Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец (собственник земельного участка - 2) сослался на то, что фактически межевание участка-1 не проводилось, отсутствует согласование его границ со смежными землепользователями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Сулейменовой Т.В., Лазарева С.В.
при ведении аудиозаписи судебного заседания до перерыва - помощником судьи Изотовой Н.С., после перерыва - помощником судьи Охотниковой И.Р., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2015 по делу N А76-28290/2014 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 по тому же делу.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 09.03.2016 произведена замена судьи Семеновой З.Г. на судью Смирнова А.Ю.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 09.03.2016 судебное разбирательство отложено на 05.04.2015.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 05.04.2016 произведена замена судьи Смирнова А.Ю. на судью Сулейменову Т.В.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании, состоявшемся 05.04.2016, приняли участие представители:
- Акшенцева Александра Александровича - Мизин Д.П. (доверенность от 15.09.2015);
- акционерного общества "Тандер" (далее - общество "Тандер") - Шмелев А.В. (доверенность от 15.01.2016 N 2-4/26).
В судебном заседании 05.04.2016 объявлен перерыв до 12.04.2016 до 09 ч 15 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же представителей лиц, участвующих в деле, а также представителя общества "Тандер" - Асенцева И.В. (доверенность от 28.01.2016 N 2-4/45).
Общество "Тандер" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уралтехпром холдинг" (далее - общество "Уралтехпром холдинг"), администрации Катав-Ивановского муниципального района, федеральному государственному бюджетному учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Кадастровая палата):
- - о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, расположенного по адресу: Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Юрюзань, ул. Карла Маркса, д. 60 (далее - земельный участок с кадастровым номером 74:10:0311018:15), принадлежащего на праве собственности обществу "Уралтехпром холдинг", недействительными;
- - об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15 по существующей, фактически сложившейся границе земельного участка, существующей более пятнадцати лет и закрепленной на местности с использованием объектов искусственного происхождения - металлического ограждения, по координатам, указанным в заявлении об уточнении исковых требований, с фактической площадью, вычисленной по координатам 2 578 кв. м +/- 18 кв. м;
- - об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:26, расположенного по адресу: Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Юрюзань, ул. Советская, дом 65 (далее - земельный участок с кадастровым номером 74:10:0311018:26), по существующей, фактически сложившейся границе земельного участка и закрепленной на местности с использованием объектов искусственного происхождения, по координатам, указанным в заявлении об уточнении исковых требований, с фактической площадью, вычисленной по координатам 2 172 кв. м +/- 16 кв. м (с учетом уточнения исковых требований и состава ответчиков, принятого судом первой инстанции в порядке, установленном ст. 47, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2015 (судья Катульская И.К.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с судебными актами, общество "Тандер" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области в ином составе, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, в материалах дела имеются достаточные доказательства, подтверждающие нарушение требований земельного законодательства к порядку межевания земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, поскольку фактически его межевание не проводилось и отсутствует согласование его границ со смежными землепользователями, что подтверждается, в том числе заключением экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела. Заявитель указывает, что обращение в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями направлено на устранение препятствий в пользовании обществом "Тандер" земельным участком с кадастровым номером 74:10:010100:26. Поскольку иск является негаторным, оснований для применения срока исковой давности у судов не имелось. Заявитель узнал о нарушении своих прав проведенным межеванием земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15 только в 2013 году при заявлении обществом "Уралтехпром холдинг" иска о сносе подпорной стенки магазина. Кроме того, судебные акты приняты о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, - Акшенцева А.А. Как считает заявитель, надлежащей оценки указанным обстоятельствам судами не дано, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе подтверждающие право собственности Акшенцева А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Юрюзань, ул. Советская, д. 71, не исследованы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что общество "Тандер" является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:26, что подтверждается свидетельством серии 74-АГ N 474929 от 07.12.2011, а также выданным взамен свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АД N 896368 от 24.04.2014.
Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0311018:26 образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 74:10:010100:24 и 74:10:010100:18, приобретенных обществом "Тандер" по договорам купли-продажи от 04.10.2007 N ЧлФ-1/248/07 и N ЧлФ-1/247/07, и поставлен на кадастровый учет 22.10.2011, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.08.2015 N 99/2015/157166.
Общество "Уралтехпром холдинг" является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2004 серия 74-АИ N 087282.
Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0311018:15 приобретен обществом "Уралтехпром холдинг" на основании договора купли-продажи от 12.05.2004 и поставлен на кадастровый учет 02.04.2003, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.08.2015 N 99/2015/157130.
Земельные участки с кадастровыми номерами 74:10:0311018:26 и 74:10:0311018:15 являются смежными, но, как следует из отзыва Кадастровой палаты, не пересекаются.
Ссылаясь на то, что при постановке на кадастровый учет в 2003 году земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, принадлежащего обществу "Уралтехпром Холдинг", межевые работы были проведены с нарушением требований закона, что нарушило права общества "Тандер" в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:26, общество "Тандер" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что обществом "Тандер" не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов проведенным в 2003 году межеванием земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, принадлежащего обществу "Уралтехпром холдинг", поскольку общество "Тандер" приобрело земельные участки, вошедшие в состав земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:26, только в 2007 году, доказательств наличия каких-либо препятствий для реализации обществом "Тандер" прав собственника на указанный земельный участок не представлено. Помимо этого суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске обществом "Тандер" срока исковой давности.
Суд апелляционной инстанции, оставил решение суда без изменения, признав выводы суда об отсутствии нарушения прав общества "Тандер" и о пропуске последним срока исковой давности правомерными.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре; здесь и далее нормативные акты - в редакции, действовавшей на момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ст. 1 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 15.04.2016 N Ф09-1137/16 ПО ДЕЛУ N А76-28290/2014
Требование: О признании недействительными результатов межевания земельного участка - 1, установлении границы смежных участков по фактически сложившейся границе.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец (собственник земельного участка - 2) сослался на то, что фактически межевание участка-1 не проводилось, отсутствует согласование его границ со смежными землепользователями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УРАЛЬСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2016 г. N Ф09-1137/16
Дело N А76-28290/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2016 г.
Постановление изготовлено в полном объеме 15 апреля 2016 г.
Арбитражный суд Уральского округа в составе:
председательствующего Рябовой С.Э.,
судей Сулейменовой Т.В., Лазарева С.В.
при ведении аудиозаписи судебного заседания до перерыва - помощником судьи Изотовой Н.С., после перерыва - помощником судьи Охотниковой И.Р., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2015 по делу N А76-28290/2014 и постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 по тому же делу.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 09.03.2016 произведена замена судьи Семеновой З.Г. на судью Смирнова А.Ю.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 09.03.2016 судебное разбирательство отложено на 05.04.2015.
Определением Арбитражного суда Уральского округа от 05.04.2016 произведена замена судьи Смирнова А.Ю. на судью Сулейменову Т.В.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Уральского округа.
В судебном заседании, состоявшемся 05.04.2016, приняли участие представители:
- Акшенцева Александра Александровича - Мизин Д.П. (доверенность от 15.09.2015);
- акционерного общества "Тандер" (далее - общество "Тандер") - Шмелев А.В. (доверенность от 15.01.2016 N 2-4/26).
В судебном заседании 05.04.2016 объявлен перерыв до 12.04.2016 до 09 ч 15 мин.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда при участии тех же представителей лиц, участвующих в деле, а также представителя общества "Тандер" - Асенцева И.В. (доверенность от 28.01.2016 N 2-4/45).
Общество "Тандер" обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уралтехпром холдинг" (далее - общество "Уралтехпром холдинг"), администрации Катав-Ивановского муниципального района, федеральному государственному бюджетному учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее - Кадастровая палата):
- - о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, расположенного по адресу: Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Юрюзань, ул. Карла Маркса, д. 60 (далее - земельный участок с кадастровым номером 74:10:0311018:15), принадлежащего на праве собственности обществу "Уралтехпром холдинг", недействительными;
- - об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15 по существующей, фактически сложившейся границе земельного участка, существующей более пятнадцати лет и закрепленной на местности с использованием объектов искусственного происхождения - металлического ограждения, по координатам, указанным в заявлении об уточнении исковых требований, с фактической площадью, вычисленной по координатам 2 578 кв. м +/- 18 кв. м;
- - об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:26, расположенного по адресу: Челябинская область, Катав-Ивановский район, г. Юрюзань, ул. Советская, дом 65 (далее - земельный участок с кадастровым номером 74:10:0311018:26), по существующей, фактически сложившейся границе земельного участка и закрепленной на местности с использованием объектов искусственного происхождения, по координатам, указанным в заявлении об уточнении исковых требований, с фактической площадью, вычисленной по координатам 2 172 кв. м +/- 16 кв. м (с учетом уточнения исковых требований и состава ответчиков, принятого судом первой инстанции в порядке, установленном ст. 47, 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от 21.10.2015 (судья Катульская И.К.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2015 (судьи Богдановская Г.Н., Ермолаева Л.П., Пивоварова Л.В.) решение суда оставлено без изменения.
Не согласившись с судебными актами, общество "Тандер" обратилось в суд с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции, передать дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Челябинской области в ином составе, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. По мнению заявителя, в материалах дела имеются достаточные доказательства, подтверждающие нарушение требований земельного законодательства к порядку межевания земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, поскольку фактически его межевание не проводилось и отсутствует согласование его границ со смежными землепользователями, что подтверждается, в том числе заключением экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела. Заявитель указывает, что обращение в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями направлено на устранение препятствий в пользовании обществом "Тандер" земельным участком с кадастровым номером 74:10:010100:26. Поскольку иск является негаторным, оснований для применения срока исковой давности у судов не имелось. Заявитель узнал о нарушении своих прав проведенным межеванием земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15 только в 2013 году при заявлении обществом "Уралтехпром холдинг" иска о сносе подпорной стенки магазина. Кроме того, судебные акты приняты о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, - Акшенцева А.А. Как считает заявитель, надлежащей оценки указанным обстоятельствам судами не дано, имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе подтверждающие право собственности Акшенцева А.А. на земельный участок, расположенный по адресу: г. Юрюзань, ул. Советская, д. 71, не исследованы.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном ст. 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в кассационной жалобе.
При рассмотрении спора судами установлено, что общество "Тандер" является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:26, что подтверждается свидетельством серии 74-АГ N 474929 от 07.12.2011, а также выданным взамен свидетельством о государственной регистрации права серии 74 АД N 896368 от 24.04.2014.
Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0311018:26 образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами 74:10:010100:24 и 74:10:010100:18, приобретенных обществом "Тандер" по договорам купли-продажи от 04.10.2007 N ЧлФ-1/248/07 и N ЧлФ-1/247/07, и поставлен на кадастровый учет 22.10.2011, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.08.2015 N 99/2015/157166.
Общество "Уралтехпром холдинг" является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.06.2004 серия 74-АИ N 087282.
Земельный участок с кадастровым номером 74:10:0311018:15 приобретен обществом "Уралтехпром холдинг" на основании договора купли-продажи от 12.05.2004 и поставлен на кадастровый учет 02.04.2003, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 06.08.2015 N 99/2015/157130.
Земельные участки с кадастровыми номерами 74:10:0311018:26 и 74:10:0311018:15 являются смежными, но, как следует из отзыва Кадастровой палаты, не пересекаются.
Ссылаясь на то, что при постановке на кадастровый учет в 2003 году земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, принадлежащего обществу "Уралтехпром Холдинг", межевые работы были проведены с нарушением требований закона, что нарушило права общества "Тандер" в отношении установления границ земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:26, общество "Тандер" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что обществом "Тандер" не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов проведенным в 2003 году межеванием земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15, принадлежащего обществу "Уралтехпром холдинг", поскольку общество "Тандер" приобрело земельные участки, вошедшие в состав земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:26, только в 2007 году, доказательств наличия каких-либо препятствий для реализации обществом "Тандер" прав собственника на указанный земельный участок не представлено. Помимо этого суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске обществом "Тандер" срока исковой давности.
Суд апелляционной инстанции, оставил решение суда без изменения, признав выводы суда об отсутствии нарушения прав общества "Тандер" и о пропуске последним срока исковой давности правомерными.
Рассмотрев доводы, изложенные в кассационной жалобе, изучив материалы дела и проверив правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции полагает, что оснований для отмены судебных актов не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.
На основании части 2 статьи 1 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (далее - Закон о кадастре; здесь и далее нормативные акты - в редакции, действовавшей на момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 74:10:0311018:15) государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ст. 1 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)