Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2016 года
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,
судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Синявского Виталия Николаевича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 26.04.2016 по делу N А79-1517/2016, принятое судьей Васильевым Е.В., по иску Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (ИНН 2129008793, ОГРН 1022101283951) к индивидуальному предпринимателю Синявскому Виталию Николаевичу (ИНН 212401150880, ОГРНИП 307212416500016) о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и взыскании 8 038 894 руб. 89 коп.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (далее - Госкомимущество) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Синявскому Виталию Николаевичу (далее - ИП Синявский В.Н.) о расторжении договора N 1200 от 28.10.2015 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики; обязании освободить земельный участок, общей площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 21:01:020101:1290, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пл. Красная, д. 7, передав его по акту приема передачи арендодателю в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскании 7 990 949 руб. 19 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2015 по 29.02.2016 и 47945 руб. 70 коп. пени за период с 23.02.2016 по 29.02.2016.
Иск основан на статьях 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован нарушением ответчиком условий договора N 1200 от 28.10.2015 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики в части внесения арендной платы.
Решением от 26.04.2016 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Синявский В.Н. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Оспаривая законность вынесенного решения, заявитель указывает, что правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, которая произведена только 08.02.2016. Именно с этой даты и наступает обязанность по оплате арендных платежей.
В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.10.2015 Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (арендодателем) и Синявским Виталием Николаевичем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком с 26.10.2015 по 26.10.2018, находящегося в собственности Чувашской Республики, N 1200, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 26.10.2015 во временное владение и пользование для размещения гостиницы земельный участок общей площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 21:01:020101:1290, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пл. Красная, д. 7.
Согласно пункту 4.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 23 256 150 руб. (без учета НДС) и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после подписания сторонами договора.
Договор от 28.10.2015 N 1200 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.02.2016.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом наличия задолженности в заявленном размере и отсутствия в материалах дела доказательств ее своевременной и полной оплаты.
Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Факт передачи и пользования объектом аренды с 26.10.2015 и наличие задолженности по арендной плате за указанный период подтвержден материалами дела, в том числе актом от 26.10.2015 (л. д. 42). Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Обязанность по оплате арендных платежей и порядок оплаты предусмотрены пунктом 4.1 договора.
Согласно представленному расчету истца долг ответчика с учетом суммы внесенного задатка в размере 136 200 руб. за период с пользования земельным участком с 28.10.2015 по 29.02.2016 составляет 7 990 949 руб. 19 коп.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства уплаты долга в заявленном размере.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции, проверив расчет арендных платежей обоснованно удовлетворил долг по арендным платежам в заявленной сумме.
Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 47945 руб. 70 коп. за период с 23.02.2016 по 29.02.2016.
Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрены штрафные санкции в виде пени из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Расчет пени суд признал обоснованным и правомерно удовлетворил требование о взыскании пени в сумме 47 945 руб. 70 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что правовые последствия по договору возникли лишь с 08.02.2016, то есть с момента регистрации договора, в силу статей 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть принят во внимание.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 14 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация договора является способом подтверждения возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного поведения сторон договора.
Требование о расторжении договора аренды удовлетворено судом первой инстанции обоснованно.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке на основании судебного решения, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством.
Уведомлением от 12.02.2016 N 05/05-1982 истец предложил ответчику в срок до 25.02.2016 оплатить задолженность по арендной плате и пени, образовавшуюся по состоянию на 11.02.2016, а также в связи регулярным неисполнением ответчиком условий договора расторгнуть его и освободить земельный участок.
Факт систематического невнесения арендатором арендных платежей подтвержден материалами дела.
При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора от 28.10.2015 N 1200 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, правомерно удовлетворено судом.
В связи с расторжением договора аренды земельного участка, ответчик не имеет правовых оснований для пользования спорным земельным участком. Следовательно требование истца об обязании ответчика освободить государственное имущество - земельный участок общей площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 21:01:020101:1290, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пл. Красная, д. 7, передав по акту приема-передачи обоснованно удовлетворено судом.
Довод заявителя о рассмотрении дела без его участия и в отсутствие надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства не состоятелен.
В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В силу части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещение направляется арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.
Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.03.2016 по делу N А79-1517/2016 было принято к производству исковое заявление Госкомимущества к индивидуальному предпринимателю Синявскому Виталию Николаевичу о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и взыскании 8 038 894 руб. 89 коп., дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 04.04.2016 в 10.00, к судебному разбирательству - на 04.04.2016 в 10.05. Определение суда было направлено 17.03.2016 ИП Синявскому В.Н. по адресу: г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, ул. Семенова, д. 3, кв. 24. Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра физических ИП Синявский В.Н. зарегистрирован по следующему адресу: 429950, г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, ул. Семенова, д. 3, кв. 24. Несмотря на почтовые извещения, адресат дважды не явился за получением копий судебных актов, в связи с чем корреспонденция возвращена узлом почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Определение от 04.04.2016 о назначении дела к судебному разбирательству на 25.04.2016 также возвращено почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 3.6 "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343, определяющих порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных актов (определений, решений, постановлений) суда, а также порядок и сроки возврата этих документов, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Согласно пункту 3.4 указанного нормативного правового акта при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения.
На почтовых конвертах N 23167, 35347 имеются отметки органа связи о направлении ответчику вторичного извещения. Учитывая, что адресат не являлся за получением почтового отправления, орган связи в установленный срок возвратил по обратному адресу в арбитражный суд данные почтовые отправления.
Ссылка на проживание по иному адресу не свидетельствует о несоблюдении судом норм процессуального права.
Более того, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах Первый арбитражный апелляционный суд исходит из того, что по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель был извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 26.04.2016 по делу N А79-1517/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Синявского Виталия Николаевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2016 ПО ДЕЛУ N А79-1517/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. по делу N А79-1517/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 06 сентября 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 сентября 2016 года
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,
судей Наумовой Е.Н., Мальковой Д.Г.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусевой Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Синявского Виталия Николаевича на решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 26.04.2016 по делу N А79-1517/2016, принятое судьей Васильевым Е.В., по иску Государственного комитета Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (ИНН 2129008793, ОГРН 1022101283951) к индивидуальному предпринимателю Синявскому Виталию Николаевичу (ИНН 212401150880, ОГРНИП 307212416500016) о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и взыскании 8 038 894 руб. 89 коп.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства,
установил:
Государственный комитет Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (далее - Госкомимущество) обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Синявскому Виталию Николаевичу (далее - ИП Синявский В.Н.) о расторжении договора N 1200 от 28.10.2015 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики; обязании освободить земельный участок, общей площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 21:01:020101:1290, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пл. Красная, д. 7, передав его по акту приема передачи арендодателю в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу; взыскании 7 990 949 руб. 19 коп. долга по арендной плате за период с 26.10.2015 по 29.02.2016 и 47945 руб. 70 коп. пени за период с 23.02.2016 по 29.02.2016.
Иск основан на статьях 450, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован нарушением ответчиком условий договора N 1200 от 28.10.2015 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности Чувашской Республики в части внесения арендной платы.
Решением от 26.04.2016 Арбитражный суд Чувашской Республики иск удовлетворил в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Синявский В.Н. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить данный судебный акт на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.
Оспаривая законность вынесенного решения, заявитель указывает, что правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, которая произведена только 08.02.2016. Именно с этой даты и наступает обязанность по оплате арендных платежей.
В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.
Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.10.2015 Государственным комитетом Чувашской Республики по имущественным и земельным отношениям (арендодателем) и Синявским Виталием Николаевичем (арендатором) заключен договор аренды земельного участка сроком с 26.10.2015 по 26.10.2018, находящегося в собственности Чувашской Республики, N 1200, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 26.10.2015 во временное владение и пользование для размещения гостиницы земельный участок общей площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 21:01:020101:1290, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пл. Красная, д. 7.
Согласно пункту 4.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 23 256 150 руб. (без учета НДС) и подлежит перечислению арендатором в Управление Федерального казначейства по Чувашской Республике (Минимущество Чувашии) ежемесячно равными долями за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца. Первое внесение арендной платы за период пользования земельным участком с даты акта приема-передачи арендатор производит в течение 15 дней после подписания сторонами договора.
Договор от 28.10.2015 N 1200 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике 08.02.2016.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части внесения арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из доказанности истцом наличия задолженности в заявленном размере и отсутствия в материалах дела доказательств ее своевременной и полной оплаты.
Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Факт передачи и пользования объектом аренды с 26.10.2015 и наличие задолженности по арендной плате за указанный период подтвержден материалами дела, в том числе актом от 26.10.2015 (л. д. 42). Доказательств обратного ответчиком не представлено.
Обязанность по оплате арендных платежей и порядок оплаты предусмотрены пунктом 4.1 договора.
Согласно представленному расчету истца долг ответчика с учетом суммы внесенного задатка в размере 136 200 руб. за период с пользования земельным участком с 28.10.2015 по 29.02.2016 составляет 7 990 949 руб. 19 коп.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательства уплаты долга в заявленном размере.
При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции, проверив расчет арендных платежей обоснованно удовлетворил долг по арендным платежам в заявленной сумме.
Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 47945 руб. 70 коп. за период с 23.02.2016 по 29.02.2016.
Частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора предусмотрены штрафные санкции в виде пени из расчета 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.
Расчет пени суд признал обоснованным и правомерно удовлетворил требование о взыскании пени в сумме 47 945 руб. 70 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что правовые последствия по договору возникли лишь с 08.02.2016, то есть с момента регистрации договора, в силу статей 164, 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть принят во внимание.
Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 14 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация договора является способом подтверждения возникших договорных отношений в целях защиты прав третьих лиц от недобросовестного поведения сторон договора.
Требование о расторжении договора аренды удовлетворено судом первой инстанции обоснованно.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 6.3 договора предусмотрено досрочное расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке на основании судебного решения, а также в иных случаях, установленных действующим законодательством.
Уведомлением от 12.02.2016 N 05/05-1982 истец предложил ответчику в срок до 25.02.2016 оплатить задолженность по арендной плате и пени, образовавшуюся по состоянию на 11.02.2016, а также в связи регулярным неисполнением ответчиком условий договора расторгнуть его и освободить земельный участок.
Факт систематического невнесения арендатором арендных платежей подтвержден материалами дела.
При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора от 28.10.2015 N 1200 на сдачу в аренду земельного участка, находящегося в собственности Чувашской Республики, правомерно удовлетворено судом.
В связи с расторжением договора аренды земельного участка, ответчик не имеет правовых оснований для пользования спорным земельным участком. Следовательно требование истца об обязании ответчика освободить государственное имущество - земельный участок общей площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 21:01:020101:1290, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пл. Красная, д. 7, передав по акту приема-передачи обоснованно удовлетворено судом.
Довод заявителя о рассмотрении дела без его участия и в отсутствие надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства не состоятелен.
В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.
Согласно части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован; несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд; копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.
В силу части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещение направляется арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.
Суд может рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, если он сделал все от него зависящее для их надлежащего извещения о времени и месте судебного разбирательства.
Судом установлено, что определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.03.2016 по делу N А79-1517/2016 было принято к производству исковое заявление Госкомимущества к индивидуальному предпринимателю Синявскому Виталию Николаевичу о расторжении договора аренды, обязании освободить земельный участок и взыскании 8 038 894 руб. 89 коп., дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 04.04.2016 в 10.00, к судебному разбирательству - на 04.04.2016 в 10.05. Определение суда было направлено 17.03.2016 ИП Синявскому В.Н. по адресу: г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, ул. Семенова, д. 3, кв. 24. Согласно информационной выписке из Единого государственного реестра физических ИП Синявский В.Н. зарегистрирован по следующему адресу: 429950, г. Новочебоксарск, Чувашской Республики, ул. Семенова, д. 3, кв. 24. Несмотря на почтовые извещения, адресат дважды не явился за получением копий судебных актов, в связи с чем корреспонденция возвращена узлом почтовой связи в связи с истечением срока хранения. Определение от 04.04.2016 о назначении дела к судебному разбирательству на 25.04.2016 также возвращено почтовым отделением в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 3.6 "Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от 31.08.2005 N 343, определяющих порядок пересылки, доставки и вручения судебных повесток, судебных актов (определений, решений, постановлений) суда, а также порядок и сроки возврата этих документов, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.
Согласно пункту 3.4 указанного нормативного правового акта при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются вторичные извещения.
На почтовых конвертах N 23167, 35347 имеются отметки органа связи о направлении ответчику вторичного извещения. Учитывая, что адресат не являлся за получением почтового отправления, орган связи в установленный срок возвратил по обратному адресу в арбитражный суд данные почтовые отправления.
Ссылка на проживание по иному адресу не свидетельствует о несоблюдении судом норм процессуального права.
Более того, в силу статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
При таких обстоятельствах Первый арбитражный апелляционный суд исходит из того, что по правилам пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель был извещен надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства.
Оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 26.04.2016 по делу N А79-1517/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Синявского Виталия Николаевича - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Л.В.БУХТОЯРОВА
Л.В.БУХТОЯРОВА
Судьи
Е.Н.НАУМОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Е.Н.НАУМОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)