Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, однако к установленному сроку основной договор заключен не был, денежные средства истцу возвращены не были.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лутошкина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.
судей: Корниловой О.В., Чиндяскина С.В.
при секретаре: Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе ООО "Доминант-Строй"
на заочное решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 августа 2016 года
по иску М. к ООО "Доминант-Строй" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В., объяснения представителей ООО "Доминант-Строй" Б. и И. судебная коллегия
М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями мотивируя их следующим.
01 июня 2015 года между М. и ООО "Доминант-Строй", был заключен предварительный договор 1-3 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка и построенного на нем в будущем Дома N 3, расположенного в <адрес> на условиях предварительного договора от 01.06.2015 г.
Условия предварительного договора включали в себя: "1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующего недвижимого имущества (далее основной договор):
- - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, сформированный в будущем под приобретаемым домом, путем выделения из земельного участка с кадастровым номером N. принадлежащий Стороне 1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 12.01.2015 года. Размер земельного участка составляет 197 кв. м +/- 5%. Точный размер и границы земельного участка будут определены после проведения работ по межеванию земельного участка;
- Дом N N расположенный в <адрес>). Общая площадь дома составляет 51.06 кв. м. площадь дома с понижающим коэффициентом 0,3 для терассы 43.61 м кв. расположенном на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем Стороне 1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 12.01.2015 года.
План и комплектация дома указаны в приложениях к настоящему договору (Приложение N 2 и N 3 к настоящему договору). Окончательная площадь дома будет определяться органами Ростехинвентаризации, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Имущества.
Расположение дома обозначено на схеме (Приложение N 1 к настоящему договору). 1.2. Стороны обязуются на момент подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества подготовить и в срок не позднее 10-ти (десяти) рабочих дней исчисляя с даты подписания Сторонами основного договора купли-продажи недвижимого имущества предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области все документы Сторон, необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности к Стороне-2 на Имущество.
1.3. Общая стоимость Имущества составляет 1 594 350 (Один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек и состоит из:
- стоимость дома - 1 298 850 (Один миллион двести девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек:
- стоимость земельного участка - 295 500 (Два миллиона девятьсот пять тысяч пятьсот) рублей.
По условиям настоящего предварительного договора общая стоимость имущества оплачивается Стороной 2 в счет осуществления расчета за имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1. указанный в пункте 9 настоящего договора, либо любым иным способом, не запрещенным законом в течение 5 рабочих дней после заключения настоящего договора.
1.4. В случае если фактическая площадь дома, передаваемого в собственность Стороне 2, по результатах обмеров ФГУН "Ростехинвентаризация" окажется более чем на 1 (Один) кв. м. больше или меньше той. что указана в п 1.1. настоящего Договора, производится дополнительный взаиморасчет из расчета 36 000 рублей за один квадратный метр.
1.5. Если на основании данных межевых организаций будет установлено увеличение или уменьшение площади земельного участка, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, дополнительных взаиморасчетов Сторонами не производится".
Денежные средства были внесены истцом в кассу ООО "Доминант-Строй" в три этапа:
1. 15 мая 2015 года было внесено 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Договор о внесении части оплаты от 15 мая 2015 года, Квитанция к приходному кассовому ордеру N 76.
2. 01 июня 2015 года было внесено 1 524 350 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Квитанция к приходному кассовому ордеру N 97.
3. 05 июня 2015 года было внесено 20 000 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Квитанция к приходном) кассовому ордеру N 100.
При заключении данного предварительного договора, руководствуясь его условиями, истец полагал, что заключает договор участии в долевом строительстве.
11 января 2016 года ему было предложено заключить Дополнительное соглашение к Предварительному договору 1-3 купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2015 года.
Условием вышеуказанного дополнительного соглашения являлось перенос срока заключения основного договора до 31 июня 2016 года.
От данного предложения истец отказался.
Срок действия предварительного договора истек 16 января 2016 года.
18 января 2016 года в ООО "Доминант-Строй" истцом было подано заявление о возврате денежных средств в течение семи календарных дней по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. в связи с тем, что заключение основного договора в настоящее время невозможно на условиях, указанных в Предварительном договоре от 01 июня 2015 года.
Из ответа ООО "Доминант-Строй" на заявление следует, что возврат денежных средств по предварительному договору от 01 июня 2015 года может вызвать затруднения в ходе строительства и возврат денежных средств напрямую зависит от реализации секции 3 в Дом - Студии 1, но не позднее 30 мая 2016 года.
Истцу было предложено заключить соглашение о расторжении предварительного договора.
В соответствии с п. 7.3. Предварительного договора: "Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 16 января 2016 г.. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего Предварительного договора Имущества".
Срок заключения основного договора истек, соответственно предварительный договор прекратил свое действие. Предложений но заключению основного договора истцу так же не поступало.
Прекращение действия предварительного договора и возврат денежных средств по договору никак не может повлиять на объемы финансирования, так как условия предварительного договора не содержат обязанности у покупателя финансировать строительство.
08 февраля 2016 года в адрес Ответчика истцом было отправлено требование вернуть в добровольном порядке в течение 10 календарный дней с момента получения данного требования денежные средства в сумме: 1 594 350 рублей 00 копеек, оплаченные по предварительному договору 1-3 купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2015 года на расчетный счет открытый на имя истца в ОАО Сбербанк.
Требование Ответчиком оставлено без внимания. До настоящего времени ответ в адрес истца не поступил, денежные средства возвращены не были.
В связи с чем, просил суд взыскать с ООО "Доминант-Строй" стоимость объекта по предварительному договору N 1-3 купли продажи недвижимого имущества от 01 июня 2015 года в сумме 1 594 350 рублей, неустойку в размере 335 558 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 167 779 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В суде первой инстанции истец М., представитель истца (по доверенности) З. исковые требования поддержали. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствии.
Заочным решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 августа 2016 года постановлено: исковые требования М. удовлетворить частично. Взыскать с ООО "Доминант-Строй" в пользу М. оплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 1 594 350 рублей, неустойку в размере 335 557,53 руб., штраф в размере 167 779 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 288,94 руб. В остальной части исковых требований М. отказать. Взыскать с ООО "Доминант-Строй" в доход государства государственную пошлину в размере 4860,60 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Доминант-Строй" просит заочное решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что поскольку к спорным правоотношениям Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не применяется, взыскание штрафа и компенсации морального вреда в пользу истца неправомерно. Также считает неправильным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, взысканных на основании ст. 395 ГК РФ.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что между М. и ООО "Доминант-Строй" 01 июня 2015 года заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества предметом которого является подготовка и заключение в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (п. 1.1 предварительного договора) л.д. 11.
Объектом купли-продажи являются:
1) земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, сформированный в будущем под приобретаемым домом, путем выделения из земельного участка с кадастровым номером N. принадлежащий Стороне 1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 12.01.2015 года. Размер земельного участка составляет 197 кв. м +/-5%. Точный размер и границы земельного участка будут определены после проведения работ по межеванию земельного участка;
2) дом N 3, расположенный в <адрес> Общая площадь дома составляет 51.06 кв. м. площадь дома с понижающим коэффициентом 0,3 для терассы 43.61 м кв. расположенном на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем Стороне 1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 12.01.2015 года (п. 1.1.) л.д. 11.
Общая стоимость имущества составляет 1 594 350 (Один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек и состоит из: стоимость дома - 1 298 850 (Один миллион двести девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек; стоимость земельного участка - 295 500 (Два миллиона девятьсот пять тысяч пятьсот) рублей.
Как следует из представленных в материалы дела копий документов, истцом оплачено 15 мая 2015 года 50 000 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Договор о внесении части оплаты от 15 мая 2015 года, Квитанция к приходному кассовому ордеру N 76.
01 июня 2015 года было внесено 1 524 350 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Квитанция к приходному кассовому ордеру N 97.
05 июня 2015 года было внесено 20 000 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Квитанция к приходном) кассовому ордеру N 100.
А всего было оплачено 1 594 350 руб. (л.д. 15 об., 16, 16 об., 24 об., 25-25 об.).
18 января 2016 года М. направил в ООО "Доминант Строй" письмо с требованием возвратить внесенные им денежные средства в связи с не заключением договора купли-продажи. Письмо ответчиком получено, однако требования истца удовлетворены не были.
08.02.2016 года М. обратился к ответчику с досудебной претензией (ло.д. 27, 18-19).
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 454, 1102, 1107 ГК РФ, сделал правильный вывод о том, что обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2015 года были прекращены в связи с не заключением основного договора к установленному сроку и у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания денежных средств в размере 1 594 350 руб., которые были уплачены М. и подлежали возврату, как неосновательное обогащение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.08.2017 ПО ДЕЛУ N 33-9368/2017
Требование: О взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, однако к установленному сроку основной договор заключен не был, денежные средства истцу возвращены не были.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 августа 2017 г. по делу N 33-9368/2017
Судья Лутошкина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.
судей: Корниловой О.В., Чиндяскина С.В.
при секретаре: Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе ООО "Доминант-Строй"
на заочное решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 августа 2016 года
по иску М. к ООО "Доминант-Строй" о взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа
заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В., объяснения представителей ООО "Доминант-Строй" Б. и И. судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с вышеуказанными требованиями мотивируя их следующим.
01 июня 2015 года между М. и ООО "Доминант-Строй", был заключен предварительный договор 1-3 купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка и построенного на нем в будущем Дома N 3, расположенного в <адрес> на условиях предварительного договора от 01.06.2015 г.
Условия предварительного договора включали в себя: "1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи следующего недвижимого имущества (далее основной договор):
- - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, сформированный в будущем под приобретаемым домом, путем выделения из земельного участка с кадастровым номером N. принадлежащий Стороне 1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 12.01.2015 года. Размер земельного участка составляет 197 кв. м +/- 5%. Точный размер и границы земельного участка будут определены после проведения работ по межеванию земельного участка;
- Дом N N расположенный в <адрес>). Общая площадь дома составляет 51.06 кв. м. площадь дома с понижающим коэффициентом 0,3 для терассы 43.61 м кв. расположенном на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем Стороне 1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 12.01.2015 года.
План и комплектация дома указаны в приложениях к настоящему договору (Приложение N 2 и N 3 к настоящему договору). Окончательная площадь дома будет определяться органами Ростехинвентаризации, по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 - Покупателем Имущества.
Расположение дома обозначено на схеме (Приложение N 1 к настоящему договору). 1.2. Стороны обязуются на момент подписания основного договора купли-продажи недвижимого имущества подготовить и в срок не позднее 10-ти (десяти) рабочих дней исчисляя с даты подписания Сторонами основного договора купли-продажи недвижимого имущества предоставить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области все документы Сторон, необходимые для проведения государственной регистрации перехода права собственности к Стороне-2 на Имущество.
1.3. Общая стоимость Имущества составляет 1 594 350 (Один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек и состоит из:
- стоимость дома - 1 298 850 (Один миллион двести девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек:
- стоимость земельного участка - 295 500 (Два миллиона девятьсот пять тысяч пятьсот) рублей.
По условиям настоящего предварительного договора общая стоимость имущества оплачивается Стороной 2 в счет осуществления расчета за имущество, указанное в п. 1.1. настоящего договора, путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны 1. указанный в пункте 9 настоящего договора, либо любым иным способом, не запрещенным законом в течение 5 рабочих дней после заключения настоящего договора.
1.4. В случае если фактическая площадь дома, передаваемого в собственность Стороне 2, по результатах обмеров ФГУН "Ростехинвентаризация" окажется более чем на 1 (Один) кв. м. больше или меньше той. что указана в п 1.1. настоящего Договора, производится дополнительный взаиморасчет из расчета 36 000 рублей за один квадратный метр.
1.5. Если на основании данных межевых организаций будет установлено увеличение или уменьшение площади земельного участка, указанной в пункте 1.1. настоящего договора, дополнительных взаиморасчетов Сторонами не производится".
Денежные средства были внесены истцом в кассу ООО "Доминант-Строй" в три этапа:
1. 15 мая 2015 года было внесено 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Договор о внесении части оплаты от 15 мая 2015 года, Квитанция к приходному кассовому ордеру N 76.
2. 01 июня 2015 года было внесено 1 524 350 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Квитанция к приходному кассовому ордеру N 97.
3. 05 июня 2015 года было внесено 20 000 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Квитанция к приходном) кассовому ордеру N 100.
При заключении данного предварительного договора, руководствуясь его условиями, истец полагал, что заключает договор участии в долевом строительстве.
11 января 2016 года ему было предложено заключить Дополнительное соглашение к Предварительному договору 1-3 купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2015 года.
Условием вышеуказанного дополнительного соглашения являлось перенос срока заключения основного договора до 31 июня 2016 года.
От данного предложения истец отказался.
Срок действия предварительного договора истек 16 января 2016 года.
18 января 2016 года в ООО "Доминант-Строй" истцом было подано заявление о возврате денежных средств в течение семи календарных дней по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. в связи с тем, что заключение основного договора в настоящее время невозможно на условиях, указанных в Предварительном договоре от 01 июня 2015 года.
Из ответа ООО "Доминант-Строй" на заявление следует, что возврат денежных средств по предварительному договору от 01 июня 2015 года может вызвать затруднения в ходе строительства и возврат денежных средств напрямую зависит от реализации секции 3 в Дом - Студии 1, но не позднее 30 мая 2016 года.
Истцу было предложено заключить соглашение о расторжении предварительного договора.
В соответствии с п. 7.3. Предварительного договора: "Стороны обязуются заключить основной договор не позднее 16 января 2016 г.. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего Предварительного договора Имущества".
Срок заключения основного договора истек, соответственно предварительный договор прекратил свое действие. Предложений но заключению основного договора истцу так же не поступало.
Прекращение действия предварительного договора и возврат денежных средств по договору никак не может повлиять на объемы финансирования, так как условия предварительного договора не содержат обязанности у покупателя финансировать строительство.
08 февраля 2016 года в адрес Ответчика истцом было отправлено требование вернуть в добровольном порядке в течение 10 календарный дней с момента получения данного требования денежные средства в сумме: 1 594 350 рублей 00 копеек, оплаченные по предварительному договору 1-3 купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2015 года на расчетный счет открытый на имя истца в ОАО Сбербанк.
Требование Ответчиком оставлено без внимания. До настоящего времени ответ в адрес истца не поступил, денежные средства возвращены не были.
В связи с чем, просил суд взыскать с ООО "Доминант-Строй" стоимость объекта по предварительному договору N 1-3 купли продажи недвижимого имущества от 01 июня 2015 года в сумме 1 594 350 рублей, неустойку в размере 335 558 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 167 779 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
В суде первой инстанции истец М., представитель истца (по доверенности) З. исковые требования поддержали. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствии.
Заочным решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 24 августа 2016 года постановлено: исковые требования М. удовлетворить частично. Взыскать с ООО "Доминант-Строй" в пользу М. оплаченные по предварительному договору денежные средства в размере 1 594 350 рублей, неустойку в размере 335 557,53 руб., штраф в размере 167 779 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 288,94 руб. В остальной части исковых требований М. отказать. Взыскать с ООО "Доминант-Строй" в доход государства государственную пошлину в размере 4860,60 руб.
В апелляционной жалобе ООО "Доминант-Строй" просит заочное решение отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права. Заявитель указывает, что поскольку к спорным правоотношениям Закон РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" не применяется, взыскание штрафа и компенсации морального вреда в пользу истца неправомерно. Также считает неправильным расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, взысканных на основании ст. 395 ГК РФ.
В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что между М. и ООО "Доминант-Строй" 01 июня 2015 года заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества предметом которого является подготовка и заключение в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (п. 1.1 предварительного договора) л.д. 11.
Объектом купли-продажи являются:
1) земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, сформированный в будущем под приобретаемым домом, путем выделения из земельного участка с кадастровым номером N. принадлежащий Стороне 1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 12.01.2015 года. Размер земельного участка составляет 197 кв. м +/-5%. Точный размер и границы земельного участка будут определены после проведения работ по межеванию земельного участка;
2) дом N 3, расположенный в <адрес> Общая площадь дома составляет 51.06 кв. м. площадь дома с понижающим коэффициентом 0,3 для терассы 43.61 м кв. расположенном на вышеуказанном земельном участке, принадлежащем Стороне 1 на праве аренды на основании Договора аренды земельного участка от 12.01.2015 года (п. 1.1.) л.д. 11.
Общая стоимость имущества составляет 1 594 350 (Один миллион пятьсот девяносто четыре тысячи триста пятьдесят) рублей 00 копеек и состоит из: стоимость дома - 1 298 850 (Один миллион двести девяносто восемь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек; стоимость земельного участка - 295 500 (Два миллиона девятьсот пять тысяч пятьсот) рублей.
Как следует из представленных в материалы дела копий документов, истцом оплачено 15 мая 2015 года 50 000 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Договор о внесении части оплаты от 15 мая 2015 года, Квитанция к приходному кассовому ордеру N 76.
01 июня 2015 года было внесено 1 524 350 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Квитанция к приходному кассовому ордеру N 97.
05 июня 2015 года было внесено 20 000 рублей в качестве аванса за дом - студию, о чем свидетельствует Квитанция к приходном) кассовому ордеру N 100.
А всего было оплачено 1 594 350 руб. (л.д. 15 об., 16, 16 об., 24 об., 25-25 об.).
18 января 2016 года М. направил в ООО "Доминант Строй" письмо с требованием возвратить внесенные им денежные средства в связи с не заключением договора купли-продажи. Письмо ответчиком получено, однако требования истца удовлетворены не были.
08.02.2016 года М. обратился к ответчику с досудебной претензией (ло.д. 27, 18-19).
Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 454, 1102, 1107 ГК РФ, сделал правильный вывод о том, что обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 01 июня 2015 года были прекращены в связи с не заключением основного договора к установленному сроку и у ответчика отсутствовали правовые основания для удержания денежных средств в размере 1 594 350 руб., которые были уплачены М. и подлежали возврату, как неосновательное обогащение.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)