Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Арендатор не согласился с определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимостью принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, которая учитывалась при определении арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
истца - Мартиросяна А.Г. (решение от 14.04.2015),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-30929/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Арм-ВолгаКонтракт" к администрации городского округа Самара о взыскании 573 187,24 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц - Министерства строительства Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Арм-ВолгаКонтракт" (далее - истец, ООО "Арм-ВолгаКонтракт") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации городского округа Самара о взыскании 573 187,24 руб. излишне оплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 N 812 за период с 01.01.2014 по 30.06.2015, о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 29 750 руб.
Определением суда от 23.12.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительства Самарской области и Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016, с ответчика в пользу истца взыскано 573 187,24 руб. неосновательного обогащения, расходы на оплату услуг представителя в размере 29 750 руб.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Заявитель кассационной жалобы указал, что расчет арендной платы должен быть осуществлен в соответствии с представленной кадастровой справкой, из которой видно, что кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 составляет 13 892 580, 50 руб. Кроме того, истец не представил доказательств квалификации исполнителей по договору оказания юридических услуг.
В судебном заседании представитель истца с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Арм-ВолгаКонтракт" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:1226, площадью 1315 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, Садовый проезд/ул. Кабельная, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания автотранспорта, на основании договора аренды земельного участка от 26.08.2013 N 812, заключенного с Министерством строительства Самарской области, сроком на три года.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка равна 13 892 580,50 руб.
ООО "Арм-ВолгаКонтракт", не согласившись с определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимостью, принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, 16.06.2014 обратилось в Арбитражный суд Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2014 по делу N А55-13541/2014 требования удовлетворены: установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 997 000 руб.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.06.2015, решение было изменено, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:1226 равной рыночной стоимости в размере 1 971 000 руб.
Истец обратился с заявлением от 18.09.2015 N 22/2015 в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 N 812, оплаченных в период с 01.01.2014 по 30.06.2015.
Письмом от 12.10.2015 N 38-Д05-08/9222 Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказал в возврате денежных средств.
Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательств не допускается.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в спорный период, следует, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пункте 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей в спорный период) закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 13.09.2016 N Ф06-11733/2016 ПО ДЕЛУ N А55-30929/2015
Требование: О взыскании излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Арендатор не согласился с определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимостью принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, которая учитывалась при определении арендной платы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. N Ф06-11733/2016
Дело N А55-30929/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 сентября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Нафиковой Р.А.,
судей Королевой Н.Н., Смоленского И.Н.,
при участии представителя:
истца - Мартиросяна А.Г. (решение от 14.04.2015),
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу администрации городского округа Самара
на решение Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016 (судья Разумов Ю.М.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016 (председательствующий судья Пышкина Н.Ю., судьи Балакирева Е.М., Романенко С.Ш.)
по делу N А55-30929/2015
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Арм-ВолгаКонтракт" к администрации городского округа Самара о взыскании 573 187,24 руб., с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц - Министерства строительства Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Арм-ВолгаКонтракт" (далее - истец, ООО "Арм-ВолгаКонтракт") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к администрации городского округа Самара о взыскании 573 187,24 руб. излишне оплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 N 812 за период с 01.01.2014 по 30.06.2015, о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 29 750 руб.
Определением суда от 23.12.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительства Самарской области и Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.03.2016, оставленным без изменений постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.06.2016, с ответчика в пользу истца взыскано 573 187,24 руб. неосновательного обогащения, расходы на оплату услуг представителя в размере 29 750 руб.
В кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Поволжского округа, ответчик просит состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.
Заявитель кассационной жалобы указал, что расчет арендной платы должен быть осуществлен в соответствии с представленной кадастровой справкой, из которой видно, что кадастровая стоимость земельного участка в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 составляет 13 892 580, 50 руб. Кроме того, истец не представил доказательств квалификации исполнителей по договору оказания юридических услуг.
В судебном заседании представитель истца с доводами кассационной жалобы не согласился, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание представителей не направили, кассационная жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Арм-ВолгаКонтракт" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:1226, площадью 1315 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, Садовый проезд/ул. Кабельная, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства станции технического обслуживания автотранспорта, на основании договора аренды земельного участка от 26.08.2013 N 812, заключенного с Министерством строительства Самарской области, сроком на три года.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, кадастровая стоимость земельного участка равна 13 892 580,50 руб.
ООО "Арм-ВолгаКонтракт", не согласившись с определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимостью, принадлежащего ему на праве аренды земельного участка, 16.06.2014 обратилось в Арбитражный суд Самарской области.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.09.2014 по делу N А55-13541/2014 требования удовлетворены: установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 997 000 руб.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2015, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 02.06.2015, решение было изменено, установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0930006:1226 равной рыночной стоимости в размере 1 971 000 руб.
Истец обратился с заявлением от 18.09.2015 N 22/2015 в Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды земельного участка от 26.08.2013 N 812, оплаченных в период с 01.01.2014 по 30.06.2015.
Письмом от 12.10.2015 N 38-Д05-08/9222 Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара отказал в возврате денежных средств.
Данные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, судебные инстанции правомерно исходили из следующего.
На основании статей 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от обязательств не допускается.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из пунктов 1 и 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в спорный период, следует, что формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В пункте 10 статьи 3 Закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действовавшей в спорный период) закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)