Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Коновалова С.А., Немчинова М.А.,
при ведении протокола судебного заседания Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления земельных отношений Раменского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2016 года по делу N А41-11985/16, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района к НП ИЗ "Березки", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, о взыскании денежных средств,
установил:
Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к некоммерческому партнерству индивидуальных застройщиков "Барезки" (далее - ответчик, НП ИЗ "Барезки") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892 в размере 7248 рублей - арендной платы и 648 рублей - пени, а также о расторжении договора аренды от 05.10.2009 N 2892.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2016 года исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892 в размере 7248 рублей - и 648 рублей - пени. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 05.10.2009 N 2892 отказано.
Не согласившись с указанным решением в части отказа в удовлетворении требований, Управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) к НП ИЗ "Барезки" (арендатор) заключен договор аренды от 05.10.2009 N 2892, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010139:815, площадью 505 кв. м, расположенный по адресу Московская область, Раменский район, сельское поселение Вялковское, деревня Осеченки (л.д. 5 - 6).
В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды определяется внесение арендной платы арендатором ежемесячно в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы установлен в Приложении N 3 (расчет арендной платы), по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S.
Поскольку ответчиком своевременно и надлежащим образом не вносилась арендная плата, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 7248 рублей за периоды с 2 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года.
Управлением в адрес ответчика направлены претензии от 11.06.2015 N 817 и от 26.10.2015 N 3211 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договора аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892 (л.д. 12, 16).
Ссылаясь на то, что ответчик своевременно не вносил арендные платежи и у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 7248 рублей, Управление, начислив пени, обратилась в Арбитражный суд Московской области.
Частично удовлетворяя заявленные истцом требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что несвоевременное внесение обществом арендной платы по договору от 05.10.2009 N 2892 подтверждается материалами дела. Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892, суд первой инстанции пришел к выводу, что нарушение ответчиком условий договора аренды является несущественным и не может служить основание для удовлетворения иска в указанной части.
Обжалуя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892, Управление ссылается на претензионное письмо, которое подтверждает направление соблюдение досудебного порядка урегулирования спора и указывает, что партнерством неоднократно допускались нарушения условий договора по оплате арендных платежей.
При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции принимает во внимание пункт 25 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Возражений от лиц, участвующих в деле, против проверки решения суда в части, не поступило.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
При этом в соответствии с пунктом 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Как разъяснено в пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.
В силу указанного в предмет доказывания по требованию о расторжении договора входит наличие доказательств соблюдения досудебной процедуры расторжения договора.
В подтверждение направления арендатору указанного письменного предупреждения в материалы дела представлена претензия, направленная Управлением в адрес ответчика 26.10.2015 N 3211 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договора аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892 (л.д. 16).
При этом исходя из смысла вышеуказанных норм существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку несвоевременное внесение ответчиком арендной платы привело к возникновению задолженности в общей сумме 7896 рублей, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции и не находит нарушение ответчиком условий договора аренды существенным, в связи с чем основания для расторжения договора аренды земельного участка не усматривается.
С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2016 года по делу N А41-11985/16 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2016 N 10АП-9841/2016 ПО ДЕЛУ N А41-11985/16
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2016 г. по делу N А41-11985/16
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 24 августа 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,
судей Коновалова С.А., Немчинова М.А.,
при ведении протокола судебного заседания Ереминой А.Г.,
при участии в заседании:
от истца: не явился, извещен,
от ответчика: не явился, извещен,
от третьего лица: не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления земельных отношений Раменского муниципального района на решение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2016 года по делу N А41-11985/16, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по исковому заявлению Управления земельных отношений Раменского муниципального района к НП ИЗ "Березки", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, о взыскании денежных средств,
установил:
Управление земельных отношений Раменского муниципального района (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к некоммерческому партнерству индивидуальных застройщиков "Барезки" (далее - ответчик, НП ИЗ "Барезки") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892 в размере 7248 рублей - арендной платы и 648 рублей - пени, а также о расторжении договора аренды от 05.10.2009 N 2892.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2016 года исковые требования удовлетворены в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892 в размере 7248 рублей - и 648 рублей - пени. В удовлетворении требования о расторжении договора аренды от 05.10.2009 N 2892 отказано.
Не согласившись с указанным решением в части отказа в удовлетворении требований, Управление обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на неправильное применение норм права.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (арендодатель) к НП ИЗ "Барезки" (арендатор) заключен договор аренды от 05.10.2009 N 2892, согласно пункту 1.1 которого арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:23:0010139:815, площадью 505 кв. м, расположенный по адресу Московская область, Раменский район, сельское поселение Вялковское, деревня Осеченки (л.д. 5 - 6).
В соответствии с пунктом 3.3 договора аренды определяется внесение арендной платы арендатором ежемесячно в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Размер арендной платы установлен в Приложении N 3 (расчет арендной платы), по формуле: Ап = Аб x Кд x Пкд x Км x S.
Поскольку ответчиком своевременно и надлежащим образом не вносилась арендная плата, у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 7248 рублей за периоды с 2 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года.
Управлением в адрес ответчика направлены претензии от 11.06.2015 N 817 и от 26.10.2015 N 3211 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договора аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892 (л.д. 12, 16).
Ссылаясь на то, что ответчик своевременно не вносил арендные платежи и у него образовалась задолженность по арендной плате в сумме 7248 рублей, Управление, начислив пени, обратилась в Арбитражный суд Московской области.
Частично удовлетворяя заявленные истцом требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что несвоевременное внесение обществом арендной платы по договору от 05.10.2009 N 2892 подтверждается материалами дела. Расчет задолженности и пени судом проверен и признан правильным. Отказывая в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892, суд первой инстанции пришел к выводу, что нарушение ответчиком условий договора аренды является несущественным и не может служить основание для удовлетворения иска в указанной части.
Обжалуя решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требования о расторжении договора аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892, Управление ссылается на претензионное письмо, которое подтверждает направление соблюдение досудебного порядка урегулирования спора и указывает, что партнерством неоднократно допускались нарушения условий договора по оплате арендных платежей.
При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции принимает во внимание пункт 25 постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Возражений от лиц, участвующих в деле, против проверки решения суда в части, не поступило.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
При этом в соответствии с пунктом 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
Как разъяснено в пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 Гражданского кодекса РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Необходимость исследования обстоятельства получения другой стороной такой претензии обусловлено тем, что основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушенное обязательство в разумный срок.
В силу указанного в предмет доказывания по требованию о расторжении договора входит наличие доказательств соблюдения досудебной процедуры расторжения договора.
В подтверждение направления арендатору указанного письменного предупреждения в материалы дела представлена претензия, направленная Управлением в адрес ответчика 26.10.2015 N 3211 с требованием погасить образовавшуюся задолженность и предложением расторгнуть договора аренды земельного участка от 05.10.2009 N 2892 (л.д. 16).
При этом исходя из смысла вышеуказанных норм существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Поскольку несвоевременное внесение ответчиком арендной платы привело к возникновению задолженности в общей сумме 7896 рублей, суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции и не находит нарушение ответчиком условий договора аренды существенным, в связи с чем основания для расторжения договора аренды земельного участка не усматривается.
С учетом изложенного, проанализировав материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы, приведенные заявителем в апелляционной жалобе, являются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены обжалуемого законного и обоснованного решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 23 мая 2016 года по делу N А41-11985/16 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
В.Ю.БАРХАТОВ
Судьи
С.А.КОНОВАЛОВ
М.А.НЕМЧИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)