Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что вследствие нарушенных обязательств, принятых на себя арендатором по договору аренды, в бюджет муниципального района не поступают запланированные платежи, составляющие доходную часть бюджета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соломатина Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Титовой О.Г., Фоминой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 апреля 2015 года апелляционную жалобу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10 февраля 2015 года по делу по иску Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области к К.А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земли и пени за просрочку арендной платы,
заслушав доклад Фоминой Н.И.,
объяснения представителя К.А.Д. по доверенности В.П., представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности З.,
установила:
Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к К.А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земли и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1099987 рублей 79 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 129814 рублей 83 коп. за период времени с 23.06.2010 года по 31.12.2014 года.
В обоснование иска ссылалась на то, что между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (арендодатель) и физическим лицом гражданином Российской Федерации К.А.Д. (арендатор) заключен договор аренды земли от 23.06.2010 г. N 43 сроком на 3 года с 23.06.2010 г. по 22.06.2013 г., в соответствии с которым Администрация Павлово-Посадского муниципального района передала К.А.Д. за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 4140 кв. м для размещения объектов торговли - магазина автозапчастей.
Дополнительным соглашением от 22.05.2013 г. к договору аренды земли N 43 от 23.06.2010 г. стороны изменили срок действия договора аренды земли, установив его по 22.06.2016 года. Оплата за аренду земельного участка за период с 23.06.2010 г. по 30.06.2014 г. составила 305391 рубль 85 копеек. Вследствие нарушенных обязательств, принятых на себя арендатором по вышеуказанному договору в бюджет Павлово-Посадского муниципального района не поступают запланированные платежи, составляющие доходную часть бюджета. Расчет арендной платы в отношении К.А.Д. представлен истцом как для индивидуального предпринимателя.
Ответчик К.А.Д. и его представитель В.П. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указывая на то, что при заключении договора К.А.Д. действовал как физическое лицо, стал индивидуальным предпринимателем только 05.04.2010 г. При заключении договора, арендная плата согласовалась им в размере, предусмотренном именно как для гражданина (физического лица), в связи с чем не согласен с расчетом истца.
При регистрации его как ИП им было заявлено в качестве основного вида предпринимательской деятельности - услуги по тех. обслуживанию и ремонту автотранспортных средств (ОКВЭД 50.2). По состоянию на 10.02.2015 года на земельном участке не достроен объект торговли - магазин автозапчастей и К.А.Д. не ведет предпринимательской деятельности в сфере торговли автозапчастями.
.Таким образом, К.А.Д. считает, что согласно законодательству, действующему в период действия договора 2010 - 2014 г., размер арендной платы должен составлять: с 23.06.2010 г. по 31.12.2010 г. (включительно): 0,31 x 1,5 x 1,0 x 10 x 1410 / 365 x 192 = 10126,55 руб.; 2011 г.: 0,31 x 1,5 x 1,0 x 10 x 1410 = 19251 руб., 2012 г. 0,31 x 1,5 x 1,0 x 10 x 1410 = 19251 руб.; с 01.01.2013 по 23.06.2013 г.: 0,34 x 1,5 x 1,0 x 10 x 4140 / 365 x 173 = 10007,45 руб. с 23.06.2013 г. по 31.12.2013 г. (включительно): 0,34 x 4,2 x 3,0 x 10 x 4140 / 365 x 192 = 93295 руб.; 2014 г.: 0,37 x 4,2 x 3,0 x 10 x 4140 = 193006,80 руб. (ИТОГО 344937,80 руб.). За период действия договора К.А.Д. оплатил арендную плату в сумме 306239 рублей 20 коп. Таким образом, задолженность К.А.Д. составляет 38694 рублей 60 коп.
Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10 февраля 2015 года исковые требования Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области удовлетворены частично. С К.А.Д. в пользу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области взыскана задолженность по договору аренды земли в размере 38694 (тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей 60 коп.
В апелляционной жалобе Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (арендодатель) и физическим лицом гражданином Российской Федерации К.А.Д. (арендатор) на основании постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 17.06.2010 г. N 940 "О предоставлении К.А.Д. земельного участка в аренду" заключен договор аренды земли от 23.06.2010 г. N 43 сроком на 3 года с 23.06.2010 г. по 22.06.2013 г., в соответствии с которым Администрация Павлово-Посадского муниципального района передала К.А.Д. за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 4140 кв. м для размещения объектов торговли - магазина автозапчастей, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Земельный участок общей площадью 4140 кв. м для размещения объектов торговли - магазина автозапчастей, с кадастровым номером 50:17:0030202:16, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Евсеево, предоставлен арендатору - К.А.Д. в пользование в соответствии с Передаточным актом от 23.06.2010 года.
Дополнительным соглашением от 22.05.2013 г. к договору аренды земли N 43 от 23.06.2010 г. стороны изменили срок действия договора аренды земли, установив его по 22.06.2016 года на основании постановления Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 16.05.2013 г. N 8/7 "О продлении К.А.Д. срока аренды по договору аренды земли N 43 от 23.06.2010".
Согласно регистрационной записи <данные изъяты> договор аренды земли от 23.06.2010 г. N 43 сроком по 22.06.2016 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Согласно п. 3.4. договора аренды арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктами 2.1. и 2.2. настоящего договора.
Согласно п. п. 2.1., 2.2, 2.3. договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 1 к договору и подлежит пересмотру в случаях изменения базового размера арендной платы и порядка расчета арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Московской области, решениями Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района без согласования с арендатором и без внесения изменений в настоящий договор. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала на счет арендодателя.
Согласно п. 2.4. договора аренды стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанного акта и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы.
Согласно п. 6.2. договора аренды земли за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Судом также установлено, что с первоначальным заявлением о предоставлении земельного участка в аренду К.А.Д. обратился 08.06.2009 г. в адрес Главы с.п. Улитинское С. 17.06.2009 г. К.А.Д. обратился с заявлением о выделении земельного участка в адрес Главы Павлово-Посадского муниципального района В.И. 06.10.2009 г. Глава П.-Посадского муниципального района В.И. вынес постановлении о предварительном согласовании К.А.Д. место размещения магазина автозапчастей в дер. Евсеево. На тот момент К.А.Д. не являлся индивидуальным предпринимателем и просил о выделении земельного участка именно как гражданин (физическое лицо). Из объяснений представителя администрации следует, что данные заявления К.А.Д. в администрации отсутствуют ввиду давности событий, последнее заявление К.А.Д. датировано 20.05.2010 года.
Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя выдано К.А.Д. 05.04.2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 27.11.2014 года (л.д. 41 - 44).
В постановлении о предоставлении К.А.Д. земельного участка в аренду N 940 от 17.06.2010 г. указано, что земельный участок предоставляется К.А.Д. (л.д. 12). В постановлении от 16.05.2013 г. N 847 указано о продлении срока аренды К.А.Д. гражданину РФ. В постановлении о продлении срока аренды К.А.Д. от 16.05.2013 г. N 847 также отсутствует указание на продление договора аренды К.А.Д. как индивидуальному предпринимателю.
Из текста договора аренды и дополнительного соглашении к нему от 22.05.2013 г. следует, что в качестве арендатора указан - К.А.Д. как физическое лицо, в договорах отсутствуют ссылки на статус К.А.Д. как ИП.
Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков определяется ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03. Арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.
Из анализа положений Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Закона МО от 07.06.1996 г. N 23/96-03, Закона МО N 109/2009-03 от 26.09.2009 г., Закона МО N 92/2010 от 15.07.2010 г., Закона МО N 170/2011-03 от 21.10.2011 г., Закона МО N 203/212-03 от 26.12.2012 г., Закона МО N 116/2013-03 от 02.10.2013 г. следует, что законодателем не установлено ограничений на предоставление земельных участков физическим лицам для строительства объектов торговли.
Согласно указанным законам МО базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается ежегодно в Приложениях к законам. В указанных приложениях существует графа N 5, согласно которой устанавливается базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ (руб./за кв. м) за земельные участки, предоставляемые гражданам для иных целей. В 2010 - 12 гг. базовый размер для граждан был установлен в размере 0,31; в 2013 г. - 0,34; в 2014 г. - 0,37. Для юридических лиц и ИП установлена графа N 6, согласно которой в 2010 - 12 гг. размер "Аб" установлен в размере - 1,25; 2013 г. - 1,38; 2014 г. - 1,52.
Разрешая спор суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что суд при определении размера задолженности следует исходить из ставки арендной платы земельного участка, установленной для физических лиц.
Ссылка Истца на то, что К.А.Д. при заключении договора подписал Приложение N 1 к Договору, где указан расчет с размером "Аб". как для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, не может являться основанием для удовлетворения иска, т.к. несоответствие условий о размере "Аб", указанного в Приложении N 1 к Договору, действующему законодательству влечет его недействительность в силу ничтожности независимо от признания судом. Согласно положений ст. 166, 168, 180 ГК РФ в этой части договор аренды ничтожен и следует применять размер "Аб" в отношении К.А.Д., предусмотренный законом как для гражданина (физического лица).
27.06.2014 года Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области в адрес К.А.Д. направила претензию N 3556-32исх. с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и начисленных пеней (л.д. 28 - 32).
Претензия, направленная Администрацией Павлово-Посадского муниципального района, оставлена К.А.Д. без ответа, долг не погашен.
Согласно исследованных в судебном заседании платежных квитанций за период действия договора аренды с 2010 по 2014 года К.А.Д. оплатил арендную плату в размере 306239 рублей 20 коп.
Согласно представленного истцом расчета, с которым согласился суд, задолженность ответчика по арендной плате земельного участка за период с 23.06.2010 года по 31.01.2014 года составляет 38694 рублей 60 коп.
В судебном заседании 10.02.2015 года от требований по взысканию неустойки с арендатора К.А.Д. как с физического лица представитель истца отказалась на том основании, что Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области считает, что договор с К.А.Д. заключен как с индивидуальным предпринимателем и требования по взысканию неустойки с К.А.Д. как с физического лица Администрация не заявляет.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования частично, взыскал с К.А.Д. в пользу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды земли в размере 38694 рублей 60 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с К.А.Д. в доход государства взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1360 рублей 84 коп., от которой истец был освобожден в силу закона.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование и оценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного им решения.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10198/2015
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды земли и пени за просрочку арендной платы.Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что вследствие нарушенных обязательств, принятых на себя арендатором по договору аренды, в бюджет муниципального района не поступают запланированные платежи, составляющие доходную часть бюджета.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2015 г. по делу N 33-10198/2015
Судья: Соломатина Г.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Вуколовой Т.Б.,
судей Титовой О.Г., Фоминой Н.И.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 апреля 2015 года апелляционную жалобу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области на решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10 февраля 2015 года по делу по иску Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области к К.А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земли и пени за просрочку арендной платы,
заслушав доклад Фоминой Н.И.,
объяснения представителя К.А.Д. по доверенности В.П., представителя Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности З.,
установила:
Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к К.А.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земли и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1099987 рублей 79 коп. и пени за просрочку внесения арендной платы в размере 129814 рублей 83 коп. за период времени с 23.06.2010 года по 31.12.2014 года.
В обоснование иска ссылалась на то, что между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (арендодатель) и физическим лицом гражданином Российской Федерации К.А.Д. (арендатор) заключен договор аренды земли от 23.06.2010 г. N 43 сроком на 3 года с 23.06.2010 г. по 22.06.2013 г., в соответствии с которым Администрация Павлово-Посадского муниципального района передала К.А.Д. за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 4140 кв. м для размещения объектов торговли - магазина автозапчастей.
Дополнительным соглашением от 22.05.2013 г. к договору аренды земли N 43 от 23.06.2010 г. стороны изменили срок действия договора аренды земли, установив его по 22.06.2016 года. Оплата за аренду земельного участка за период с 23.06.2010 г. по 30.06.2014 г. составила 305391 рубль 85 копеек. Вследствие нарушенных обязательств, принятых на себя арендатором по вышеуказанному договору в бюджет Павлово-Посадского муниципального района не поступают запланированные платежи, составляющие доходную часть бюджета. Расчет арендной платы в отношении К.А.Д. представлен истцом как для индивидуального предпринимателя.
Ответчик К.А.Д. и его представитель В.П. возражали против удовлетворения исковых требований в полном объеме, указывая на то, что при заключении договора К.А.Д. действовал как физическое лицо, стал индивидуальным предпринимателем только 05.04.2010 г. При заключении договора, арендная плата согласовалась им в размере, предусмотренном именно как для гражданина (физического лица), в связи с чем не согласен с расчетом истца.
При регистрации его как ИП им было заявлено в качестве основного вида предпринимательской деятельности - услуги по тех. обслуживанию и ремонту автотранспортных средств (ОКВЭД 50.2). По состоянию на 10.02.2015 года на земельном участке не достроен объект торговли - магазин автозапчастей и К.А.Д. не ведет предпринимательской деятельности в сфере торговли автозапчастями.
.Таким образом, К.А.Д. считает, что согласно законодательству, действующему в период действия договора 2010 - 2014 г., размер арендной платы должен составлять: с 23.06.2010 г. по 31.12.2010 г. (включительно): 0,31 x 1,5 x 1,0 x 10 x 1410 / 365 x 192 = 10126,55 руб.; 2011 г.: 0,31 x 1,5 x 1,0 x 10 x 1410 = 19251 руб., 2012 г. 0,31 x 1,5 x 1,0 x 10 x 1410 = 19251 руб.; с 01.01.2013 по 23.06.2013 г.: 0,34 x 1,5 x 1,0 x 10 x 4140 / 365 x 173 = 10007,45 руб. с 23.06.2013 г. по 31.12.2013 г. (включительно): 0,34 x 4,2 x 3,0 x 10 x 4140 / 365 x 192 = 93295 руб.; 2014 г.: 0,37 x 4,2 x 3,0 x 10 x 4140 = 193006,80 руб. (ИТОГО 344937,80 руб.). За период действия договора К.А.Д. оплатил арендную плату в сумме 306239 рублей 20 коп. Таким образом, задолженность К.А.Д. составляет 38694 рублей 60 коп.
Решением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10 февраля 2015 года исковые требования Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области удовлетворены частично. С К.А.Д. в пользу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области взыскана задолженность по договору аренды земли в размере 38694 (тридцать восемь тысяч шестьсот девяносто четыре) рублей 60 коп.
В апелляционной жалобе Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и не обоснованность.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Заслушав пояснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области (арендодатель) и физическим лицом гражданином Российской Федерации К.А.Д. (арендатор) на основании постановления Главы Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 17.06.2010 г. N 940 "О предоставлении К.А.Д. земельного участка в аренду" заключен договор аренды земли от 23.06.2010 г. N 43 сроком на 3 года с 23.06.2010 г. по 22.06.2013 г., в соответствии с которым Администрация Павлово-Посадского муниципального района передала К.А.Д. за плату во временное пользование земельный участок общей площадью 4140 кв. м для размещения объектов торговли - магазина автозапчастей, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.
Земельный участок общей площадью 4140 кв. м для размещения объектов торговли - магазина автозапчастей, с кадастровым номером 50:17:0030202:16, расположенный по адресу: <данные изъяты>, д. Евсеево, предоставлен арендатору - К.А.Д. в пользование в соответствии с Передаточным актом от 23.06.2010 года.
Дополнительным соглашением от 22.05.2013 г. к договору аренды земли N 43 от 23.06.2010 г. стороны изменили срок действия договора аренды земли, установив его по 22.06.2016 года на основании постановления Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области от 16.05.2013 г. N 8/7 "О продлении К.А.Д. срока аренды по договору аренды земли N 43 от 23.06.2010".
Согласно регистрационной записи <данные изъяты> договор аренды земли от 23.06.2010 г. N 43 сроком по 22.06.2016 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
Согласно п. 3.4. договора аренды арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, определенные пунктами 2.1. и 2.2. настоящего договора.
Согласно п. п. 2.1., 2.2, 2.3. договора аренды размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 1 к договору и подлежит пересмотру в случаях изменения базового размера арендной платы и порядка расчета арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Московской области, решениями Совета депутатов Павлово-Посадского муниципального района без согласования с арендатором и без внесения изменений в настоящий договор. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала на счет арендодателя.
Согласно п. 2.4. договора аренды стороны считают размер арендной платы измененным с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта, при этом составление и направление арендатору уведомления, подтверждающего факт такого изменения, не требуется. Арендатор считается извещенным об изменении арендной платы со дня официального опубликования указанного акта и самостоятельно производит исчисление размера арендной платы.
Согласно п. 6.2. договора аренды земли за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Судом также установлено, что с первоначальным заявлением о предоставлении земельного участка в аренду К.А.Д. обратился 08.06.2009 г. в адрес Главы с.п. Улитинское С. 17.06.2009 г. К.А.Д. обратился с заявлением о выделении земельного участка в адрес Главы Павлово-Посадского муниципального района В.И. 06.10.2009 г. Глава П.-Посадского муниципального района В.И. вынес постановлении о предварительном согласовании К.А.Д. место размещения магазина автозапчастей в дер. Евсеево. На тот момент К.А.Д. не являлся индивидуальным предпринимателем и просил о выделении земельного участка именно как гражданин (физическое лицо). Из объяснений представителя администрации следует, что данные заявления К.А.Д. в администрации отсутствуют ввиду давности событий, последнее заявление К.А.Д. датировано 20.05.2010 года.
Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя выдано К.А.Д. 05.04.2010 года, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 27.11.2014 года (л.д. 41 - 44).
В постановлении о предоставлении К.А.Д. земельного участка в аренду N 940 от 17.06.2010 г. указано, что земельный участок предоставляется К.А.Д. (л.д. 12). В постановлении от 16.05.2013 г. N 847 указано о продлении срока аренды К.А.Д. гражданину РФ. В постановлении о продлении срока аренды К.А.Д. от 16.05.2013 г. N 847 также отсутствует указание на продление договора аренды К.А.Д. как индивидуальному предпринимателю.
Из текста договора аренды и дополнительного соглашении к нему от 22.05.2013 г. следует, что в качестве арендатора указан - К.А.Д. как физическое лицо, в договорах отсутствуют ссылки на статус К.А.Д. как ИП.
Порядок определения арендной платы при аренде земельных участков определяется ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03. Арендная плата определяется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.
Из анализа положений Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Закона МО от 07.06.1996 г. N 23/96-03, Закона МО N 109/2009-03 от 26.09.2009 г., Закона МО N 92/2010 от 15.07.2010 г., Закона МО N 170/2011-03 от 21.10.2011 г., Закона МО N 203/212-03 от 26.12.2012 г., Закона МО N 116/2013-03 от 02.10.2013 г. следует, что законодателем не установлено ограничений на предоставление земельных участков физическим лицам для строительства объектов торговли.
Согласно указанным законам МО базовый размер арендной платы (Аб) устанавливается ежегодно в Приложениях к законам. В указанных приложениях существует графа N 5, согласно которой устанавливается базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ (руб./за кв. м) за земельные участки, предоставляемые гражданам для иных целей. В 2010 - 12 гг. базовый размер для граждан был установлен в размере 0,31; в 2013 г. - 0,34; в 2014 г. - 0,37. Для юридических лиц и ИП установлена графа N 6, согласно которой в 2010 - 12 гг. размер "Аб" установлен в размере - 1,25; 2013 г. - 1,38; 2014 г. - 1,52.
Разрешая спор суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что суд при определении размера задолженности следует исходить из ставки арендной платы земельного участка, установленной для физических лиц.
Ссылка Истца на то, что К.А.Д. при заключении договора подписал Приложение N 1 к Договору, где указан расчет с размером "Аб". как для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, не может являться основанием для удовлетворения иска, т.к. несоответствие условий о размере "Аб", указанного в Приложении N 1 к Договору, действующему законодательству влечет его недействительность в силу ничтожности независимо от признания судом. Согласно положений ст. 166, 168, 180 ГК РФ в этой части договор аренды ничтожен и следует применять размер "Аб" в отношении К.А.Д., предусмотренный законом как для гражданина (физического лица).
27.06.2014 года Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области в адрес К.А.Д. направила претензию N 3556-32исх. с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и начисленных пеней (л.д. 28 - 32).
Претензия, направленная Администрацией Павлово-Посадского муниципального района, оставлена К.А.Д. без ответа, долг не погашен.
Согласно исследованных в судебном заседании платежных квитанций за период действия договора аренды с 2010 по 2014 года К.А.Д. оплатил арендную плату в размере 306239 рублей 20 коп.
Согласно представленного истцом расчета, с которым согласился суд, задолженность ответчика по арендной плате земельного участка за период с 23.06.2010 года по 31.01.2014 года составляет 38694 рублей 60 коп.
В судебном заседании 10.02.2015 года от требований по взысканию неустойки с арендатора К.А.Д. как с физического лица представитель истца отказалась на том основании, что Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области считает, что договор с К.А.Д. заключен как с индивидуальным предпринимателем и требования по взысканию неустойки с К.А.Д. как с физического лица Администрация не заявляет.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования частично, взыскал с К.А.Д. в пользу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области задолженность по договору аренды земли в размере 38694 рублей 60 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с К.А.Д. в доход государства взыскана госпошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 1360 рублей 84 коп., от которой истец был освобожден в силу закона.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование и оценку установленных судом обстоятельств, а потому не могут служить поводом к отмене постановленного им решения.
Руководствуясь ст. 199, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Павлово-Посадского городского суда Московской области от 10 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)