Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В связи с регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении ранее заключенного договора аренды, предоставленного с целью строительства капитального объекта, и заключением нового договора аренды. Ответчиком отказано в удовлетворении заявления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело слушал дело судья: Клименко Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Лукьянченко Р.В.
судей Королева Ю.А., Масловой Т.В.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании 12 июля 2017 года гражданское дело по иску Я.М.Н. к Муниципальному образованию городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" о признании незаконным отказа о расторжении договора аренды земельного участка и заключении нового договора аренды, возложении обязанности,
по апелляционной жалобе Муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 11 апреля 2017 года.
Выслушав доклад судьи Т.В. Масловой, объяснения истицы Я.М.Н., судебная коллегия
установила:
Я.М.Н. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" о признании незаконным отказа администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 23.01.2017 г., возложении обязанности на администрацию г. Комсомольска-на-Амуре расторгнуть договор аренды земельного участка N от 04.01.2015 г. и заключить новый договор аренды земельного участка сроком на 3 года с целью завершения строительства капитального объекта.
В обоснование иска указав, что 04.01.2015 г. по результатам торгов между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и истицей был заключен договор аренды земельного участка номер <данные изъяты>, общей площадью 2921 кв. м, расположенный в <адрес> с целью строительства капитального объекта, сроком с 04.01.2015 г. по 03.01.2020 г. В настоящее время на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, принадлежащий истице на праве собственности. В связи с регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства на вышеуказанном земельном участке, истица обратилась в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением о расторжении ранее заключенного договора аренды, предоставленного с целью строительства капитального объекта, и заключением нового договора аренды с иной целью - с целью завершения строительства принадлежащего истцу на праве собственности объекта. Письмом от 23.01.2017 г. администрацией г. Комсомольска-на-Амуре отказано в удовлетворении заявления, по основанию, не возвращения земельного участка.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 11 апреля 2017 года исковые требования Я.М.А. удовлетворены. Судом постановлено: Признать отказ Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о расторжении договора аренды N от 04.01.2015 г. земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 2921 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> и заключении нового договора аренды земельного участка, незаконным. Возложить на администрацию г. Комсомольска-на-Амуре обязанность расторгнуть договор аренды N от 2015 г. земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 2921 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> и заключить с Я.М.Н. новый договор аренды данного земельного участка на 3 года с целью завершения строительства капитального объекта.
В апелляционной жалобе Муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несогласие с выводами суда о наличии оснований для расторжения договора аренды. В данном случае договор заключался с целью строительства капитального объекта, арендная плата и иные существенные условия установлены договором, условия которого были известны Я.М.Н. Особые условия договора аренды, оговоренные в Протоколе о выполнении геодезической съемки застроенного участка и инженерных сетей проходящих по участку истцом не выполнены в полном объеме. Расположение объекта недвижимости незавершенного строительством на спорном участке и регистрация права собственности на него не ведет к изменению статуса объекта и не является существенным изменением договора аренды, влекущим расторжение договора и заключение нового договора.
В письменных возражениях по доводам апелляционной жалобы Я.М.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав объяснения Я.М.Н., судебная коллегия приходит к следующему.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 12.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5074/2017
Требование: О признании незаконным отказа, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В связи с регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства на земельном участке истица обратилась к ответчику с заявлением о расторжении ранее заключенного договора аренды, предоставленного с целью строительства капитального объекта, и заключением нового договора аренды. Ответчиком отказано в удовлетворении заявления.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2017 г. по делу N 33-5074/2017
В суде первой инстанции дело слушал дело судья: Клименко Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Лукьянченко Р.В.
судей Королева Ю.А., Масловой Т.В.
при секретаре А.
рассмотрела в судебном заседании 12 июля 2017 года гражданское дело по иску Я.М.Н. к Муниципальному образованию городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" о признании незаконным отказа о расторжении договора аренды земельного участка и заключении нового договора аренды, возложении обязанности,
по апелляционной жалобе Муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 11 апреля 2017 года.
Выслушав доклад судьи Т.В. Масловой, объяснения истицы Я.М.Н., судебная коллегия
установила:
Я.М.Н. обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" о признании незаконным отказа администрации г. Комсомольска-на-Амуре от 23.01.2017 г., возложении обязанности на администрацию г. Комсомольска-на-Амуре расторгнуть договор аренды земельного участка N от 04.01.2015 г. и заключить новый договор аренды земельного участка сроком на 3 года с целью завершения строительства капитального объекта.
В обоснование иска указав, что 04.01.2015 г. по результатам торгов между администрацией г. Комсомольска-на-Амуре и истицей был заключен договор аренды земельного участка номер <данные изъяты>, общей площадью 2921 кв. м, расположенный в <адрес> с целью строительства капитального объекта, сроком с 04.01.2015 г. по 03.01.2020 г. В настоящее время на земельном участке возведен объект незавершенного строительства, принадлежащий истице на праве собственности. В связи с регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства на вышеуказанном земельном участке, истица обратилась в администрацию г. Комсомольска-на-Амуре с заявлением о расторжении ранее заключенного договора аренды, предоставленного с целью строительства капитального объекта, и заключением нового договора аренды с иной целью - с целью завершения строительства принадлежащего истцу на праве собственности объекта. Письмом от 23.01.2017 г. администрацией г. Комсомольска-на-Амуре отказано в удовлетворении заявления, по основанию, не возвращения земельного участка.
Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 11 апреля 2017 года исковые требования Я.М.А. удовлетворены. Судом постановлено: Признать отказ Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о расторжении договора аренды N от 04.01.2015 г. земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 2921 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> и заключении нового договора аренды земельного участка, незаконным. Возложить на администрацию г. Комсомольска-на-Амуре обязанность расторгнуть договор аренды N от 2015 г. земельного участка, расположенного по <адрес>, общей площадью 2921 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> и заключить с Я.М.Н. новый договор аренды данного земельного участка на 3 года с целью завершения строительства капитального объекта.
В апелляционной жалобе Муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" просит решение суда отменить, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на несогласие с выводами суда о наличии оснований для расторжения договора аренды. В данном случае договор заключался с целью строительства капитального объекта, арендная плата и иные существенные условия установлены договором, условия которого были известны Я.М.Н. Особые условия договора аренды, оговоренные в Протоколе о выполнении геодезической съемки застроенного участка и инженерных сетей проходящих по участку истцом не выполнены в полном объеме. Расположение объекта недвижимости незавершенного строительством на спорном участке и регистрация права собственности на него не ведет к изменению статуса объекта и не является существенным изменением договора аренды, влекущим расторжение договора и заключение нового договора.
В письменных возражениях по доводам апелляционной жалобы Я.М.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, выслушав объяснения Я.М.Н., судебная коллегия приходит к следующему.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)