Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что с ответчиком заключен договор займа, в счет обеспечения исполнения обязательств был заключен договор об ипотеке. Государственная регистрация участка была приостановлена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья первой инстанции: Родькина Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего Рогозина К.В.,
судей Рошка М.В., Подлесной И.А.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску В. к С., Ш., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о понуждении к совершению определенных действий, по апелляционной жалобе В. на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 26 апреля 2017 года, -
установила:
27.02.2017 года истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил возложить на Ш. обязанность подать заявление о регистрации перехода ранее возникшего права на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 735 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес>; заявление о переходе права собственности на указанный земельный участок к новому правообладателю - С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.05.2015 года; обязать С. осуществить все необходимые действия, направленные на регистрацию договора об ипотеке от 29.07.2016 года, заключенного с В., после регистрации права собственности на спорный земельный участок.
Свои требования обосновал тем, что 13.07.2016 года между В. и С. заключен договор займа, по условиям которого ответчик обязался возвратить истцу денежный заем в сумме 100000 руб., не позднее 13.09.2016 года.
В счет обеспечения исполнения обязательств по договору, 29.07.2016 года между сторонами заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого ответчик передает истцу в залог объект недвижимости - принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно - земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 735 кв. м, разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, на территории на <адрес> 29.07.2016 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности и договора ипотеки.
Согласно уведомления Госкомрегистра от 20.08.2016 года государственная регистрация была приостановлена на срок до 19.09.2016 года. Основанием для приостановления явилось то, что предоставленный на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка от 25.05.2009 г. является недостаточным основанием для того, чтобы считать зарегистрированным право собственности за С.
Поскольку единственным возможным вариантом для удовлетворения требований истца является залоговое имущество, истец обратился в суд с указанным иском.
Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 26 апреля 2017 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение суда и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Указывает, что судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства дела.
Стороны извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав представителя ответчика Ш., доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений и постановлений других органов.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимости, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда соответствует.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что между истцом и ответчиком Ш. в отношении спорного земельного участка отсутствуют договорные отношения и возложение на ответчика обязанности подать в Госкомрегистр заявление о регистрации ранее возникшего права и о переходе права собственности на спорный земельный участок не основаны на нормах действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении иска к ответчику С. пришел к выводу, что требования не обоснованы, так как представителем С. было подано заявление в регистрирующий орган для регистрации ипотеки.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 13.07.2016 года между С. и В. заключен договор займа, по условиям которого В. передал в собственность С. денежный заем в размере 100000 руб. с возвратом не позднее 13.09.2016 года. Денежные средства переданы заемщику на личные нужды исключительно в целях благоустройства и неотъемлемых улучшений земельного участка N по адресу: <адрес> <адрес>. За пользование полученными денежными средствами заемщик обязуется выплачивать 3% в месяц от фактически существующей суммы займа, что эквивалентно 3000 руб. не позднее 13 числа каждого последующего месяца со дня подписания договора, в течение всего срока пользования денежными средствами (л.д. 23).
09.07.2016 года между С., от имени которого действует представитель Р.А., и В., от имени которого действует Ю., заключен договор об ипотеке, согласно которого С. передал В. в залог объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером N, площадью 735 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> N, разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в качестве исполнения обязательств по договору займа денег на сумму основного долга, на сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, а также иные требования. Залоговая стоимость заложенного имущества определена, оценена и согласована сторонами в сумме 200000 рублей.
В соответствии с п. п. 5.1, 5.2, 5.9 указанного договора, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения и действует до полного его исполнения. Стороны обязуются подать лично либо через своих представителей, действующих по нотариально оформленной доверенности, документы на государственную регистрацию ипотеки в органах обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор об ипотеке считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения заемщика обязательств по договору займа (л.д. 17-22).
Согласно уведомления Госкомрегистра от 20.08.2016 года государственная регистрация была приостановлена на срок до 19.09.2016 года. Основанием для приостановления явилось то, что предоставленный на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недостаточным основанием для того, чтобы считать зарегистрированным право собственности за С. (л.д. 14).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 0,0735 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под номером 142/159, кадастровый N, целевое назначение земельного участка для ведения садоводства, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 40 - 42).
Ранее земельный участок принадлежал Ш.
26.05.2009 года, согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка Ш. продала, а С. купил земельный участок площадью 0,0735 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>", под номером N, кадастровый N, целевое назначение земельного участка для ведения садоводства (л.д. 26).
В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства. При этом ответчик на момент предъявления соответствующего требования должен иметь реальную возможность для его исполнения.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные видные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5836/2017
Требование: Об обязании подать заявление о регистрации перехода ранее возникшего права на земельный участок, заявление о переходе права собственности на земельный участок к новому правообладателю на основании договора купли-продажи земельного участка, осуществить действия, направленные на регистрацию договора об ипотеке, после регистрации права собственности на участок.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец указал, что с ответчиком заключен договор займа, в счет обеспечения исполнения обязательств был заключен договор об ипотеке. Государственная регистрация участка была приостановлена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N 33-5836/2017
Судья первой инстанции: Родькина Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
председательствующего Рогозина К.В.,
судей Рошка М.В., Подлесной И.А.,
при секретаре К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску В. к С., Ш., третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о понуждении к совершению определенных действий, по апелляционной жалобе В. на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 26 апреля 2017 года, -
установила:
27.02.2017 года истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил возложить на Ш. обязанность подать заявление о регистрации перехода ранее возникшего права на земельный участок с кадастровым номером N, площадью 735 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес>; заявление о переходе права собственности на указанный земельный участок к новому правообладателю - С. на основании договора купли-продажи земельного участка от 25.05.2015 года; обязать С. осуществить все необходимые действия, направленные на регистрацию договора об ипотеке от 29.07.2016 года, заключенного с В., после регистрации права собственности на спорный земельный участок.
Свои требования обосновал тем, что 13.07.2016 года между В. и С. заключен договор займа, по условиям которого ответчик обязался возвратить истцу денежный заем в сумме 100000 руб., не позднее 13.09.2016 года.
В счет обеспечения исполнения обязательств по договору, 29.07.2016 года между сторонами заключен договор об ипотеке, согласно условиям которого ответчик передает истцу в залог объект недвижимости - принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно - земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 735 кв. м, разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, на территории на <адрес> 29.07.2016 года истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности и договора ипотеки.
Согласно уведомления Госкомрегистра от 20.08.2016 года государственная регистрация была приостановлена на срок до 19.09.2016 года. Основанием для приостановления явилось то, что предоставленный на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка от 25.05.2009 г. является недостаточным основанием для того, чтобы считать зарегистрированным право собственности за С.
Поскольку единственным возможным вариантом для удовлетворения требований истца является залоговое имущество, истец обратился в суд с указанным иском.
Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 26 апреля 2017 года в удовлетворении иска отказано.
Не согласившись с указанным решением суда, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить обжалуемое решение суда и удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Указывает, что судом первой инстанции неправильно установлены обстоятельства дела.
Стороны извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав представителя ответчика Ш., доклад по делу, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу, что решение суда первой инстанции отмене или изменению не подлежит исходя из следующего.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений и постановлений других органов.
Согласно ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Решение суда должно отвечать требованиям законности и обоснованности.
Указанным требованиям решение соответствует тогда, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права, в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям, и когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их допустимости и относимости, а также когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Данным требованиям закона решение суда соответствует.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что между истцом и ответчиком Ш. в отношении спорного земельного участка отсутствуют договорные отношения и возложение на ответчика обязанности подать в Госкомрегистр заявление о регистрации ранее возникшего права и о переходе права собственности на спорный земельный участок не основаны на нормах действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении иска к ответчику С. пришел к выводу, что требования не обоснованы, так как представителем С. было подано заявление в регистрирующий орган для регистрации ипотеки.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что 13.07.2016 года между С. и В. заключен договор займа, по условиям которого В. передал в собственность С. денежный заем в размере 100000 руб. с возвратом не позднее 13.09.2016 года. Денежные средства переданы заемщику на личные нужды исключительно в целях благоустройства и неотъемлемых улучшений земельного участка N по адресу: <адрес> <адрес>. За пользование полученными денежными средствами заемщик обязуется выплачивать 3% в месяц от фактически существующей суммы займа, что эквивалентно 3000 руб. не позднее 13 числа каждого последующего месяца со дня подписания договора, в течение всего срока пользования денежными средствами (л.д. 23).
09.07.2016 года между С., от имени которого действует представитель Р.А., и В., от имени которого действует Ю., заключен договор об ипотеке, согласно которого С. передал В. в залог объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером N, площадью 735 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> N, разрешенное использование для ведения садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в качестве исполнения обязательств по договору займа денег на сумму основного долга, на сумму начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами, а также иные требования. Залоговая стоимость заложенного имущества определена, оценена и согласована сторонами в сумме 200000 рублей.
В соответствии с п. п. 5.1, 5.2, 5.9 указанного договора, договор вступает в силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения и действует до полного его исполнения. Стороны обязуются подать лично либо через своих представителей, действующих по нотариально оформленной доверенности, документы на государственную регистрацию ипотеки в органах обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке. Договор об ипотеке считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения заемщика обязательств по договору займа (л.д. 17-22).
Согласно уведомления Госкомрегистра от 20.08.2016 года государственная регистрация была приостановлена на срок до 19.09.2016 года. Основанием для приостановления явилось то, что предоставленный на государственную регистрацию договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является недостаточным основанием для того, чтобы считать зарегистрированным право собственности за С. (л.д. 14).
Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 0,0735 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> под номером 142/159, кадастровый N, целевое назначение земельного участка для ведения садоводства, в ЕГРН отсутствуют (л.д. 40 - 42).
Ранее земельный участок принадлежал Ш.
26.05.2009 года, согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи земельного участка Ш. продала, а С. купил земельный участок площадью 0,0735 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>", под номером N, кадастровый N, целевое назначение земельного участка для ведения садоводства (л.д. 26).
В соответствии с абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является присуждения к исполнению обязанности в натуре. Указанный способ защиты нарушенного права подлежит применению в том случае, когда должник обязан выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося обязательства. При этом ответчик на момент предъявления соответствующего требования должен иметь реальную возможность для его исполнения.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и иные видные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)