Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,
при участии в заседании:
от Администрации Ногинского муниципального района Московской области: Голубева А.В., по доверенности от 14.08.2017; от ООО "Тандер Недвижимость": не явились, извещены; от Зиновича В.С.: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2017 года по делу N А41-35932/17, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ООО "Тандер Недвижимость", третье лицо: Зинович Владислав Сергеевич, о взыскании,
установил:
Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Тандер недвижимость" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 38-2015 от 06.08.2015 в размере 341 246 руб. за период с 1 кв. 2017 года, а также пени в размере 5630,57 руб. за период с 16.03.2017 по 17.04.2017.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует ИП Зинович В.С.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2017 года по делу N А41-35932/17 в удовлетворении требований Администрации Ногинского муниципального района Московской области отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Тандер Недвижимость", Зиновича В.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ООО "Тандер недвижимость" был заключен договор аренды земельного участка N 38-2015 от 06.08.2015 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:5467 площадью 344 кв. м, а также срок действия договора, размер и порядок внесения арендных платежей.
Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Московской области.
Земельный участок предоставлен арендатору под размещение объекта торговли (магазин "Цветы").
На участке расположено нежилое здание площадью 168 кв. м - магазин цветы, с кадастровым номером 50:16:0301004:5585.
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.
Как указал истец, вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.
В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не подтвержден факт пользования ответчиком спорным земельным участком.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Как указывалось выше, на спорном земельном участке расположено нежилое здание площадью 168 кв. м - магазин цветы, с кадастровым номером 50:16:0301004:5585.
Право собственности на данный объект зарегистрировано за Зиновичем В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.11.2016.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности Зиновича В.С. на магазин цветы зарегистрировано 11.11.2016, в то время как истец просит взыскать задолженность за первый квартал 2017 года.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" изложена правовая позиция по вопросу применения положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
С учетом перехода права собственности на находящееся на земельном участке здание третьему лицу, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании арендной платы.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 2, 3,4 кварталы 2016 года. Соответственно, по мнению истца, не подтвержден факт выбытия спорного земельного участка из пользования ответчика.
Между тем, указанное решение суда вынесено в отношении предшествующего спорному по настоящему делу периоду. Кроме того, в рамках указанного дела факт пользования земельным участком, с учетом перехода права на находящееся на участке здание, не устанавливался.
Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2017 года по делу N А41-35932/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.10.2017 N 10АП-14301/2017 ПО ДЕЛУ N А41-35932/17
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2017 г. по делу N А41-35932/17
Резолютивная часть постановления объявлена 19 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Коновалова С.А.,
судей Бархатова В.Ю., Семушкиной В.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,
при участии в заседании:
от Администрации Ногинского муниципального района Московской области: Голубева А.В., по доверенности от 14.08.2017; от ООО "Тандер Недвижимость": не явились, извещены; от Зиновича В.С.: не явились, извещены,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Ногинского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2017 года по делу N А41-35932/17, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению Администрации Ногинского муниципального района Московской области к ООО "Тандер Недвижимость", третье лицо: Зинович Владислав Сергеевич, о взыскании,
установил:
Администрация Ногинского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Тандер недвижимость" с требованием о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка N 38-2015 от 06.08.2015 в размере 341 246 руб. за период с 1 кв. 2017 года, а также пени в размере 5630,57 руб. за период с 16.03.2017 по 17.04.2017.
В деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, участвует ИП Зинович В.С.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2017 года по делу N А41-35932/17 в удовлетворении требований Администрации Ногинского муниципального района Московской области отказано.
Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.
Истец направил в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.
Дело рассмотрено в отсутствие представителей ООО "Тандер Недвижимость", Зиновича В.С., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.
Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда.
Как следует из материалов дела, между Администрацией Ногинского муниципального района Московской области и ООО "Тандер недвижимость" был заключен договор аренды земельного участка N 38-2015 от 06.08.2015 земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:5467 площадью 344 кв. м, а также срок действия договора, размер и порядок внесения арендных платежей.
Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Московской области.
Земельный участок предоставлен арендатору под размещение объекта торговли (магазин "Цветы").
На участке расположено нежилое здание площадью 168 кв. м - магазин цветы, с кадастровым номером 50:16:0301004:5585.
В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.
Как указал истец, вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.
В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.
Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не подтвержден факт пользования ответчиком спорным земельным участком.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).
Как указывалось выше, на спорном земельном участке расположено нежилое здание площадью 168 кв. м - магазин цветы, с кадастровым номером 50:16:0301004:5585.
Право собственности на данный объект зарегистрировано за Зиновичем В.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 11.11.2016.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности Зиновича В.С. на магазин цветы зарегистрировано 11.11.2016, в то время как истец просит взыскать задолженность за первый квартал 2017 года.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" изложена правовая позиция по вопросу применения положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
С учетом перехода права собственности на находящееся на земельном участке здание третьему лицу, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований о взыскании арендной платы.
В своей апелляционной жалобе истец указывает, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за 2, 3,4 кварталы 2016 года. Соответственно, по мнению истца, не подтвержден факт выбытия спорного земельного участка из пользования ответчика.
Между тем, указанное решение суда вынесено в отношении предшествующего спорному по настоящему делу периоду. Кроме того, в рамках указанного дела факт пользования земельным участком, с учетом перехода права на находящееся на участке здание, не устанавливался.
Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 августа 2017 года по делу N А41-35932/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.
Председательствующий
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
В.Н.СЕМУШКИНА
С.А.КОНОВАЛОВ
Судьи
В.Ю.БАРХАТОВ
В.Н.СЕМУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)