Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Николаевой С.Ю., Балакиревой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июня 2017 года в зале N 6 апелляционной жалобе открытого акционерному обществу "ЗИФ Плюс" на решение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 года, по делу N А55-30691/2016 (судья Ануфриева А.Э.),
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области,
к Открытому акционерному обществу "ЗИФ Плюс" (ОГРН 1026301979109 ИНН 6321112170)
о взыскании 11 051 507 руб. 55 коп.,
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Открытому акционерному обществу "ЗИФ Плюс" о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 за период с 30.11.2015 по 30.04.2016 в сумме 11 051 507 руб. 55 коп.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 14.11.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2016 исковое заявление принято к производству. Учитывая, что определением от 25.01.2017 в удовлетворении заявления об уточнении исковых требований отказано, иск рассматривается в первоначально заявленном объеме.
Определением от 20.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен временный управляющий ОАО "ЗИФ Плюс" Юдаков В.В.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 года, по делу N А55-30691/2016 иск удовлетворен частично. С ОАО "ЗИФ Плюс" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области взыскано 10 965 075 руб. 12 коп. В остальной части иска отказано.
Взыскано с ОАО "ЗИФ Плюс" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 77 645 руб. 49 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "ЗИФ Плюс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 площадью 1250078 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной площадки, местонахождение: Пензенская область, г. Пенза, ул. Гагарина находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58/001-58/035/004/2015-4147/1 от 30.11.2015.
На указанном земельном участке с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 находятся следующие 13 объектов недвижимого имущества, принадлежащие согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ОАО "ЗИФ ПЛЮС" на основании Договора купли-продажи от 21.02.2011 г. N 1, заключенного с ОАО "Завод имени Фрунзе": 1) Здание караульного дивизиона при сборочном цехе 105, площадь объекта: 322,5 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4067, инв. N 56:401:001:003279110, литер 1Л, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-155 от 26.08.2011; 2) Трансформаторный киоск, площадь объекта: 9 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4078, инв. N 56:401:001:32791, литер 1Н, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-158 от 26.08.2011; 3) Здание склада N 12 для хранения ВВ, площадь объекта: 92,1 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4063, инв. N 56:401:001:32791, литер Э, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-156 от 26.08.2011; 4) Здание склада N 14 для хранения ВВ, площадь объекта: 89,3 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4066, инв. N 56:401:001:32791, литер Ш, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-159 от 26.08.2011; 5) Здание склада N 23 готовой продукции, площадь объекта: 792,7 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4068, инв. N 56:401:001:32791, литер 1К2К, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-168 от 26.08.2011; 6) Здание склада N 10 для хранения ВВ, площадь объекта: 48 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4061, инв. N 56:401:001:32791, литер Я, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-157 от 26.08.2011; 7) Здание склада N 30 для хранения ВВ, площадь объекта: 246,6 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4069, инв. N 56:401:001:32791, литер 1И, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-160 от 26.08.2011; 8) Здание склада N 11 для хранения ВВ, площадь объекта: 114,1 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4064, инв. N 56:401:001:32791, литер Ю, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-154 от 26.08.2011; 9) Здание склада N 15 для хранения ВВ, площадь объекта: 90 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4065, инв. N 56:401:001:32791, литер 1Ж, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-163 от 26.08.2011; 10) Здание склада N 13 для хранения ВВ, площадь объекта: 273,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4062, инв. N 56:401:001:32791, литер Щ, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-165 от 26.08.2011; 11) Здание пиротехнической мастерской, площадь объекта: 1020,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4079, инв. N 56:401:001:32791, литер РР1, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-169 от 26.08.2011; 12) Здание комендатуры и проходной при сборочном цехе 105, площадь объекта: 170,3 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4070, инв. N 56:401:001:32791, литер 1М, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-153 от 26.08.2011; 13) Здание склада N 16 для хранения ВВ, площадь объекта: 55,9 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4071, инв. N 56:401:001:32791, литер 1Д, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-166 от 26.08.2011.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 01.12.2016 по делу N А49-6729/2015, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 по иску Территориального управления Росимущества в Пензенской области к ОАО "Завод имени Фрунзе" и ОАО "ЗИФ ПЛЮС" на указанные объекты недвижимости признано право собственности Российской Федерации. Решение мотивировано ничтожностью договора купли-продажи N 1 от 21.02.2011 г. спорного имущества, на основании которого была внесена запись о государственной регистрации перехода права к ответчику, а также ничтожностью основания возникновения права собственности продавца данного имущества, с учетом преюдициально установленных обстоятельств по делу А49-3712/2011с.
На указанном земельном участке также расположены 20 объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность": 1) Здание сборочного участка 105 цеха корпус "А", площадь объекта: 9424,6 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:10246, инв. N 56:401:002:000086980:0012, литер М, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-559 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005972; 2) Здание снаряжательного участка 105 цеха корпус "Б", площадь объекта: 3479 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4059, инв. N 56:401:002:000086980:0013, литер Н, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-558 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 13.01.2009 за реестровым номером П12590005974; 3) Здание сборочного участка 105 цеха корпус "В", площадь объекта: 5999,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4058, инв. N 56:401:002:000086980:0005, литер Д, этажность: 3, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-557 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 13.01.2009 за реестровым номером П12590005996; 4) Компрессорная станция, площадь объекта: 176,8 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:389, инв. N 56:401:002:000086980:0015, литер П, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-631 от 08.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 30.07.2009 за реестровым номером П12590007490; 5) Компрессорная станция, площадь объекта: 206,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:391, инв. N 56:401:002:000086980:0020, литер Ф, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-572 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005961; 6) Здание контрольно-испытательной станции, площадь объекта: 533,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:392, инв. N 56:401:002:000086980:0017, литер С, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-564 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005970; 7) Трансформаторная подстанция, площадь объекта: 107,7 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:395, инв. N 56:401:002:000086980:0007, литер Ж, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-569 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005964; 8) Здание котельной при 105 цехе, площадь объекта: 983,5 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:396, инв. N 56:401:002:000086980:0019, литер У, У1, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-562 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005971; 9) Здание комендатуры с проходными, площадь объекта: 993,9 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4083, инв. N 56:401:001:000327910, литер А, этажность: 3, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-01/011/2010-480 от 28.07.2010. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 24.02.2010 за реестровым номером П12590008223; 10) Здание склада N 19 для хранения "ВВ", площадь объекта: 41,2 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005004:478, инв. N 56:401:002:000086980:0009, литер И, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-565 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005990; 11) Здание мастерской, площадь объекта: 986,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4037, инв. N 56:401:002:000086980:0016, литер Р, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-563 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005969; 12) Здание склада 17, площадь объекта: 33,9 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:390, инв. N 56:401:002:000086980:0021, литер Х, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-568 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 13.01.2009 за реестровым номером П12590005988; 13) Кирпичное здание склад тары 105 цеха, площадь объекта: 172,2 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:393, инв. N 56:401:002:000086980:0018, литер Т, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-570 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 09.04.2015 за реестровым номером П12590009718; 14) Здание склада N 21 для хранения "ВВ", площадь объекта: 88,8 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:394, инв. N 56:401:002:000086980:0011, литер Л, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-561 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 13.01.2009 за реестровым номером П12590005992; 15) Погребок для хранения масел и красок, площадь объекта: 36 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:397, инв. N 56:401:002:000086980:0023, литер Ч, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-571 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 29.07.2009 за реестровым номером П12590007489; 16) Здание склада 18, площадь объекта: 54,3 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:398, инв. N 56:401:002:000086980:0022, литер Ц, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-573 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 19.02.2013 за реестровым номером П12590005989; 17) Здание склада N 20 для хранения "ВВ", площадь объекта: 31,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:399, инв. N 56:401:002:000086980:0010, литер К, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-567 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005991; 18) Пожарное депо при сборочном цехе 105, площадь объекта: 415,1 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:400, инв. N 56:401:002:000086980:0006, литер Е, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-560 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005965; 19) Линейное сооружение (основной путь в 105-й цех от стрелки N 3 до упора), протяженность объекта: 694,8 п. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4060, инв. N 56:401:002:000327910, литер I, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-01/011/2010-474 от 28.07.2010. Сведения о сооружении внесены в реестр федерального имущества 24.02.2010 за реестровым номером П12590008224; 20) Защитное сооружение гражданской обороны, площадь объекта: 884,2 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005006:963, инв. N 56:401:002:000218270:2841, литер 1А, этажность: -, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 3, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/016/2008-968 от 16.10.2008. Сведения о сооружении внесены в реестр федерального имущества 04.03.2013 за реестровым номером П12590001362.
В соответствии с заключенным между ТУ Росимущества (арендодатель) в Пензенской области и ОАО "ЗИФ ПЛЮС" (арендатор) договором аренды объекта как имущественного комплекса N 1446 от 25.01.2006 г. в редакции Дополнительных соглашений от 01.01.2009 г. и от 12.12.2012 г, арендатору передано недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Российской Федерации: 1) Здание склада 21 площадью 88,8 кв. м (соответствует объекту Здание склада N 21 для хранения "ВВ", кадастровый номер: 58:29:4003001:394); 2) Компрессорная станция площадью 206,4 кв. м (соответствует объекту Компрессорная станция, кадастровый номер: 58:29:4003001:391); 3) Помещения в здании корпуса "Б" площадью 704,8 кв. м (соответствует объекту Здание снаряжательного участка 105 цеха корпус "Б", кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4059, передано часть помещений в здании); 4) Здание корпуса "В" площадью 5999,4 кв. м (соответствует объекту Здание сборочного участка 105 цеха корпус "В", кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4058); 5) Помещения в здании корпуса "А" площадью 1783,6 кв. м (соответствует объекту Здание сборочного участка 105 цеха корпус "А", кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:10246, передано часть помещений в здании); 6) Здание комендатуры с проходными площадью 993,9 кв. м (соответствует объекту Здание комендатуры с проходными, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4083).
В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 г. N 278, на основании приказа ТУ Росимущества в Пензенской области от 24.02.2016 г. N 22, комиссия территориального управления провела 29 февраля 2016 г. обследование земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005010:2121. В ходе проведенного обследования установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 огорожен по периметру забором, ОАО "ЗИФ ПЛЮС" осуществляет охрану всей территории земельного участка, внутренними документами ОАО "ЗИФ ПЛЮС" установлен пропускной режим на данной территории, а также запретная зона, доступ третьих лиц без согласования с ОАО "ЗИФ ПЛЮС" невозможен. Территории, занятые объектами общего пользования, на земельном участке отсутствуют.
Права ОАО "ЗИФ ПЛЮС" на земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 не оформлены. ОАО "ЗИФ ПЛЮС" без установленных законом, иным правовым актом или договором оснований использует весь федеральный земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 в качестве производственной площадки N 2 ОАО "ЗИФ ПЛЮС" для производства и хранения взрывчатых веществ и боеприпасов в рамках государственного оборонного заказа. Платежи за пользование указанным земельным участком ОАО "ЗИФ ПЛЮС" в бюджет Российской Федерации не осуществляются.
Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения за использование всего земельного участка с КН 58:29:1005010:2121 площадью 1250078 кв. м в размере земельного налога за период 30.11.2015 по 30.04.2016 составляет 11 051 507 руб. 55 коп., что является предметом иска.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2015 возбуждено дело о несостоятельности ОАО "ЗИФ Плюс".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2015 г. в отношении ОАО "ЗИФ ПЛЮС", Самарская область, г. Тольятти, ИНН 6321112170 введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден Юдаков Виктор Владимирович.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 г. утверждено мировое соглашение по делу о банкротстве N А55-2524/2015 в отношении ОАО "ЗИФ ПЛЮС". Прекращено производство по делу N А55-2524/2015 о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "ЗИФ ПЛЮС".
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.06.2016 г. отменено постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 г., оставлено в силе определение Арбитражного суда Самарской области от 31.12.2015 г. по делу N А55-2524/2015 в части отказа в удовлетворении ходатайства временного управляющего Юдакова В.В. об утверждении мирового соглашения. Дело N А55-2524/2015 направлено в Арбитражный суд Самарской области для возобновления по нему производства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 163 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отмена определения об утверждении мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу о банкротстве.
При возобновлении производства по делу о банкротстве в отношении должника вводится процедура, в ходе которой было заключено мировое соглашение.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.07.2016 г. возобновлено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "ЗИФ ПЛЮС", Самарская область, г. Тольятти. В отношении открытого акционерного общества "ЗИФ ПЛЮС", Самарская область, г. Тольятти введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2016 г. временным управляющим открытого акционерного общества "ЗИФ ПЛЮС" утвержден Юдаков Виктор Владимирович.
Согласно п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Согласно разъяснениям ВАС РФ, изложенным в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абз.2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, длящееся оказание услуг (коммунальные услуги), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, водой, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Таким образом, с учетом даты возбуждения дела о банкротстве требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.11.2015 по 30.04.2016 относится к текущим и подлежит рассмотрения в рамках настоящего иска.
В соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.
В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 29.09.2009 N 278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1102, 1105, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.
Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Судом первой инстанции верно установлено, и материалами дела подтверждается, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 1446 от 25.01.2006, в соответствии с которым арендатору передан объект цеха N 5 "б" в целом как имущественный комплекс, расположенный по адресу г. Пенза ул. Гагарина, 1А. на земельном участке площадью 582680 кв. м.
При этом пунктом 1.2 договора установлено. что в состав передаваемого в аренду имущественного комплекса (объекта) входят и передаются арендатору: земельный участок, здания, в соответствии с приложением N 1 (31 объекта недвижимости), машины, оборудование и другие входящие в состав объекта основные средства (приложение N 2).
В соответствии с п. 1.3 договора арендодатель обязуется одновременно с передачей основных средств арендуемого объекта передать арендатору запасы сырья, топлива. Материалов и иные оборотные средства.
В соответствии с п. 1.4 договора арендодателю также предоставляются права пользования землей. Водой и другими природными ресурсами, а также права пользования зданиями, сооружениями, оборудованием.
По акту приема-сдачи недвижимого имущества от 01.01.2006 г., являющемуся приложением к договору аренды N 1446, второму ответчику переданы объекты недвижимости в количестве 31 единицы. Как следует из схемы расположения объектов нежилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 все объекты в количестве 31 единицы расположены в пределах земельного участка, собственником которого является Российская Федерация.
Дополнительными соглашениями от 01.01.2009 г. и от 12.12.2012 г, договор аренды N 1446 от 25.01.2006 изложен в новой редакции, в соответствии с которым арендатору передано недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Российской Федерации в составе 6 объектов недвижимого имущества: Здание склада 21 площадью 88,8 кв. м, здание компрессорной станция площадью 206,4 кв. м, Помещения в здании корпуса "Б" площадью 704,8 кв. м, Здание корпуса "В" площадью 5999,4 кв. м, Помещения в здании корпуса "А" площадью 1783,6 кв. м, Здание комендатуры с проходными площадью 993,9 кв. м.
Пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.12.2012 и приложениями N 2 определена площадь объектов и площадь, передаваемая в аренду - 9776,70 кв. м.
Разделом 4 договора и приложениями N 2 к договору установлен размер арендной платы.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.
Исходя из нормы статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно указал, что по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением). (Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 02.09.2008 N 808/08.)
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
При этом в договоре аренды помещений стороны не предусмотрели ни взимание сверх установленной арендной платы иной платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание с арендуемыми помещениями, ни обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что в рамках исполнения указанного договора аренды объектов недвижимости, арендатору предоставлен и им использовалась та часть земельного участка, на котором непосредственно расположены арендованные объекты.
Тот факт, что по условиям договора аренды размер арендной платы за помещения определяется на основании Методики, утвержденной органом государственной власти и предусматривающей формулу расчета платы, в которой прямо не отражен (выделен) коэффициент платы за землю, не свидетельствует о согласовании сторонами несения арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, и о наличии у арендодателя права требовать от арендатора такой платы.
Данный правовой подход изложен в Определении Верховного Суда РФ от 21.10.2016 N 309-ЭС16-8125 по делу N А50-11810/2015, Определении Верховного суда от 06.02.2017 N 644-ПЭК16.
Поскольку при толковании условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ установлено, что в договоре аренды недвижимого имущества отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, и в настоящем случае нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположены переданные в аренду федеральные объекты, в силу пункта 2 статьи 652 ГК РФ, предусмотренная договором и подлежащая внесению арендная плата включает плату за пользование земельным участком площадью 9776,7 кв. м, на котором расположены предоставленные в аренду здания.
Решениями Арбитражного суда Пензенской области от 17.05.2016 по делу N А49-2882/2016 и от 03.10.2016 по делу N А49-8742/2016 с ОАО "ЗИФ Плюс" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества N 1446 от 25.01.2016 за период с октябрь 2015 - май 2016 года.
Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что в рамках дел N А49-2882/2016, N А49-8742/2016 истец уже реализовал свое право на взыскание платы за использование части земельного участка площадью 9776,7 кв. м, в том числе за заявленный в настоящем деле период с 30.11.2015 по 30.04.2016.
Использование всего земельного участка, установлено судебными актами по делу N А49-6729/2015 по иску Территориального управления Роимущества в Пензенской области к ОАО "Завод имени Фрунзе" и ОАО "ЗИФ ПЛЮС" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, ранее зарегистрированные за ответчиком. В частности судебными актами установлено, что в аренду изначально по договору N 1446 от 25.01.2006 г. ОАО "ЗИФ Плюс" передавались тридцать один объект недвижимого имущества, расположенные на территории промплощадки N 2, изменение технических параметров объектов недвижимого имущества не свидетельствует об утрате объектов недвижимости. Объекты недвижимости не возвращены в казну РФ.
Кроме того суд первой инстанции верно указал, что судебными актами установлено, что заключая договор купли-продажи N 1 от 21.02.2011 г. спорного имущества продавец распорядился несуществующим правом, что в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность указанных сделок в силу ничтожности: договора купли-продажи N 1 от 21.02.2011 г. и договора купли-продажи от 20.01.2006 г.
Право собственности на спорные объекты недвижимости возникли Российской Федерации в силу закона - постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", согласно приложению N 1, в котором указано, что исключительно к федеральной собственности относятся государственные запасы и мобилизационные резервы, а также предприятия, обеспечивающие их сохранение, все предприятия, производящие системы и элементы вооружения, взрывчатые и отравляющие вещества, расщепляющиеся и радиоактивные материалы, ракетные носители т.п.
Исходя из того, что спорные объекты непосредственно использовались для производства и хранения спецпродукции - боеприпасов (склады для хранения "ВВ"), часть объектов необходима для нормального производственного процесса (комендатура и проходная при сборочном цехе, трансформаторный киоск и т.п.), данное имущество не могло быть приватизировано, поскольку является исключительно федеральной собственностью согласно приложению N 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1. На производственных площадках размещены производственные и научно-исследовательские комплексы, объекты мобилизационного назначения, в том числе испытательные комплексы, полигоны и склады для хранения государственного и мобилизационного резерва, отнесены к объектам мобилизационного назначения.
Данные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.06.2012 г. по делу N А49-3712/2011с (в материалы дела представлена копия решения, за изъятием сведений, содержащих государственную тайну), которым фактически опорочены основания возникновения права собственности - установлена ничтожность договора N 2/1 от 06.02.1992 о выкупе имущества арендного предприятия (т. 6 л.д. 26-44).
В соответствии с о ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что спорное имущество не подлежало приватизации по основанию ограничения в обороте.
Как указано в Постановлении Президиума Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 N 3199/10 по делу N А57-1017/09-5 при рассмотрении вопроса об отнесении земельных участков, предоставленных для обеспечения обороны и безопасности, к земельным участкам, ограниченным в обороте, важным является разрешенное использование земельного участка либо его фактическое использование в целях обеспечения деятельности государства в области обороны и безопасности.
В соответствии с пунктом п/п "г" п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
Пункт "г" п. 3 Правил в предыдущей редакции также предусматривал арендную плату в размере 1,5 процента в отношении земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
На основании норм статей 27, 93, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, и установленных по делу обстоятельств на ответчике, пользующемся частью земельного участка без оформленных в установленном законом порядке прав на землю, лежит обязанность оплатить необоснованно сбереженные денежные средства в размере арендной платы за земельный участок площадью 1240301,3 кв. м (1250078-9776,7) из расчета 1,5% кадастровой стоимости.
Согласно кадастровой справки от 18.02.2016 (т. 1 л.д. 27) кадастровая стоимость земельного участка с КН 58:29:1005010:2121 площадью 1250078 кв. м по состоянию на 20.09.2015 составляет 1 757 674 170,34 руб.
С учетом указанной доли землепользования, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что размер платы за период с 30.11.2015 по 30.04.2016 составляет 10 965 075 руб. 12 коп., и в этой части требования обоснованно удовлетворены судом.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 года, по делу N А55-30691/2016, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 года, по делу N А55-30691/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерному обществу "ЗИФ Плюс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 15.06.2017 ПО ДЕЛУ N А55-30691/2016
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2017 г. по делу N А55-30691/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 15 июня 2017 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Романенко С.Ш.,
судей Николаевой С.Ю., Балакиревой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 08 июня 2017 года в зале N 6 апелляционной жалобе открытого акционерному обществу "ЗИФ Плюс" на решение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 года, по делу N А55-30691/2016 (судья Ануфриева А.Э.),
по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области,
к Открытому акционерному обществу "ЗИФ Плюс" (ОГРН 1026301979109 ИНН 6321112170)
о взыскании 11 051 507 руб. 55 коп.,
установил:
Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Открытому акционерному обществу "ЗИФ Плюс" о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 за период с 30.11.2015 по 30.04.2016 в сумме 11 051 507 руб. 55 коп.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 14.11.2016 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Самарской области.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.12.2016 исковое заявление принято к производству. Учитывая, что определением от 25.01.2017 в удовлетворении заявления об уточнении исковых требований отказано, иск рассматривается в первоначально заявленном объеме.
Определением от 20.03.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен временный управляющий ОАО "ЗИФ Плюс" Юдаков В.В.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 года, по делу N А55-30691/2016 иск удовлетворен частично. С ОАО "ЗИФ Плюс" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области взыскано 10 965 075 руб. 12 коп. В остальной части иска отказано.
Взыскано с ОАО "ЗИФ Плюс" госпошлину в доход федерального бюджета в сумме 77 645 руб. 49 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "ЗИФ Плюс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в иске.
При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.
Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 площадью 1250078 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленной площадки, местонахождение: Пензенская область, г. Пенза, ул. Гагарина находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58/001-58/035/004/2015-4147/1 от 30.11.2015.
На указанном земельном участке с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 находятся следующие 13 объектов недвижимого имущества, принадлежащие согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ОАО "ЗИФ ПЛЮС" на основании Договора купли-продажи от 21.02.2011 г. N 1, заключенного с ОАО "Завод имени Фрунзе": 1) Здание караульного дивизиона при сборочном цехе 105, площадь объекта: 322,5 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4067, инв. N 56:401:001:003279110, литер 1Л, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-155 от 26.08.2011; 2) Трансформаторный киоск, площадь объекта: 9 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4078, инв. N 56:401:001:32791, литер 1Н, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-158 от 26.08.2011; 3) Здание склада N 12 для хранения ВВ, площадь объекта: 92,1 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4063, инв. N 56:401:001:32791, литер Э, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-156 от 26.08.2011; 4) Здание склада N 14 для хранения ВВ, площадь объекта: 89,3 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4066, инв. N 56:401:001:32791, литер Ш, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-159 от 26.08.2011; 5) Здание склада N 23 готовой продукции, площадь объекта: 792,7 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4068, инв. N 56:401:001:32791, литер 1К2К, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-168 от 26.08.2011; 6) Здание склада N 10 для хранения ВВ, площадь объекта: 48 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4061, инв. N 56:401:001:32791, литер Я, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-157 от 26.08.2011; 7) Здание склада N 30 для хранения ВВ, площадь объекта: 246,6 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4069, инв. N 56:401:001:32791, литер 1И, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-160 от 26.08.2011; 8) Здание склада N 11 для хранения ВВ, площадь объекта: 114,1 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4064, инв. N 56:401:001:32791, литер Ю, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-154 от 26.08.2011; 9) Здание склада N 15 для хранения ВВ, площадь объекта: 90 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4065, инв. N 56:401:001:32791, литер 1Ж, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-163 от 26.08.2011; 10) Здание склада N 13 для хранения ВВ, площадь объекта: 273,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4062, инв. N 56:401:001:32791, литер Щ, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-165 от 26.08.2011; 11) Здание пиротехнической мастерской, площадь объекта: 1020,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4079, инв. N 56:401:001:32791, литер РР1, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-169 от 26.08.2011; 12) Здание комендатуры и проходной при сборочном цехе 105, площадь объекта: 170,3 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4070, инв. N 56:401:001:32791, литер 1М, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-153 от 26.08.2011; 13) Здание склада N 16 для хранения ВВ, площадь объекта: 55,9 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4071, инв. N 56:401:001:32791, литер 1Д, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности ОАО "ЗИФ ПЛЮС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/009/2011-166 от 26.08.2011.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 01.12.2016 по делу N А49-6729/2015, оставленным без изменения Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2017 по иску Территориального управления Росимущества в Пензенской области к ОАО "Завод имени Фрунзе" и ОАО "ЗИФ ПЛЮС" на указанные объекты недвижимости признано право собственности Российской Федерации. Решение мотивировано ничтожностью договора купли-продажи N 1 от 21.02.2011 г. спорного имущества, на основании которого была внесена запись о государственной регистрации перехода права к ответчику, а также ничтожностью основания возникновения права собственности продавца данного имущества, с учетом преюдициально установленных обстоятельств по делу А49-3712/2011с.
На указанном земельном участке также расположены 20 объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность": 1) Здание сборочного участка 105 цеха корпус "А", площадь объекта: 9424,6 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:10246, инв. N 56:401:002:000086980:0012, литер М, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-559 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005972; 2) Здание снаряжательного участка 105 цеха корпус "Б", площадь объекта: 3479 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4059, инв. N 56:401:002:000086980:0013, литер Н, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-558 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 13.01.2009 за реестровым номером П12590005974; 3) Здание сборочного участка 105 цеха корпус "В", площадь объекта: 5999,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4058, инв. N 56:401:002:000086980:0005, литер Д, этажность: 3, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-557 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 13.01.2009 за реестровым номером П12590005996; 4) Компрессорная станция, площадь объекта: 176,8 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:389, инв. N 56:401:002:000086980:0015, литер П, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-631 от 08.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 30.07.2009 за реестровым номером П12590007490; 5) Компрессорная станция, площадь объекта: 206,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:391, инв. N 56:401:002:000086980:0020, литер Ф, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-572 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005961; 6) Здание контрольно-испытательной станции, площадь объекта: 533,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:392, инв. N 56:401:002:000086980:0017, литер С, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-564 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005970; 7) Трансформаторная подстанция, площадь объекта: 107,7 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:395, инв. N 56:401:002:000086980:0007, литер Ж, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-569 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005964; 8) Здание котельной при 105 цехе, площадь объекта: 983,5 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:396, инв. N 56:401:002:000086980:0019, литер У, У1, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-562 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005971; 9) Здание комендатуры с проходными, площадь объекта: 993,9 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4083, инв. N 56:401:001:000327910, литер А, этажность: 3, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-01/011/2010-480 от 28.07.2010. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 24.02.2010 за реестровым номером П12590008223; 10) Здание склада N 19 для хранения "ВВ", площадь объекта: 41,2 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005004:478, инв. N 56:401:002:000086980:0009, литер И, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-565 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005990; 11) Здание мастерской, площадь объекта: 986,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4037, инв. N 56:401:002:000086980:0016, литер Р, этажность: 2, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-563 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005969; 12) Здание склада 17, площадь объекта: 33,9 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:390, инв. N 56:401:002:000086980:0021, литер Х, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-568 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 13.01.2009 за реестровым номером П12590005988; 13) Кирпичное здание склад тары 105 цеха, площадь объекта: 172,2 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:393, инв. N 56:401:002:000086980:0018, литер Т, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-570 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 09.04.2015 за реестровым номером П12590009718; 14) Здание склада N 21 для хранения "ВВ", площадь объекта: 88,8 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:394, инв. N 56:401:002:000086980:0011, литер Л, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-561 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 13.01.2009 за реестровым номером П12590005992; 15) Погребок для хранения масел и красок, площадь объекта: 36 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:397, инв. N 56:401:002:000086980:0023, литер Ч, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-571 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 29.07.2009 за реестровым номером П12590007489; 16) Здание склада 18, площадь объекта: 54,3 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:398, инв. N 56:401:002:000086980:0022, литер Ц, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-573 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 19.02.2013 за реестровым номером П12590005989; 17) Здание склада N 20 для хранения "ВВ", площадь объекта: 31,4 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:399, инв. N 56:401:002:000086980:0010, литер К, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-567 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005991; 18) Пожарное депо при сборочном цехе 105, площадь объекта: 415,1 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:4003001:400, инв. N 56:401:002:000086980:0006, литер Е, этажность: 1, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 1А, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/027/2009-560 от 07.10.2009. Сведения о здании внесены в реестр федерального имущества 11.01.2009 за реестровым номером П12590005965; 19) Линейное сооружение (основной путь в 105-й цех от стрелки N 3 до упора), протяженность объекта: 694,8 п. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4060, инв. N 56:401:002:000327910, литер I, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 40, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-01/011/2010-474 от 28.07.2010. Сведения о сооружении внесены в реестр федерального имущества 24.02.2010 за реестровым номером П12590008224; 20) Защитное сооружение гражданской обороны, площадь объекта: 884,2 кв. м, назначение объекта: нежилое, кадастровый номер объекта: 58:29:1005006:963, инв. N 56:401:002:000218270:2841, литер 1А, этажность: -, адрес (местоположение) объекта: г. Пенза, Октябрьский район, ул. Гагарина, д. 3, находится в собственности Российской Федерации, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 58-58-35/016/2008-968 от 16.10.2008. Сведения о сооружении внесены в реестр федерального имущества 04.03.2013 за реестровым номером П12590001362.
В соответствии с заключенным между ТУ Росимущества (арендодатель) в Пензенской области и ОАО "ЗИФ ПЛЮС" (арендатор) договором аренды объекта как имущественного комплекса N 1446 от 25.01.2006 г. в редакции Дополнительных соглашений от 01.01.2009 г. и от 12.12.2012 г, арендатору передано недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Российской Федерации: 1) Здание склада 21 площадью 88,8 кв. м (соответствует объекту Здание склада N 21 для хранения "ВВ", кадастровый номер: 58:29:4003001:394); 2) Компрессорная станция площадью 206,4 кв. м (соответствует объекту Компрессорная станция, кадастровый номер: 58:29:4003001:391); 3) Помещения в здании корпуса "Б" площадью 704,8 кв. м (соответствует объекту Здание снаряжательного участка 105 цеха корпус "Б", кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4059, передано часть помещений в здании); 4) Здание корпуса "В" площадью 5999,4 кв. м (соответствует объекту Здание сборочного участка 105 цеха корпус "В", кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4058); 5) Помещения в здании корпуса "А" площадью 1783,6 кв. м (соответствует объекту Здание сборочного участка 105 цеха корпус "А", кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:10246, передано часть помещений в здании); 6) Здание комендатуры с проходными площадью 993,9 кв. м (соответствует объекту Здание комендатуры с проходными, кадастровый номер объекта: 58:29:1005010:4083).
В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 г. N 278, на основании приказа ТУ Росимущества в Пензенской области от 24.02.2016 г. N 22, комиссия территориального управления провела 29 февраля 2016 г. обследование земельного участка с кадастровым номером 58:29:1005010:2121. В ходе проведенного обследования установлено, что на земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 огорожен по периметру забором, ОАО "ЗИФ ПЛЮС" осуществляет охрану всей территории земельного участка, внутренними документами ОАО "ЗИФ ПЛЮС" установлен пропускной режим на данной территории, а также запретная зона, доступ третьих лиц без согласования с ОАО "ЗИФ ПЛЮС" невозможен. Территории, занятые объектами общего пользования, на земельном участке отсутствуют.
Права ОАО "ЗИФ ПЛЮС" на земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 не оформлены. ОАО "ЗИФ ПЛЮС" без установленных законом, иным правовым актом или договором оснований использует весь федеральный земельный участок с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 в качестве производственной площадки N 2 ОАО "ЗИФ ПЛЮС" для производства и хранения взрывчатых веществ и боеприпасов в рамках государственного оборонного заказа. Платежи за пользование указанным земельным участком ОАО "ЗИФ ПЛЮС" в бюджет Российской Федерации не осуществляются.
Согласно расчету истца, сумма неосновательного обогащения за использование всего земельного участка с КН 58:29:1005010:2121 площадью 1250078 кв. м в размере земельного налога за период 30.11.2015 по 30.04.2016 составляет 11 051 507 руб. 55 коп., что является предметом иска.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.02.2015 возбуждено дело о несостоятельности ОАО "ЗИФ Плюс".
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.04.2015 г. в отношении ОАО "ЗИФ ПЛЮС", Самарская область, г. Тольятти, ИНН 6321112170 введена процедура наблюдения. Временным управляющим должника утвержден Юдаков Виктор Владимирович.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 г. утверждено мировое соглашение по делу о банкротстве N А55-2524/2015 в отношении ОАО "ЗИФ ПЛЮС". Прекращено производство по делу N А55-2524/2015 о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "ЗИФ ПЛЮС".
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 27.06.2016 г. отменено постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.04.2016 г., оставлено в силе определение Арбитражного суда Самарской области от 31.12.2015 г. по делу N А55-2524/2015 в части отказа в удовлетворении ходатайства временного управляющего Юдакова В.В. об утверждении мирового соглашения. Дело N А55-2524/2015 направлено в Арбитражный суд Самарской области для возобновления по нему производства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 163 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" отмена определения об утверждении мирового соглашения является основанием для возобновления производства по делу о банкротстве.
При возобновлении производства по делу о банкротстве в отношении должника вводится процедура, в ходе которой было заключено мировое соглашение.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.07.2016 г. возобновлено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества "ЗИФ ПЛЮС", Самарская область, г. Тольятти. В отношении открытого акционерного общества "ЗИФ ПЛЮС", Самарская область, г. Тольятти введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.08.2016 г. временным управляющим открытого акционерного общества "ЗИФ ПЛЮС" утвержден Юдаков Виктор Владимирович.
Согласно п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
Согласно разъяснениям ВАС РФ, изложенным в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" в силу абз.2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве.
В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, длящееся оказание услуг (коммунальные услуги), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, водой, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Таким образом, с учетом даты возбуждения дела о банкротстве требование о взыскании неосновательного обогащения за период с 30.11.2015 по 30.04.2016 относится к текущим и подлежит рассмотрения в рамках настоящего иска.
В соответствии с п. 2 ст. 9 Земельного кодекса Российская Федерация осуществляет управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации.
В соответствии с Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 29.09.2009 N 278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, и иного федерального имущества, расположенного на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 1102, 1105, 424 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования по следующим основаниям.
Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Судом первой инстанции верно установлено, и материалами дела подтверждается, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды N 1446 от 25.01.2006, в соответствии с которым арендатору передан объект цеха N 5 "б" в целом как имущественный комплекс, расположенный по адресу г. Пенза ул. Гагарина, 1А. на земельном участке площадью 582680 кв. м.
При этом пунктом 1.2 договора установлено. что в состав передаваемого в аренду имущественного комплекса (объекта) входят и передаются арендатору: земельный участок, здания, в соответствии с приложением N 1 (31 объекта недвижимости), машины, оборудование и другие входящие в состав объекта основные средства (приложение N 2).
В соответствии с п. 1.3 договора арендодатель обязуется одновременно с передачей основных средств арендуемого объекта передать арендатору запасы сырья, топлива. Материалов и иные оборотные средства.
В соответствии с п. 1.4 договора арендодателю также предоставляются права пользования землей. Водой и другими природными ресурсами, а также права пользования зданиями, сооружениями, оборудованием.
По акту приема-сдачи недвижимого имущества от 01.01.2006 г., являющемуся приложением к договору аренды N 1446, второму ответчику переданы объекты недвижимости в количестве 31 единицы. Как следует из схемы расположения объектов нежилой застройки на земельном участке с кадастровым номером 58:29:1005010:2121 все объекты в количестве 31 единицы расположены в пределах земельного участка, собственником которого является Российская Федерация.
Дополнительными соглашениями от 01.01.2009 г. и от 12.12.2012 г, договор аренды N 1446 от 25.01.2006 изложен в новой редакции, в соответствии с которым арендатору передано недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности Российской Федерации в составе 6 объектов недвижимого имущества: Здание склада 21 площадью 88,8 кв. м, здание компрессорной станция площадью 206,4 кв. м, Помещения в здании корпуса "Б" площадью 704,8 кв. м, Здание корпуса "В" площадью 5999,4 кв. м, Помещения в здании корпуса "А" площадью 1783,6 кв. м, Здание комендатуры с проходными площадью 993,9 кв. м.
Пунктом 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 12.12.2012 и приложениями N 2 определена площадь объектов и площадь, передаваемая в аренду - 9776,70 кв. м.
Разделом 4 договора и приложениями N 2 к договору установлен размер арендной платы.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования; в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок; если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
В пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что арендатор здания или сооружения может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости; вопросы арендной платы за пользование земельным участком в данном случае решаются с учетом положений пункта 2 статьи 654 ГК РФ.
Исходя из нормы статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции обоснованно указал, что по общему правилу плата за пользование земельным участком включена в размер арендной платы за пользование зданием (сооружением, помещением). (Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 02.09.2008 N 808/08.)
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно указал, что в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
При этом в договоре аренды помещений стороны не предусмотрели ни взимание сверх установленной арендной платы иной платы за пользование земельным участком, на котором расположено здание с арендуемыми помещениями, ни обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что в рамках исполнения указанного договора аренды объектов недвижимости, арендатору предоставлен и им использовалась та часть земельного участка, на котором непосредственно расположены арендованные объекты.
Тот факт, что по условиям договора аренды размер арендной платы за помещения определяется на основании Методики, утвержденной органом государственной власти и предусматривающей формулу расчета платы, в которой прямо не отражен (выделен) коэффициент платы за землю, не свидетельствует о согласовании сторонами несения арендатором дополнительной обязанности по внесению платы за пользование земельным участком, и о наличии у арендодателя права требовать от арендатора такой платы.
Данный правовой подход изложен в Определении Верховного Суда РФ от 21.10.2016 N 309-ЭС16-8125 по делу N А50-11810/2015, Определении Верховного суда от 06.02.2017 N 644-ПЭК16.
Поскольку при толковании условий договора по правилам статьи 431 ГК РФ установлено, что в договоре аренды недвижимого имущества отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, и в настоящем случае нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположены переданные в аренду федеральные объекты, в силу пункта 2 статьи 652 ГК РФ, предусмотренная договором и подлежащая внесению арендная плата включает плату за пользование земельным участком площадью 9776,7 кв. м, на котором расположены предоставленные в аренду здания.
Решениями Арбитражного суда Пензенской области от 17.05.2016 по делу N А49-2882/2016 и от 03.10.2016 по делу N А49-8742/2016 с ОАО "ЗИФ Плюс" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пензенской области взыскана задолженность по договору аренды недвижимого имущества N 1446 от 25.01.2016 за период с октябрь 2015 - май 2016 года.
Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что в рамках дел N А49-2882/2016, N А49-8742/2016 истец уже реализовал свое право на взыскание платы за использование части земельного участка площадью 9776,7 кв. м, в том числе за заявленный в настоящем деле период с 30.11.2015 по 30.04.2016.
Использование всего земельного участка, установлено судебными актами по делу N А49-6729/2015 по иску Территориального управления Роимущества в Пензенской области к ОАО "Завод имени Фрунзе" и ОАО "ЗИФ ПЛЮС" о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, ранее зарегистрированные за ответчиком. В частности судебными актами установлено, что в аренду изначально по договору N 1446 от 25.01.2006 г. ОАО "ЗИФ Плюс" передавались тридцать один объект недвижимого имущества, расположенные на территории промплощадки N 2, изменение технических параметров объектов недвижимого имущества не свидетельствует об утрате объектов недвижимости. Объекты недвижимости не возвращены в казну РФ.
Кроме того суд первой инстанции верно указал, что судебными актами установлено, что заключая договор купли-продажи N 1 от 21.02.2011 г. спорного имущества продавец распорядился несуществующим правом, что в силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации влечет недействительность указанных сделок в силу ничтожности: договора купли-продажи N 1 от 21.02.2011 г. и договора купли-продажи от 20.01.2006 г.
Право собственности на спорные объекты недвижимости возникли Российской Федерации в силу закона - постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", согласно приложению N 1, в котором указано, что исключительно к федеральной собственности относятся государственные запасы и мобилизационные резервы, а также предприятия, обеспечивающие их сохранение, все предприятия, производящие системы и элементы вооружения, взрывчатые и отравляющие вещества, расщепляющиеся и радиоактивные материалы, ракетные носители т.п.
Исходя из того, что спорные объекты непосредственно использовались для производства и хранения спецпродукции - боеприпасов (склады для хранения "ВВ"), часть объектов необходима для нормального производственного процесса (комендатура и проходная при сборочном цехе, трансформаторный киоск и т.п.), данное имущество не могло быть приватизировано, поскольку является исключительно федеральной собственностью согласно приложению N 1 к постановлению Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1. На производственных площадках размещены производственные и научно-исследовательские комплексы, объекты мобилизационного назначения, в том числе испытательные комплексы, полигоны и склады для хранения государственного и мобилизационного резерва, отнесены к объектам мобилизационного назначения.
Данные обстоятельства также установлены решением Арбитражного суда Пензенской области от 29.06.2012 г. по делу N А49-3712/2011с (в материалы дела представлена копия решения, за изъятием сведений, содержащих государственную тайну), которым фактически опорочены основания возникновения права собственности - установлена ничтожность договора N 2/1 от 06.02.1992 о выкупе имущества арендного предприятия (т. 6 л.д. 26-44).
В соответствии с о ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, суд первой инстанции верно указал, что спорное имущество не подлежало приватизации по основанию ограничения в обороте.
Как указано в Постановлении Президиума Постановление Президиума ВАС РФ от 12.10.2010 N 3199/10 по делу N А57-1017/09-5 при рассмотрении вопроса об отнесении земельных участков, предоставленных для обеспечения обороны и безопасности, к земельным участкам, ограниченным в обороте, важным является разрешенное использование земельного участка либо его фактическое использование в целях обеспечения деятельности государства в области обороны и безопасности.
В соответствии с пунктом п/п "г" п. 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (далее - Правила) в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере: 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.
Пункт "г" п. 3 Правил в предыдущей редакции также предусматривал арендную плату в размере 1,5 процента в отношении земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.
На основании норм статей 27, 93, 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, и установленных по делу обстоятельств на ответчике, пользующемся частью земельного участка без оформленных в установленном законом порядке прав на землю, лежит обязанность оплатить необоснованно сбереженные денежные средства в размере арендной платы за земельный участок площадью 1240301,3 кв. м (1250078-9776,7) из расчета 1,5% кадастровой стоимости.
Согласно кадастровой справки от 18.02.2016 (т. 1 л.д. 27) кадастровая стоимость земельного участка с КН 58:29:1005010:2121 площадью 1250078 кв. м по состоянию на 20.09.2015 составляет 1 757 674 170,34 руб.
С учетом указанной доли землепользования, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что размер платы за период с 30.11.2015 по 30.04.2016 составляет 10 965 075 руб. 12 коп., и в этой части требования обоснованно удовлетворены судом.
Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.
Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.
Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 года, по делу N А55-30691/2016, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 14 апреля 2017 года, по делу N А55-30691/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерному обществу "ЗИФ Плюс" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Е.М.БАЛАКИРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)