Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец приобрел жилой дом у лица, после смерти которого наследство принял ответчик, не явившийся в указанное время в регистрирующий орган, в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Киселев Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи Рогозина К.В.,
Судей Подлесной И.А.,
Рошка М.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рогозина К.В., гражданское дело по апелляционной жалобе П. ФИО11 на решение Керченского городского суда Республики Крым от 10 апреля 2017 года по иску П. ФИО10 к И. ФИО9 о регистрации перехода права собственности,
П. обратился с иском к И. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения N по <адрес> в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и наследодателем ответчика ФИО12
В обоснование заявленного иска сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного домовладения. Вместе с тем, продавец до осуществления регистрации перехода права собственности умерла. Наследник продавца от регистрации перехода права собственности по заключенной наследодателем сделке уклоняется.
Решением Керченского городского суда Республики Крым от 10 апреля 2017 года в удовлетворении иска П. отказано.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда, П. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить и вынести по настоящему делу новое решение, которым заявленный иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к тому, что в силу ряда объективных обстоятельств, а именно смерти продавца, у сторон договора отсутствовала реальная возможность по соблюдению установленного Законом порядка регистрации перехода права собственности. Ответчик, принявший наследство в виде спорного домовладения, уклоняется от регистрации перехода права собственности по указанной сделке.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Заслушав судью - докладчика, объяснения сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права. (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом, ФИО2 на основании решения Керченского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выдала П. доверенность на продажу указанного выше дома, по цене и на условиях - на усмотрение представителя. Для выполнения указанных действий ФИО2, наделила П., рядом полномочий, в том числе и по вопросам оформления и регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый дом.
В этот же день ФИО2, выдала П., расписку о получении от него <данные изъяты> за продажу дома.
ДД.ММ.ГГГГ между П. и ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по которому ФИО2 продала, а П., соответственно приобрел вышеуказанное домовладение за <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты>.
В п. 5 указанного договора оговорен порядок и срок исполнения обязательства продавца по передаче в собственность покупателю жилого дома, путем обязательной передачи ключей от входной двери жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с составлением передаточного акта, в соответствии со ст. 556 ГК РФ (Пункт 5 Договора). Так же указано о приобретении истцом (покупателем) права собственности, владения, пользования, распоряжения указанным жилым домом с момента подписания настоящего договора (пункт 8 Договора).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2, собственником жилого <адрес> стал <данные изъяты> - И., ответчик по делу, который принял наследство после смерти матери, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным И. ДД.ММ.ГГГГ.
Из текста уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П., направил И., извещение и необходимости явки последнего в Керченское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для регистрации перехода права собственности, в назначенное время - ДД.ММ.ГГГГ часов ДД.ММ.ГГГГ, для подписания заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> <адрес>, проданный его матерью по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанное время ответчик в Керченское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился.
28.02.2017 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомил П. об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием заявления продавца.
Согласно Закону Республики Крым от 31 июля 2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок приобретения покупателем права собственности с момента подписания договора сторонами, порядок оплаты, путем получения продавцом денежных средств до подписания договора. Во исполнение условий договора покупатель так же получил правоустанавливающие документы на спорный дом.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснены следующие законоположения, применимые по настоящему делу.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее правопреемнику - ответчику, получившему свидетельство о праве на наследство.
Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований П. по доводам, изложенным в решении суда первой инстанции.
Учитывая, наличие в материалах дела сведений об уведомлении истцом ответчика по адресу регистрации места жительства последнего, о необходимости явиться в регистрирующий орган с целью осуществления регистрации перехода права собственности по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, и последующий за таким уведомлением отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности по указанным основаниям (в связи с отсутствием заявления продавца), судебная коллегия считает необходимым заявленный иск удовлетворить путем вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П. и ФИО2, на жилой <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,
Решение Керченского городского суда Республики Крым от 10 апреля 2017 года отменить и принять новое решение, которым иск П. ФИО13 к И. ФИО14 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П. ФИО15 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является - И. ФИО16, на жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из: жилого дома лит. "<данные изъяты>", общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, пристройки лит. "<данные изъяты>", входа в подвал лит. "<данные изъяты>", тамбура лит. "а", туалета лит. "<данные изъяты>", летней кухни - гаража лит. "<данные изъяты> <данные изъяты> см. ямы в лит. "<данные изъяты>", тамбура лит. "<данные изъяты>", тамбура лит. "<данные изъяты>", ограждения <данные изъяты>, мощения <данные изъяты> к П. ФИО17.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ ОТ 26.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-5243/2017
Требование: О регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец приобрел жилой дом у лица, после смерти которого наследство принял ответчик, не явившийся в указанное время в регистрирующий орган, в связи с чем истцу было отказано в государственной регистрации перехода права собственности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2017 г. по делу N 33-5243/2017
Судья Киселев Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:
Председательствующего судьи Рогозина К.В.,
Судей Подлесной И.А.,
Рошка М.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рогозина К.В., гражданское дело по апелляционной жалобе П. ФИО11 на решение Керченского городского суда Республики Крым от 10 апреля 2017 года по иску П. ФИО10 к И. ФИО9 о регистрации перехода права собственности,
установила:
П. обратился с иском к И. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи домовладения N по <адрес> в <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и наследодателем ответчика ФИО12
В обоснование заявленного иска сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного домовладения. Вместе с тем, продавец до осуществления регистрации перехода права собственности умерла. Наследник продавца от регистрации перехода права собственности по заключенной наследодателем сделке уклоняется.
Решением Керченского городского суда Республики Крым от 10 апреля 2017 года в удовлетворении иска П. отказано.
Не согласившись с вышеуказанным решением суда, П. подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда отменить и вынести по настоящему делу новое решение, которым заявленный иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом первой инстанции норм процессуального и материального права и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к тому, что в силу ряда объективных обстоятельств, а именно смерти продавца, у сторон договора отсутствовала реальная возможность по соблюдению установленного Законом порядка регистрации перехода права собственности. Ответчик, принявший наследство в виде спорного домовладения, уклоняется от регистрации перехода права собственности по указанной сделке.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность судебного постановления суда первой инстанции только в обжалуемой части исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобе.
Заслушав судью - докладчика, объяснения сторон, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы в пределах требований ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия считает, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Из существа разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума ВС РФ N 23 от 19 декабря 2003 года "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или права. (часть 2 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом, ФИО2 на основании решения Керченского городского суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал <адрес> в <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, выдала П. доверенность на продажу указанного выше дома, по цене и на условиях - на усмотрение представителя. Для выполнения указанных действий ФИО2, наделила П., рядом полномочий, в том числе и по вопросам оформления и регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположен отчуждаемый дом.
В этот же день ФИО2, выдала П., расписку о получении от него <данные изъяты> за продажу дома.
ДД.ММ.ГГГГ между П. и ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по которому ФИО2 продала, а П., соответственно приобрел вышеуказанное домовладение за <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты>.
В п. 5 указанного договора оговорен порядок и срок исполнения обязательства продавца по передаче в собственность покупателю жилого дома, путем обязательной передачи ключей от входной двери жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с составлением передаточного акта, в соответствии со ст. 556 ГК РФ (Пункт 5 Договора). Так же указано о приобретении истцом (покупателем) права собственности, владения, пользования, распоряжения указанным жилым домом с момента подписания настоящего договора (пункт 8 Договора).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО2, собственником жилого <адрес> стал <данные изъяты> - И., ответчик по делу, который принял наследство после смерти матери, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным И. ДД.ММ.ГГГГ.
Из текста уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что П., направил И., извещение и необходимости явки последнего в Керченское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, для регистрации перехода права собственности, в назначенное время - ДД.ММ.ГГГГ часов ДД.ММ.ГГГГ, для подписания заявления о государственной регистрации перехода права собственности на жилой <адрес> <адрес>, проданный его матерью по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанное время ответчик в Керченское городское управление Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым не явился.
28.02.2017 года Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым уведомил П. об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием заявления продавца.
Согласно Закону Республики Крым от 31 июля 2014 года "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым", право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи спорного дома заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок приобретения покупателем права собственности с момента подписания договора сторонами, порядок оплаты, путем получения продавцом денежных средств до подписания договора. Во исполнение условий договора покупатель так же получил правоустанавливающие документы на спорный дом.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснены следующие законоположения, применимые по настоящему делу.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.
На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами, вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, обязанности по договору купли-продажи спорной квартиры перешли к ее правопреемнику - ответчику, получившему свидетельство о праве на наследство.
Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований П. по доводам, изложенным в решении суда первой инстанции.
Учитывая, наличие в материалах дела сведений об уведомлении истцом ответчика по адресу регистрации места жительства последнего, о необходимости явиться в регистрирующий орган с целью осуществления регистрации перехода права собственности по сделке от ДД.ММ.ГГГГ, и последующий за таким уведомлением отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности по указанным основаниям (в связи с отсутствием заявления продавца), судебная коллегия считает необходимым заявленный иск удовлетворить путем вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П. и ФИО2, на жилой <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам,
определила:
Решение Керченского городского суда Республики Крым от 10 апреля 2017 года отменить и принять новое решение, которым иск П. ФИО13 к И. ФИО14 о регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П. ФИО15 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой является - И. ФИО16, на жилой <адрес> в <адрес>, состоящий из: жилого дома лит. "<данные изъяты>", общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> кв. м, пристройки лит. "<данные изъяты>", входа в подвал лит. "<данные изъяты>", тамбура лит. "а", туалета лит. "<данные изъяты>", летней кухни - гаража лит. "<данные изъяты> <данные изъяты> см. ямы в лит. "<данные изъяты>", тамбура лит. "<данные изъяты>", тамбура лит. "<данные изъяты>", ограждения <данные изъяты>, мощения <данные изъяты> к П. ФИО17.
Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.
Председательствующий судья
К.В.РОГОЗИН
К.В.РОГОЗИН
Судьи
И.А.ПОДЛЕСНАЯ
М.В.РОШКА
И.А.ПОДЛЕСНАЯ
М.В.РОШКА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)