Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Веклича Б.С.,
Судей: Александровой Г.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ивком"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2017 по делу N А40-12161/17 принятое судьей Коноваловой Е.В. (шифр 1-92)
по иску Администрация Щигровского района Курской области (ОГРН 1054635011837, 306530, Курская обл., г. Щигры, ул. Октябрьская, 35)
к ООО "Ивком" (ОГРН 1147746260595)
о взыскании платы за пользование земельными участками, процентов по ст. 395 ГК РФ, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,
установил:
Администрация Щигровского района Курской области обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Ивком" о взыскании 2 371 584 руб. 39 коп. платы за пользование земельными участками и 33 599 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда от 17.04.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ООО "Лавр и К" (арендатором) заключены договоры аренды от 09.07.2007 N 12, по условиям которого арендатору предоставлен для эксплуатации АЗС участок с кадастровым номером 46:28:141206:2 площадью 12686 кв. м по адресу: Курская область, Щигровский район, Охочевский сельсовет и N 13, по условиям которого арендатору для эксплуатации АЗС предоставлен участок с кадастровым номером 46:28:141206:1 площадью 2000 кв. м по адресу: Курская область, Щигровский район, Охочевский сельсовет.
Право собственности на расположенные на участках объекты недвижимости (АЗС) согласно выписками из ЕГРП зарегистрировано за ответчиком 14.07.2016.
С момента регистрации права собственности на АЗС ответчик приобрел право пользования участком на условиях договоров N 12 и 13 от 09.07.2007.
Установленная договорами обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком.
Согласно расчету истца долг за период с 14.07.2016 по 31.12.2016 по договору N 12 составил 2 048 612 руб. 25 коп., а за пользование участком по договору N 13 322 972 руб. 14 коп.
В связи с нарушением установленного срока оплаты истцом на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ начислены проценты в сумме 33 599 руб. 75 коп.
В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств оплаты долга не представлено, сумма процентов начислена обоснованно и рассчитана верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец взимает арендную плату с ООО "Лавр и К", так как договор заключен и не расторгнут в настоящее время, отклоняется судом.
В настоящее время право собственности на расположенные на участках объекты недвижимости АЗС согласно выпискам из ЕГРП зарегистрировано за ответчиком с 14.07.2016.
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Доводы ответчика о том, что он не получал от истца предложений заключить договор аренды и досудебную претензию, также отклоняются судом, так как истец истец узнал о факте неосновательного обогащения в момент получения выписок из ЕГРП от 28.09.2016 N 46/001/046/2016-68307, N 46/001/046/2016-68304.
12.10.2016 Администрацией Щигровского района Курской области в адрес ООО "Ивком" направлено уведомление о возникшей задолженности исх. N 01-09/2416 от 12.10.2016, которое возвращено с отметкой "истек срок хранения".
Согласно ст. 54 Гражданского кодекса РФ местонахождением юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Наименование и место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах.
Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" установлено, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по местонахождению указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такого органа - по местонахождению иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Таким образом, местом нахождения организации будет являться адрес, который указан самим заявителем в качестве такового в документах, представляемых для регистрации юридического лица.
Государственная регистрация по адресу местонахождения юридического лица влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции. Отсутствие по адресу государственной регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, не снимает с организации обязанности по получению корреспонденции по данному адресу.
В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.
Следовательно ответчик самостоятельно должен был обратиться в Администрацию Щигровского района Курской области для оформления своих прав на указанные участки.
При этом ответчиком не приведено каких-либо обстоятельств свидетельствующих о наличии препятствий к оформлению отношений аренды надлежащим образом.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд не выяснил обстоятельств того, кто является собственником земельного участка площадью 12 686 кв. м и земельного участка площадью 2000 кв. м, так как в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателе, подлежат отклонению.
Данные земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" внесены изменения, согласно которым с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Кроме того, согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.
Таким образом, заинтересованным лицом, которое вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных и законных интересов выступает Администрация Щигровского района Курской области.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2017 по делу N А40-12161/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Ивком" в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.07.2017 N 09АП-27280/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-12161/17
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 июля 2017 г. N 09АП-27280/2017-ГК
Дело N А40-12161/17
Резолютивная часть постановления объявлена 11 июля 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 17 июля 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Веклича Б.С.,
Судей: Александровой Г.С., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Ивком"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.04.2017 по делу N А40-12161/17 принятое судьей Коноваловой Е.В. (шифр 1-92)
по иску Администрация Щигровского района Курской области (ОГРН 1054635011837, 306530, Курская обл., г. Щигры, ул. Октябрьская, 35)
к ООО "Ивком" (ОГРН 1147746260595)
о взыскании платы за пользование земельными участками, процентов по ст. 395 ГК РФ, лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены,
установил:
Администрация Щигровского района Курской области обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Ивком" о взыскании 2 371 584 руб. 39 коп. платы за пользование земельными участками и 33 599 руб. 75 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда от 17.04.2017 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.
Истец возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ООО "Лавр и К" (арендатором) заключены договоры аренды от 09.07.2007 N 12, по условиям которого арендатору предоставлен для эксплуатации АЗС участок с кадастровым номером 46:28:141206:2 площадью 12686 кв. м по адресу: Курская область, Щигровский район, Охочевский сельсовет и N 13, по условиям которого арендатору для эксплуатации АЗС предоставлен участок с кадастровым номером 46:28:141206:1 площадью 2000 кв. м по адресу: Курская область, Щигровский район, Охочевский сельсовет.
Право собственности на расположенные на участках объекты недвижимости (АЗС) согласно выписками из ЕГРП зарегистрировано за ответчиком 14.07.2016.
С момента регистрации права собственности на АЗС ответчик приобрел право пользования участком на условиях договоров N 12 и 13 от 09.07.2007.
Установленная договорами обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком.
Согласно расчету истца долг за период с 14.07.2016 по 31.12.2016 по договору N 12 составил 2 048 612 руб. 25 коп., а за пользование участком по договору N 13 322 972 руб. 14 коп.
В связи с нарушением установленного срока оплаты истцом на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ начислены проценты в сумме 33 599 руб. 75 коп.
В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств оплаты долга не представлено, сумма процентов начислена обоснованно и рассчитана верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец взимает арендную плату с ООО "Лавр и К", так как договор заключен и не расторгнут в настоящее время, отклоняется судом.
В настоящее время право собственности на расположенные на участках объекты недвижимости АЗС согласно выпискам из ЕГРП зарегистрировано за ответчиком с 14.07.2016.
В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Согласно п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Доводы ответчика о том, что он не получал от истца предложений заключить договор аренды и досудебную претензию, также отклоняются судом, так как истец истец узнал о факте неосновательного обогащения в момент получения выписок из ЕГРП от 28.09.2016 N 46/001/046/2016-68307, N 46/001/046/2016-68304.
12.10.2016 Администрацией Щигровского района Курской области в адрес ООО "Ивком" направлено уведомление о возникшей задолженности исх. N 01-09/2416 от 12.10.2016, которое возвращено с отметкой "истек срок хранения".
Согласно ст. 54 Гражданского кодекса РФ местонахождением юридического лица определяется местом его государственной регистрации. Наименование и место нахождения юридического лица указывается в его учредительных документах.
Пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" установлено, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по местонахождению указанного учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия такого органа - по местонахождению иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности.
Таким образом, местом нахождения организации будет являться адрес, который указан самим заявителем в качестве такового в документах, представляемых для регистрации юридического лица.
Государственная регистрация по адресу местонахождения юридического лица влечет за собой определенные обязанности, в том числе и обязанность по обеспечению получения корреспонденции. Отсутствие по адресу государственной регистрации, указанному в ЕГРЮЛ, не снимает с организации обязанности по получению корреспонденции по данному адресу.
В соответствии с п. 6 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.
В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.
Необходимость оформления правоустанавливающих документов на землю обусловлена требованиями земельного и гражданского законодательства.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на использование земельных участков возникают по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством и федеральными законами.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, актов органов государственной власти и местного самоуправления.
Следовательно ответчик самостоятельно должен был обратиться в Администрацию Щигровского района Курской области для оформления своих прав на указанные участки.
При этом ответчиком не приведено каких-либо обстоятельств свидетельствующих о наличии препятствий к оформлению отношений аренды надлежащим образом.
Ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд не выяснил обстоятельств того, кто является собственником земельного участка площадью 12 686 кв. м и земельного участка площадью 2000 кв. м, так как в выписках из ЕГРН отсутствуют сведения об их правообладателе, подлежат отклонению.
Данные земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.
Федеральным законом от 03.07.2016 N 334-ФЗ в ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" внесены изменения, согласно которым с 01.01.2017 полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.
Кроме того, согласно ст. 62 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.
Таким образом, заинтересованным лицом, которое вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных и законных интересов выступает Администрация Щигровского района Курской области.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 176, 266 - 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 17.04.2017 по делу N А40-12161/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с ООО "Ивком" в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
О.В.САВЕНКОВ
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)