Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению арендодателя, арендная плата за земельный участок вносилась арендатором с нарушением сроков и не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Смоленского И.Н.,
судей Королевой Н.Н. Александрова В.В.,
при участии представителей:
истца (заявителя) - Мэрии городского округа Тольятти - Абрамова А.Н., по доверенности от 28.12.2015,
ответчика - ООО "Вижен" - Броян Г.М., по доверенности от 20.06.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мэрии городского округа Тольятти
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2016
по делу N А55-7808/2015
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Вижен" о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец, Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Вижен" (далее - ответчик, ООО "Вижен") о взыскании 1 868 260 руб. 26 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 473 213 руб. 20 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2014, пени в размере 3 241 320 руб. 16 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.07.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Вижен" в пользу Мэрии взыскано 998 790 руб. 78 коп., в т.ч. 326 327 руб. 54 коп. - основной долг, 672 463 руб. 24 коп. - пени. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 решение суда первой инстанции от 23.07.2015 отменено, принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Вижен" в пользу Мэрии г.о. Тольятти взыскана задолженность по арендной плате в сумме 88 486 руб. 86 коп., пени в сумме 137 532 руб. 62 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.02.2016 постановление суда апелляционной инстанции от 03.11.2015 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2016 решение Арбитражного суда Самарской области от 23.07.2015 отменено, принят новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказано.
Обжалуя постановление суда апелляционной инстанции от 08.06.2016 в кассационном порядке, истец просит его отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции от 23.07.2015.
В обоснование кассационной жалобы заявитель сослался на несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы Администрации Комсомольского района г. Тольятти N 1485 от 15.10.1997 между Мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и ИЧП "Сектор-Сервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 755 (САМ-09-02-001940а) от 15.10.1997, сроком с 09.10.1996 по 08.10.2000, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает земельный участок площадью 133 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Гидротехническая, ост. "маг-н Овощи" для строительства остановки общественного транспорта, совмещенной с торговым павильоном.
Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области 05.11.1997.
Между Администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ИЧП "Сектор-Сервис" 13.08.1998, 03.03.1999, 17.12.1999, 06.06.2000 заключены дополнительные соглашения к договору аренды, устанавливающие размер арендной платы.
Согласно последнему дополнительному соглашению от 06.06.2000 размер арендной платы за 9 месяцев и 8 дней (282 дня) в 2000 г. составляет 24 792 руб. 10 коп.
Поскольку после истечения срока договора арендодатель не возражал, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в порядке положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между ООО "Сектор-Сервис" и ООО "Вижен" 14.12.2006 заключен договор перенайма земельного участка.
Согласно пункту 2.3 названного договора новому арендатору (ООО "Вижен") переходят все права и обязанности, возникшие так же ранее у арендатора на арендуемое имущество.
В пункте 2.4. договора аренды закреплено, что арендная плата вносится: годовая - в 1 квартале года в сумме, указанной в п. 1.5 договора, квартальная - не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Дополнительным соглашением от 06.06.2000 уточнено, что плата вносится не позднее 25-го числа первого месяца отчетного квартала.
Поскольку ответчиком арендная плата вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
По расчету истца от 29.06.2015 задолженность ответчика в части основного долга составляет 473 213 руб. 20 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2014, в части пени - 3 241 320 руб. 16 коп. за тот же период с учетом сальдо на 01.01.2012 по основному долгу 121 720 руб., по пени - 986 608 руб. 77 коп.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Руководствуясь положениями статьи 195, части 2 статьи 199, статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции применил исковую давность к периоду с 01.01.2012 по 05.04.2012 включительно, установив период взыскания с 06.04.2012 по 31.12.2014.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 04.10.2016 N Ф06-5217/2015 ПО ДЕЛУ N А55-7808/2015
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: По мнению арендодателя, арендная плата за земельный участок вносилась арендатором с нарушением сроков и не в полном объеме.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 октября 2016 г. N Ф06-5217/2015
Дело N А55-7808/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2016 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Смоленского И.Н.,
судей Королевой Н.Н. Александрова В.В.,
при участии представителей:
истца (заявителя) - Мэрии городского округа Тольятти - Абрамова А.Н., по доверенности от 28.12.2015,
ответчика - ООО "Вижен" - Броян Г.М., по доверенности от 20.06.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Мэрии городского округа Тольятти
на постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2016
по делу N А55-7808/2015
по исковому заявлению Мэрии городского округа Тольятти к обществу с ограниченной ответственностью "Вижен" о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти (далее - истец, Мэрия) обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском (с учетом уточнений) к обществу с ограниченной ответственностью "Вижен" (далее - ответчик, ООО "Вижен") о взыскании 1 868 260 руб. 26 коп., в том числе задолженности по арендной плате в размере 473 213 руб. 20 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2014, пени в размере 3 241 320 руб. 16 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 23.07.2015 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Вижен" в пользу Мэрии взыскано 998 790 руб. 78 коп., в т.ч. 326 327 руб. 54 коп. - основной долг, 672 463 руб. 24 коп. - пени. В остальной части в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015 решение суда первой инстанции от 23.07.2015 отменено, принят новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Вижен" в пользу Мэрии г.о. Тольятти взыскана задолженность по арендной плате в сумме 88 486 руб. 86 коп., пени в сумме 137 532 руб. 62 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 16.02.2016 постановление суда апелляционной инстанции от 03.11.2015 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.06.2016 решение Арбитражного суда Самарской области от 23.07.2015 отменено, принят новый судебный акт, которым в удовлетворении иска отказано.
Обжалуя постановление суда апелляционной инстанции от 08.06.2016 в кассационном порядке, истец просит его отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции от 23.07.2015.
В обоснование кассационной жалобы заявитель сослался на несоответствие выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
Проверив законность обжалуемого судебного акта по правилам главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для его отмены.
Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением главы Администрации Комсомольского района г. Тольятти N 1485 от 15.10.1997 между Мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и ИЧП "Сектор-Сервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 755 (САМ-09-02-001940а) от 15.10.1997, сроком с 09.10.1996 по 08.10.2000, согласно которому арендодатель предоставляет во временное владение и пользование арендатору, а арендатор принимает земельный участок площадью 133 кв. м, по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ул. Гидротехническая, ост. "маг-н Овощи" для строительства остановки общественного транспорта, совмещенной с торговым павильоном.
Договор аренды зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Самарской области 05.11.1997.
Между Администрацией Комсомольского района г. Тольятти и ИЧП "Сектор-Сервис" 13.08.1998, 03.03.1999, 17.12.1999, 06.06.2000 заключены дополнительные соглашения к договору аренды, устанавливающие размер арендной платы.
Согласно последнему дополнительному соглашению от 06.06.2000 размер арендной платы за 9 месяцев и 8 дней (282 дня) в 2000 г. составляет 24 792 руб. 10 коп.
Поскольку после истечения срока договора арендодатель не возражал, что арендатор продолжает пользоваться земельным участком, договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок в порядке положений пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Между ООО "Сектор-Сервис" и ООО "Вижен" 14.12.2006 заключен договор перенайма земельного участка.
Согласно пункту 2.3 названного договора новому арендатору (ООО "Вижен") переходят все права и обязанности, возникшие так же ранее у арендатора на арендуемое имущество.
В пункте 2.4. договора аренды закреплено, что арендная плата вносится: годовая - в 1 квартале года в сумме, указанной в п. 1.5 договора, квартальная - не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала.
Дополнительным соглашением от 06.06.2000 уточнено, что плата вносится не позднее 25-го числа первого месяца отчетного квартала.
Поскольку ответчиком арендная плата вносилась с нарушением сроков и не в полном объеме, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
По расчету истца от 29.06.2015 задолженность ответчика в части основного долга составляет 473 213 руб. 20 коп. за период с 01.01.2012 по 31.12.2014, в части пени - 3 241 320 руб. 16 коп. за тот же период с учетом сальдо на 01.01.2012 по основному долгу 121 720 руб., по пени - 986 608 руб. 77 коп.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
Руководствуясь положениями статьи 195, части 2 статьи 199, статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции применил исковую давность к периоду с 01.01.2012 по 05.04.2012 включительно, установив период взыскания с 06.04.2012 по 31.12.2014.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)