Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.
при участии в заседании:
- от Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, ОГРН 1032700332587: Ефимкова Е.К., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 02-12/6;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Континент", ОГРН 1122721011379: Карлсон К.Е., представитель по доверенности от 07.06.2016;
- от Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Континент"
на решение от 06.07.2016
по делу N А73-6397/2016
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Ульяновой М.Ю.
по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
к Обществу с ограниченной ответственностью "Континент"
о взыскании 3 973 302,83 руб.
третье лицо: Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края
В Арбитражный суд Хабаровского края обратился Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее - истец, Департамент) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (далее - ответчик, ООО "Континент", общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.08.2013 N 11709 в сумме 3 609 307,99 руб. за период с 10.10.2014 по 08.02.2016, неустойки в сумме 363 994,84 руб. за период с 10.10.2014 по 30.04.2016.
Определением от 11.05.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (далее - Министерство).
Решением от 06.07.2016 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ООО "Континент" просит решение отменить, принять новый судебный акт. Указывает, что по окончании строительства в связи с оформлением права собственности на административное здание, целевое назначение арендной платы утрачивает значение, собственник строения приобретает право владения спорным земельным участком, по мнению ответчика, получение арендодателем при указанных обстоятельствах арендной платы в прежнем размере (как за земельный участок, предоставленный для строительства административного здания) является его неосновательным обогащением.
Отзывы на апелляционную жалобу лица, участвующие в деле, не представили.
Определением от 27.09.2016 по ходатайству ответчика судебное заседание откладывалось для урегулирования спора сторонами.
Определением от 17.10.2016 произведена замена судьи Гричановской Е.В. в связи с уходом в отпуск на судью Тихоненко А.А.
На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, пояснил, что мировое соглашение стороны не заключили.
Представитель истца просил оставить решение суда без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 30.08.2013 на основании итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства административного здания по пер. Грузинскому в г. Хабаровске между ООО "Континент" (арендатор) и Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 11709.
Пунктом 1.1 данного договора определено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010206:61. из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 982 кв. метра для строительства административного здания в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске для территориальной зоны Ц-2, в подзоне Ц-2-1 - зоны центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня.
Местоположение земельного участка: примерно в 60 метрах по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Грузинский, д. N 3.
В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается по 30.08.2016.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется отметка.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок в расчете на календарный год составляет 2 661 100 руб.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Сторонами согласован порядок перечисления средств за аренду земельного участка, в силу которого ежемесячная арендная плата составляет 221 758 руб. 33 коп.
Согласно пункту 3.8.1 договора арендатор обязан в течение трех банковских дней с момента заключения данного договора перечислить на расчетный счет арендодателя денежную сумму, являющуюся обеспечительным платежом равным четырехкратному размеру ежемесячной арендной платы.
Согласно порядку перечисления средств за аренду земельного участка (приложение к договору) ежемесячная арендная плата составляет 221 758 руб. 33 коп.
В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
По акту приема-передачи от 30.08.2013 земельный участок передан арендатору.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85-пр "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск" уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению неразграниченными земельными участками в целях капитального строительства определено министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Полномочия по распоряжениями такими земельными участками с 01.03.2015 переданы органам муниципальной власти Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Департамент направил в адрес общества уведомление от 29.12.2014 N 1-11-12880 о передаче полномочий арендодателя по указанному договору администрации города Хабаровска.
22.03.2016 сторонами подписано соглашение об изменении и расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2013 N 11709, составлен акт возврата арендуемого земельного участка, в соответствии с которым начисление арендной платы прекращено с 08.02.2016.
В период действия договора арендатором нарушались сроки и порядок внесения арендных платежей, образовалась спорная задолженность, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что правоотношения сторон возникли из договора аренды, применил нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательство общества по внесению арендной платы на основании указанного выше договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Доказательства внесения арендной платы в установленном договором размере обществом не представлены.
Также не представлены доказательства приобретения обществом "Континент" права собственности на спорный земельный участок.
При указанных обстоятельствах доводы общества об отсутствии оснований для внесения арендной платы за земельный участок несостоятельны.
Расчет задолженности в сумме 3 609 307,99 руб. за период с 10.10.2014 по 08.02.2016 судом проверен, признан правильным. Ответчиком доводы о несогласии с расчетом арендной платы в жалобе не приведены.
При указанных обстоятельствах исковое требование о взыскании долга по арендной плате правомерно удовлетворено судом в заявленной истцом сумме.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению истца арендных платежей в рамках договора от 30.08.2013 N 11709. Следовательно, истец вправе начислить договорную неустойку.
Расчет неустойки в сумме 363 994,84 руб. произведен истцом, исходя из условий договора аренды, периода с 10.10.2014 по 30.04.2016. Указанный расчет судом проверен, признан правильным.
Таким образом, дав оценку приобщенным к материалам дела доказательствам в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд обоснованно удовлетворил иск.
Проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения.
Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.
Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.07.2016 по делу N А73-6397/2016 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.10.2016 N 06АП-4780/2016 ПО ДЕЛУ N А73-6397/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 октября 2016 г. N 06АП-4780/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 18 октября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 20 октября 2016 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Дроздовой В.Г.
судей Волковой М.О., Тихоненко А.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.
при участии в заседании:
- от Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска, ОГРН 1032700332587: Ефимкова Е.К., представитель по доверенности от 11.01.2016 N 02-12/6;
- от Общества с ограниченной ответственностью "Континент", ОГРН 1122721011379: Карлсон К.Е., представитель по доверенности от 07.06.2016;
- от Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края: не явились,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Континент"
на решение от 06.07.2016
по делу N А73-6397/2016
Арбитражного суда Хабаровского края
принятое судьей Ульяновой М.Ю.
по иску Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска
к Обществу с ограниченной ответственностью "Континент"
о взыскании 3 973 302,83 руб.
третье лицо: Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края
установил:
В Арбитражный суд Хабаровского края обратился Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (далее - истец, Департамент) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Континент" (далее - ответчик, ООО "Континент", общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.08.2013 N 11709 в сумме 3 609 307,99 руб. за период с 10.10.2014 по 08.02.2016, неустойки в сумме 363 994,84 руб. за период с 10.10.2014 по 30.04.2016.
Определением от 11.05.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство инвестиционной и земельно-имущественной политики Хабаровского края (далее - Министерство).
Решением от 06.07.2016 иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ООО "Континент" просит решение отменить, принять новый судебный акт. Указывает, что по окончании строительства в связи с оформлением права собственности на административное здание, целевое назначение арендной платы утрачивает значение, собственник строения приобретает право владения спорным земельным участком, по мнению ответчика, получение арендодателем при указанных обстоятельствах арендной платы в прежнем размере (как за земельный участок, предоставленный для строительства административного здания) является его неосновательным обогащением.
Отзывы на апелляционную жалобу лица, участвующие в деле, не представили.
Определением от 27.09.2016 по ходатайству ответчика судебное заседание откладывалось для урегулирования спора сторонами.
Определением от 17.10.2016 произведена замена судьи Гричановской Е.В. в связи с уходом в отпуск на судью Тихоненко А.А.
На основании статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
В судебном заседании представитель ответчика настаивал на удовлетворении апелляционной жалобы, пояснил, что мировое соглашение стороны не заключили.
Представитель истца просил оставить решение суда без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Заслушав представителей сторон, исследовав приобщенные к материалам дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что 30.08.2013 на основании итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для строительства административного здания по пер. Грузинскому в г. Хабаровске между ООО "Континент" (арендатор) и Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка N 11709.
Пунктом 1.1 данного договора определено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:0010206:61. из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 982 кв. метра для строительства административного здания в соответствии с градостроительным регламентом Правил землепользования и застройки в городе Хабаровске для территориальной зоны Ц-2, в подзоне Ц-2-1 - зоны центра обслуживания и коммерческой активности районного уровня.
Местоположение земельного участка: примерно в 60 метрах по направлению на восток от ориентира жилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Хабаровский край, г. Хабаровск, пер. Грузинский, д. N 3.
В силу пункта 2.1 договора срок аренды участка устанавливается по 30.08.2016.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем на договоре имеется отметка.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за участок в расчете на календарный год составляет 2 661 100 руб.
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц.
Сторонами согласован порядок перечисления средств за аренду земельного участка, в силу которого ежемесячная арендная плата составляет 221 758 руб. 33 коп.
Согласно пункту 3.8.1 договора арендатор обязан в течение трех банковских дней с момента заключения данного договора перечислить на расчетный счет арендодателя денежную сумму, являющуюся обеспечительным платежом равным четырехкратному размеру ежемесячной арендной платы.
Согласно порядку перечисления средств за аренду земельного участка (приложение к договору) ежемесячная арендная плата составляет 221 758 руб. 33 коп.
В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
По акту приема-передачи от 30.08.2013 земельный участок передан арендатору.
Постановлением Правительства Хабаровского края от 28.04.2007 N 85-пр "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми для целей, связанных со строительством, на территории городского округа "Город Хабаровск" уполномоченным органом Правительства Хабаровского края по распоряжению неразграниченными земельными участками в целях капитального строительства определено министерство имущественных отношений Хабаровского края.
Полномочия по распоряжениями такими земельными участками с 01.03.2015 переданы органам муниципальной власти Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ.
Департамент направил в адрес общества уведомление от 29.12.2014 N 1-11-12880 о передаче полномочий арендодателя по указанному договору администрации города Хабаровска.
22.03.2016 сторонами подписано соглашение об изменении и расторжении договора аренды земельного участка от 30.08.2013 N 11709, составлен акт возврата арендуемого земельного участка, в соответствии с которым начисление арендной платы прекращено с 08.02.2016.
В период действия договора арендатором нарушались сроки и порядок внесения арендных платежей, образовалась спорная задолженность, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что правоотношения сторон возникли из договора аренды, применил нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Обязательство общества по внесению арендной платы на основании указанного выше договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
Доказательства внесения арендной платы в установленном договором размере обществом не представлены.
Также не представлены доказательства приобретения обществом "Континент" права собственности на спорный земельный участок.
При указанных обстоятельствах доводы общества об отсутствии оснований для внесения арендной платы за земельный участок несостоятельны.
Расчет задолженности в сумме 3 609 307,99 руб. за период с 10.10.2014 по 08.02.2016 судом проверен, признан правильным. Ответчиком доводы о несогласии с расчетом арендной платы в жалобе не приведены.
При указанных обстоятельствах исковое требование о взыскании долга по арендной плате правомерно удовлетворено судом в заявленной истцом сумме.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки.
Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению истца арендных платежей в рамках договора от 30.08.2013 N 11709. Следовательно, истец вправе начислить договорную неустойку.
Расчет неустойки в сумме 363 994,84 руб. произведен истцом, исходя из условий договора аренды, периода с 10.10.2014 по 30.04.2016. Указанный расчет судом проверен, признан правильным.
Таким образом, дав оценку приобщенным к материалам дела доказательствам в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд обоснованно удовлетворил иск.
Проверив доводы апелляционной жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для ее удовлетворения.
Нарушение судом норм материального или процессуального права не установлено.
Судебные расходы, в виде уплаченной государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы, отнесены на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 06.07.2016 по делу N А73-6397/2016 оставить без изменений, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.Г.ДРОЗДОВА
В.Г.ДРОЗДОВА
Судьи
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
М.О.ВОЛКОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)