Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску администрации городского округа Первоуральск (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922)
к обществу с ограниченной ответственностью "Первоуральсктрансинвест" (ИНН 6625032536, ОГРН 1046601478010)
о сносе самовольной постройки,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Нуртидинова С.В., представитель по доверенности от 21.09.2015;
- от ответчика Пашаев В.В., представитель по доверенности от 16.05.2015, Новиков О.А., представитель по доверенности от 16.05.2015.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация городского округа Первоуральск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Первоуральсктрансинвест" о признании гаражного комплекса состоящего из 12 капитальных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:58:0114001:79 по адресу: г. Первоуральск, ул. Советская, 6-В, самовольной постройкой и обязании ответчика снести гаражный комплекс из 12 капитальных гаражей, расположенных на земельном участке по адресу г. Первоуральск, ул. Советская, 6-В, кадастровый номер 66:58:01 14001:79 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда ответчиком в течение установленного срока предоставить Администрации городского округа Первоуральск право сноса вышеуказанных объектов за свой счет с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Администрацией городского округа Первоуральск (арендодатель) и ООО "Первоуральсктрансинвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1039-м от 31.08.2005, в соответствии с условиями которого, арендатору передан земельный участок площадью 276,5 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В. кадастровый номер 66:58:0114001:79 под строительство капитальных гаражей.
Полагая, что в отсутствие разрешения на строительство на вышеуказанном земельном участке ответчиком построен гаражный комплекс, состоящий из 12 капитальных гаражей, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратился с иском в суд о признании гаражного комплекса самовольной постройкой и обязании ответчика снести самовольную постройку.
По мнению суда, исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Исходя из смысла ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований для признания строения самовольной постройкой является его возведение на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Вместе с тем, суду представлен договор аренды N 1039-м от 31.08.2005, из которого следует, что ответчику в аренду с целевым назначением под строительство капитальных гаражей (п. 1.4 договора) предоставлен земельный участок кадастровый номер 66:58:0114001:79, площадью 276,5 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В.
Как следует из кадастрового плана, вышеуказанный земельный участок имеет разрешенное использование (назначение) под размещение объекта строительства капитальных гаражей.
Срок аренды установлен с 26.08.2005 по 26.08.2010.
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что земельный участок кадастровый номер 66:58:0114001:79, площадью 276,5 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В предоставлен ООО "Первоуральсктрансинвест" в установленном порядке и использован ответчиком в соответствии с целевым назначением.
Ответчиком представлена суду копия акта приемки законченного строительством объекта от 29.12.2005, из которого следует, что созданная главой муниципального образования город Первоуральск комиссия приняла в эксплуатацию капитальные гаражи по адресу Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В.
В соответствии с решением приемочной комиссии объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.
Постановлением главы муниципального образования город Первоуральск от 29.12.2005 N 4115 утвержден акт приемки в эксплуатацию капитальных гаражей по адресу Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец доказательств обратного суду не представил.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, оценив в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой и как следствие этого отказывает в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 30.06.2016 ПО ДЕЛУ N А60-7906/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 июня 2016 г. по делу N А60-7906/2016
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2016 года
Полный текст решения изготовлен 30 июня 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Маковкиной рассмотрел в судебном заседании дело
по иску администрации городского округа Первоуральск (ИНН 6625004730, ОГРН 1036601476922)
к обществу с ограниченной ответственностью "Первоуральсктрансинвест" (ИНН 6625032536, ОГРН 1046601478010)
о сносе самовольной постройки,
при участии в судебном заседании:
- от истца - Нуртидинова С.В., представитель по доверенности от 21.09.2015;
- от ответчика Пашаев В.В., представитель по доверенности от 16.05.2015, Новиков О.А., представитель по доверенности от 16.05.2015.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Администрация городского округа Первоуральск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "Первоуральсктрансинвест" о признании гаражного комплекса состоящего из 12 капитальных гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 66:58:0114001:79 по адресу: г. Первоуральск, ул. Советская, 6-В, самовольной постройкой и обязании ответчика снести гаражный комплекс из 12 капитальных гаражей, расположенных на земельном участке по адресу г. Первоуральск, ул. Советская, 6-В, кадастровый номер 66:58:01 14001:79 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда ответчиком в течение установленного срока предоставить Администрации городского округа Первоуральск право сноса вышеуказанных объектов за свой счет с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.
Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Администрацией городского округа Первоуральск (арендодатель) и ООО "Первоуральсктрансинвест" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1039-м от 31.08.2005, в соответствии с условиями которого, арендатору передан земельный участок площадью 276,5 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В. кадастровый номер 66:58:0114001:79 под строительство капитальных гаражей.
Полагая, что в отсутствие разрешения на строительство на вышеуказанном земельном участке ответчиком построен гаражный комплекс, состоящий из 12 капитальных гаражей, истец на основании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обратился с иском в суд о признании гаражного комплекса самовольной постройкой и обязании ответчика снести самовольную постройку.
По мнению суда, исковые требования удовлетворению не подлежат, при этом суд руководствуется следующим.
В соответствии с ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Исходя из смысла ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований для признания строения самовольной постройкой является его возведение на земельном участке не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Вместе с тем, суду представлен договор аренды N 1039-м от 31.08.2005, из которого следует, что ответчику в аренду с целевым назначением под строительство капитальных гаражей (п. 1.4 договора) предоставлен земельный участок кадастровый номер 66:58:0114001:79, площадью 276,5 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В.
Как следует из кадастрового плана, вышеуказанный земельный участок имеет разрешенное использование (назначение) под размещение объекта строительства капитальных гаражей.
Срок аренды установлен с 26.08.2005 по 26.08.2010.
Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Вышеуказанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что земельный участок кадастровый номер 66:58:0114001:79, площадью 276,5 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В предоставлен ООО "Первоуральсктрансинвест" в установленном порядке и использован ответчиком в соответствии с целевым назначением.
Ответчиком представлена суду копия акта приемки законченного строительством объекта от 29.12.2005, из которого следует, что созданная главой муниципального образования город Первоуральск комиссия приняла в эксплуатацию капитальные гаражи по адресу Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В.
В соответствии с решением приемочной комиссии объект выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным строительным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.
Постановлением главы муниципального образования город Первоуральск от 29.12.2005 N 4115 утвержден акт приемки в эксплуатацию капитальных гаражей по адресу Свердловская область, город Первоуральск, ул. Советская, 6-В.
В нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец доказательств обратного суду не представил.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, оценив в соответствии с правилами статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные суду доказательства суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой и как следствие этого отказывает в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. В удовлетворении исковых требований отказать.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Д.В.ЕФИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)