Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Макарова Т.В.,
судей Дюкина В.Ю., Зелениной Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 мая 2016 года,
принятое судьей Горбашовой И.В.
по делу N А60-2231/2016
по иску Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил
к обществу с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" (ОГРН 1086623009153, ИНН 6623054365)
о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
Муниципальное образование "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1 316 086 руб. 93 коп. и 166 138 руб. 68 коп. пени.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11 мая 2016 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" в пользу Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил взыскан долг в размере 1 171 749 рублей 02 копейки, неустойка в размере 131 133 рубля 69 копеек. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Ответчик, общество с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания", обжалует решение в апелляционном порядке, просит судебный акт отменить, в иске отказать. Указывает, что не является стороной договора аренды земельного участка, на момент рассмотрения спора вопрос о землепользовании не решен. Для использования приобретенного объекта недвижимости необходим участок меньшей площади, чем указано судом. Оснований для взыскания неустойки не имелось, поскольку Администрация уклонялась от заключения договора аренды, отсутствовал расчет арендной платы.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация поддержала выводы, изложенные в решении суда.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансГазСервис-НТ" 14.08.2009 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 18а-2009 (л.д. 16-17).
Земельный участок площадью 1288 кв. м, с кадастровым номером 66:56:0204001:31, расположен по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, Восточное шоссе, 21 "В", в Тагилстроевском районе города, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации автозаправочной станции, срок договора аренды: с 17.09.2007 до 17.09.2056.
Постановлением Главы города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от 13.02.2009 N 155 (л.д. 15) обществу с ограниченной ответственностью "ТрансГазСервис-НТ" предоставлен в аренду земельный участок площадью 1288 кв. м, с кадастровым номером 66:56:0204001:31, на сорок девять лет для эксплуатации автозаправочной станции по Восточному шоссе, 21 "В" в Тагилстроевском районе города Нижнего Тагила.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 66 АЕ 580738, общество с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" 10.09.2012 приобрело в собственность объект недвижимости (комплекс здания и сооружений - автозаправочная станция), расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д. 20).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также предусмотрено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона. К покупателю объекта недвижимости переходят права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды, заключенному с прежним собственником, и этот договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником объекта недвижимости.
С учетом вышеизложенного правомерен вывод суда первой инстанции о том, что с момента приобретения объекта недвижимости к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 18а-2009 от 14.08.2014.
Перемена лиц в обязательстве в данном случае произошла в силу закона и покупатель объекта недвижимости (ответчик) стал стороной договора аренды земельного участка N 18а-2009 от 14.08.2014, несмотря на то, что непосредственно с последним указанный договор не оформлен.
Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Арендная плата за период 10.09.2012 по 31.10.2015 составила 1 316 086 руб. 93 коп.
Суд первой инстанции с учетом положений, закрепленных в статьях 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям истца за период с 10.09.2012 по 25.01.2013, обоснованно удовлетворил требования в части, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате за период 26.01.2013 по 31.10.2015 в сумме 1 171 749 руб. 02 коп.
Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии с действующим законодательством (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) за каждый календарный день просрочки.
Суд первой инстанции с учетом положений статьи 330 ГК РФ, расчета неустойки, представленного истцом, согласно которому неустойка за период с 10.09.2012 по 31.10.2015 составляет 166 138 руб. 68 коп., а также заявления ответчика о пропуске срока исковой давности относительно неустойки за период с 10.09.2012 по 25.01.2013 обоснованно удовлетворил требования о взыскании неустойки в размере 131 133 руб. 69 коп.
Доводы ответчика о том, что истец содействовал увеличению размера задолженности, уклоняясь от заключения договора аренды земельного участка, документально не подтверждены.
Также апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что для использования приобретенного объекта недвижимости требуется земельный участок меньшей площади, чем 1288 кв. м, поскольку условиями договора от 14.08.2009 N 18а-2009 предусмотрена для эксплуатации автозаправочной станции на земельном участке площадью 1288 кв. м
Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Нарушений, а также неправильного применения норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 мая 2016 года по делу N А60-2231/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.09.2016 N 17АП-9258/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А60-2231/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 сентября 2016 г. N 17АП-9258/2016-ГК
Дело N А60-2231/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2016 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 сентября 2016 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Макарова Т.В.,
судей Дюкина В.Ю., Зелениной Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,
при неявке лиц, участвующих в деле,
(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
ответчика, общества с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания",
на решение Арбитражного суда Свердловской области
от 11 мая 2016 года,
принятое судьей Горбашовой И.В.
по делу N А60-2231/2016
по иску Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил
к обществу с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" (ОГРН 1086623009153, ИНН 6623054365)
о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
Муниципальное образование "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 1 316 086 руб. 93 коп. и 166 138 руб. 68 коп. пени.
Решением Арбитражного суда Свердловской области от 11 мая 2016 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" в пользу Муниципального образования "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил взыскан долг в размере 1 171 749 рублей 02 копейки, неустойка в размере 131 133 рубля 69 копеек. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Ответчик, общество с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания", обжалует решение в апелляционном порядке, просит судебный акт отменить, в иске отказать. Указывает, что не является стороной договора аренды земельного участка, на момент рассмотрения спора вопрос о землепользовании не решен. Для использования приобретенного объекта недвижимости необходим участок меньшей площади, чем указано судом. Оснований для взыскания неустойки не имелось, поскольку Администрация уклонялась от заключения договора аренды, отсутствовал расчет арендной платы.
В отзыве на апелляционную жалобу Администрация поддержала выводы, изложенные в решении суда.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, считает, что оснований для изменения или отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием "город Нижний Тагил" в лице Администрации города Нижний Тагил и обществом с ограниченной ответственностью "ТрансГазСервис-НТ" 14.08.2009 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, N 18а-2009 (л.д. 16-17).
Земельный участок площадью 1288 кв. м, с кадастровым номером 66:56:0204001:31, расположен по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, Восточное шоссе, 21 "В", в Тагилстроевском районе города, разрешенное использование земельного участка: для эксплуатации автозаправочной станции, срок договора аренды: с 17.09.2007 до 17.09.2056.
Постановлением Главы города Нижний Тагил о предоставлении земельного участка от 13.02.2009 N 155 (л.д. 15) обществу с ограниченной ответственностью "ТрансГазСервис-НТ" предоставлен в аренду земельный участок площадью 1288 кв. м, с кадастровым номером 66:56:0204001:31, на сорок девять лет для эксплуатации автозаправочной станции по Восточному шоссе, 21 "В" в Тагилстроевском районе города Нижнего Тагила.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права N 66 АЕ 580738, общество с ограниченной ответственностью "Горноуральская промышленная компания" 10.09.2012 приобрело в собственность объект недвижимости (комплекс здания и сооружений - автозаправочная станция), расположенный на вышеуказанном земельном участке (л.д. 20).
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 271, 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" также предусмотрено, что по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона. К покупателю объекта недвижимости переходят права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды, заключенному с прежним собственником, и этот договор продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником объекта недвижимости.
С учетом вышеизложенного правомерен вывод суда первой инстанции о том, что с момента приобретения объекта недвижимости к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка N 18а-2009 от 14.08.2014.
Перемена лиц в обязательстве в данном случае произошла в силу закона и покупатель объекта недвижимости (ответчик) стал стороной договора аренды земельного участка N 18а-2009 от 14.08.2014, несмотря на то, что непосредственно с последним указанный договор не оформлен.
Пунктом 3.2 договора закреплена обязанность арендатора ежемесячно вносить арендную плату до десятого числа текущего месяца с перечислением в УФК по Свердловской области.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Арендная плата за период 10.09.2012 по 31.10.2015 составила 1 316 086 руб. 93 коп.
Суд первой инстанции с учетом положений, закрепленных в статьях 195, 196, 199, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также заявления ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям истца за период с 10.09.2012 по 25.01.2013, обоснованно удовлетворил требования в части, взыскав с ответчика задолженность по арендной плате за период 26.01.2013 по 31.10.2015 в сумме 1 171 749 руб. 02 коп.
Согласно пункту 5.2 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю проценты в соответствии с действующим законодательством (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) за каждый календарный день просрочки.
Суд первой инстанции с учетом положений статьи 330 ГК РФ, расчета неустойки, представленного истцом, согласно которому неустойка за период с 10.09.2012 по 31.10.2015 составляет 166 138 руб. 68 коп., а также заявления ответчика о пропуске срока исковой давности относительно неустойки за период с 10.09.2012 по 25.01.2013 обоснованно удовлетворил требования о взыскании неустойки в размере 131 133 руб. 69 коп.
Доводы ответчика о том, что истец содействовал увеличению размера задолженности, уклоняясь от заключения договора аренды земельного участка, документально не подтверждены.
Также апелляционный суд отклоняет довод ответчика о том, что для использования приобретенного объекта недвижимости требуется земельный участок меньшей площади, чем 1288 кв. м, поскольку условиями договора от 14.08.2009 N 18а-2009 предусмотрена для эксплуатации автозаправочной станции на земельном участке площадью 1288 кв. м
Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.
Нарушений, а также неправильного применения норм материального и процессуального права, являющихся в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
В силу статьи 110 АПК РФ госпошлина по апелляционной жалобе относится на ее подателя.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11 мая 2016 года по делу N А60-2231/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
Т.В.МАКАРОВ
Т.В.МАКАРОВ
Судьи
В.Ю.ДЮКИН
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
В.Ю.ДЮКИН
Т.Л.ЗЕЛЕНИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)