Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец требует установления границ принадлежащего ему земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Братчикова М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Рубан О.Н.
судей Першиной Л.В., Васева А.В.
при секретаре А.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Пермского районного суда Пермского края от 09 сентября 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.А. к Б. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в заключении кадастрового инженера, признании недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по координатам, указанным в межевом плане и кадастровой выписке, возложении обязанности внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, взыскании судебных расходов в сумме <...> рублей оставить без удовлетворения.".
Заслушав доклад судьи Рубан О.Н., пояснения истца С.А., ее представителей С.С., К., З., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Б. - Г., возражавшей против отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С.А. обратилась в суд с иском к Б. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>; просила признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец, указывая, что оно является незаконным. Суд не выяснил полно и всесторонне обстоятельства, на которые ссылается ответчик. На аэрофотосъемке 1999 г. видно, что земельный участок ответчиками обрабатывался. В межевом плане земельного участка с кадастровым номером <...> отсутствует уточнение границ с правлением СНТ <...>, сведения о котором в ЕГРЮЛ отсутствуют. Р. никогда не имел земельного участка по соседству с земельным участком истца. Земельный участок С.С. с кадастровым номером <...> имеет площадь 600 кв. м. Участок истца не мог уменьшится в 2,5 раза, и располагаться в границах земельного участка С.С. Суд не принял во внимание показания свидетелей о том, что Р. никогда не были соседями С-вых. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ (или) и площади земельного участка ответчика произведены с нарушением действующего законодательства, границы не установлены на местности. Кадастровый инженер не установил смежных правообладателей, они не извещены, не участвовали в согласовании местоположения смежных границ. Границы участка на местности металлическими столбами не закреплены. Суд не установил факт закрепления границ земельного участка ответчика на местности более 15 лет.
Б. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по этим доводам.
Судебной коллегией отказано в удовлетворении ходатайств стороны истца: о допросе в качестве свидетелей А., так как его показания могли быть представлены суду первой инстанции, и Ч., которая была допрошена ранее судом; о приобщении к материалам дела письменных пояснений соседей, поскольку эти документы не отвечают требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости; о приобщении к материалам дела выкопировки в связи с отсутствием доказательств невозможности ее представления в суд первой инстанции.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1 500 кв. м, по адресу: <...>. Границы земельного участка не установлены.
Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1 378 кв. м, по адресу: <...>. Границы земельного участка установлены.
В результате проведения кадастровым инженером работ по обследованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> было установлено, что он фактически полностью налагается на земельный участок, принадлежащий Б. с кадастровым номером <...> (л.д. 103).
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С.А. заявлены требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка. Возможность удовлетворения заявленных требований исключена, так как при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...> по варианту, предложенному истцом, ответчик фактически лишается принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <...>. Однако требований об оспаривании зарегистрированного права Б. истицей не заявлено. Установление границ возможно между двумя земельными участками, в то время как истец и ответчик фактически претендуют на один и тот же земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы С.А. сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции о том, что истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, фактически использует его в заявленных границах. Указанные доводы несостоятельны.
В материалы дела С.А. действительно не представлено бесспорных, достаточных, исчерпывающих доказательств использования ею земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью и в границах, указанных в заключении кадастрового инженера, на которое истица ссылается в обоснование заявленных требований.
Принимая решение об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия учитывает, что С.А. не лишена возможности восстановить свои права иным способом.
руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 09 сентября 2015 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 21.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-14512/2015
Требование: Об установлении местоположения границ земельного участка, о признании недействительным местоположения границ земельного участка, внесении соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.Разделы:
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец требует установления границ принадлежащего ему земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 декабря 2015 г. по делу N 33-14512/15
Судья Братчикова М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:
председательствующего Рубан О.Н.
судей Першиной Л.В., Васева А.В.
при секретаре А.О.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С.А. на решение Пермского районного суда Пермского края от 09 сентября 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования С.А. к Б. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> в соответствии с координатами поворотных точек, отраженных в заключении кадастрового инженера, признании недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...> по координатам, указанным в межевом плане и кадастровой выписке, возложении обязанности внести изменения в Государственный кадастр недвижимости, взыскании судебных расходов в сумме <...> рублей оставить без удовлетворения.".
Заслушав доклад судьи Рубан О.Н., пояснения истца С.А., ее представителей С.С., К., З., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Б. - Г., возражавшей против отмены решения суда, изучив материалы дела, судебная коллегия
установила:
С.А. обратилась в суд с иском к Б. об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...>; просила признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <...>, внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе истец, указывая, что оно является незаконным. Суд не выяснил полно и всесторонне обстоятельства, на которые ссылается ответчик. На аэрофотосъемке 1999 г. видно, что земельный участок ответчиками обрабатывался. В межевом плане земельного участка с кадастровым номером <...> отсутствует уточнение границ с правлением СНТ <...>, сведения о котором в ЕГРЮЛ отсутствуют. Р. никогда не имел земельного участка по соседству с земельным участком истца. Земельный участок С.С. с кадастровым номером <...> имеет площадь 600 кв. м. Участок истца не мог уменьшится в 2,5 раза, и располагаться в границах земельного участка С.С. Суд не принял во внимание показания свидетелей о том, что Р. никогда не были соседями С-вых. Кадастровые работы по уточнению местоположения границ (или) и площади земельного участка ответчика произведены с нарушением действующего законодательства, границы не установлены на местности. Кадастровый инженер не установил смежных правообладателей, они не извещены, не участвовали в согласовании местоположения смежных границ. Границы участка на местности металлическими столбами не закреплены. Суд не установил факт закрепления границ земельного участка ответчика на местности более 15 лет.
Б. поданы возражения на апелляционную жалобу, в которых она просит оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в пределах доводов апелляционной жалобы (часть 1 статьи 327.1. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по этим доводам.
Судебной коллегией отказано в удовлетворении ходатайств стороны истца: о допросе в качестве свидетелей А., так как его показания могли быть представлены суду первой инстанции, и Ч., которая была допрошена ранее судом; о приобщении к материалам дела письменных пояснений соседей, поскольку эти документы не отвечают требованиям ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости; о приобщении к материалам дела выкопировки в связи с отсутствием доказательств невозможности ее представления в суд первой инстанции.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частями 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов дела следует, что С.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1 500 кв. м, по адресу: <...>. Границы земельного участка не установлены.
Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 1 378 кв. м, по адресу: <...>. Границы земельного участка установлены.
В результате проведения кадастровым инженером работ по обследованию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <...> было установлено, что он фактически полностью налагается на земельный участок, принадлежащий Б. с кадастровым номером <...> (л.д. 103).
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
С.А. заявлены требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка. Возможность удовлетворения заявленных требований исключена, так как при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <...> по варианту, предложенному истцом, ответчик фактически лишается принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером <...>. Однако требований об оспаривании зарегистрированного права Б. истицей не заявлено. Установление границ возможно между двумя земельными участками, в то время как истец и ответчик фактически претендуют на один и тот же земельный участок.
Доводы апелляционной жалобы С.А. сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции о том, что истец, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером <...>, фактически использует его в заявленных границах. Указанные доводы несостоятельны.
В материалы дела С.А. действительно не представлено бесспорных, достаточных, исчерпывающих доказательств использования ею земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью и в границах, указанных в заключении кадастрового инженера, на которое истица ссылается в обоснование заявленных требований.
Принимая решение об отказе в удовлетворении апелляционной жалобы, судебная коллегия учитывает, что С.А. не лишена возможности восстановить свои права иным способом.
руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Пермского районного суда Пермского края от 09 сентября 2015 года оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)