Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2010 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,
судей Кузнецова В.В., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шараповой Л.А.,
с участием:
от заявителя - Елисеев Е.М., доверенность от 05.04.2010 г. N 7,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - Лобов Р.О., доверенность от 29.12.2009 г. N 1-49/536,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2010 года в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Правительства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 сентября 2010 года по делу N А55-9390/2010 (судья Щетинина М.Н.)
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИНДЕКС-В", Самарская область, г. Тольятти,
к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Самарская область, г. Тольятти,
третье лицо:
Правительство Самарской области, г. Самара,
о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка и об обязании совершить действия,
Общество с ограниченной ответственностью "ИНДЕКС-В" (далее - заявитель, ООО "ИНДЕКС-В", Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (далее - ответчик, Администрация) о признании незаконным решения, выразившегося в письме от 21.01.2010 г. N 168, направленного в адрес ООО "Индекс-В", об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 63:32:1401005:4, площадью 15130 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, для дальнейшей эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (здание свинарника (лит. А), сооружение - миниустановка по переработке нефти и газового конденсата (Лит. 1); об обязании ответчика устранить допущенные нарушения прав ООО "Индекс-В" путем принятия в месячный срок решения о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 63:32:1401005:4, площадью 15130 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, для дальнейшей эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (здание свинарника (лит. А), сооружение - миниустановка по переработке нефти и газового конденсата (Лит. 1) и направить в адрес ООО "Индекс-В" в месячный срок проект договора купли-продажи земельного участка по цене, предусмотренной ст. 18 Закона Самарской области "О земле", то есть в размере, равном 10-кратной ставки земельного налога.
Решением суда первой инстанции от 27 сентября 2010 года заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, третье лицо - Правительство Самарской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что до перевода испрашиваемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию, режим которой допускает размещение миниустановки по переработки нефти и газового конденсата, принадлежащей Обществу, Земельный кодекс РФ принципиальными положениями ст. 1 и ст. 7 не допускает предоставление спорного земельного участка.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "ИНДЕКС-В", считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Представителем Правительства Самарской области заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу судебного акта по делу N А55-24307/2010 по заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области о признании незаконным распоряжения главы Ставропольского района Самарской области от 20.05.2005 г. N 1371 "О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад ООО "ИНДЕКС-В".
Пункт 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ обязывает арбитражный суд приостановить производство по делу при невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.
Рассмотрев данное ходатайство в порядке ст. 159 АПК РФ, суд апелляционной инстанции, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ не установив невозможности рассмотрения данного дела до рассмотрения другого дела, отказал в удовлетворении заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что заявитель является собственником объектов недвижимости - свинарника площадью 1019,30 кв. м (лит. А), миниустановки по переработке нефти и газового конденсата площадью 1139,30 кв. м (Лит. 1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ N 918088 и серии 63-АГ N 045269 (т. 1 л.д. 15-16).
22.12.2009 г. Общество в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 63:32:1401005:4, площадью 15130 кв. м, расположенного: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, для дальнейшей эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (здание свинарника (Лит. А), сооружение - миниустановка по переработке нефти и газового конденсата (лит. 1) (т. 1 л.д. 9).
К заявлению был приложен полный пакет документов в соответствии с Перечнем документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания и сооружения, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 г. N 370.
21.01.2010 г. Администрация письмом N 168 отказала в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность со ссылкой на ст. 78 Земельного кодекса РФ, указав, что предоставление земельного участка для эксплуатации миниустановки по переработке нефти и газового конденсата возможно только после перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности (т. 1 л.д. 34).
Считая отказ в предоставлении в собственность земельного участка незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.11.2004 г. распоряжением главы Ставропольского района N 3635 ООО "ИНДЕКС-В" утвержден проект границ земельного участка из прочих земель сельскохозяйственного назначения, неиспользуемых в сельскохозяйственном обороте, площадью 1,5 га, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти-Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, предназначенного для размещения миниустановки по переработки нефти (т. 1 л.д. 96).
Распоряжением главы Ставропольского района главой от 14.12.2004 г. N 3850 утвержден акт выбора указанного земельного участка от 29.11.2004 г. и предварительно согласовано ООО "ИНДЕКС-В" место размещения миниустановки по переработке нефти на земельном участке из прочих земель сельскохозяйственного назначения, неиспользуемых в сельскохозяйственном обороте, площадью 1,5 га, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти-Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад (т. 1 л.д. 97).
29.11.2005 г. распоряжением главы Ставропольского района N 4115 заявителю разрешено строительства объекта - миниустановки по переработке нефти и газового конденсата на испрашиваемом земельном участке (т. 1 л.д. 98).
Администрацией Ставропольского района выданы разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 31.12.2006 г. N 35, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.05.2008 г. N RU 635220002005001-6, которое послужило основанием для регистрации права собственности на указанный объект (л.д. 99-107).
Испрашиваемый земельный участок площадью 15130 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, с указанием категории: земли сельскохозяйственного назначения, 06.06.2005 г. был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 63:32:1401005:4, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 30.11.2009 г. N 63-00-102/09-529790 (т. 1 л.д. 10-14).
На основании распоряжения главы Ставропольского района от 20.05.2005 г. N 1371 испрашиваемый земельный участок был передан заявителю в аренду по договору аренды от 09.06.2005 г. N 557 сроком на 10 лет. При этом п. 3.1 договора на арендатора возложена обязанность использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления в соответствии с целевым назначением (л.д. 33, 35-37).
Таким образом, испрашиваемый земельный участок изначально был предоставлен ответчиком ООО "ИНДЕКС-В" для размещения миниустановки по переработке нефти на земельном участке из прочих земель сельскохозяйственного назначения, не используемых в сельскохозяйственном обороте.
Факт отнесения данного земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения и нахождение на нем принадлежащих Обществу объектов недвижимости подтверждается сведениями государственного кадастрового учета.
Судом первой инстанции правомерно признан отказ Администрации в продаже земельного участка со ссылкой на ст. 78 Земельного кодекса РФ по мотиву наличия особенностей оборота земель сельскохозяйственного назначения, выражающихся в ограничительном перечне целей предоставления земель, необоснованным в силу следующего.
В силу п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ п. 6 данной статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено Федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм ООО "ИНДЕКС-В" имеет право на приватизацию испрашиваемого земельного участка.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый отказ не соответствует требованиям ст. 36 Земельного кодекса РФ, нарушает права и интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, и правомерно, в соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ, удовлетворил заявленные требования.
Доводы, приведенные Правительством Самарской области в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 сентября 2010 года по делу N А55-9390/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.11.2010 N 11АП-12161/2010 ПО ДЕЛУ N А55-9390/2010
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 ноября 2010 г. по делу N А55-9390/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2010 года
Постановление в полном объеме изготовлено 29 ноября 2010 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марчик Н.Ю.,
судей Кузнецова В.В., Рогалевой Е.М.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шараповой Л.А.,
с участием:
от заявителя - Елисеев Е.М., доверенность от 05.04.2010 г. N 7,
от ответчика - не явился, извещен,
от третьего лица - Лобов Р.О., доверенность от 29.12.2009 г. N 1-49/536,
рассмотрев в открытом судебном заседании 22 ноября 2010 года в помещении суда, в зале N 7, апелляционную жалобу Правительства Самарской области
на решение Арбитражного суда Самарской области от 27 сентября 2010 года по делу N А55-9390/2010 (судья Щетинина М.Н.)
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИНДЕКС-В", Самарская область, г. Тольятти,
к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Самарская область, г. Тольятти,
третье лицо:
Правительство Самарской области, г. Самара,
о признании незаконным решения об отказе в предоставлении в собственность земельного участка и об обязании совершить действия,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "ИНДЕКС-В" (далее - заявитель, ООО "ИНДЕКС-В", Общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (далее - ответчик, Администрация) о признании незаконным решения, выразившегося в письме от 21.01.2010 г. N 168, направленного в адрес ООО "Индекс-В", об отказе в предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 63:32:1401005:4, площадью 15130 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, для дальнейшей эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (здание свинарника (лит. А), сооружение - миниустановка по переработке нефти и газового конденсата (Лит. 1); об обязании ответчика устранить допущенные нарушения прав ООО "Индекс-В" путем принятия в месячный срок решения о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 63:32:1401005:4, площадью 15130 кв. м, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, для дальнейшей эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (здание свинарника (лит. А), сооружение - миниустановка по переработке нефти и газового конденсата (Лит. 1) и направить в адрес ООО "Индекс-В" в месячный срок проект договора купли-продажи земельного участка по цене, предусмотренной ст. 18 Закона Самарской области "О земле", то есть в размере, равном 10-кратной ставки земельного налога.
Решением суда первой инстанции от 27 сентября 2010 года заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, третье лицо - Правительство Самарской области обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование апелляционной жалобы указывает, что до перевода испрашиваемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в иную категорию, режим которой допускает размещение миниустановки по переработки нефти и газового конденсата, принадлежащей Обществу, Земельный кодекс РФ принципиальными положениями ст. 1 и ст. 7 не допускает предоставление спорного земельного участка.
В отзыве на апелляционную жалобу ООО "ИНДЕКС-В", считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель заявителя возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 156, ч. 1 ст. 266 АПК РФ дело по апелляционной жалобе рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.
Представителем Правительства Самарской области заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в силу судебного акта по делу N А55-24307/2010 по заявлению Министерства имущественных отношений Самарской области о признании незаконным распоряжения главы Ставропольского района Самарской области от 20.05.2005 г. N 1371 "О предоставлении в аренду земельного участка по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад ООО "ИНДЕКС-В".
Пункт 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ обязывает арбитражный суд приостановить производство по делу при невозможности его рассмотрения до разрешения другого дела, рассматриваемого арбитражным судом.
Рассмотрев данное ходатайство в порядке ст. 159 АПК РФ, суд апелляционной инстанции, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ не установив невозможности рассмотрения данного дела до рассмотрения другого дела, отказал в удовлетворении заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу.
Проверив материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что заявитель является собственником объектов недвижимости - свинарника площадью 1019,30 кв. м (лит. А), миниустановки по переработке нефти и газового конденсата площадью 1139,30 кв. м (Лит. 1), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АБ N 918088 и серии 63-АГ N 045269 (т. 1 л.д. 15-16).
22.12.2009 г. Общество в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ обратилось в Администрацию с заявлением о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером 63:32:1401005:4, площадью 15130 кв. м, расположенного: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, для дальнейшей эксплуатации расположенных на нем объектов недвижимости (здание свинарника (Лит. А), сооружение - миниустановка по переработке нефти и газового конденсата (лит. 1) (т. 1 л.д. 9).
К заявлению был приложен полный пакет документов в соответствии с Перечнем документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания и сооружения, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 30.10.2007 г. N 370.
21.01.2010 г. Администрация письмом N 168 отказала в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность со ссылкой на ст. 78 Земельного кодекса РФ, указав, что предоставление земельного участка для эксплуатации миниустановки по переработке нефти и газового конденсата возможно только после перевода земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в земли промышленности (т. 1 л.д. 34).
Считая отказ в предоставлении в собственность земельного участка незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 25.11.2004 г. распоряжением главы Ставропольского района N 3635 ООО "ИНДЕКС-В" утвержден проект границ земельного участка из прочих земель сельскохозяйственного назначения, неиспользуемых в сельскохозяйственном обороте, площадью 1,5 га, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти-Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, предназначенного для размещения миниустановки по переработки нефти (т. 1 л.д. 96).
Распоряжением главы Ставропольского района главой от 14.12.2004 г. N 3850 утвержден акт выбора указанного земельного участка от 29.11.2004 г. и предварительно согласовано ООО "ИНДЕКС-В" место размещения миниустановки по переработке нефти на земельном участке из прочих земель сельскохозяйственного назначения, неиспользуемых в сельскохозяйственном обороте, площадью 1,5 га, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти-Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад (т. 1 л.д. 97).
29.11.2005 г. распоряжением главы Ставропольского района N 4115 заявителю разрешено строительства объекта - миниустановки по переработке нефти и газового конденсата на испрашиваемом земельном участке (т. 1 л.д. 98).
Администрацией Ставропольского района выданы разрешение на выполнение строительно-монтажных работ от 31.12.2006 г. N 35, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.05.2008 г. N RU 635220002005001-6, которое послужило основанием для регистрации права собственности на указанный объект (л.д. 99-107).
Испрашиваемый земельный участок площадью 15130 кв. м, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, Узюковская волость, автодорога Тольятти - Димитровград, 17 км+1 км 300 м на северо-запад, с указанием категории: земли сельскохозяйственного назначения, 06.06.2005 г. был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 63:32:1401005:4, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 30.11.2009 г. N 63-00-102/09-529790 (т. 1 л.д. 10-14).
На основании распоряжения главы Ставропольского района от 20.05.2005 г. N 1371 испрашиваемый земельный участок был передан заявителю в аренду по договору аренды от 09.06.2005 г. N 557 сроком на 10 лет. При этом п. 3.1 договора на арендатора возложена обязанность использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления в соответствии с целевым назначением (л.д. 33, 35-37).
Таким образом, испрашиваемый земельный участок изначально был предоставлен ответчиком ООО "ИНДЕКС-В" для размещения миниустановки по переработке нефти на земельном участке из прочих земель сельскохозяйственного назначения, не используемых в сельскохозяйственном обороте.
Факт отнесения данного земельного участка к категории земель сельскохозяйственного назначения и нахождение на нем принадлежащих Обществу объектов недвижимости подтверждается сведениями государственного кадастрового учета.
Судом первой инстанции правомерно признан отказ Администрации в продаже земельного участка со ссылкой на ст. 78 Земельного кодекса РФ по мотиву наличия особенностей оборота земель сельскохозяйственного назначения, выражающихся в ограничительном перечне целей предоставления земель, необоснованным в силу следующего.
В силу п. 6 ст. 27 Земельного кодекса РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
В соответствии с п. 7 ст. 27 Земельного кодекса РФ п. 6 данной статьи не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено Федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.
Таким образом, на основании вышеуказанных норм ООО "ИНДЕКС-В" имеет право на приватизацию испрашиваемого земельного участка.
С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что оспариваемый отказ не соответствует требованиям ст. 36 Земельного кодекса РФ, нарушает права и интересы заявителя в сфере предпринимательской деятельности, и правомерно, в соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ, удовлетворил заявленные требования.
Доводы, приведенные Правительством Самарской области в апелляционной жалобе, основаны на ошибочном толковании закона и не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом решения.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены принятого судебного акта.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 27 сентября 2010 года по делу N А55-9390/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
Н.Ю.МАРЧИК
Н.Ю.МАРЧИК
Судьи
В.В.КУЗНЕЦОВ
Е.М.РОГАЛЕВА
В.В.КУЗНЕЦОВ
Е.М.РОГАЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)