст. ст. 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 19 июля 2016 года.
Принять по делу новый судебный акт.
Отказать Раджабову Алишеру Савридиновичу в удовлетворении заявления к ООО "Коммерсант", ООО "Альтаир" о признании недействительными торгов в рамках дела N А65-19300/2014 о признании несостоятельным (банкротом) ИП Латыпова Альберта Яхиевича.
Взыскать с Раджабова Алишера Савридиновича в пользу ООО "Альтаир" расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.
Взыскать с Раджабова Алишера Савридиновича в пользу ООО "Коммерсант" расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Ю.Е.ХОЛОДКОВА
Судьи
Г.М.САДИЛО
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
Ю.Е.ХОЛОДКОВА
Судьи
Г.М.САДИЛО
Н.А.СЕЛИВЕРСТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)