Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26.07.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 01.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Валежной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Некоммерческого партнерства по развитию и эксплуатации жилого комплекса
"Венский лес"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 24 марта 2017 года по делу N А40-143385/16,
принятое судьей Романовым О.В.
по иску Некоммерческого партнерства по развитию и эксплуатации жилого комплекса "Венский лес" (ИНН 4025990156, ОГРН 1114000001631)
к Обществу с ограниченной ответственностью
"Инновационные энерго объединения" (ИНН 7730608877, ОГРН 1097746206447)
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
от истца Трепаков М.В. по доверенности от 15.03.2017
от ответчика не явился, извещен
установил:
Некоммерческое партнерство по развитию и эксплуатации жилого комплекса "Венский лес" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные энерго объединения" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1650 000 руб. и понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях проекта договора истца.
Решением суда от 24.03.2017 в иске отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы; ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Исковые требования мотивированы тем, что Некоммерческое партнерство по развитию и эксплуатации жилого комплекса "Венский лес" создано в 15.09.2011 в целях содействия в улучшении жилищных условий граждан, содействия в реализации прав его членов по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом Партнерства, содействия в сфере обеспечения гарантий жилищного строительства, а также в целях осуществления деятельности по строительству и эксплуатации инженерных коммуникаций и иного имущества общего пользования коттеджного поселка "Венский лес", расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, д/о "Балабаново", содействия в содержании, сохранении и управлении общим совместным имуществом Партнерства и в распределении между членами Партнерства обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния совместного имущества. Во исполнение целей и задач, предусмотренных Уставом, на основании решения Общего собрания членов Партнерства от 26 июня 2015 г. (Протокол N 7), 01 июля 2015 года между Партнерством и ООО "Трудовые резервы" был заключен договор "О предоставлении во временное пользование земельных участков, используемых для размещения объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ЖК "Венский лес" N 1715оп. В соответствии с условиями указанного договора, ООО "Трудовые резервы" (арендодатель) передало НП "Венский лес" (арендатор) принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с расположенными на них объектами инженерной инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, дом отдыха "Балабаново" необходимым для удовлетворения потребностей членов НП "Венский лес", а также собственников земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведущих индивидуальное хозяйство на территории жилищного комплекса "Венский лес" в поддержании нормальных условий проживания на территории жилищного комплекса, обеспечения индивидуальных домовладений инженерно-техническими коммуникациями, поддержания нормальной экологической обстановки, содействия в реализации иных прав владельцев индивидуальных земельных участков по владению, пользованию и распоряжению имуществом общего пользования жилого комплекса. Согласно п. 4.1.7 указанного договора, Арендодатель принял на себя обязательства в течение всего срока его действия на основании заключенных Арендодателем договоров с ресурсоснабжающими организациями обеспечить подачу в жилой комплекс электроэнергии как для снабжения индивидуальных домовладений, так и для общественных нужд; обеспечить подачу в жилой комплекс газа, как для индивидуальных домовладений, так и для отопления объектов общего пользования; обеспечивать функционирование и эксплуатацию инженерных сетей, в том числе канализационных насосных станций, систем водоснабжения и водоотведения, газораспределительных и трансформаторных подстанций; обеспечивать функционирование и эксплуатацию иных систем жизнеобеспечения жилого комплекса как своими силами, так и силам привлеченных организаций. Согласно п. 4.1.8 указанного договора, арендодатель принял на себя обязательства по организации и поддержанию контрольно - пропускного режима и режима безопасности в жилом комплексе. Согласно п. 4.1.9 указанного договора, Арендодатель принял на себя обязательства по чистке, содержанию и уборке дорог, улиц и подъездов и земельных участков, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилого комплекса. Согласно п. п. 4.1.10, 4.1.11 указанного договора, Арендодатель принял на себя обязательства по установке контейнеров для сбора ТБО, вывозу мусора, осуществлен комплекса природ о-охранных мероприятий. В свою очередь, Арендатор принял на себя обязательства по уплате Арендодателю арен д-ной платы в размере 800 000 руб. в месяц без учета НДС. Заключение указанного договора на содержащихся в нем условиях, как уже указывалось выше, было одобрено Общим собранием членов Партнерства, на котором присутствовало более 50% от его членов. Также, указанным Собранием была одобрена смета на содержание объектов инженерной инфраструктуры и иного имущества общего пользования и установлен размер ежемесячного взноса с каждого домовладения, который составил 11 000 руб. ежемесячно. Ответчик приобрел в собственность 15 земельных участков, расположенных на территории НП "Венский лес" 28 августа 2015 года на основании договоров купли-продажи земельных участков N 1 - 15 от 28.08.2015. Истец указывает, что Ответчик не изъявил волю вступить в члены НП "Венский лес", ни заключить с последним возмездный договор "О пользовании объектами инфраструктуры и прочим имуществом общего пользования" Истца. 20.04.2016 в адрес ответчика было направлено заказное письмо, содержащее проект указанного договора. От подписания направленного в его адрес договора ответчик уклонился, протокол разногласий не направил. За прошедший период ответчик не произвел в пользу истца ни одного платежа за пользование объектами инженерной инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Партнерства. Течение срока, в течение которого ответчик без установленных законом оснований пользовался имуществом и услугами истца началось с 28 августа 2015 года - даты подписания актов приема передачи земельных участков в соответствии с условиями вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков N 1 - 15 от 28 августа 2015 года. Таким образом, по мнению Истца, имея в собственности 15 земельных участков, ответчик должен был производить оплату за пользование объектами инженерной инфраструктуры и иным имуществом общего пользования истца в том же размере, что и члены НП "Венский лес", а также заключить договор "О пользовании объектами инфраструктуры и прочим имуществом общего пользования".
Суд первой инстанции, основываясь на полно и объективно исследованных доказательствах, которым дан подробный анализ в соответствии со ст. ст. 68, 69 АПК РФ и правильная оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска вследствие недоказанности положенных в обоснование иска обстоятельств (доказательств оказания Ответчику услуг Истца в материалах дела отсутствуют и Истцом суду не представлено).
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Между тем ни в соответствии с ГК РФ, ни в соответствии с иными законами для Ответчика заключение с Истцом договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, о понуждении к заключению которого в судебном порядке заявлен иск, не является обязательным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2017 года по делу N А40-143385/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2017 N 09АП-27148/17 ПО ДЕЛУ N А40-143385/16
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2017 г. по делу N А40-143385/16
Резолютивная часть постановления объявлена 26.07.2017.
Постановление изготовлено в полном объеме 01.08.2017.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,
судей Поповой Г.Н., Семикиной О.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Валежной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Некоммерческого партнерства по развитию и эксплуатации жилого комплекса
"Венский лес"
на решение Арбитражного суда города Москвы
от 24 марта 2017 года по делу N А40-143385/16,
принятое судьей Романовым О.В.
по иску Некоммерческого партнерства по развитию и эксплуатации жилого комплекса "Венский лес" (ИНН 4025990156, ОГРН 1114000001631)
к Обществу с ограниченной ответственностью
"Инновационные энерго объединения" (ИНН 7730608877, ОГРН 1097746206447)
о взыскании денежных средств
при участии в судебном заседании:
от истца Трепаков М.В. по доверенности от 15.03.2017
от ответчика не явился, извещен
установил:
Некоммерческое партнерство по развитию и эксплуатации жилого комплекса "Венский лес" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском Обществу с ограниченной ответственностью "Инновационные энерго объединения" о взыскании неосновательного обогащения в размере 1650 000 руб. и понуждении к заключению договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования на условиях проекта договора истца.
Решением суда от 24.03.2017 в иске отказано.
На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы; ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.
Исковые требования мотивированы тем, что Некоммерческое партнерство по развитию и эксплуатации жилого комплекса "Венский лес" создано в 15.09.2011 в целях содействия в улучшении жилищных условий граждан, содействия в реализации прав его членов по владению, пользованию и распоряжению общим совместным имуществом Партнерства, содействия в сфере обеспечения гарантий жилищного строительства, а также в целях осуществления деятельности по строительству и эксплуатации инженерных коммуникаций и иного имущества общего пользования коттеджного поселка "Венский лес", расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, д/о "Балабаново", содействия в содержании, сохранении и управлении общим совместным имуществом Партнерства и в распределении между членами Партнерства обязанностей по содержанию, обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния совместного имущества. Во исполнение целей и задач, предусмотренных Уставом, на основании решения Общего собрания членов Партнерства от 26 июня 2015 г. (Протокол N 7), 01 июля 2015 года между Партнерством и ООО "Трудовые резервы" был заключен договор "О предоставлении во временное пользование земельных участков, используемых для размещения объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ЖК "Венский лес" N 1715оп. В соответствии с условиями указанного договора, ООО "Трудовые резервы" (арендодатель) передало НП "Венский лес" (арендатор) принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с расположенными на них объектами инженерной инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, расположенные по адресу: Калужская область, Боровский район, г. Балабаново, дом отдыха "Балабаново" необходимым для удовлетворения потребностей членов НП "Венский лес", а также собственников земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведущих индивидуальное хозяйство на территории жилищного комплекса "Венский лес" в поддержании нормальных условий проживания на территории жилищного комплекса, обеспечения индивидуальных домовладений инженерно-техническими коммуникациями, поддержания нормальной экологической обстановки, содействия в реализации иных прав владельцев индивидуальных земельных участков по владению, пользованию и распоряжению имуществом общего пользования жилого комплекса. Согласно п. 4.1.7 указанного договора, Арендодатель принял на себя обязательства в течение всего срока его действия на основании заключенных Арендодателем договоров с ресурсоснабжающими организациями обеспечить подачу в жилой комплекс электроэнергии как для снабжения индивидуальных домовладений, так и для общественных нужд; обеспечить подачу в жилой комплекс газа, как для индивидуальных домовладений, так и для отопления объектов общего пользования; обеспечивать функционирование и эксплуатацию инженерных сетей, в том числе канализационных насосных станций, систем водоснабжения и водоотведения, газораспределительных и трансформаторных подстанций; обеспечивать функционирование и эксплуатацию иных систем жизнеобеспечения жилого комплекса как своими силами, так и силам привлеченных организаций. Согласно п. 4.1.8 указанного договора, арендодатель принял на себя обязательства по организации и поддержанию контрольно - пропускного режима и режима безопасности в жилом комплексе. Согласно п. 4.1.9 указанного договора, Арендодатель принял на себя обязательства по чистке, содержанию и уборке дорог, улиц и подъездов и земельных участков, предназначенных для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилого комплекса. Согласно п. п. 4.1.10, 4.1.11 указанного договора, Арендодатель принял на себя обязательства по установке контейнеров для сбора ТБО, вывозу мусора, осуществлен комплекса природ о-охранных мероприятий. В свою очередь, Арендатор принял на себя обязательства по уплате Арендодателю арен д-ной платы в размере 800 000 руб. в месяц без учета НДС. Заключение указанного договора на содержащихся в нем условиях, как уже указывалось выше, было одобрено Общим собранием членов Партнерства, на котором присутствовало более 50% от его членов. Также, указанным Собранием была одобрена смета на содержание объектов инженерной инфраструктуры и иного имущества общего пользования и установлен размер ежемесячного взноса с каждого домовладения, который составил 11 000 руб. ежемесячно. Ответчик приобрел в собственность 15 земельных участков, расположенных на территории НП "Венский лес" 28 августа 2015 года на основании договоров купли-продажи земельных участков N 1 - 15 от 28.08.2015. Истец указывает, что Ответчик не изъявил волю вступить в члены НП "Венский лес", ни заключить с последним возмездный договор "О пользовании объектами инфраструктуры и прочим имуществом общего пользования" Истца. 20.04.2016 в адрес ответчика было направлено заказное письмо, содержащее проект указанного договора. От подписания направленного в его адрес договора ответчик уклонился, протокол разногласий не направил. За прошедший период ответчик не произвел в пользу истца ни одного платежа за пользование объектами инженерной инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Партнерства. Течение срока, в течение которого ответчик без установленных законом оснований пользовался имуществом и услугами истца началось с 28 августа 2015 года - даты подписания актов приема передачи земельных участков в соответствии с условиями вышеуказанных договоров купли-продажи земельных участков N 1 - 15 от 28 августа 2015 года. Таким образом, по мнению Истца, имея в собственности 15 земельных участков, ответчик должен был производить оплату за пользование объектами инженерной инфраструктуры и иным имуществом общего пользования истца в том же размере, что и члены НП "Венский лес", а также заключить договор "О пользовании объектами инфраструктуры и прочим имуществом общего пользования".
Суд первой инстанции, основываясь на полно и объективно исследованных доказательствах, которым дан подробный анализ в соответствии со ст. ст. 68, 69 АПК РФ и правильная оценка в соответствии со ст. 71 АПК РФ, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска вследствие недоказанности положенных в обоснование иска обстоятельств (доказательств оказания Ответчику услуг Истца в материалах дела отсутствуют и Истцом суду не представлено).
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Между тем ни в соответствии с ГК РФ, ни в соответствии с иными законами для Ответчика заключение с Истцом договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, о понуждении к заключению которого в судебном порядке заявлен иск, не является обязательным.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.
Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.
В соответствии со статьями 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2017 года по делу N А40-143385/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий
судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судья
Г.Н.ПОПОВА
Судья
О.Н.СЕМИКИНА
судья
Т.Ю.ЛЕВИНА
Судья
Г.Н.ПОПОВА
Судья
О.Н.СЕМИКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)