Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302, место нахождения: 186870, г. Суоярви, ул. Шельшакова, д. 6)
к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу (ОГРНИП: 305103901300056, ИНН: 100300060606, место нахождения: г. Кондопога)
о взыскании 29 353 руб. 69 коп., расторжении договора аренды от 17.06.2014 и обязании возвратить земельный участок
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела по упрощенной процедуре. Ответчик в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.
администрация муниципального образования "Суоярвский район" (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу (далее - ответчик, ИП Кюроев М.А.) о взыскании 29 353 руб. 69 коп., из них 28 371 руб. - задолженность по арендной плате по договору от 17.06.2014 за период с июля 2015 по январь 2016 года и 982 руб. 69 коп. - пени за период с 07 июля 2015 по 31 января 2016 года, расторжении договора аренды от 17.06.2014 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым N 10:16:0010309:7, расположенный по адресу: г. Суоярви, пр. Ленина для размещения рекламного щита, площадью 9 кв. м, сдав его по акту приема-передачи арендодателю.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв по существу заявленных требований суду не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между администрацией (арендодатель) и ИП Кюроевым М.А. (арендатор) заключен договор от 17.06.2014 аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером 10:16:0010309:7 площадью 9 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: Республика Карелия, Суоярвский район, г. Суоярви, пл. Ленина, для размещения рекламного щита (л.д. 7-9). Земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.06.2014 (л.д. 10).
Срок аренды - с 17.06.204 по 16.06.2015 (п. 2.1).
По пояснениям истца, договор не зарегистрирован.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, договор от 17.06.2014 считается заключенным.
Поскольку по окончании установленного срока ИП Кюроев М.А. при отсутствии возражений администрации продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 ежемесячная арендная плата составляет 4053 руб. 00 коп. и вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца.
Ввиду образования задолженности истец направил ответчику письмо от 13.07.2015 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке (л.д. 11). Письмо получено ответчиком 20.07.2015.
За период с июля 2015 по январь 2016 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 371 руб. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств погашения задолженности суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, требование истца о взыскании 28 371 руб. является обоснованным.
В связи с допущенной ответчиком просрочкой истец в порядке пункта 5.2 договора начислил ответчику пени в размере 982 руб. 69 коп. за период с 07 июля 2015 по 31 января 2016 года.
Расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.
Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, требование о взыскании пени в размере 982 руб. 69 коп. за период с 07 июля 2015 по 31 января 2016 года в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора аренды в связи с длительным невнесением арендной платы.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Письмом от 13.07.2015 администрация предложила ИП Кюроеву М.А. погасить в добровольном порядке имеющуюся задолженность по договору. Письмом от 16.12.2015 (л.д. 12) администрация предложила ответчику заключить соглашение о расторжении договора аренды и вернуть земельный участок.
Поскольку долг не погашен, а соглашение о расторжении договора арендатором не подписано, администрация заявила требование о расторжении договора в судебном порядке.
Установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Наличие основания для досрочного расторжения договора доказано, вследствие чего, суд расторгает договор аренды от 17.06.2014.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды судом расторгнут, требование администрации и возврате земельного участка подлежит удовлетворению.
В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Иск удовлетворить.
- Взыскать с индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРНИП: 305103901300056, ИНН: 100300060606) в пользу администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302) 28 371 руб. задолженности по арендной плате по договору от 17.06.2014 за период с июля 2015 по январь 2016 года, 982 руб. 69 коп. пени за период с 07 июля 2015 по 31 января 2016 года;
- - в бюджет Российской Федерации 14 000 руб. госпошлины.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.06.2014.
3. Обязать индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРНИП: 305103901300056, ИНН: 100300060606) в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым N 10:16:001309:7 общей площадью 9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Суоярвский район, г. Суоярви, пл. Ленина, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302).
4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 23.05.2016 ПО ДЕЛУ N А26-2119/2016
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2016 г. по делу N А26-2119/2016
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Шалапаева И.В.,
рассмотрев материалы дела по иску администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302, место нахождения: 186870, г. Суоярви, ул. Шельшакова, д. 6)
к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу (ОГРНИП: 305103901300056, ИНН: 100300060606, место нахождения: г. Кондопога)
о взыскании 29 353 руб. 69 коп., расторжении договора аренды от 17.06.2014 и обязании возвратить земельный участок
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем исследования письменных доказательств без вызова сторон. Истец надлежащим образом извещен о рассмотрении дела по упрощенной процедуре. Ответчик в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенным надлежащим образом.
установила:
администрация муниципального образования "Суоярвский район" (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к индивидуальному предпринимателю Кюроеву Михаилу Александровичу (далее - ответчик, ИП Кюроев М.А.) о взыскании 29 353 руб. 69 коп., из них 28 371 руб. - задолженность по арендной плате по договору от 17.06.2014 за период с июля 2015 по январь 2016 года и 982 руб. 69 коп. - пени за период с 07 июля 2015 по 31 января 2016 года, расторжении договора аренды от 17.06.2014 и обязании возвратить земельный участок с кадастровым N 10:16:0010309:7, расположенный по адресу: г. Суоярви, пр. Ленина для размещения рекламного щита, площадью 9 кв. м, сдав его по акту приема-передачи арендодателю.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 307, 309, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик отзыв по существу заявленных требований суду не представил.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.
Между администрацией (арендодатель) и ИП Кюроевым М.А. (арендатор) заключен договор от 17.06.2014 аренды земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером 10:16:0010309:7 площадью 9 кв. м, расположенный по адресному ориентиру: Республика Карелия, Суоярвский район, г. Суоярви, пл. Ленина, для размещения рекламного щита (л.д. 7-9). Земельный участок передан по акту приема-передачи от 17.06.2014 (л.д. 10).
Срок аренды - с 17.06.204 по 16.06.2015 (п. 2.1).
По пояснениям истца, договор не зарегистрирован.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, договор от 17.06.2014 считается заключенным.
Поскольку по окончании установленного срока ИП Кюроев М.А. при отсутствии возражений администрации продолжал пользоваться арендованным имуществом, договор считается возобновленным на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пунктам 3.1, 3.2 ежемесячная арендная плата составляет 4053 руб. 00 коп. и вносится ежемесячно до 05 числа текущего месяца.
Ввиду образования задолженности истец направил ответчику письмо от 13.07.2015 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке (л.д. 11). Письмо получено ответчиком 20.07.2015.
За период с июля 2015 по январь 2016 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 371 руб. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено, доказательств погашения задолженности суду не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, требование истца о взыскании 28 371 руб. является обоснованным.
В связи с допущенной ответчиком просрочкой истец в порядке пункта 5.2 договора начислил ответчику пени в размере 982 руб. 69 коп. за период с 07 июля 2015 по 31 января 2016 года.
Расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.
Поскольку ответчик допустил просрочку по внесению арендной платы, требование о взыскании пени в размере 982 руб. 69 коп. за период с 07 июля 2015 по 31 января 2016 года в силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.2 договора является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено о расторжении договора аренды в связи с длительным невнесением арендной платы.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Письмом от 13.07.2015 администрация предложила ИП Кюроеву М.А. погасить в добровольном порядке имеющуюся задолженность по договору. Письмом от 16.12.2015 (л.д. 12) администрация предложила ответчику заключить соглашение о расторжении договора аренды и вернуть земельный участок.
Поскольку долг не погашен, а соглашение о расторжении договора арендатором не подписано, администрация заявила требование о расторжении договора в судебном порядке.
Установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации досудебный порядок урегулирования спора соблюден. Наличие основания для досрочного расторжения договора доказано, вследствие чего, суд расторгает договор аренды от 17.06.2014.
Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды судом расторгнут, требование администрации и возврате земельного участка подлежит удовлетворению.
В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина относится на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Иск удовлетворить.
- Взыскать с индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРНИП: 305103901300056, ИНН: 100300060606) в пользу администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302) 28 371 руб. задолженности по арендной плате по договору от 17.06.2014 за период с июля 2015 по январь 2016 года, 982 руб. 69 коп. пени за период с 07 июля 2015 по 31 января 2016 года;
- - в бюджет Российской Федерации 14 000 руб. госпошлины.
2. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.06.2014.
3. Обязать индивидуального предпринимателя Кюроева Михаила Александровича (ОГРНИП: 305103901300056, ИНН: 100300060606) в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу освободить земельный участок с кадастровым N 10:16:001309:7 общей площадью 9 кв. м, расположенный по адресу: Республика Карелия, Суоярвский район, г. Суоярви, пл. Ленина, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования "Суоярвский район" (ОГРН: 1021001061839, ИНН: 1016010302).
4. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65).
И.В.ШАЛАПАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)