Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2016 года
Полный текст решения изготовлен 18 мая 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж" к Администрации Петрозаводского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании дополнительного соглашения заключенным и обязании зарегистрировать дополнительное соглашение,
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж", - Шлямина И.В. по доверенности от 11.03.2016,
ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - Слабко К.Ю. по доверенности от 05.04.2016,
ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, - Ивановой Н.В. по доверенности от 15.12.2015,
общество с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж", место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 82, офис 14 (далее - истец, ООО "Онеготехмонтаж", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2 (далее - Администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31 (далее - Управление Росреестра) о признании дополнительного соглашения заключенным и обязании зарегистрировать дополнительное соглашение.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 606, 607, 609, 615 гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Определением суда от 14.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечен Клименко Валерий Михайлович (далее - Клименко В.М.).
Определением суда от 12.04.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью Карельское монтажное управление "Промвентиляция" (далее - ООО КМУ "Промвентиляция").
В отзыве на исковое заявление Администрация с требованиями не согласилась, указав на то, что обстоятельства, указанные в настоящем исковом заявлении были предметом рассмотрения по делу N А26-6459/2014.
Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление указала на отсутствие правовых оснований для государственной регистрации сделки по передаче прав и обязанностей ООО "Онеготехмонтаж" по договору аренды от 24.12.2002 N 6062, поскольку в соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Действующим законодательство не предусмотрена возможность проведения государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимого имущества без соответствующего заявления. Относительно требования о признании дополнительного соглашения заключенным указало, что передача иному лицу имущественного права аренды земельного участка является сделкой, на которую распространяется действие правил статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из текста искового заявления следует, что дополнительным соглашением от 26.09.2006 ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" передало права и обязанности по договору от 24.12.2002 ООО Карельское монтажное управление "Промвентилиция", такое соглашение подлежало государственной регистрации, соглашение не зарегистрировано, не является основанием возникновения у последнего прав и обязанностей по договору аренды от 24.12.2002, как следствие, невозможность передачи прав и обязанностей по договору Клименко В.М.
В отзыве на исковое заявление Клименко В.М. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, свою явку в суд обеспечили.
При отсутствии возражений предварительное судебное заседание проведено без участия представителей третьих лиц.
В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца к материалам дела приобщена квитанция о направлении копии искового заявления третьему лицу ООО Карельское монтажное управление "Промвентилиция".
При отсутствии возражений суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей третьих лиц.
Представители сторон в судебном заседании поддержали правовые позиции, изложенные в исковом заявлении, отзывах на исковое заявление.
Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
24.12.2002 между Администрацией и ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" был заключен договор аренды земельного участка N 6062 (л.д. 13-27), в соответствии с которым Администрация предоставила в аренду ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" земельный участок в Южной промзоне, с кадастровым номером 10:01:170129:026, общей площадью 4 162 кв. м. Срок действия договора определен пунктом 7.1 - с 25.06.2002 по 16.09.2046.
02.12.2003 договор аренды был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Карелия (л.д. 27).
26.09.2006 между указанными сторонами и ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" подписано дополнительное соглашение перемены лица в обязательстве N 1488 к договору от 24.12.2002 N 6062, согласно которому ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" передает все свои права и обязанности по договору аренды ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" (л.д. 28).
11.10.2011 между Администрацией, ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" и Клименко В.М. заключено дополнительное соглашение N 2233 от 11.10.2011, в соответствии с которым ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" передает все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 6062 от 24.12.2002 Клименко В.М. (л.д. 30-31).
Поименованные дополнительные соглашения государственную регистрацию не проходили.
02.06.2014 между Администрацией, Клименко В.М. и Обществом заключено дополнительное соглашение N 2994 к договору аренды земельного участка N 6062 от 24.12.2002 (л.д. 35-36), согласно которому Клименко В.М. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка истцу.
Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения N 2994 от 02.06.2014 к договору от 24.12.2002 N 6062 аренды земельного участка.
Сообщением N 01/062/2014-148 от 18.07.2014 (л.д. 39-40) Управление уведомило об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N 2994 от 02.06.2014 к договору аренды N 6062 от 24.12.2002 земельного участка с кадастровым номером: 10:01:170129:026 со ссылкой на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в связи с выявленными противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Управление указало, что в соответствии с предоставленным на государственную регистрацию дополнительным соглашением N 2994 от 02.06.2014 Клименко В.М. передает права и обязанности по договору аренды N 6062 от 24.12.2002 обществу с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж". Однако в соответствии с записями об аренде раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытого на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0170129:26, Клименко В.М. не является стороной договора аренды N 6062 от 24.12.2002, следовательно, не вправе заключать сделки в отношении спорного земельного участка. Сторонами зарегистрированного договора аренды являются Администрация и ООО Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция"; в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись о ликвидации поименованного общества.
Управление пришло к выводу, что государственная регистрация дополнительного соглашения N 2994 от 02.06.2014, заключенного между Клименко В.М. и истцом, к договору аренды N 6062 от 24.12.2002, не представляется возможной.
В порядке восстановления нарушенного права общество обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения N 2994 от 02 июня 2014 года к договору N 6062 от 24 декабря 2002 года аренды земельного участка и обязании зарегистрировать вышеуказанное дополнительное соглашение.
Вступившим в законную силу решением суда по делу N А26-6459/2014 от 13.11.2014 в удовлетворении заявления отказано.
Поскольку невозможность зарегистрировать право аренды на земельный участок нарушает права истца и препятствует осуществлению прав, предусмотренных статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество обратилось в суд с настоящим иском о признании дополнительного соглашения заключенным и обязании зарегистрировать дополнительное соглашение.
Суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании дополнительного соглашения от 02.06.2014 заключенным, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Договор аренды недвижимого имущества в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (статья 433 ГК РФ).
Передача иному лицу имущественного права аренды земельного участка является сделкой, подлежащей государственной регистрации.
В решении суда по делу N А26-6459/2014 установлено, поскольку дополнительное соглашение N 1488 от 26.09.2006 к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" передало все свои права и обязанности по договору аренды ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция", не было зарегистрировано, оно в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.
Незаключенное дополнительное соглашение N 1488 от 26.09.2006 к договору аренды земельного участка не может служить основанием для возникновения у ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" прав и обязанностей вытекающих из соглашения.
В связи с тем, что у ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" права и обязанности на основании дополнительного соглашения N 1488 к договору аренды земельного участка не возникли, последнее не вправе было передавать права и обязанности по указанному договору Клименко В.М. на основании дополнительного соглашения N 2233 от 11.10.2011 к договору аренды земельного участка, Клименко В.М. не вправе был передавать права и обязанности на основании дополнительного соглашения N 2994 от 02.06.2014 к договору аренды ООО "Онеготехмонтаж".
Поскольку судом при разрешении дела N А26-6459/2014 уже дана оценка действиям сторон по заключению дополнительных соглашений к договору аренды от 24.12.2002 N 6062, оснований для удовлетворения требования, заявленного в рамках настоящего дела, о признании дополнительного соглашения от 02.06.2014 заключенным у суда не имеется.
Доводы истца отклоняются судом, как направленные на переоценку обстоятельств, установленных в решении суда по делу N А26-6459/2014.
В части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать дополнительное соглашение от 02.06.2014 к договору аренды, суд прекращает производство по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку данное требование заявлялось ООО "Онеготехмонтаж" при рассмотрении дела N А26-6459/2014.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 150, 151, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж" (ОГРН: 1091001014037, ИНН: 1001228257) к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 10010410505) о признании заключенным дополнительного соглашения от 02.06.2014 N 2994 к договору аренды от 24.12.2002 N 6062 отказать.
2. В части требования общества с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж" (ОГРН: 1091001014037, ИНН: 1001228257) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республике Карелия (ОГРН: 1041000051784, ИНН: 1001048543) обязать зарегистрировать дополнительное соглашение от 02.06.2014 N 2994 к договору аренды от 24.12.2002 N 6062 производство по делу прекратить.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 18.05.2016 ПО ДЕЛУ N А26-297/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 18 мая 2016 г. по делу N А26-297/2016
Резолютивная часть решения объявлена 11 мая 2016 года
Полный текст решения изготовлен 18 мая 2016 года.
Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Дементьевой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Толочковой М.А., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску общества с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж" к Администрации Петрозаводского городского округа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании дополнительного соглашения заключенным и обязании зарегистрировать дополнительное соглашение,
при участии представителей:
истца, общества с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж", - Шлямина И.В. по доверенности от 11.03.2016,
ответчика, Администрации Петрозаводского городского округа, - Слабко К.Ю. по доверенности от 05.04.2016,
ответчика, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, - Ивановой Н.В. по доверенности от 15.12.2015,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж", место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Первомайский, д. 82, офис 14 (далее - истец, ООО "Онеготехмонтаж", общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации Петрозаводского городского округа, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, пр. Ленина, д. 2 (далее - Администрация), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, место нахождения: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31 (далее - Управление Росреестра) о признании дополнительного соглашения заключенным и обязании зарегистрировать дополнительное соглашение.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 606, 607, 609, 615 гражданского кодекса Российской Федерации, положения Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Определением суда от 14.03.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечен Клименко Валерий Михайлович (далее - Клименко В.М.).
Определением суда от 12.04.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца привлечено общество с ограниченной ответственностью Карельское монтажное управление "Промвентиляция" (далее - ООО КМУ "Промвентиляция").
В отзыве на исковое заявление Администрация с требованиями не согласилась, указав на то, что обстоятельства, указанные в настоящем исковом заявлении были предметом рассмотрения по делу N А26-6459/2014.
Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление указала на отсутствие правовых оснований для государственной регистрации сделки по передаче прав и обязанностей ООО "Онеготехмонтаж" по договору аренды от 24.12.2002 N 6062, поскольку в соответствии со статьей 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Действующим законодательство не предусмотрена возможность проведения государственной регистрации права собственности заявителя на объект недвижимого имущества без соответствующего заявления. Относительно требования о признании дополнительного соглашения заключенным указало, что передача иному лицу имущественного права аренды земельного участка является сделкой, на которую распространяется действие правил статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из текста искового заявления следует, что дополнительным соглашением от 26.09.2006 ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" передало права и обязанности по договору от 24.12.2002 ООО Карельское монтажное управление "Промвентилиция", такое соглашение подлежало государственной регистрации, соглашение не зарегистрировано, не является основанием возникновения у последнего прав и обязанностей по договору аренды от 24.12.2002, как следствие, невозможность передачи прав и обязанностей по договору Клименко В.М.
В отзыве на исковое заявление Клименко В.М. считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, свою явку в суд обеспечили.
При отсутствии возражений предварительное судебное заседание проведено без участия представителей третьих лиц.
В предварительном судебном заседании по ходатайству представителя истца к материалам дела приобщена квитанция о направлении копии искового заявления третьему лицу ООО Карельское монтажное управление "Промвентилиция".
При отсутствии возражений суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.
Судебное заседание проведено в порядке, предусмотренном частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия представителей третьих лиц.
Представители сторон в судебном заседании поддержали правовые позиции, изложенные в исковом заявлении, отзывах на исковое заявление.
Заслушав представителей сторон, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.
24.12.2002 между Администрацией и ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" был заключен договор аренды земельного участка N 6062 (л.д. 13-27), в соответствии с которым Администрация предоставила в аренду ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" земельный участок в Южной промзоне, с кадастровым номером 10:01:170129:026, общей площадью 4 162 кв. м. Срок действия договора определен пунктом 7.1 - с 25.06.2002 по 16.09.2046.
02.12.2003 договор аренды был зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Карелия (л.д. 27).
26.09.2006 между указанными сторонами и ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" подписано дополнительное соглашение перемены лица в обязательстве N 1488 к договору от 24.12.2002 N 6062, согласно которому ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" передает все свои права и обязанности по договору аренды ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" (л.д. 28).
11.10.2011 между Администрацией, ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" и Клименко В.М. заключено дополнительное соглашение N 2233 от 11.10.2011, в соответствии с которым ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" передает все свои права и обязанности по договору аренды земельного участка N 6062 от 24.12.2002 Клименко В.М. (л.д. 30-31).
Поименованные дополнительные соглашения государственную регистрацию не проходили.
02.06.2014 между Администрацией, Клименко В.М. и Обществом заключено дополнительное соглашение N 2994 к договору аренды земельного участка N 6062 от 24.12.2002 (л.д. 35-36), согласно которому Клименко В.М. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка истцу.
Общество обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия с заявлением о государственной регистрации дополнительного соглашения N 2994 от 02.06.2014 к договору от 24.12.2002 N 6062 аренды земельного участка.
Сообщением N 01/062/2014-148 от 18.07.2014 (л.д. 39-40) Управление уведомило об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения N 2994 от 02.06.2014 к договору аренды N 6062 от 24.12.2002 земельного участка с кадастровым номером: 10:01:170129:026 со ссылкой на абзац 11 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в связи с выявленными противоречиями между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Управление указало, что в соответствии с предоставленным на государственную регистрацию дополнительным соглашением N 2994 от 02.06.2014 Клименко В.М. передает права и обязанности по договору аренды N 6062 от 24.12.2002 обществу с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж". Однако в соответствии с записями об аренде раздела Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, открытого на земельный участок с кадастровым номером 10:01:0170129:26, Клименко В.М. не является стороной договора аренды N 6062 от 24.12.2002, следовательно, не вправе заключать сделки в отношении спорного земельного участка. Сторонами зарегистрированного договора аренды являются Администрация и ООО Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция"; в Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись о ликвидации поименованного общества.
Управление пришло к выводу, что государственная регистрация дополнительного соглашения N 2994 от 02.06.2014, заключенного между Клименко В.М. и истцом, к договору аренды N 6062 от 24.12.2002, не представляется возможной.
В порядке восстановления нарушенного права общество обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации дополнительного соглашения N 2994 от 02 июня 2014 года к договору N 6062 от 24 декабря 2002 года аренды земельного участка и обязании зарегистрировать вышеуказанное дополнительное соглашение.
Вступившим в законную силу решением суда по делу N А26-6459/2014 от 13.11.2014 в удовлетворении заявления отказано.
Поскольку невозможность зарегистрировать право аренды на земельный участок нарушает права истца и препятствует осуществлению прав, предусмотренных статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, общество обратилось в суд с настоящим иском о признании дополнительного соглашения заключенным и обязании зарегистрировать дополнительное соглашение.
Суд не находит оснований для удовлетворения требования о признании дополнительного соглашения от 02.06.2014 заключенным, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Договор аренды недвижимого имущества в соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (статья 433 ГК РФ).
Передача иному лицу имущественного права аренды земельного участка является сделкой, подлежащей государственной регистрации.
В решении суда по делу N А26-6459/2014 установлено, поскольку дополнительное соглашение N 1488 от 26.09.2006 к договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО "Мончегорское монтажное управление "Промвентиляция" передало все свои права и обязанности по договору аренды ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция", не было зарегистрировано, оно в силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается незаключенным.
Незаключенное дополнительное соглашение N 1488 от 26.09.2006 к договору аренды земельного участка не может служить основанием для возникновения у ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" прав и обязанностей вытекающих из соглашения.
В связи с тем, что у ООО Карельское монтажное управление "Промвентиляция" права и обязанности на основании дополнительного соглашения N 1488 к договору аренды земельного участка не возникли, последнее не вправе было передавать права и обязанности по указанному договору Клименко В.М. на основании дополнительного соглашения N 2233 от 11.10.2011 к договору аренды земельного участка, Клименко В.М. не вправе был передавать права и обязанности на основании дополнительного соглашения N 2994 от 02.06.2014 к договору аренды ООО "Онеготехмонтаж".
Поскольку судом при разрешении дела N А26-6459/2014 уже дана оценка действиям сторон по заключению дополнительных соглашений к договору аренды от 24.12.2002 N 6062, оснований для удовлетворения требования, заявленного в рамках настоящего дела, о признании дополнительного соглашения от 02.06.2014 заключенным у суда не имеется.
Доводы истца отклоняются судом, как направленные на переоценку обстоятельств, установленных в решении суда по делу N А26-6459/2014.
В части обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать дополнительное соглашение от 02.06.2014 к договору аренды, суд прекращает производство по делу на основании пункта 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку данное требование заявлялось ООО "Онеготехмонтаж" при рассмотрении дела N А26-6459/2014.
Расходы по государственной пошлине суд относит на истца.
Руководствуясь статьями 150, 151, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж" (ОГРН: 1091001014037, ИНН: 1001228257) к Администрации Петрозаводского городского округа (ОГРН: 1021000538481, ИНН: 10010410505) о признании заключенным дополнительного соглашения от 02.06.2014 N 2994 к договору аренды от 24.12.2002 N 6062 отказать.
2. В части требования общества с ограниченной ответственностью "Онеготехмонтаж" (ОГРН: 1091001014037, ИНН: 1001228257) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республике Карелия (ОГРН: 1041000051784, ИНН: 1001048543) обязать зарегистрировать дополнительное соглашение от 02.06.2014 N 2994 к договору аренды от 24.12.2002 N 6062 производство по делу прекратить.
3. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
А.В.ДЕМЕНТЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)