Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, собственником соседнего земельного участка и жилого дома является ответчик. Проезд к его земельному участку как со стороны земельного участка, принадлежащего ответчику, так и со стороны второго смежного землепользователя отсутствует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Ибрагимов А.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Александровой Н.А. и Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениями к ней ТДГ и ее представителя по доверенности ТДГ на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, по иску ТДГ к ТДГ, администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан об установлении сервитута, обязании ТДГ зарегистрировать сервитут и обеспечить беспрепятственный проход на земельный участок для ведения работ по обслуживанию жилого дома, обязании администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан демонтировать металлическое ограждение - забор.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., выслушав пояснения ТДГ и ее представителя по доверенности ТДГ, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ТДГ по доверенности ТДГ о законности решения суда, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия
ТДГ обратилась в суд с иском, дополненным в ходе рассмотрения дела на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ТДГ и администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан об установлении сервитута, обязании ТДГ зарегистрировать сервитут и обеспечить беспрепятственный проход на земельный участок для ведения работ по обслуживанию жилого дома, обязании администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан демонтировать металлическое ограждение - забор.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 820 кв. м с кадастровым номером..., находящихся по адресу: РБ, адрес, р. адрес. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером... далее - кадастровый N...) и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, адрес, р. адрес является ответчик ТДГ Проезд к ее земельному участку как со стороны земельного участка, принадлежащего ответчику ТДГ, так и со стороны второго смежного землепользователя, отсутствует. В связи с тем, что нее отсутствует иная возможность проезда к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому кроме как через часть земельного участка ответчика, просила установить бесплатный постоянный частный сервитут на принадлежащем ТДГ земельном участке с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, р. адрес; обязать ТДГ обеспечить беспрепятственный проход на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, р. адрес для ведения работ по обслуживанию жилого дома; обязать ТДГ зарегистрировать право постоянного бесплатного сервитута на земельном участке с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, р. адрес, обязать администрацию городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан демонтировать металлическое ограждение - забор по адрес.
Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования ТДГ к ТДГ, администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес РБ об установлении сервитута, обязании зарегистрировать сервитут и обеспечить беспрепятственный проход на земельный участок для ведения работ по обслуживанию жилого дома, обязании демонтировать металлическое ограждение забор - удовлетворить частично.
Установить на земельном участке с кадастровым номером... принадлежащем ТДГ, находящемся по адресу: адрес, р. адрес, постоянный сервитут площадью... кв. м, по прямой линии со стороны фасада вдоль левой межи шириной от левой межи до левой стены металлического гаража 3,14 м для прохода, проезда ТДГ к принадлежащему ей жилому дому и земельному участку с кадастровым номером..., находящимся по адресу: адрес, р. адрес.
Обязать ТДГ после вступления решения законную силу обеспечить беспрепятственный проход и проезд автомобильного транспорта на земельный участок с кадастровым номером..., находящийся по адресу: адрес, р. адрес.
Обязать ТДГ после вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию постоянного сервитута, установленного на земельном участке с кадастровым номером..., находящемся по адресу: адрес, р. адрес.
Обязать ТДГ демонтировать металлическое ограждение - забор со стороны адрес, установленный на части, принадлежащего ТДГ земельного участка с кадастровым номером... для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспорта, к принадлежащим ТДГ жилому дому и земельному участку с кадастровым номером..., находящимся по адресу: адрес, р. адрес.
Взыскать с ТДГ в пользу ТДГ понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя... рублей, оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд... рублей.
В удовлетворении в остальной части иска отказать.
Взыскать с ТДГ в пользу Закрытого акционерного общества "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" стоимость проведенной по делу экспертизы 85 000 рублей.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ТДГ и ее представителя по доверенности ТДГ ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права. В обоснование жалобы указано о том, что имеется иной вариант прохода (проезда) ТДГ к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому - вариант установления сервитута по части земельных участков с кадастровыми номерами....... не имеющих собственников и являющихся землями поселений.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционных жалоб, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Из смысла приведенной нормы права следует, что условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
Из материалов дела следует, что истец ТДГ и ТДГ являются собственниками смежных земельных участков истцу ТДГ на основании договора дарения от дата N б/н принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью... кв. м и земельный участок, общей площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенные по адресу: адрес, р. адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серии адрес регистрационная запись... и серии адрес регистрационная запись...; ответчику ТДГ на основании договора дарения от дата принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью.... и земельный участок площадью 996 кв. м с кадастровым номером..., расположенные по адресу: адрес, р. адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата регистрационные записи..., 02...
В связи с тем, что между ТДГ и ТДГ возник спор относительно предоставления ТДГ права ограниченного пользования, принадлежащим ТДГ земельным участком (установление сервитута) для обеспечения прохода и проезда к своему земельному участку и жилому дому, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта N... от дата у истца ТДГ имеется только возможность прохода на свой земельный участок с кадастровым номером... через территорию заднего двора магазина "Абсолют", расположенного на земельном участке с кадастровым номером... через калитку шириной... м., где спуск к калитке имеет крутой уклон. Собственник земельного участка с кадастровым номером... может в любое время ограничить проход ТДГ к своему домовладению. адреса к принадлежащим ТДГ земельному участку с кадастровым номером... и жилому дому, находящимся по адресу: адрес, р. адрес, отсутствует, поскольку данный земельный участок расположен полностью изолированно от проездов. Доступ к земельному участку и жилому дому, принадлежащим ТДГ можно обеспечить только с помощью установления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута).
Учитывая, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута), а также принимая во внимание отсутствие у истца ТДГ возможности доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными выше нормами права, суд, исходя из указанного вывода экспертного заключения приходит к выводу о том, что рассматриваемый случай является исключительным, а предоставление такого права истцу ТДГ единственным способом обеспечения основных ее потребностей как собственника недвижимости. Экспертом на основании проведенных исследований сделан вывод о том, что в настоящее время возможность проезда ТДГ к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому через часть земельного участка, принадлежащего ответчику ТДГ является единственно возможным вариантом обеспечения потребности истца ТДГ в проходе и проезде к принадлежащим ей земельному участку и жилому дому.
Районный суд, оценив заключение ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" в совокупности с другими доказательствами по делу, пришел к правильному выводу о его допустимости, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять представленному заключению не имеется.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно применив законодательство, регулирующее спорные правоотношения, с учетом заключения экспертов ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт", а также установив то обстоятельство, что обслуживание принадлежащего истцу дома возможно только с осуществлением входа на земельный участок ответчика, пришел к обоснованному выводу о необходимости установления сервитута согласно схеме, прилагаемой к экспертному заключению.
При этом судом учтено, что установление сервитута по указанному варианту не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика, и, как следствие, существенное нарушение прав последнего, как собственника земельного участка, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению.
Судом первой инстанции на основании собранных по делу доказательствах, установлено, что ранее указанный проход (вариант первый экспертного заключения) между левой межой земельного участка, принадлежащего ТДГ и левой стороной металлического гаража, установленного на ее земельном участке осуществляется проход и проезд на земельный участок ныне принадлежащий ТДГ Данное обстоятельство подтверждается тем, что ворота на земельном участке с кадастровым номером..., выходящие на земельный участок принадлежащий ныне ТДГ заварены. Металлический гараж на земельном участке, принадлежащем ныне ТДГ установлен на расстоянии... м от левой межи ее участка, позволяющем такой проход и проезд через него транспортных средств к участку, принадлежащему ныне ТДГ Из заключения эксперта усматривается, что на лицевой меже земельного участка, принадлежащего ныне ТДГ установлены двое ворот, одни установлены перед проходом, проездом, ведущий к воротам, установленным на земельном участке, принадлежащем ТДГ, а вторые ворота установлены напротив металлического гаража.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает в решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции эксперт ЗАО РБНЭО "Стандарт" ТДГ, поддержала свое заключение и представила письменные дополнения к своему заключению N... от дата с указанием точных картографических (географических) границ (координат) проезда к земельному участку с кадастровым номером... по первому и второму варианту.
Согласно письменному дополнению экспертного заключения, представленного экспертом ЗАО РБНЭО "Стандарт" ТДГ по первому варианту прохода (проезда) к земельному участку истца:
1. Согласно фактических границ участков: экспертом разработано: 1) адреса к земельному участку с кадастровым номером... по части земельного участка, с кадастровым номером..., площадью S =... м2, расположенного со стороны адрес с указанием координат точек и описанием положений.
2) Таблица с указанием точных картографических (географических) границ (координат) проезда к земельному участку с кадастровым номером... по части земельного участка, с кадастровым номером..., площадью S =... м2, расположенного со стороны адрес согласно фактических границ участков.
Таблица N...
3) Описание фактических расстояний между кадастровыми точками для проезда к земельному участку с кадастровым номером... по части земельного участка, с кадастровым номером..., площадью S =... м2, расположенного со стороны адрес, согласно фактических границ участков:
- от т. 1 с координатами (X:...) до т. 2 с "координатами (X:...) на северо-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 2 с координатами (X:...) до т. 3 с координатами (X:...) на юго-восток под углом... откладываем расстояние... м;
- от т. 3 с координатами (X:... до т. 4 с координатами (X:...) на юго-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 4 с координатами (X:...) до т. 5 с координатами (X:...) на юго-запад под углом... откладываем расстояние... м;
- от т. 5 с координатами (X:...) до т. 1 с координатами (X:...) на северо-запад под углом... откладываем расстояние... м;
- При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает дополнить резолютивную часть решения суда. Установить на земельном участке с кадастровым номером..., принадлежащем ТДГ, находящемся по адресу: адрес, р. адрес, постоянный сервитут площадью S1 =... кв. м, по прямой линии со стороны фасада вдоль левой межи шириной от левой межи до левой стены металлического гаража... м. для прохода, проезда ТДГ к принадлежащему ей жилому дому и земельному участку с кадастровым номером..., находящимся по адресу: адрес, р. адрес по координатным точкам: от т.... с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на северо-восток под углом..." откладываем расстояние... м; от т.... с координатами (X:... до т.... с координатами (X:...) на юго-восток под углом...°..." откладываем расстояние... м; от т.... с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на юго-восток под углом...°... откладываем расстояние... м; от т.... с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:... на юго-запад под углом..." откладываем расстояние... м; от т. 5 с координатами (X:... до т. 1 с координатами (X:...) на северо-запад под углом... откладываем расстояние... м.
В соответствие с частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Между тем решение суда первой инстанции в части возложения расходов по проведению землеустроительной экспертизы на ответчика ТДГ, судебная коллегия находит ошибочным, поскольку действиями ответчика права истца на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, не нарушены. А истцом заявлены требования об установлении сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Учитывая, что требования истца об установлении сервитута удовлетворены, расходы на экспертизу, возложенные определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата на ТДГ подлежат взысканию с истца в пользу ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт".
В суде апелляционной инстанции эксперт ЗАО РБНЭО "Стандарт" ТДГ подтвердила, что ТДГ произвела оплату за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.
Таким образом, с ТДГ в пользу ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 70 000 рублей.
Доводы жалобы о том, что имеется иной вариант прохода (проезда) ТДГ к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому - вариант установления сервитута по части земельных участков с кадастровыми номерами..., не имеющих собственников и являющихся землями поселений, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям. Из заключения эксперта усматривается, что в случае установления права ограниченного пользования соседним земельным участком, принадлежащим ТДГ на праве собственности, площадь сервитута составит... кв. м. Имеется дополнительный вариант обеспечения потребности ТДГ в проходе и проезде к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому. адрес (проход) возможно устроить по земельным участкам, являющимися землями поселений. Для устройства данного проезда требуется произвести переустановку ограждений земельных участков с кадастровыми номерами..., площадь проезда составит... кв. м, что значительно превышает площадь проезда по земельному участку ТДГ -... кв. м. Кроме того в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем истца представлены документы в подтверждении того обстоятельства, что земельный участок, который примыкает к земельным участкам с кадастровыми номерами..., ..., и относится к землям поселений, передан в аренду ТДГ по договору аренды от дата.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что обслуживание принадлежащего истцу дома и земельного участка возможно только с осуществлением входа на земельный участок ответчика, пришел к обоснованному выводу о необходимости установления сервитута по варианту N... согласно схеме, прилагаемой к экспертному заключению.
Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата изменить.
Дополнить резолютивную часть решения суда.
Установить на земельном участке с кадастровым номером 02:52:140547:123, принадлежащем ТДГ, находящемся по адресу: адрес, р. адрес, постоянный сервитут площадью S1 = 42,5 кв. м, по прямой линии со стороны фасада вдоль левой межи шириной от левой межи до левой стены металлического гаража 3,14 м для прохода, проезда ТДГ к принадлежащему ей жилому дому и земельному участку с кадастровым номером..., находящимся по адресу: адрес, р. адрес по координатным точкам:
- от т. 1 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на северо-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 2 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на юго-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 3 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на юго-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 4 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на юго-запад под углом... откладываем расстояние... м;
- от т. 5 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на северо-запад под углом..." откладываем расстояние... м.
Взыскать с ТДГ в пользу ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" расходы по оплате услуг эксперта в размере... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-13339/2017
Требование: Об установлении сервитута, обязании зарегистрировать сервитут и обеспечить беспрепятственный проход на земельный участок для ведения работ по обслуживанию жилого дома, обязании демонтировать забор.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец указал на то, что он является собственником жилого дома и земельного участка, собственником соседнего земельного участка и жилого дома является ответчик. Проезд к его земельному участку как со стороны земельного участка, принадлежащего ответчику, так и со стороны второго смежного землепользователя отсутствует.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N 33-13339/2017
Справка: судья Ибрагимов А.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Александровой Н.А. и Пономаревой Л.Х.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениями к ней ТДГ и ее представителя по доверенности ТДГ на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата, по иску ТДГ к ТДГ, администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан об установлении сервитута, обязании ТДГ зарегистрировать сервитут и обеспечить беспрепятственный проход на земельный участок для ведения работ по обслуживанию жилого дома, обязании администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан демонтировать металлическое ограждение - забор.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., выслушав пояснения ТДГ и ее представителя по доверенности ТДГ, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя ТДГ по доверенности ТДГ о законности решения суда, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия
установила:
ТДГ обратилась в суд с иском, дополненным в ходе рассмотрения дела на основании ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, к ТДГ и администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан об установлении сервитута, обязании ТДГ зарегистрировать сервитут и обеспечить беспрепятственный проход на земельный участок для ведения работ по обслуживанию жилого дома, обязании администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан демонтировать металлическое ограждение - забор.
Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого дома и земельного участка площадью 820 кв. м с кадастровым номером..., находящихся по адресу: РБ, адрес, р. адрес. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером... далее - кадастровый N...) и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, адрес, р. адрес является ответчик ТДГ Проезд к ее земельному участку как со стороны земельного участка, принадлежащего ответчику ТДГ, так и со стороны второго смежного землепользователя, отсутствует. В связи с тем, что нее отсутствует иная возможность проезда к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому кроме как через часть земельного участка ответчика, просила установить бесплатный постоянный частный сервитут на принадлежащем ТДГ земельном участке с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, р. адрес; обязать ТДГ обеспечить беспрепятственный проход на принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, р. адрес для ведения работ по обслуживанию жилого дома; обязать ТДГ зарегистрировать право постоянного бесплатного сервитута на земельном участке с кадастровым номером... по адресу: РБ, адрес, р. адрес, обязать администрацию городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес Республики Башкортостан демонтировать металлическое ограждение - забор по адрес.
Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования ТДГ к ТДГ, администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района адрес РБ об установлении сервитута, обязании зарегистрировать сервитут и обеспечить беспрепятственный проход на земельный участок для ведения работ по обслуживанию жилого дома, обязании демонтировать металлическое ограждение забор - удовлетворить частично.
Установить на земельном участке с кадастровым номером... принадлежащем ТДГ, находящемся по адресу: адрес, р. адрес, постоянный сервитут площадью... кв. м, по прямой линии со стороны фасада вдоль левой межи шириной от левой межи до левой стены металлического гаража 3,14 м для прохода, проезда ТДГ к принадлежащему ей жилому дому и земельному участку с кадастровым номером..., находящимся по адресу: адрес, р. адрес.
Обязать ТДГ после вступления решения законную силу обеспечить беспрепятственный проход и проезд автомобильного транспорта на земельный участок с кадастровым номером..., находящийся по адресу: адрес, р. адрес.
Обязать ТДГ после вступления решения в законную силу произвести государственную регистрацию постоянного сервитута, установленного на земельном участке с кадастровым номером..., находящемся по адресу: адрес, р. адрес.
Обязать ТДГ демонтировать металлическое ограждение - забор со стороны адрес, установленный на части, принадлежащего ТДГ земельного участка с кадастровым номером... для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда автотранспорта, к принадлежащим ТДГ жилому дому и земельному участку с кадастровым номером..., находящимся по адресу: адрес, р. адрес.
Взыскать с ТДГ в пользу ТДГ понесенные судебные расходы по оплате услуг представителя... рублей, оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд... рублей.
В удовлетворении в остальной части иска отказать.
Взыскать с ТДГ в пользу Закрытого акционерного общества "Региональное бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" стоимость проведенной по делу экспертизы 85 000 рублей.
В апелляционной жалобе и дополнениях к ней ТДГ и ее представителя по доверенности ТДГ ставится вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм процессуального и материального права. В обоснование жалобы указано о том, что имеется иной вариант прохода (проезда) ТДГ к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому - вариант установления сервитута по части земельных участков с кадастровыми номерами....... не имеющих собственников и являющихся землями поселений.
Проверив оспариваемое решение в пределах доводов апелляционных жалоб, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
На основании ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Из смысла приведенной нормы права следует, что условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
Из материалов дела следует, что истец ТДГ и ТДГ являются собственниками смежных земельных участков истцу ТДГ на основании договора дарения от дата N б/н принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью... кв. м и земельный участок, общей площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенные по адресу: адрес, р. адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата серии адрес регистрационная запись... и серии адрес регистрационная запись...; ответчику ТДГ на основании договора дарения от дата принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью.... и земельный участок площадью 996 кв. м с кадастровым номером..., расположенные по адресу: адрес, р. адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата регистрационные записи..., 02...
В связи с тем, что между ТДГ и ТДГ возник спор относительно предоставления ТДГ права ограниченного пользования, принадлежащим ТДГ земельным участком (установление сервитута) для обеспечения прохода и проезда к своему земельному участку и жилому дому, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта N... от дата у истца ТДГ имеется только возможность прохода на свой земельный участок с кадастровым номером... через территорию заднего двора магазина "Абсолют", расположенного на земельном участке с кадастровым номером... через калитку шириной... м., где спуск к калитке имеет крутой уклон. Собственник земельного участка с кадастровым номером... может в любое время ограничить проход ТДГ к своему домовладению. адреса к принадлежащим ТДГ земельному участку с кадастровым номером... и жилому дому, находящимся по адресу: адрес, р. адрес, отсутствует, поскольку данный земельный участок расположен полностью изолированно от проездов. Доступ к земельному участку и жилому дому, принадлежащим ТДГ можно обеспечить только с помощью установления права ограниченного пользования соседним земельным участком (сервитута).
Учитывая, что проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление ограниченного вещного права (сервитута), а также принимая во внимание отсутствие у истца ТДГ возможности доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными выше нормами права, суд, исходя из указанного вывода экспертного заключения приходит к выводу о том, что рассматриваемый случай является исключительным, а предоставление такого права истцу ТДГ единственным способом обеспечения основных ее потребностей как собственника недвижимости. Экспертом на основании проведенных исследований сделан вывод о том, что в настоящее время возможность проезда ТДГ к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому через часть земельного участка, принадлежащего ответчику ТДГ является единственно возможным вариантом обеспечения потребности истца ТДГ в проходе и проезде к принадлежащим ей земельному участку и жилому дому.
Районный суд, оценив заключение ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" в совокупности с другими доказательствами по делу, пришел к правильному выводу о его допустимости, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ. Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности, в связи с чем, оснований не доверять представленному заключению не имеется.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правильно применив законодательство, регулирующее спорные правоотношения, с учетом заключения экспертов ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт", а также установив то обстоятельство, что обслуживание принадлежащего истцу дома возможно только с осуществлением входа на земельный участок ответчика, пришел к обоснованному выводу о необходимости установления сервитута согласно схеме, прилагаемой к экспертному заключению.
При этом судом учтено, что установление сервитута по указанному варианту не влечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика, и, как следствие, существенное нарушение прав последнего, как собственника земельного участка, выражающееся в невозможности использования своего земельного участка по целевому назначению.
Судом первой инстанции на основании собранных по делу доказательствах, установлено, что ранее указанный проход (вариант первый экспертного заключения) между левой межой земельного участка, принадлежащего ТДГ и левой стороной металлического гаража, установленного на ее земельном участке осуществляется проход и проезд на земельный участок ныне принадлежащий ТДГ Данное обстоятельство подтверждается тем, что ворота на земельном участке с кадастровым номером..., выходящие на земельный участок принадлежащий ныне ТДГ заварены. Металлический гараж на земельном участке, принадлежащем ныне ТДГ установлен на расстоянии... м от левой межи ее участка, позволяющем такой проход и проезд через него транспортных средств к участку, принадлежащему ныне ТДГ Из заключения эксперта усматривается, что на лицевой меже земельного участка, принадлежащего ныне ТДГ установлены двое ворот, одни установлены перед проходом, проездом, ведущий к воротам, установленным на земельном участке, принадлежащем ТДГ, а вторые ворота установлены напротив металлического гаража.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия не усматривает в решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права.
В суде апелляционной инстанции эксперт ЗАО РБНЭО "Стандарт" ТДГ, поддержала свое заключение и представила письменные дополнения к своему заключению N... от дата с указанием точных картографических (географических) границ (координат) проезда к земельному участку с кадастровым номером... по первому и второму варианту.
Согласно письменному дополнению экспертного заключения, представленного экспертом ЗАО РБНЭО "Стандарт" ТДГ по первому варианту прохода (проезда) к земельному участку истца:
1. Согласно фактических границ участков: экспертом разработано: 1) адреса к земельному участку с кадастровым номером... по части земельного участка, с кадастровым номером..., площадью S =... м2, расположенного со стороны адрес с указанием координат точек и описанием положений.
2) Таблица с указанием точных картографических (географических) границ (координат) проезда к земельному участку с кадастровым номером... по части земельного участка, с кадастровым номером..., площадью S =... м2, расположенного со стороны адрес согласно фактических границ участков.
Таблица N...
3) Описание фактических расстояний между кадастровыми точками для проезда к земельному участку с кадастровым номером... по части земельного участка, с кадастровым номером..., площадью S =... м2, расположенного со стороны адрес, согласно фактических границ участков:
- от т. 1 с координатами (X:...) до т. 2 с "координатами (X:...) на северо-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 2 с координатами (X:...) до т. 3 с координатами (X:...) на юго-восток под углом... откладываем расстояние... м;
- от т. 3 с координатами (X:... до т. 4 с координатами (X:...) на юго-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 4 с координатами (X:...) до т. 5 с координатами (X:...) на юго-запад под углом... откладываем расстояние... м;
- от т. 5 с координатами (X:...) до т. 1 с координатами (X:...) на северо-запад под углом... откладываем расстояние... м;
- При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает дополнить резолютивную часть решения суда. Установить на земельном участке с кадастровым номером..., принадлежащем ТДГ, находящемся по адресу: адрес, р. адрес, постоянный сервитут площадью S1 =... кв. м, по прямой линии со стороны фасада вдоль левой межи шириной от левой межи до левой стены металлического гаража... м. для прохода, проезда ТДГ к принадлежащему ей жилому дому и земельному участку с кадастровым номером..., находящимся по адресу: адрес, р. адрес по координатным точкам: от т.... с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на северо-восток под углом..." откладываем расстояние... м; от т.... с координатами (X:... до т.... с координатами (X:...) на юго-восток под углом...°..." откладываем расстояние... м; от т.... с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на юго-восток под углом...°... откладываем расстояние... м; от т.... с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:... на юго-запад под углом..." откладываем расстояние... м; от т. 5 с координатами (X:... до т. 1 с координатами (X:...) на северо-запад под углом... откладываем расстояние... м.
В соответствие с частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Между тем решение суда первой инстанции в части возложения расходов по проведению землеустроительной экспертизы на ответчика ТДГ, судебная коллегия находит ошибочным, поскольку действиями ответчика права истца на земельный участок, принадлежащий ей на праве собственности, не нарушены. А истцом заявлены требования об установлении сервитута в отношении земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику.
Учитывая, что требования истца об установлении сервитута удовлетворены, расходы на экспертизу, возложенные определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата на ТДГ подлежат взысканию с истца в пользу ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт".
В суде апелляционной инстанции эксперт ЗАО РБНЭО "Стандарт" ТДГ подтвердила, что ТДГ произвела оплату за проведение экспертизы в размере 15 000 рублей.
Таким образом, с ТДГ в пользу ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 70 000 рублей.
Доводы жалобы о том, что имеется иной вариант прохода (проезда) ТДГ к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому - вариант установления сервитута по части земельных участков с кадастровыми номерами..., не имеющих собственников и являющихся землями поселений, судебная коллегия находит несостоятельными по следующим основаниям. Из заключения эксперта усматривается, что в случае установления права ограниченного пользования соседним земельным участком, принадлежащим ТДГ на праве собственности, площадь сервитута составит... кв. м. Имеется дополнительный вариант обеспечения потребности ТДГ в проходе и проезде к принадлежащему ей земельному участку и жилому дому. адрес (проход) возможно устроить по земельным участкам, являющимися землями поселений. Для устройства данного проезда требуется произвести переустановку ограждений земельных участков с кадастровыми номерами..., площадь проезда составит... кв. м, что значительно превышает площадь проезда по земельному участку ТДГ -... кв. м. Кроме того в судебном заседании суда апелляционной инстанции представителем истца представлены документы в подтверждении того обстоятельства, что земельный участок, который примыкает к земельным участкам с кадастровыми номерами..., ..., и относится к землям поселений, передан в аренду ТДГ по договору аренды от дата.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что обслуживание принадлежащего истцу дома и земельного участка возможно только с осуществлением входа на земельный участок ответчика, пришел к обоснованному выводу о необходимости установления сервитута по варианту N... согласно схеме, прилагаемой к экспертному заключению.
Суд установил значимые для правильного разрешения спора обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку.
Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата изменить.
Дополнить резолютивную часть решения суда.
Установить на земельном участке с кадастровым номером 02:52:140547:123, принадлежащем ТДГ, находящемся по адресу: адрес, р. адрес, постоянный сервитут площадью S1 = 42,5 кв. м, по прямой линии со стороны фасада вдоль левой межи шириной от левой межи до левой стены металлического гаража 3,14 м для прохода, проезда ТДГ к принадлежащему ей жилому дому и земельному участку с кадастровым номером..., находящимся по адресу: адрес, р. адрес по координатным точкам:
- от т. 1 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на северо-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 2 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на юго-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 3 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на юго-восток под углом..." откладываем расстояние... м;
- от т. 4 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на юго-запад под углом... откладываем расстояние... м;
- от т. 5 с координатами (X:...) до т.... с координатами (X:...) на северо-запад под углом..." откладываем расстояние... м.
Взыскать с ТДГ в пользу ЗАО "Региональное Бюро независимой экспертизы и оценки "Стандарт" расходы по оплате услуг эксперта в размере... рублей.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Н.А.АЛЕКСАНДРОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Н.А.АЛЕКСАНДРОВА
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)