Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Предприниматель (покупатель) указал, что кадастровая стоимость земельного участка при заключении договора купли-продажи была указана неверно в результате технической ошибки, выявленной позднее.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена - 23.11.2017.
Полный текст постановления изготовлен - 28.11.2017.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
истца - индивидуального предпринимателя Ждановой Елены Васильевна - Шишкиной И.И., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ждановой Елены Васильевна, г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.04.2017 (судья Арзамаскина Н.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2017 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Туркин К.К., Шадрина О.Е.)
по делу N А72-17123/2016
по иску индивидуального предпринимателя Ждановой Елены Васильевна, г. Ульяновск, к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, администрация города Ульяновска, г. Ульяновск, о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка,
установил:
индивидуальный предприниматель Жданова Елена Васильевна (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (далее - управление) об изменении пунктов 1.1, 2.1 договора купли-продажи от 28.06.2012 N 450, с изложением их в следующей редакции: "пункт 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 8417,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, д. 5-Г (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК 1), под зданием автосалона и станции технического обслуживания, кадастровый номер объекта 73:19:073201:82 (Приложение N 1) за 617 071 руб. 00 коп., "пункт 2.1. Оплата стоимости приобретаемого имущества в размере 617 071 руб. 00 коп. производится Покупателем в течение 10 дней с момента подписания договора на счет УФК по Ульяновской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска) ИНН 7303006082, КПП 732501001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ульяновской области г. Ульяновск БИК 047308001 код ОКАТО 73401000000 р\\сч 40101810100000010003 код 41011406012040000430".
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Ульяновска (далее - администрация).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2017 по ходатайству истца администрация привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.03.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2017, требования в отношении администрации оставлены без рассмотрения, в отношении управления без удовлетворения.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, цена земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:82 площадью 8417 кв.м определена в договоре купли-продажи земельного участка от 28.06.2012 N 450 исходя из кадастровой стоимости земельного участка на дату его продажи.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Росреестр) от 27.11.2014 N 73/05/2014-29, принятым по результатам рассмотрения заявления Ждановой Е.В. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:82, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, д. 5-Г, кадастровая стоимость указанного земельного участка определена в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке, представленном предпринимателем - 7 079 286 руб. 19 коп.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области (далее - кадастровая палата) письмом от 27.02.2015 N 60 сообщило предпринимателю об указанном решении комиссии, а также о том, что 17.02.2015 органом кадастрового учета выявлена техническая ошибка в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:82, кадастровая стоимость пересчитана и в период с 26.06.2012 по 10.12.2014 считается равной 8 227 617 руб. 50 коп.
Предприниматель письмом от 13.10.2016, адресованным в администрацию и управление, обратилась с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2012 N 450, которым предлагала изменить пункт 2.1 договора, указав цену земельного участка в размере 617 071 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка после исправления технической ошибки в размере 8 227 617 руб. 05 коп.
Управление письмом от 27.10.2016 N 19546-10 отказалось от подписания дополнительного соглашения, что послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суды исходили из отсутствия правовых оснований для внесения изменений в заключенный договор, прекращенный исполнением сторонами обязательств.
Выводы судов закону не противоречат.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Договор купли-продажи земельного участка от 28.06.2012 заключен предпринимателем с администрацией.
Доводы предпринимателя о том, что договор заключен с комитетом, действовавшим от имени администрации, судами не принят.
При данных обстоятельствах заявление в части требований к администрации оставлено судами без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного законом.
Предприниматель обратилась в управление с письмом об изменении условий договора 13.10.2016, то есть после исполнения договора сторонами и его прекращения в соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Следовательно, требование об изменении условий договора может быть заявлено только в отношении действующего договора, договор прекративший свое действие, не может быть изменен по решению суда.
Оставляя принятые судебные акты без изменения, суд кассационной инстанции отмечает, что целью настоящего иска является возврат денежных средств, уплаченных предпринимателем сверх необходимых, с учетом выявленной технической ошибки в сведениях о кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка, и фактическому пересмотру вступивших в законную силу судебных актов судов первой, апелляционной и кассационной инстанций по делу N А72-7780/2015 по иску предпринимателя к администрации, комитету о взыскании неосновательного обогащения по вышеназванному договору купли-продажи земельного участка, которыми в иске предпринимателя отказано по мотиву пропуска срока исковой давности. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 N 306-ЭС17-7907 в передаче дела N А72-7780/2015 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.04.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2017 по делу N А72-17123/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 28.11.2017 N Ф06-26027/2017 ПО ДЕЛУ N А72-17123/2016
Требование: О внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка.Разделы:
Купля-продажа земли; Сделки с землей; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Предприниматель (покупатель) указал, что кадастровая стоимость земельного участка при заключении договора купли-продажи была указана неверно в результате технической ошибки, выявленной позднее.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2017 г. N Ф06-26027/2017
Дело N А72-17123/2016
Резолютивная часть постановления объявлена - 23.11.2017.
Полный текст постановления изготовлен - 28.11.2017.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,
судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,
при участии представителей:
истца - индивидуального предпринимателя Ждановой Елены Васильевна - Шишкиной И.И., доверенность,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Ждановой Елены Васильевна, г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.04.2017 (судья Арзамаскина Н.П.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2017 (председательствующий судья Карпов В.В., судьи Туркин К.К., Шадрина О.Е.)
по делу N А72-17123/2016
по иску индивидуального предпринимателя Ждановой Елены Васильевна, г. Ульяновск, к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, г. Ульяновск, администрация города Ульяновска, г. Ульяновск, о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка,
установил:
индивидуальный предприниматель Жданова Елена Васильевна (далее - предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (далее - управление) об изменении пунктов 1.1, 2.1 договора купли-продажи от 28.06.2012 N 450, с изложением их в следующей редакции: "пункт 1.1. Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в настоящем договоре земельный участок площадью 8417,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, д. 5-Г (земли населенных пунктов, территориальная зона ПК 1), под зданием автосалона и станции технического обслуживания, кадастровый номер объекта 73:19:073201:82 (Приложение N 1) за 617 071 руб. 00 коп., "пункт 2.1. Оплата стоимости приобретаемого имущества в размере 617 071 руб. 00 коп. производится Покупателем в течение 10 дней с момента подписания договора на счет УФК по Ульяновской области (Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Ульяновска) ИНН 7303006082, КПП 732501001 в ГРКЦ ГУ Банка России по Ульяновской области г. Ульяновск БИК 047308001 код ОКАТО 73401000000 р\\сч 40101810100000010003 код 41011406012040000430".
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.12.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация города Ульяновска (далее - администрация).
Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.01.2017 по ходатайству истца администрация привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.03.2017, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2017, требования в отношении администрации оставлены без рассмотрения, в отношении управления без удовлетворения.
Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, цена земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:82 площадью 8417 кв.м определена в договоре купли-продажи земельного участка от 28.06.2012 N 450 исходя из кадастровой стоимости земельного участка на дату его продажи.
Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия) при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее - Росреестр) от 27.11.2014 N 73/05/2014-29, принятым по результатам рассмотрения заявления Ждановой Е.В. о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:82, расположенного по адресу: г. Ульяновск, Засвияжский район, Московское шоссе, д. 5-Г, кадастровая стоимость указанного земельного участка определена в размере рыночной стоимости, установленной в отчете об оценке, представленном предпринимателем - 7 079 286 руб. 19 коп.
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ульяновской области (далее - кадастровая палата) письмом от 27.02.2015 N 60 сообщило предпринимателю об указанном решении комиссии, а также о том, что 17.02.2015 органом кадастрового учета выявлена техническая ошибка в сведениях о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 73:19:073201:82, кадастровая стоимость пересчитана и в период с 26.06.2012 по 10.12.2014 считается равной 8 227 617 руб. 50 коп.
Предприниматель письмом от 13.10.2016, адресованным в администрацию и управление, обратилась с предложением заключить дополнительное соглашение об изменении договора купли-продажи земельного участка от 28.06.2012 N 450, которым предлагала изменить пункт 2.1 договора, указав цену земельного участка в размере 617 071 руб., исходя из кадастровой стоимости земельного участка после исправления технической ошибки в размере 8 227 617 руб. 05 коп.
Управление письмом от 27.10.2016 N 19546-10 отказалось от подписания дополнительного соглашения, что послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении заявленного иска, суды исходили из отсутствия правовых оснований для внесения изменений в заключенный договор, прекращенный исполнением сторонами обязательств.
Выводы судов закону не противоречат.
В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Договор купли-продажи земельного участка от 28.06.2012 заключен предпринимателем с администрацией.
Доводы предпринимателя о том, что договор заключен с комитетом, действовавшим от имени администрации, судами не принят.
При данных обстоятельствах заявление в части требований к администрации оставлено судами без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного законом.
Предприниматель обратилась в управление с письмом об изменении условий договора 13.10.2016, то есть после исполнения договора сторонами и его прекращения в соответствии со статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
Следовательно, требование об изменении условий договора может быть заявлено только в отношении действующего договора, договор прекративший свое действие, не может быть изменен по решению суда.
Оставляя принятые судебные акты без изменения, суд кассационной инстанции отмечает, что целью настоящего иска является возврат денежных средств, уплаченных предпринимателем сверх необходимых, с учетом выявленной технической ошибки в сведениях о кадастровой стоимости выкупаемого земельного участка, и фактическому пересмотру вступивших в законную силу судебных актов судов первой, апелляционной и кассационной инстанций по делу N А72-7780/2015 по иску предпринимателя к администрации, комитету о взыскании неосновательного обогащения по вышеназванному договору купли-продажи земельного участка, которыми в иске предпринимателя отказано по мотиву пропуска срока исковой давности. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 11.07.2017 N 306-ЭС17-7907 в передаче дела N А72-7780/2015 для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации отказано.
При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05.04.2017 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2017 по делу N А72-17123/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки предусмотренные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
В.А.ПЕТРУШКИН
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Судьи
В.А.КАРПОВА
В.А.ПЕТРУШКИН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)