Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баркановой Я.В.
судей Жиляевой Е.В., Колосовой Ж.В.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.
при участии:
от истца: представитель Дричко Н.Д. (по доверенности от 26.05.2016),
от ответчика: представители не явились, уведомлены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14400/2016) ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2016 по делу N А56-87116/2015 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области
к 1) Администрации муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области", 2) Администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области, 3) Государственному Сельскохозяйственному Предприятию "Восход"
об уточнении условий договора,
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области (ТУ ФАУГИ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" (Администрация района), Администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области (Администрация поселения) об уточнении формулировки текста договора от 04.09.2008 N 24 в части наименования арендодателя.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Государственное Сельскохозяйственное Предприятие "Восход" (далее - ГСП "Восход").
Решением арбитражного суда от 08.04.2016 в иске отказано.
Не согласившись с названным решением, ТУ ФАУГИ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, иск удовлетворить, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Между Администрацией поселения (арендодатель) и ГСП "Восход" (арендатор) заключен договор аренды от 04.09.2008 N 24 (далее - Договор) в отношении земельного участка общей площадью 7 700 кв. м, с кадастровым номером 47:26:1109001:70, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Трубников Бор, Московское шоссе, д. 65, предоставленного для эксплуатации газораспределительной станции.
Как следует из материалов дела, данный участок учтен в реестре федерального имущества под номером Ш1480001592.
В установленном порядке право собственности Российской Федерации на земельный участок зарегистрировано 29.12.2012.
Ссылаясь на то, что участок находится в федеральной собственности, ТУ ФАУГИ обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями о внесении изменений в наименование арендодателя по договору.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд полагает его подлежащим отмене в связи со следующим.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
Согласно положениям п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
В рассматриваемом случае существо заявленных ТУ ФАУГИ требований направлено именно на изменение в Договоре сведений об арендодателе.
Поскольку собственником земельного участка является Российская Федерация, именно Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ, действующего на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 N 64, является арендодателем по Договору.
Исполнение указанного договора аренды без внесения соответствующих изменений относительно собственника арендуемых земельных участков нарушает права и законные интересы обеих сторон, а равно порождает правовую неопределенность в отношениях с третьими лицами, разумно полагающимися на достоверность содержания договора.
Избранный заявителем способ защиты права в данном случае позволяет привести Договор в соответствии с фактическими правоотношениями сторон, что не нарушает прав иных лиц.
При таких обстоятельствах апелляционный суд считает исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.
Решение суда первой инстанции подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2016 отменить.
Внести изменения в договор аренды земельного участка от 04.09.2008 N 24 в части наименования арендодателя, а именно Администрацию Трубникоборского сельского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области заменить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (191186, Санкт-Петербург город, Гороховая улица, 2/6, А, ОГРН 1097847215135).
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 18.08.2016 N 13АП-14400/2016 ПО ДЕЛУ N А56-87116/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2016 г. N 13АП-14400/2016
Дело N А56-87116/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 11 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 18 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Баркановой Я.В.
судей Жиляевой Е.В., Колосовой Ж.В.
при ведении протокола судебного заседания: Южаковой В.Д.
при участии:
от истца: представитель Дричко Н.Д. (по доверенности от 26.05.2016),
от ответчика: представители не явились, уведомлены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-14400/2016) ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2016 по делу N А56-87116/2015 (судья Балакир М.В.), принятое
по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области
к 1) Администрации муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области", 2) Администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области, 3) Государственному Сельскохозяйственному Предприятию "Восход"
об уточнении условий договора,
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ленинградской области (ТУ ФАУГИ) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования "Тосненский район Ленинградской области" (Администрация района), Администрации Трубникоборского сельского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области (Администрация поселения) об уточнении формулировки текста договора от 04.09.2008 N 24 в части наименования арендодателя.
К участию в деле в качестве соответчика привлечено Государственное Сельскохозяйственное Предприятие "Восход" (далее - ГСП "Восход").
Решением арбитражного суда от 08.04.2016 в иске отказано.
Не согласившись с названным решением, ТУ ФАУГИ обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, иск удовлетворить, в связи с нарушением судом норм материального и процессуального права, а также несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.
О времени и месте рассмотрения дела апелляционным судом участвующие в деле лица уведомлены.
Ответчики своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассматривалось в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Между Администрацией поселения (арендодатель) и ГСП "Восход" (арендатор) заключен договор аренды от 04.09.2008 N 24 (далее - Договор) в отношении земельного участка общей площадью 7 700 кв. м, с кадастровым номером 47:26:1109001:70, расположенного по адресу: Ленинградская область, Тосненский район, д. Трубников Бор, Московское шоссе, д. 65, предоставленного для эксплуатации газораспределительной станции.
Как следует из материалов дела, данный участок учтен в реестре федерального имущества под номером Ш1480001592.
В установленном порядке право собственности Российской Федерации на земельный участок зарегистрировано 29.12.2012.
Ссылаясь на то, что участок находится в федеральной собственности, ТУ ФАУГИ обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями о внесении изменений в наименование арендодателя по договору.
Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд полагает его подлежащим отмене в связи со следующим.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2).
В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды является собственник имущества.
Согласно положениям п. 24 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу сам по себе не является основанием для внесения в судебном порядке изменений в условия договора аренды, заключенного прежним собственником с арендатором (за исключением изменения в договоре сведений об арендодателе).
В рассматриваемом случае существо заявленных ТУ ФАУГИ требований направлено именно на изменение в Договоре сведений об арендодателе.
Поскольку собственником земельного участка является Российская Федерация, именно Российская Федерация в лице ТУ ФАУГИ, действующего на основании Положения, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 N 64, является арендодателем по Договору.
Исполнение указанного договора аренды без внесения соответствующих изменений относительно собственника арендуемых земельных участков нарушает права и законные интересы обеих сторон, а равно порождает правовую неопределенность в отношениях с третьими лицами, разумно полагающимися на достоверность содержания договора.
Избранный заявителем способ защиты права в данном случае позволяет привести Договор в соответствии с фактическими правоотношениями сторон, что не нарушает прав иных лиц.
При таких обстоятельствах апелляционный суд считает исковые требования заявленными обоснованно и подлежащими удовлетворению.
Решение суда первой инстанции подлежит отмене.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.04.2016 отменить.
Внести изменения в договор аренды земельного участка от 04.09.2008 N 24 в части наименования арендодателя, а именно Администрацию Трубникоборского сельского поселения Тосненского муниципального района Ленинградской области заменить на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ленинградской области (191186, Санкт-Петербург город, Гороховая улица, 2/6, А, ОГРН 1097847215135).
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Я.В.БАРКАНОВА
Я.В.БАРКАНОВА
Судьи
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Ж.В.КОЛОСОВА
Е.В.ЖИЛЯЕВА
Ж.В.КОЛОСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)