Судебные решения, арбитраж
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-9578/2017 по иску РФ в лице ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107 (далее - истец)
к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АМОС-ГРУПП", ИНН 6670220299, ОГРН 1086670023615 (далее - ответчик, ЗАО "АМОС-ГРУПП")
о взыскании 554 893 руб. 83 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Н.В. Сажин - представитель по доверенности от 11.11.2016 г. N АР-13031/03, предъявлено удостоверение;
- от ответчика: Т.А. Решетникова - представитель по доверенности от 02.03.2017 г. N ВН-190 г., предъявлен паспорт;
- Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
РФ в лице ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АМОС-ГРУПП" о взыскании 554 893 руб. 83 коп., в том числе 450134 руб. 94 коп. долга по договорам аренды земельных участков N АЗФ-741/0220, АЗФ-744/0220, АЗФ-745/0220, АЗФ-746/0220, АЗФ-748/0220, АЗФ-749/0220, АЗФ-750/0220, АЗФ-751/0220, АЗФ-752/0220, АЗФ-753/0220, АЗФ-754/0220 от 03.09.2012 г., 104758 руб. 89 коп. пеней.
В предварительное судебное заседание истец представил надлежащим образом заверенные копии договоров аренды N АЗФ-741/0220, АЗФ-744/0220, АЗФ-745/0220, АЗФ-746/0220, АЗФ-748/0220, АЗФ-749/0220, АЗФ-750/0220, АЗФ-751/0220, АЗФ-752/0220, АЗФ-753/0220, АЗФ-754/0220 от 03.09.2012 г., которые приобщены к материалам дела.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление. В подтверждение своих доводов ответчик представил копии платежных поручений N 2123 от 21.12.2016 г., 2132 от 20.12.2016 г., 890 от 07.02.2017 г., 2131 от 20.12.2016 г., 889 от 07.02.2016 г., 888 от 07.02.2017 г., 2129 от 20.12.2016 г., 902 от 07.02.2017 г., 2128 тот 20.12.2016 г., 901 от 07.02.2017 г., 2127 от 20.12.2016 г., 900 от 07.02.2017 г., 2133 от 20.12.2016 г., 894 от 07.02.2017 г., 2126 от 20.12.2016 г., 887 от 07.02.2017 г., 2125 от 20.12.2016 г., 886 от 07.02.2017 г., 2124 от 20.12.2016 г., 1077 и 1078 от 25.04.2017 г., контррасчет арендной платы и пени, решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 15 от 11.01.2017 г., а также квитанцию и опись об отправке отзыва истцу. Указанные документы приобщены к делу.
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство, в котором в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году на основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 15 от 11.01.2017 г. и частичным погашением задолженности уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 2377 руб. 75 коп. долга за период с 23.05.2012 г. по 30.06.2016 г., 63930 руб. 12 коп. пеней за период с 10.06.2012 г. по 30.06.2016 г. При этом истец представил расчет задолженности (приобщен к материалам дела).
Уточнение исковых требований судом принимается на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности. При этом ответчик представил контррасчет исковых требований, который приобщен к делу.
Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в нем документам.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
На основании распоряжения ТУ Росимущества в Свердловской области от 23 мая 2012 N 367-р (приложения N 1, 17), 03 сентября 2012 г. между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области (арендодатель) и ЗАО "Галапагос" (в настоящее время - ЗАО "АМОС-ГРУПП") (арендатор) были заключены следующие договоры аренды:
1) N АЗФ-741/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1031, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2728 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
2) N АЗФ-744/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1078, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2522 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
3) N АЗФ-745/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1077, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2512 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
4) N АЗФ-746/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1076, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 980 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
5) N АЗФ-748/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1062, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2374 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
6) N АЗФ-749/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1061, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2391 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
7) N АЗФ-750/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1060, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2448 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
8) N АЗФ-751/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1075, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2205 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
9) N АЗФ-752/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1074, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2264 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
10) N АЗФ-753/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1073, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2176 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
11) N АЗФ-754/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1069, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2185 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
Земельные участки переданы по актам приема-передачи в аренду земельных участков (приложения N 2 к договорам аренды).
Земельные участки являются собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.08.2016 г. N 66/001/100/2016-4566.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Арендодателем по вышеуказанным договорам выступил собственник земельных участков - Российская Федерация в лице уполномоченного, на момент заключения договора органа - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432).
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. п. 3.2 вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплаченным периодом.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды от 03.09.2012 г. N АЗФ-741/0220, N АЗФ-744/0220, N АЗФ-745/0220, N АЗФ-746/0220, N АЗФ-748/0220, N АЗФ-749/0220, N АЗФ-750/0220, N АЗФ-751/0220, N АЗФ-752/0220, N АЗФ-753/0220, N АЗФ-754/0220, земельных участков у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.05.2012 г. по 31.06.2016 г., согласно расчету истца в общем размере 450134 руб. 94 коп., за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.
Ответчик не согласен с применением в расчетах арендной платы кадастровой стоимости в связи с изменением на основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 15 от 11.01.2017 г. кадастровой стоимости земельного участка в 2016 г. Кроме того, ответчик сослался на частичную оплату задолженности.
С учетом указанных доводов ответчика, произведенного перерасчета в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в 2016 г., а произведенных ответчиком платежей, истец уточнил сумму исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность в общем размере 2377 руб. 75 коп. за период с 23.05.2012 г. по 30.06.2016 г., в том числе по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220 - 1147 руб. 98 коп., по договору N АЗФ-741/0220 - 1229 руб. 77 коп. (уточнение исковых требований принято судом).
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении долга за период с 23.05.2012 г. по 10.03.2014 г.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.
В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Поскольку договорами аренды от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220, N АЗФ-741/0220 (п. п. 3.2) и соответствующими расчетами на 2012 - 2014 г. предусмотрена ежемесячная оплата, истец мог и должен был узнать о нарушении своего права не позднее 11 числа каждого месяца, подлежащего оплате.
В связи с тем, что истец обратился к ответчику с претензией 10.10.2016 г., а в суд с иском - 06.03.2017 г., с учетом п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ", суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с мая 2012 г. по январь 2014 г. в общем размере 635 руб. 17 коп. (Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу N 301-эс16-537, А43-25051/2014).
Каких-либо иных оснований для перерыва течения срока исковой давности истцом не указано.
Поскольку срок исковой давности по спорному периоду истек и ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 635 руб. 17 коп. за период с мая 2012 г. по январь 2014 г. удовлетворению не подлежит.
Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате за период с февраля 2014 года по июнь 2016 г. в общем размере 1742 руб. 58 коп., в том числе по договору аренды N АЗФ-744/0220 - 837 руб. 10 коп., N АЗФ-741/0220 - 905 руб. 48 коп.
Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты полученного товара либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в общем размере 1742 руб. 58 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 6.2 договоров аренды земельных участков от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220, N АЗФ-746/0220, N АЗФ-748/0220, N АЗФ-749/0220, N АЗФ-750/0220, N АЗФ-751/0220, N АЗФ-752/0220, N АЗФ-753/0220, N АЗФ-754/0220, N АЗФ-744/0220 N АЗФ-741/022, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договорами сроки внесения арендных платежей, истец на основании п. п. 6.2 договоров начислил ответчику пени в общем размере 63930 руб. 12 коп. пеней за период с 10.06.2012 г. по 30.06.2016 г. (с учетом принятого судом уточнения), в том числе: по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-741/022 в сумме 8982 руб. 60 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220 в сумме 6282 руб. 65 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220 в сумме 6257 руб. 73 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-746/0220 в сумме 2441 руб. 35 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-748/0220 в сумме 5913 руб. 97 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-749/0220 в сумме 5956 руб. 49 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-750/0220 в сумме 6098 руб. 42 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-751/0220 в сумме 5493 руб. 02 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-752/0220 в сумме 5639 руб. 89 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-753/0220 в сумме 5420 руб. 77 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-754/0220 в сумме 5443 руб. 23 коп.
Однако, поскольку в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), требование о взыскании пеней в общем размере 8133 руб. 19 коп. за период с 10.06.2012 г. по 30.06.2016 г., из которых:
по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-741/022 - 1495 руб. 44 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220 - 758 руб. 91 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220 - 755 руб. 90 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-746/0220 - 294 руб. 92 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-748/0220 - 714 руб. 40 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-749/0220 в сумме 719 руб. 64 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-750/0220 - 736 руб. 73 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-751/0220 - 663 руб. 58 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-752/0220 - 681 руб. 24 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-753/0220 - 654 руб. 83 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-754/0220 - 657 руб. 60 коп.; по договору аренды земельного участка, начисленных на задолженность, возникшую за период с мая 2012 г. по январь 2014 г., удовлетворению не подлежит, поскольку срок исковой давности по нему истек одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию.
- Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты пеней за период с 11.02.2014 г. по 30.06.2016 г. в общем размере 55796 руб. 93 коп., в том числе: по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-741/022 в сумме 7487 руб. 16 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220 в сумме 5523 руб. 74 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220 в сумме 5501 руб. 83 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-746/0220 в сумме 2146 руб. 43 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-748/0220 в сумме 5199 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-749/0220 в сумме 5236 руб. 85 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-750/0220 в сумме 5361 руб. 69 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-751/0220 в сумме 4829 руб. 44 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-752/0220 в сумме 4958 руб. 65 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-753/0220 в сумме 4765 руб. 94 коп. по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-754/0220 в сумме 4785 руб. 63 коп.;
- Ответчик просит снизить размер пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец возражает против применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).
Согласно пункту 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
Снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ) (п. 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Неустойка как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.
Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание иные обстоятельства, в том числе не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товаров, работ, услуг; сумма договора (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, приняв во внимание природу неустойки, погашение ответчиком задолженности за спорный период в полном объеме по договорам аренды земельных участков от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220, N АЗФ-746/0220, N АЗФ-748/0220, N АЗФ-749/0220, N АЗФ-750/0220, N АЗФ-751/0220, N АЗФ-752/0220, N АЗФ-753/0220, N АЗФ-754/0220, с учетом периодов просрочки исполнения ответчиком его обязательства, высокий размер договорной ответственности, а также с целью установления баланса интересов сторон посчитал возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки по указанным договорам до 35000 руб., в том числе по договору N АЗФ-745/0220 до 4000 руб., по договору N АЗФ-746/0220 до 1500 руб., по договору N АЗФ-748/0220 до 4500 руб., по договору N АЗФ-749/0220 до 4500 руб., по договору N АЗФ-750/0220 до 4500 руб., по договору N АЗФ-751/0220 до 4000 руб., по договору N АЗФ-752/0220 до 4000 руб., по договору N АЗФ-753/0220 до 4000 руб., по договору N АЗФ-754/0220 до 4000 руб. В остальной части с учетом наличия непогашенной задолженности (договоры N АЗФ-741/022 и N АЗФ-744/0220) суд не находит оснований для снижения размера пеней.
Таким образом, общий размер подлежащей взысканию неустойки составляет 48010 руб. 90 коп. (35000 руб. (по договорам N АЗФ-745/0220, N АЗФ-746/0220, N АЗФ-748/0220, N АЗФ-749/0220, N АЗФ-750/0220, N АЗФ-751/0220, N АЗФ-752/0220, N АЗФ-753/0220, N АЗФ-754/0220) 7487 руб. 16 коп. (по договору N АЗФ-741/022) + 5523 руб. 74 коп. (по договору N АЗФ-744/0220).
В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, доказательств уплаты пеней в полном объеме не представлено, с учетом применения судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению частично в размере 48010 руб. 90 руб. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АМОС-ГРУПП" (ИНН 6670220299, ОГРН 1086670023615) в пользу Российской Федерации в лице ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) 1742 (одна тысяча семьсот сорок два) руб. 58 коп. долга, 48010 (сорок восемь тысяч десять) руб. 90 коп. пеней.
В остальной части в иске отказать.
3. Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АМОС-ГРУПП" (ИНН 6670220299, ОГРН 1086670023615) в доход федерального бюджета 2306 (две тысячи триста шесть) руб. госпошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-9578/2017
Разделы:Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 июня 2017 г. по делу N А60-9578/2017
Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2017 года
Полный текст решения изготовлен 13 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-9578/2017 по иску РФ в лице ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ, ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107 (далее - истец)
к ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АМОС-ГРУПП", ИНН 6670220299, ОГРН 1086670023615 (далее - ответчик, ЗАО "АМОС-ГРУПП")
о взыскании 554 893 руб. 83 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Н.В. Сажин - представитель по доверенности от 11.11.2016 г. N АР-13031/03, предъявлено удостоверение;
- от ответчика: Т.А. Решетникова - представитель по доверенности от 02.03.2017 г. N ВН-190 г., предъявлен паспорт;
- Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.
РФ в лице ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском ЗАКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "АМОС-ГРУПП" о взыскании 554 893 руб. 83 коп., в том числе 450134 руб. 94 коп. долга по договорам аренды земельных участков N АЗФ-741/0220, АЗФ-744/0220, АЗФ-745/0220, АЗФ-746/0220, АЗФ-748/0220, АЗФ-749/0220, АЗФ-750/0220, АЗФ-751/0220, АЗФ-752/0220, АЗФ-753/0220, АЗФ-754/0220 от 03.09.2012 г., 104758 руб. 89 коп. пеней.
В предварительное судебное заседание истец представил надлежащим образом заверенные копии договоров аренды N АЗФ-741/0220, АЗФ-744/0220, АЗФ-745/0220, АЗФ-746/0220, АЗФ-748/0220, АЗФ-749/0220, АЗФ-750/0220, АЗФ-751/0220, АЗФ-752/0220, АЗФ-753/0220, АЗФ-754/0220 от 03.09.2012 г., которые приобщены к материалам дела.
Ответчик представил отзыв на исковое заявление. В подтверждение своих доводов ответчик представил копии платежных поручений N 2123 от 21.12.2016 г., 2132 от 20.12.2016 г., 890 от 07.02.2017 г., 2131 от 20.12.2016 г., 889 от 07.02.2016 г., 888 от 07.02.2017 г., 2129 от 20.12.2016 г., 902 от 07.02.2017 г., 2128 тот 20.12.2016 г., 901 от 07.02.2017 г., 2127 от 20.12.2016 г., 900 от 07.02.2017 г., 2133 от 20.12.2016 г., 894 от 07.02.2017 г., 2126 от 20.12.2016 г., 887 от 07.02.2017 г., 2125 от 20.12.2016 г., 886 от 07.02.2017 г., 2124 от 20.12.2016 г., 1077 и 1078 от 25.04.2017 г., контррасчет арендной платы и пени, решение комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 15 от 11.01.2017 г., а также квитанцию и опись об отправке отзыва истцу. Указанные документы приобщены к делу.
В настоящем судебном заседании истец заявил ходатайство, в котором в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в 2016 году на основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 15 от 11.01.2017 г. и частичным погашением задолженности уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика 2377 руб. 75 коп. долга за период с 23.05.2012 г. по 30.06.2016 г., 63930 руб. 12 коп. пеней за период с 10.06.2012 г. по 30.06.2016 г. При этом истец представил расчет задолженности (приобщен к материалам дела).
Уточнение исковых требований судом принимается на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности. При этом ответчик представил контррасчет исковых требований, который приобщен к делу.
Каких-либо дополнительных документов и возражений сторонами не представлено, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в нем документам.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд
установил:
На основании распоряжения ТУ Росимущества в Свердловской области от 23 мая 2012 N 367-р (приложения N 1, 17), 03 сентября 2012 г. между Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом по Свердловской области (арендодатель) и ЗАО "Галапагос" (в настоящее время - ЗАО "АМОС-ГРУПП") (арендатор) были заключены следующие договоры аренды:
1) N АЗФ-741/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1031, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2728 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
2) N АЗФ-744/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1078, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2522 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
3) N АЗФ-745/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1077, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2512 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
4) N АЗФ-746/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1076, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 980 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
5) N АЗФ-748/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1062, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2374 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
6) N АЗФ-749/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1061, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2391 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
7) N АЗФ-750/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1060, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2448 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
8) N АЗФ-751/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1075, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2205 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
9) N АЗФ-752/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1074, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2264 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
10) N АЗФ-753/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1073, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2176 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
11) N АЗФ-754/0220, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 66:41:0614066:1069, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с целевым использованием: под размещение индивидуальной жилой застройки городского типа, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 1), общей площадью 2185 кв. м, со сроком аренды до 26.02.2020 г. (п. п. 1.1., 2.1. договора).
Земельные участки переданы по актам приема-передачи в аренду земельных участков (приложения N 2 к договорам аренды).
Земельные участки являются собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16.08.2016 г. N 66/001/100/2016-4566.
В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Арендодателем по вышеуказанным договорам выступил собственник земельных участков - Российская Федерация в лице уполномоченного, на момент заключения договора органа - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432).
В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. п. 3.2 вышеуказанных договоров аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплаченным периодом.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды от 03.09.2012 г. N АЗФ-741/0220, N АЗФ-744/0220, N АЗФ-745/0220, N АЗФ-746/0220, N АЗФ-748/0220, N АЗФ-749/0220, N АЗФ-750/0220, N АЗФ-751/0220, N АЗФ-752/0220, N АЗФ-753/0220, N АЗФ-754/0220, земельных участков у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 23.05.2012 г. по 31.06.2016 г., согласно расчету истца в общем размере 450134 руб. 94 коп., за взысканием которой истец обратился с настоящим иском в суд, одновременно начислив ответчику пени.
Ответчик не согласен с применением в расчетах арендной платы кадастровой стоимости в связи с изменением на основании решения Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 15 от 11.01.2017 г. кадастровой стоимости земельного участка в 2016 г. Кроме того, ответчик сослался на частичную оплату задолженности.
С учетом указанных доводов ответчика, произведенного перерасчета в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка в 2016 г., а произведенных ответчиком платежей, истец уточнил сумму исковых требований и просит взыскать с ответчика задолженность в общем размере 2377 руб. 75 коп. за период с 23.05.2012 г. по 30.06.2016 г., в том числе по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220 - 1147 руб. 98 коп., по договору N АЗФ-741/0220 - 1229 руб. 77 коп. (уточнение исковых требований принято судом).
Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности в отношении долга за период с 23.05.2012 г. по 10.03.2014 г.
Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Таким образом, исковая давность устанавливается для защиты нарушенного субъективного права.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 названного Кодекса.
В п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Факт истечения срока исковой давности служит самостоятельным основанием для отказа в иске, применение судом срока исковой давности исключает саму необходимость исследования доказательств по делу (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При этом по смыслу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").
Поскольку договорами аренды от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220, N АЗФ-741/0220 (п. п. 3.2) и соответствующими расчетами на 2012 - 2014 г. предусмотрена ежемесячная оплата, истец мог и должен был узнать о нарушении своего права не позднее 11 числа каждого месяца, подлежащего оплате.
В связи с тем, что истец обратился к ответчику с претензией 10.10.2016 г., а в суд с иском - 06.03.2017 г., с учетом п. 9 ст. 3 Федерального закона от 07.05.2013 г. N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ", суд полагает, что исковое заявление подано с пропуском срока исковой давности в отношении требований о взыскании задолженности за период с мая 2012 г. по январь 2014 г. в общем размере 635 руб. 17 коп. (Определение Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу N 301-эс16-537, А43-25051/2014).
Каких-либо иных оснований для перерыва течения срока исковой давности истцом не указано.
Поскольку срок исковой давности по спорному периоду истек и ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, требование о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 635 руб. 17 коп. за период с мая 2012 г. по январь 2014 г. удовлетворению не подлежит.
Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности по арендной плате за период с февраля 2014 года по июнь 2016 г. в общем размере 1742 руб. 58 коп., в том числе по договору аренды N АЗФ-744/0220 - 837 руб. 10 коп., N АЗФ-741/0220 - 905 руб. 48 коп.
Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств оплаты полученного товара либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению в общем размере 1742 руб. 58 коп. на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. п. 6.2 договоров аренды земельных участков от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220, N АЗФ-746/0220, N АЗФ-748/0220, N АЗФ-749/0220, N АЗФ-750/0220, N АЗФ-751/0220, N АЗФ-752/0220, N АЗФ-753/0220, N АЗФ-754/0220, N АЗФ-744/0220 N АЗФ-741/022, в случае не внесения арендатором арендной платы в установленный договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.
В связи с тем, что ответчик нарушил установленные договорами сроки внесения арендных платежей, истец на основании п. п. 6.2 договоров начислил ответчику пени в общем размере 63930 руб. 12 коп. пеней за период с 10.06.2012 г. по 30.06.2016 г. (с учетом принятого судом уточнения), в том числе: по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-741/022 в сумме 8982 руб. 60 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220 в сумме 6282 руб. 65 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220 в сумме 6257 руб. 73 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-746/0220 в сумме 2441 руб. 35 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-748/0220 в сумме 5913 руб. 97 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-749/0220 в сумме 5956 руб. 49 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-750/0220 в сумме 6098 руб. 42 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-751/0220 в сумме 5493 руб. 02 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-752/0220 в сумме 5639 руб. 89 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-753/0220 в сумме 5420 руб. 77 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-754/0220 в сумме 5443 руб. 23 коп.
Однако, поскольку в связи с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.) (статья 207 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), требование о взыскании пеней в общем размере 8133 руб. 19 коп. за период с 10.06.2012 г. по 30.06.2016 г., из которых:
по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-741/022 - 1495 руб. 44 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220 - 758 руб. 91 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220 - 755 руб. 90 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-746/0220 - 294 руб. 92 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-748/0220 - 714 руб. 40 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-749/0220 в сумме 719 руб. 64 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-750/0220 - 736 руб. 73 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-751/0220 - 663 руб. 58 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-752/0220 - 681 руб. 24 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-753/0220 - 654 руб. 83 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-754/0220 - 657 руб. 60 коп.; по договору аренды земельного участка, начисленных на задолженность, возникшую за период с мая 2012 г. по январь 2014 г., удовлетворению не подлежит, поскольку срок исковой давности по нему истек одновременно с истечением срока исковой давности по основному требованию.
- Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты пеней за период с 11.02.2014 г. по 30.06.2016 г. в общем размере 55796 руб. 93 коп., в том числе: по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-741/022 в сумме 7487 руб. 16 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-744/0220 в сумме 5523 руб. 74 коп., по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220 в сумме 5501 руб. 83 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-746/0220 в сумме 2146 руб. 43 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-748/0220 в сумме 5199 руб. 57 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-749/0220 в сумме 5236 руб. 85 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-750/0220 в сумме 5361 руб. 69 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-751/0220 в сумме 4829 руб. 44 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-752/0220 в сумме 4958 руб. 65 коп.; по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-753/0220 в сумме 4765 руб. 94 коп. по договору аренды земельного участка от 03.09.2012 г. N АЗФ-754/0220 в сумме 4785 руб. 63 коп.;
- Ответчик просит снизить размер пеней на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истец возражает против применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).
Согласно пункту 73 указанного постановления бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов и т.д.).
Снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (п. п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ) (п. 77 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 N 7).
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Неустойка как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды. Применение такой меры носит компенсационно-превентивный, а не карательный характер.
Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.
При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание иные обстоятельства, в том числе не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства: цена товаров, работ, услуг; сумма договора (пункт 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд, приняв во внимание природу неустойки, погашение ответчиком задолженности за спорный период в полном объеме по договорам аренды земельных участков от 03.09.2012 г. N АЗФ-745/0220, N АЗФ-746/0220, N АЗФ-748/0220, N АЗФ-749/0220, N АЗФ-750/0220, N АЗФ-751/0220, N АЗФ-752/0220, N АЗФ-753/0220, N АЗФ-754/0220, с учетом периодов просрочки исполнения ответчиком его обязательства, высокий размер договорной ответственности, а также с целью установления баланса интересов сторон посчитал возможным снизить размер заявленной ко взысканию неустойки по указанным договорам до 35000 руб., в том числе по договору N АЗФ-745/0220 до 4000 руб., по договору N АЗФ-746/0220 до 1500 руб., по договору N АЗФ-748/0220 до 4500 руб., по договору N АЗФ-749/0220 до 4500 руб., по договору N АЗФ-750/0220 до 4500 руб., по договору N АЗФ-751/0220 до 4000 руб., по договору N АЗФ-752/0220 до 4000 руб., по договору N АЗФ-753/0220 до 4000 руб., по договору N АЗФ-754/0220 до 4000 руб. В остальной части с учетом наличия непогашенной задолженности (договоры N АЗФ-741/022 и N АЗФ-744/0220) суд не находит оснований для снижения размера пеней.
Таким образом, общий размер подлежащей взысканию неустойки составляет 48010 руб. 90 коп. (35000 руб. (по договорам N АЗФ-745/0220, N АЗФ-746/0220, N АЗФ-748/0220, N АЗФ-749/0220, N АЗФ-750/0220, N АЗФ-751/0220, N АЗФ-752/0220, N АЗФ-753/0220, N АЗФ-754/0220) 7487 руб. 16 коп. (по договору N АЗФ-741/022) + 5523 руб. 74 коп. (по договору N АЗФ-744/0220).
В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение исполнения обязательства, доказательств уплаты пеней в полном объеме не представлено, с учетом применения судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению частично в размере 48010 руб. 90 руб. (ст. 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета согласно ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ с учетом размера удовлетворенных требований.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АМОС-ГРУПП" (ИНН 6670220299, ОГРН 1086670023615) в пользу Российской Федерации в лице ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН 6670262066, ОГРН 1096670022107) 1742 (одна тысяча семьсот сорок два) руб. 58 коп. долга, 48010 (сорок восемь тысяч десять) руб. 90 коп. пеней.
В остальной части в иске отказать.
3. Взыскать с ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АМОС-ГРУПП" (ИНН 6670220299, ОГРН 1086670023615) в доход федерального бюджета 2306 (две тысячи триста шесть) руб. госпошлины.
4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)