Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Постановление в полном объеме изготовлено и объявлено 31 мая 2017 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: М.Ю. Кайгородовой,
Судей: Д.Г. Ярцева,
Е.В. Афанасьевой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чапановой С.И. без применения средств аудиозаписи,
при участии:
- стороны не явились, извещены;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу от общества с ограниченной ответственностью "Карьер" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20 февраля 2017 года по делу N А27-23085/2016 (Судья Конарева И.А.)
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Карьер" о взыскании суммы
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, г. Мыски обратился (далее - Комитет) в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Карьер", г. Новокузнецк (далее - общество) задолженности по договору аренды земельного участка N 53-15 от 18.11.2015 года в размере 1 592 309 рублей 88 копеек за период с 11.01.2016 года по 09.10.2016 года, пени в размере 79148 рублей 81 коп. за период с 11.01.2016 года по 27.09.2016 года.
Решением арбитражного суда Кемеровской области от 20 февраля 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Так, податель жалобы полагает, что приложение об установлении величины арендной платы подписано ненадлежащим лицом.
Апеллянт считает договор аренды не заключенным, поскольку размер арендной платы сторонами согласован не был.
Кроме того, обращает внимание на неправильный расчет неустойки.
В отзыве на апелляционную жалобу Комитет просит принятый судебный акт оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.
Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Карьер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 53-15 от 18.11.2015 года.
Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101014:59, площадью 78 442 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, в 2250 м восточнее дробильно-сортировочного комплекса ООО "ЗСМ", вид разрешенного использования: для добычи и разработки полезных ископаемых.
Срок аренды участка установлен до 31.12.2036 года.
Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 18.11.2015 (пункты 2.1., 3.3. договора).
В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной оплате за период 11.01.2016 года по 09.10.2016 года, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд, со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды, пришел к выводу об имеющейся у общества задолженности по внесению арендных платежей.
Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 4.2.1. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.
Пунктами 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно согласно расчету арендной платы за землю, указанному в Протоколе определения величины арендной платы (Приложение N 1). Арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.5 договора изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.
В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы размер арендной платы с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года составил 176923 руб. 32 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Расчет арендной платы за спорный период, как правильно установил арбитражный суд, произведен Комитетом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47).
Судом первой инстанции бесспорно установлено, что ответчик не вносил арендную плату за период 11.01.2016 года по 09.10.2016 года и обоснованно взыскал задолженность в размере 1 592 309 рублей 88 копеек.
В адрес общества истцом направлялась претензия от 05.10.2016 года N 3069, ответа на которую не последовало.
Доводы апеллянта о незаключенности договора аренды суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные, поскольку договор аренды подписан сторонами, договор не оспорен, является действующим.
Протокол определения величины арендной платы за землю на 2016 год со стороны общества подписан директором, со стороны Комитета - председателем КУМИ Шумахером Н.Д., который принят на данную должность 06 апреля 2016 года.
Данный протокол является приложением к договору аренды и его действие распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года.
Оснований для признания величины арендной платы несогласованной, не имеется.
Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.
Ссылки апеллянта на Информацию ЦБ РФ от 16 сентября 2016 года к данному расчету отношения не имеют, поскольку, как следует из текста данного письма, снижение ключевой ставки предполагается в иные периоды.
Иных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда, в апелляционной жалобе не содержится.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20 февраля 2017 года по делу N А27-23085/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.05.2017 N 07АП-2987/17 ПО ДЕЛУ N А27-23085/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2017 г. N 07АП-2987/17
Постановление в полном объеме изготовлено и объявлено 31 мая 2017 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего: М.Ю. Кайгородовой,
Судей: Д.Г. Ярцева,
Е.В. Афанасьевой
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чапановой С.И. без применения средств аудиозаписи,
при участии:
- стороны не явились, извещены;
- рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу от общества с ограниченной ответственностью "Карьер" на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20 февраля 2017 года по делу N А27-23085/2016 (Судья Конарева И.А.)
по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа к обществу с ограниченной ответственностью "Карьер" о взыскании суммы
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа, г. Мыски обратился (далее - Комитет) в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Карьер", г. Новокузнецк (далее - общество) задолженности по договору аренды земельного участка N 53-15 от 18.11.2015 года в размере 1 592 309 рублей 88 копеек за период с 11.01.2016 года по 09.10.2016 года, пени в размере 79148 рублей 81 коп. за период с 11.01.2016 года по 27.09.2016 года.
Решением арбитражного суда Кемеровской области от 20 февраля 2017 года иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым судебным актом, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.
Так, податель жалобы полагает, что приложение об установлении величины арендной платы подписано ненадлежащим лицом.
Апеллянт считает договор аренды не заключенным, поскольку размер арендной платы сторонами согласован не был.
Кроме того, обращает внимание на неправильный расчет неустойки.
В отзыве на апелляционную жалобу Комитет просит принятый судебный акт оставить без изменения.
Лица, участвующие в деле явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.
Дело по апелляционной жалобе рассмотрено в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного акта в полном соответствии с требованиями статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены либо изменения исходя из следующих обстоятельств.
Как видно из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Мысковского городского округа (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Карьер" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 53-15 от 18.11.2015 года.
Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора, арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 42:29:0101014:59, площадью 78 442 кв. м, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Мыски, в 2250 м восточнее дробильно-сортировочного комплекса ООО "ЗСМ", вид разрешенного использования: для добычи и разработки полезных ископаемых.
Срок аренды участка установлен до 31.12.2036 года.
Условия, предусмотренные настоящим договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с 18.11.2015 (пункты 2.1., 3.3. договора).
В связи с неисполнением арендатором своих обязательств по арендной оплате за период 11.01.2016 года по 09.10.2016 года, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд, со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора аренды, пришел к выводу об имеющейся у общества задолженности по внесению арендных платежей.
Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды является возмездным, основной обязанностью арендатора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Пунктом 4.2.1. договора аренды предусмотрена обязанность арендатора выполнять в полном объеме все условия договора.
Пунктами 3.1., 3.2. договора предусмотрено, что размер арендной платы за участок устанавливается ежегодно согласно расчету арендной платы за землю, указанному в Протоколе определения величины арендной платы (Приложение N 1). Арендная плата вносится равными частями ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Согласно пункту 3.5 договора изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы.
В соответствии с Протоколом определения величины арендной платы размер арендной платы с 01.01.2016 года по 31.12.2016 года составил 176923 руб. 32 коп. в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.
Расчет арендной платы за спорный период, как правильно установил арбитражный суд, произведен Комитетом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, порядка и условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (утвержден Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010 N 47).
Судом первой инстанции бесспорно установлено, что ответчик не вносил арендную плату за период 11.01.2016 года по 09.10.2016 года и обоснованно взыскал задолженность в размере 1 592 309 рублей 88 копеек.
В адрес общества истцом направлялась претензия от 05.10.2016 года N 3069, ответа на которую не последовало.
Доводы апеллянта о незаключенности договора аренды суд апелляционной инстанции отклоняет как необоснованные, поскольку договор аренды подписан сторонами, договор не оспорен, является действующим.
Протокол определения величины арендной платы за землю на 2016 год со стороны общества подписан директором, со стороны Комитета - председателем КУМИ Шумахером Н.Д., который принят на данную должность 06 апреля 2016 года.
Данный протокол является приложением к договору аренды и его действие распространяется на правоотношения, возникшие с 01 января 2016 года.
Оснований для признания величины арендной платы несогласованной, не имеется.
Расчет неустойки проверен судом апелляционной инстанции и признан правильным.
Ссылки апеллянта на Информацию ЦБ РФ от 16 сентября 2016 года к данному расчету отношения не имеют, поскольку, как следует из текста данного письма, снижение ключевой ставки предполагается в иные периоды.
Иных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда, в апелляционной жалобе не содержится.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции законно и обоснованно удовлетворил исковые требования.
С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает обжалуемое решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Кемеровской области от 20 февраля 2017 года по делу N А27-23085/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.
Председательствующий
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Д.Г.ЯРЦЕВ
М.Ю.КАЙГОРОДОВА
Судьи
Е.В.АФАНАСЬЕВА
Д.Г.ЯРЦЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)