Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает, что на предоставленном ему в пользование земельном участке, который относится к землям лесного фонда, построен жилой дом, а участок находится на стадии включения в состав земель населенного пункта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мартьянова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Григорьевой Н.М., Насиковской А.А.,
при секретаре Б.О.,
рассмотрела дело по апелляционной жалобе Б.С.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2015 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Насиковской А.А., выслушав пояснения представителя Б.С.В. - К.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения против жалобы представителя ответчика администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" Всеволожского района Ленинградской области - С., представителя третьего лица Комитета по природным ресурсам Ленинградской области - К.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Б.С.В. обратился в суд с иском к администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" Всеволожского района Ленинградской области о признании за ним права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований Б.С.В. указал, что в октябре 2007 года ему в пользование был предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м по <...>. Земельный участок относится к землям лесного фонда. Согласно акту натурного технического обследования СПб ГУ "Лесопарковая зона Санкт-Петербурга" от 16 октября 2007 года предоставленный земельный участок пригоден для индивидуального жилищного строительства и перевода из состава земель лесного фонда в состав земель населенного пункта. С февраля 2008 года по 2010 год на данном земельном участке был возведен жилой дом, который введен в эксплуатацию постановлением Администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" от 24 июля 2012 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в стадии включения в состав земель населенного пункта - д. Куялово Кузьмоловского городского поселения и изменения категории земель. В декабре 2014 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, 9 февраля 2015 года ему было отказано в регистрации права собственности на указанный жилой дом.
В связи с данными обстоятельствами истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес>
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Б.С.В. отказано.
В апелляционной жалобе Б.С.В. просит отменить решение суда первой инстанции от 17 сентября 2015 года, полагая его незаконным и необоснованным. Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом, расположен на земельном участке площадью <...> кв. м с кадастровым N по <адрес>. Земельный участок относится к категории земель - земли лесного фонда.
Согласно кадастровому и техническому паспортам, дом Б.С.В. возведен в 2010 году, то есть, после введения в действие п. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", содержащего запрет на размещение на землях лесного фонда индивидуального жилищного строительства.
Постановлением администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" Ленинградской области N от 12.09.2014 года было отменено постановление администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" Ленинградской области N от 24.07.2012 года "О вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома", как не соответствующее действующему законодательству и принятое с превышением полномочий администрации поселения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б.С.В., суд первой инстанции исходил из того, что спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку дом расположен на земельном участке, не отведенном истцу в установленном законом порядке и не предназначенном для его строительства, возведен без соответствующего разрешения.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, находит их законными и обоснованными, постановленными на основании представленных доказательств по делу.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).
Положения п. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" предусматривают, что на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Статьей 21 Лесного кодекса РФ предусмотрен закрытый перечень оснований для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры на землях лесного фонда.
Положения данной статьи не предусматривают возможности осуществления строительства индивидуального жилого дома на земельном участке лесного фонда.
Из материалов делах следует, что земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом, относится к землям лесного фонда и в установленном порядке до настоящего времени не переведен в земли иной категории, позволяющей размещать на земельном участке жилой дом.
Также истцом не представлено доказательств, что земельный участок был отведен ему в порядке, предусмотренном законом, и предоставлен на законных правах. Равным образом, истцом не было представлено доказательств, подтверждающих получение истцом разрешения на строительство жилого дома.
При данных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований, сославшись на наличие в отношении спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки.
Таким образом, оснований к отмене правильного решения суда, основанного на верном применении и толковании норм материального права, при постановке которого судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, исследованы доказательства, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доводов, которые не были известны суду первой инстанции, либо опровергали его выводы, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.С.В. - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 09.12.2015 N 33-6073/2015
Требование: О признании права собственности на жилой дом.Разделы:
Земли лесного фонда, водного фонда и земли запаса; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указывает, что на предоставленном ему в пользование земельном участке, который относится к землям лесного фонда, построен жилой дом, а участок находится на стадии включения в состав земель населенного пункта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 декабря 2015 г. N 33-6073/2015
Судья Мартьянова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Нестеровой М.В.,
судей Григорьевой Н.М., Насиковской А.А.,
при секретаре Б.О.,
рассмотрела дело по апелляционной жалобе Б.С.В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2015 года.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Насиковской А.А., выслушав пояснения представителя Б.С.В. - К.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения против жалобы представителя ответчика администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" Всеволожского района Ленинградской области - С., представителя третьего лица Комитета по природным ресурсам Ленинградской области - К.В., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
установила:
Б.С.В. обратился в суд с иском к администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" Всеволожского района Ленинградской области о признании за ним права собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований Б.С.В. указал, что в октябре 2007 года ему в пользование был предоставлен земельный участок площадью <...> кв. м по <...>. Земельный участок относится к землям лесного фонда. Согласно акту натурного технического обследования СПб ГУ "Лесопарковая зона Санкт-Петербурга" от 16 октября 2007 года предоставленный земельный участок пригоден для индивидуального жилищного строительства и перевода из состава земель лесного фонда в состав земель населенного пункта. С февраля 2008 года по 2010 год на данном земельном участке был возведен жилой дом, который введен в эксплуатацию постановлением Администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" от 24 июля 2012 года. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в стадии включения в состав земель населенного пункта - д. Куялово Кузьмоловского городского поселения и изменения категории земель. В декабре 2014 года он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом, 9 февраля 2015 года ему было отказано в регистрации права собственности на указанный жилой дом.
В связи с данными обстоятельствами истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв. м, расположенный по <адрес>
Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2015 года в удовлетворении исковых требований Б.С.В. отказано.
В апелляционной жалобе Б.С.В. просит отменить решение суда первой инстанции от 17 сентября 2015 года, полагая его незаконным и необоснованным. Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам искового заявления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что спорный жилой дом, расположен на земельном участке площадью <...> кв. м с кадастровым N по <адрес>. Земельный участок относится к категории земель - земли лесного фонда.
Согласно кадастровому и техническому паспортам, дом Б.С.В. возведен в 2010 году, то есть, после введения в действие п. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", содержащего запрет на размещение на землях лесного фонда индивидуального жилищного строительства.
Постановлением администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" Ленинградской области N от 12.09.2014 года было отменено постановление администрации МО "Кузьмоловское городское поселение" Ленинградской области N от 24.07.2012 года "О вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома", как не соответствующее действующему законодательству и принятое с превышением полномочий администрации поселения.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Б.С.В., суд первой инстанции исходил из того, что спорный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, поскольку дом расположен на земельном участке, не отведенном истцу в установленном законом порядке и не предназначенном для его строительства, возведен без соответствующего разрешения.
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, находит их законными и обоснованными, постановленными на основании представленных доказательств по делу.
В соответствии с п. 1 и 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).
Положения п. 2 ст. 9 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" предусматривают, что на землях лесного фонда запрещаются размещение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан, предоставление лесных участков гражданам для ведения дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
Статьей 21 Лесного кодекса РФ предусмотрен закрытый перечень оснований для строительства, реконструкции и эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры на землях лесного фонда.
Положения данной статьи не предусматривают возможности осуществления строительства индивидуального жилого дома на земельном участке лесного фонда.
Из материалов делах следует, что земельный участок, на котором истцом возведен жилой дом, относится к землям лесного фонда и в установленном порядке до настоящего времени не переведен в земли иной категории, позволяющей размещать на земельном участке жилой дом.
Также истцом не представлено доказательств, что земельный участок был отведен ему в порядке, предусмотренном законом, и предоставлен на законных правах. Равным образом, истцом не было представлено доказательств, подтверждающих получение истцом разрешения на строительство жилого дома.
При данных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал истцу в удовлетворении исковых требований, сославшись на наличие в отношении спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки.
Таким образом, оснований к отмене правильного решения суда, основанного на верном применении и толковании норм материального права, при постановке которого судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, исследованы доказательства, которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется. Доводов, которые не были известны суду первой инстанции, либо опровергали его выводы, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 сентября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б.С.В. - без удовлетворения
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)