Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что заключен договор аренды земельного участка, она под влиянием заблуждения подарила нежилое помещение ответчице-1, которая без ее согласия обратилась с заявлением о даче согласия на передачу участка в субаренду ответчику-2, заключила договор субаренды от имени истицы, истица отменила выданную ответчице доверенность, ей стало известно, что ответчица-1 передала земельный участок в субаренду ответчику-2, но такую возможность условия договора субаренды не предусматривают, кроме того, арендная плата не вносилась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Орлова И.Н.
Судья Огородникова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Орловой И.Н., судей Иванова П.Д., Ярадаева А.В., при секретаре судебного заседания И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ш.В. к Б.С.Н., Б.В. о признании договора субаренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, поступившее по апелляционной жалобе и дополнению к ней Б.С.Н., Б.В. на решение Козловского районного суда Чувашской Республики от 25 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., судебная коллегия
Ш.В., действуя через своего представителя Ш.Ю., обратилась в суд с иском к Б.С.Н., Б.В. в котором просила признать недействительным договор субаренды земельного участка от 3 июля 2015 года, заключенного между ней и Б.С.В., в отношении земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., имеющего местоположение: ...; применить последствия недействительности данной сделки путем возврата сторон в первоначальное положение; признать недействительной запись о регистрации N... от 21 сентября 2016 года, считать недействительными последующие заключенные договора субаренды указанного земельного участка, возложить обязанность на Б.С.Н., Б.В. прекратить действия, препятствующие использованию Ш.В. указанного земельного участка по договору аренды от 07.05.2014 N 13, заключенного между ней и администрацией Козловского района Чувашской Республики.
Заявленные требования мотивированы тем, что 7 мая 2014 года между Ш.В. и администрацией Козловского района был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет, который 4 июня 2014 года зарегистрирован в установленном законом порядке. 6 июня 2015 года истец под влиянием заблуждения подарила Б.С.Н. нежилое помещение N... с кадастровым номером..., расположенное в... 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером...; нежилое помещение N... с кадастровым номером...; 3/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный в..., участок N.... После получения в дар указанного недвижимого имущества, Б.С.Н. стала заниматься предпринимательской деятельностью, и, имея на руках нотариально заверенную доверенность, без согласия истца, 2 июля 2015 года обратилась к главе администрации Козловского района Чувашской Республики с заявлением о даче согласия на передачу земельного участка, предоставленного на основании договора аренды от 7 мая 2014 года N 13, в субаренду Б.С.Н. После, 3 июля 2015 года Б.С.Н. в своих интересах, возможно подделав подпись, заключила договор субаренды земельного участка от имени истца на спорный земельный участок. 14 октября 2015 года истец отменила доверенность, выданную ей 29 июня 2015 на имя Б.С.Н. В последующем, истцу стало известно, что Б.С.Н. прекратила предпринимательскую деятельность и передала указанный земельный участок в субаренду Б.В., однако такую возможность условия договора субаренды не предусматривают. Данные договоры она оспорить не могла, поскольку надлежащим образом они зарегистрированы не были, то есть считались незаключенными. С целью защиты своих прав истец обратилась в прокуратуру Козловского района Чувашской Республики и лишь после проведения проверки Б.С.Н. зарегистрировала договор субаренды, расписавшись за истца в договоре. Кроме того, договор субаренды является возмездным, однако ответчик, несмотря на то, что п. 3.1 договора субаренды предусмотрена оплата за аренду в размере... руб. в год, арендатору Ш.В. никаких платежей не произвела. 17 ноября 2016 года ответчику было направлено уведомление о не заключении договора субаренды и его расторжении, но до настоящего времени земельный участок Б.С.Н. не освободила.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Ш.Н. и ее представители Ш.Ю. и К. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчики Б.С.Н. и Б.В. в судебном заседании не присутствовали. Представитель ответчика Б.С.Н. Т.А., не признавая исковые требования, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии, администрации Козловского района Чувашской Республики в судебном заседании не присутствовали.
Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 25 мая 2017 года постановлено:
"Признать договор от 03 июля 2015 года субаренды земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного по адресу: ... зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 21 сентября 2016 года, заключенный между Ш.В. и Б.С.Н., недействительным и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.
Погасить государственную регистрацию договора субаренды земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного по адресу: ..., заключенного между Ш.В. и Б.С.Н., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 21 сентября 2016 года за N...
Погасить государственную регистрацию договора субаренды земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного по адресу: г. Козловка, Козловского района Чувашской Республики, ул. Ленина, заключенного между Б.С.Н. и Б.В., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 11 октября 2016 года за N....
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации аренды земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного по адресу: г. Козловка, Козловского района Чувашской Республики, ул. Ленина, заключенного между администрацией Козловского района Чувашской Республики и Ш.В., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 04 июня 2014 года за N 21-21-32/001/2014-218.
Возложить обязанность на Б.С.Н., Б.В. не чинить препятствия Ш.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером... на основании договора аренду от 07 мая 2014 года за N 13.
Взыскать с Б.С.Н. и Б.В. в солидарном порядке в пользу Ш.В. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы в сумме... руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере... руб., а всего... руб.".
Не согласившись с указанным решением, Б.С.Н., Б.В. подали апелляционную жалобу и дополнения к ней на предмет его отмены по мотивам незаконности и необоснованности. Авторы жалобы, ссылаясь на отсутствие в оспариваемом решении оценки их доводов о получении уведомления об отзыве доверенности спустя год, после ее отзыва; об отсутствии необходимости в получении согласия арендодателя на субаренду; о необязательной явке одной из сторон для его государственной регистрации; на наличие воли Ш.В. на субаренду; отсутствии нарушения закона при заключении оспариваемого договора; о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, просили принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Б.С.Н. и ее представитель Т.А. поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представители Ш.В. К. и Ш.Ю. возражали в удовлетворении апелляционной жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.05.2014 между администрацией Козловского района Чувашской Республики (арендодатель) и Ш.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 13, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью... кв. м с кадастровым номером..., имеющий местоположение: ..., для ведения торговой деятельности, сроком с 25.04.2014 по 25.04.2024.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.06.2014.
06.06.2015 между Ш.В. (даритель) и Б.С.Н. (одаряемая) заключен договор дарения, согласно условиям которого даритель подарила одаряемой нежилое помещение N... с кадастровым номером..., находящееся по адресу: ...; 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N... с кадастровым номером..., находящийся по адресу: ...
Договор зарегистрирован 19.06.2015.
Б.С.Н. также является собственником нежилого помещения N... с кадастровым номером..., имеющего местонахождение: ... 3/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., имеющего местоположение: Чувашская Республика, ... чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.06.2015 произведены соответствующие записи о регистрации, основанием послужил договор дарения от 06.06.2015.
29.06.2015 Ш.В. на основании нотариально заверенной доверенности уполномочила Б.С.Н. или Т.И. вести все ее дела во всех административных органах, в налоговых органах, в органах прокуратуры, следствия и дознания, в арбитражных судах, у мировых судей, в судах общей юрисдикции всех инстанций, в числе прочего, с правом подавать любые документы, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением.
02.07.2015 Ш.В. обратилась к главе администрации Козловского района Чувашской Республики с заявлением о даче согласия на передачу земельного участка в субаренду.
03.07.2015 между Ш.В. (арендатор) и Б.С.Н. (субарендатор) заключен договор субаренды указанного земельного участка.
Государственная регистрация договора осуществлена 21.09.2016.
22.07.2016 между Б.С.Н. и Б.В. заключен договор субаренды указанного земельного участка.
14.10.2015 Ш.В. отменена доверенность от 29.06.2015, о чем выдано распоряжение, удостоверенное нотариусом.
Оспаривая договор субаренды от 03.07.2015, Ш.В. указывает на то, что она договор не подписывала, воли на передачу прав аренды не имела, в связи с чем, нарушены требования ст. 432 ГК РФ.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции оценив выводы, содержащиеся в заключении эксперта от 20.04.2017 N 801/02-2, выполненном сотрудником ФБУ... Минюста России... исходил из того, что на момент государственной регистрации договора субаренды у Ш.В. не было воли на его заключение, соглашение по существенным условиям договора между сторонами не было достигнуто, что подтверждено ее обращением 12 августа 2016 года в прокуратуру района, отзывом 14 октября 2015 года ранее выданной доверенности.
Судом рассмотрено заявление представителя ответчика Б.С.Н. Т.А. о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд первой инстанции не нашел оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности. При этом суд исходил из того, что до 21 сентября 2016 года, т.е. до момента государственной регистрации договора субаренды земельного участка, названный договор юридическим документом, исходя из требований ст. 425 ГК РФ, не являлся.
Судебная коллегия не может согласиться с правильностью таких выводов суда, поскольку они не основаны на фактических обстоятельствах дела и приняты с нарушением норм материального права и процессуального права.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.09.2013), установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Так, специальные сроки исковой давности и особые правила их исчисления установлены, в том числе, при рассмотрении требований о признании сделок недействительными статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В оспариваемом договоре субаренды земельного участка от 03.07.2015 имеются подпись арендатора Ш.В., подпись субарендатора Б.С.В. Сведений о подписании указанного договора со стороны за арендатора Ш.В. Б.С.Н., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от 29.06.2015, не имеется.
Согласно заключению эксперта от 20.04.2017 N 801/02-2, выполненному сотрудником ФБУ... Минюста России... на основании определения суда от 10.02.2017, подпись от имени Ш.В., расположенная в договоре субаренды земельного участка от 03.07.2015 в графе "Арендатор", выполнена не самой Ш.В., а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи Ш.В. Дать заключение по вопросу: "Не исполнена ли подпись на договоре субаренды земельного участка от 03 июля 2015 года от имени арендатора Ш.В. Б.С.Н." эксперту не представилось возможным.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015 года) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права, истица, заявляющая требования о признании недействительным договора субаренды земельного участка от 3 июля 2015 года, при наличии заявления стороны спора о применении исковой давности, должна была доказать, момент (дату, время) с которого она узнала или должна была узнать о заключении договора субаренды земельного участка от 03.07.2015 от ее имени неуполномоченным лицом, отсутствие с ее стороны действий по одобрению сделки.
Исчисленный судом первой инстанции срок исковой давности с даты государственной регистрации договора произведен судом в нарушение ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку применена редакции указанной статьи, действующая до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
Согласно ст. 606, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от 07.05.2014 N 13 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду третьим лицам.
Как видно из материалов дела, Ш.В. во исполнение условий указанного договора аренды земельного участка 02.07.2015 года обратилась к арендодателю с заявлением о даче согласия на передачу земельного участка в аренду.
Указанное заявление подано через Автономное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг", о чем имеется расписка в принятии документов и согласие на обработку персональных данных, подписанное Ш.В.
Письмом от 14.07.2015 N 04-11-10/537 арендодатель администрация Козловского района Чувашской Республики сообщила Ш.В. о том, что не возражает в сдаче в субаренду земельного участка Б.С.Н.
Указанное сообщение выслано Ш.В. по месту ее регистрации: ..., в связи с чем по правилам установленным п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, считается доставленным Ш.В.
В материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие обращение Ш.В. через Автономное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" с указанным заявлением.
Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды земельного участка от 07.05.2014 N 13 установлен размер арендной платы в сумме... рубля, который уплачивается равными долями ежемесячно до 10-го числа каждого месяца следующего за отчетным периодом.
Отсутствие сведений о заключенном договоре субаренды от 03.07.2015 предполагает исполнение Ш.В. обязательств по договору аренды от 07.05.2014 в части оплаты арендной платы.
Между тем, из объяснений Б.С.Н. судебной коллегией установлено, что арендные платежи уплачивались субарендатором непосредственно в администрацию Козловского района Чувашской Республики.
В деле отсутствуют удовлетворяющие требованиям закона об относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства, подтверждающие исполнение Ш.В. обязательств по оплате арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером..., а также опровергающие указанные объяснения Б.С.Н.
Ш.В. была зарегистрирована индивидуальным предпринимателем с 12.11.2008.
Имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей подтверждено прекращение деятельности Ш.В. в качестве индивидуального предпринимателя 27.01.2016.
Объяснениями ответчика и ее представителя подтверждено, что объекты недвижимости, используемые в предпринимательской деятельности, имеющие наименование "..." по договорам дарения от 06.06.2015 года переоформлены на Б.С.Н., земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером..., являющейся предметом оспариваемого договора, с трех сторон огорожен зданиями, помещения в котором, в числе прочих, принадлежат Б.С.Н. и используется исключительно для торговой деятельности последней.
Указанные обстоятельства Ш.В. не оспорены, сведений о признании недействительными или незаключенными указанных договоров в материалах дела не имеется.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 28 июля 2015 года, вынесенного УУП ОУУП и ПДН России по Козловскому району... отказано в возбуждении уголовного дела по телефонному сообщению... в отношении... (дочери Б.С.Н.). В рамках указанного материала проверки (КУСП N 2199 от 28.06.2015) Ш.В. опрашивалась, где подтвердила факт отчуждения всего недвижимого имущества в связи с имеющейся задолженностью.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что Ш.В. не представлены суду доказательства, подтверждающие отсутствие одобрения сделки, заключенной неуполномоченным лицом, не представлены доказательства иного возможного момента исчисления срока исковой давности, нежели с даты его заключения - 3 июля 2015 года. Сделка, заключенная неуполномоченным лицом ею была одобрена, поскольку земельный участок с кадастровым номером..., необходимый для использования объектов недвижимости, принадлежащих Б.С.Н., был передан в пользование последней, достигнутое соглашение с арендодателем об оплате арендной платы исполнялось Б.С.Н.
право пользования земельным участком, переданным ей по договору аренды от 07.05.2014, ею не использовалось ввиду передачи объектов недвижимости в собственность... Б.С.Н. и неразрывной связи земельного участка с кадастровым номером... предназначенного для обслуживания указанных объектов, используемых в предпринимательской деятельности.
Соответственно, предусмотренный п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок исковой давности, исчисляемый с 3 июля 2015 года истекает 03 июля 2016.
С настоящим иском Ш.В. обратилась 13 декабря 2016 года, т.е. по истечении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, принимая во внимание, что доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено, судебная коллегия полагает, что в иске Ш.В. надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
отменить решение Козловского районного суда Чувашской Республики от 25 мая 2017 года и принять по делу новое решение, которым отказать Ш.В. в удовлетворении исковых требований к Б.С.Н., Б.В. о признании недействительным заключенного 3 июля 2015 года договора субаренды земельного участка площадью... кв. м кадастровым номером..., имеющего местоположение: ... и применении последствий его недействительности, признании недействительными последующих договоров субаренды указанного земельного участка, возложении обязанности прекратить действия, препятствующие использованию земельного участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 11.10.2017 ПО ДЕЛУ N 33-4032/2017
Требование: О признании недействительными договоров субаренды земельного участка, записи о регистрации, обязании прекратить действия.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: Истица указала, что заключен договор аренды земельного участка, она под влиянием заблуждения подарила нежилое помещение ответчице-1, которая без ее согласия обратилась с заявлением о даче согласия на передачу участка в субаренду ответчику-2, заключила договор субаренды от имени истицы, истица отменила выданную ответчице доверенность, ей стало известно, что ответчица-1 передала земельный участок в субаренду ответчику-2, но такую возможность условия договора субаренды не предусматривают, кроме того, арендная плата не вносилась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 октября 2017 г. по делу N 33-4032/2017
Докладчик Орлова И.Н.
Судья Огородникова Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего Орловой И.Н., судей Иванова П.Д., Ярадаева А.В., при секретаре судебного заседания И.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Ш.В. к Б.С.Н., Б.В. о признании договора субаренды земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, поступившее по апелляционной жалобе и дополнению к ней Б.С.Н., Б.В. на решение Козловского районного суда Чувашской Республики от 25 мая 2017 года.
Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., судебная коллегия
установила:
Ш.В., действуя через своего представителя Ш.Ю., обратилась в суд с иском к Б.С.Н., Б.В. в котором просила признать недействительным договор субаренды земельного участка от 3 июля 2015 года, заключенного между ней и Б.С.В., в отношении земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., имеющего местоположение: ...; применить последствия недействительности данной сделки путем возврата сторон в первоначальное положение; признать недействительной запись о регистрации N... от 21 сентября 2016 года, считать недействительными последующие заключенные договора субаренды указанного земельного участка, возложить обязанность на Б.С.Н., Б.В. прекратить действия, препятствующие использованию Ш.В. указанного земельного участка по договору аренды от 07.05.2014 N 13, заключенного между ней и администрацией Козловского района Чувашской Республики.
Заявленные требования мотивированы тем, что 7 мая 2014 года между Ш.В. и администрацией Козловского района был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 10 лет, который 4 июня 2014 года зарегистрирован в установленном законом порядке. 6 июня 2015 года истец под влиянием заблуждения подарила Б.С.Н. нежилое помещение N... с кадастровым номером..., расположенное в... 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером...; нежилое помещение N... с кадастровым номером...; 3/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., расположенный в..., участок N.... После получения в дар указанного недвижимого имущества, Б.С.Н. стала заниматься предпринимательской деятельностью, и, имея на руках нотариально заверенную доверенность, без согласия истца, 2 июля 2015 года обратилась к главе администрации Козловского района Чувашской Республики с заявлением о даче согласия на передачу земельного участка, предоставленного на основании договора аренды от 7 мая 2014 года N 13, в субаренду Б.С.Н. После, 3 июля 2015 года Б.С.Н. в своих интересах, возможно подделав подпись, заключила договор субаренды земельного участка от имени истца на спорный земельный участок. 14 октября 2015 года истец отменила доверенность, выданную ей 29 июня 2015 на имя Б.С.Н. В последующем, истцу стало известно, что Б.С.Н. прекратила предпринимательскую деятельность и передала указанный земельный участок в субаренду Б.В., однако такую возможность условия договора субаренды не предусматривают. Данные договоры она оспорить не могла, поскольку надлежащим образом они зарегистрированы не были, то есть считались незаключенными. С целью защиты своих прав истец обратилась в прокуратуру Козловского района Чувашской Республики и лишь после проведения проверки Б.С.Н. зарегистрировала договор субаренды, расписавшись за истца в договоре. Кроме того, договор субаренды является возмездным, однако ответчик, несмотря на то, что п. 3.1 договора субаренды предусмотрена оплата за аренду в размере... руб. в год, арендатору Ш.В. никаких платежей не произвела. 17 ноября 2016 года ответчику было направлено уведомление о не заключении договора субаренды и его расторжении, но до настоящего времени земельный участок Б.С.Н. не освободила.
В судебном заседании суда первой инстанции истец Ш.Н. и ее представители Ш.Ю. и К. исковые требования поддержали и просили удовлетворить.
Ответчики Б.С.Н. и Б.В. в судебном заседании не присутствовали. Представитель ответчика Б.С.Н. Т.А., не признавая исковые требования, заявил о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии, администрации Козловского района Чувашской Республики в судебном заседании не присутствовали.
Решением Козловского районного суда Чувашской Республики от 25 мая 2017 года постановлено:
"Признать договор от 03 июля 2015 года субаренды земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного по адресу: ... зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 21 сентября 2016 года, заключенный между Ш.В. и Б.С.Н., недействительным и применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение.
Погасить государственную регистрацию договора субаренды земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного по адресу: ..., заключенного между Ш.В. и Б.С.Н., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 21 сентября 2016 года за N...
Погасить государственную регистрацию договора субаренды земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного по адресу: г. Козловка, Козловского района Чувашской Республики, ул. Ленина, заключенного между Б.С.Н. и Б.В., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 11 октября 2016 года за N....
Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации аренды земельного участка площадью... кв. м с кадастровым номером..., расположенного по адресу: г. Козловка, Козловского района Чувашской Республики, ул. Ленина, заключенного между администрацией Козловского района Чувашской Республики и Ш.В., произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 04 июня 2014 года за N 21-21-32/001/2014-218.
Возложить обязанность на Б.С.Н., Б.В. не чинить препятствия Ш.В. в пользовании земельным участком с кадастровым номером... на основании договора аренду от 07 мая 2014 года за N 13.
Взыскать с Б.С.Н. и Б.В. в солидарном порядке в пользу Ш.В. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы в сумме... руб. и расходов на оплату услуг представителя в размере... руб., а всего... руб.".
Не согласившись с указанным решением, Б.С.Н., Б.В. подали апелляционную жалобу и дополнения к ней на предмет его отмены по мотивам незаконности и необоснованности. Авторы жалобы, ссылаясь на отсутствие в оспариваемом решении оценки их доводов о получении уведомления об отзыве доверенности спустя год, после ее отзыва; об отсутствии необходимости в получении согласия арендодателя на субаренду; о необязательной явке одной из сторон для его государственной регистрации; на наличие воли Ш.В. на субаренду; отсутствии нарушения закона при заключении оспариваемого договора; о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, просили принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Б.С.Н. и ее представитель Т.А. поддержали доводы апелляционной жалобы.
Представители Ш.В. К. и Ш.Ю. возражали в удовлетворении апелляционной жалобы.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела исходя из доводов апелляционной жалобы, возражений на нее, признав возможным рассмотрение дела при имеющейся явке в соответствии с ч. 3 ст. 167 и ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.05.2014 между администрацией Козловского района Чувашской Республики (арендодатель) и Ш.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 13, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 10 лет земельный участок из земель населенных пунктов площадью... кв. м с кадастровым номером..., имеющий местоположение: ..., для ведения торговой деятельности, сроком с 25.04.2014 по 25.04.2024.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.06.2014.
06.06.2015 между Ш.В. (даритель) и Б.С.Н. (одаряемая) заключен договор дарения, согласно условиям которого даритель подарила одаряемой нежилое помещение N... с кадастровым номером..., находящееся по адресу: ...; 1/16 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок N... с кадастровым номером..., находящийся по адресу: ...
Договор зарегистрирован 19.06.2015.
Б.С.Н. также является собственником нежилого помещения N... с кадастровым номером..., имеющего местонахождение: ... 3/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером..., имеющего местоположение: Чувашская Республика, ... чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.06.2015 произведены соответствующие записи о регистрации, основанием послужил договор дарения от 06.06.2015.
29.06.2015 Ш.В. на основании нотариально заверенной доверенности уполномочила Б.С.Н. или Т.И. вести все ее дела во всех административных органах, в налоговых органах, в органах прокуратуры, следствия и дознания, в арбитражных судах, у мировых судей, в судах общей юрисдикции всех инстанций, в числе прочего, с правом подавать любые документы, расписываться за нее и выполнять все действия, связанные с данным поручением.
02.07.2015 Ш.В. обратилась к главе администрации Козловского района Чувашской Республики с заявлением о даче согласия на передачу земельного участка в субаренду.
03.07.2015 между Ш.В. (арендатор) и Б.С.Н. (субарендатор) заключен договор субаренды указанного земельного участка.
Государственная регистрация договора осуществлена 21.09.2016.
22.07.2016 между Б.С.Н. и Б.В. заключен договор субаренды указанного земельного участка.
14.10.2015 Ш.В. отменена доверенность от 29.06.2015, о чем выдано распоряжение, удостоверенное нотариусом.
Оспаривая договор субаренды от 03.07.2015, Ш.В. указывает на то, что она договор не подписывала, воли на передачу прав аренды не имела, в связи с чем, нарушены требования ст. 432 ГК РФ.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции оценив выводы, содержащиеся в заключении эксперта от 20.04.2017 N 801/02-2, выполненном сотрудником ФБУ... Минюста России... исходил из того, что на момент государственной регистрации договора субаренды у Ш.В. не было воли на его заключение, соглашение по существенным условиям договора между сторонами не было достигнуто, что подтверждено ее обращением 12 августа 2016 года в прокуратуру района, отзывом 14 октября 2015 года ранее выданной доверенности.
Судом рассмотрено заявление представителя ответчика Б.С.Н. Т.А. о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд первой инстанции не нашел оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований в связи с пропуском срока исковой давности. При этом суд исходил из того, что до 21 сентября 2016 года, т.е. до момента государственной регистрации договора субаренды земельного участка, названный договор юридическим документом, исходя из требований ст. 425 ГК РФ, не являлся.
Судебная коллегия не может согласиться с правильностью таких выводов суда, поскольку они не основаны на фактических обстоятельствах дела и приняты с нарушением норм материального права и процессуального права.
Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.09.2013), установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (пункт 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правилам статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Так, специальные сроки исковой давности и особые правила их исчисления установлены, в том числе, при рассмотрении требований о признании сделок недействительными статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
В оспариваемом договоре субаренды земельного участка от 03.07.2015 имеются подпись арендатора Ш.В., подпись субарендатора Б.С.В. Сведений о подписании указанного договора со стороны за арендатора Ш.В. Б.С.Н., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от 29.06.2015, не имеется.
Согласно заключению эксперта от 20.04.2017 N 801/02-2, выполненному сотрудником ФБУ... Минюста России... на основании определения суда от 10.02.2017, подпись от имени Ш.В., расположенная в договоре субаренды земельного участка от 03.07.2015 в графе "Арендатор", выполнена не самой Ш.В., а другим лицом с подражанием какой-то подлинной подписи Ш.В. Дать заключение по вопросу: "Не исполнена ли подпись на договоре субаренды земельного участка от 03 июля 2015 года от имени арендатора Ш.В. Б.С.Н." эксперту не представилось возможным.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.06.2015 года) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права, истица, заявляющая требования о признании недействительным договора субаренды земельного участка от 3 июля 2015 года, при наличии заявления стороны спора о применении исковой давности, должна была доказать, момент (дату, время) с которого она узнала или должна была узнать о заключении договора субаренды земельного участка от 03.07.2015 от ее имени неуполномоченным лицом, отсутствие с ее стороны действий по одобрению сделки.
Исчисленный судом первой инстанции срок исковой давности с даты государственной регистрации договора произведен судом в нарушение ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку применена редакции указанной статьи, действующая до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ.
Согласно ст. 606, п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Согласно п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от 07.05.2014 N 13 арендатор имеет право с согласия арендодателя сдавать участок в субаренду третьим лицам.
Как видно из материалов дела, Ш.В. во исполнение условий указанного договора аренды земельного участка 02.07.2015 года обратилась к арендодателю с заявлением о даче согласия на передачу земельного участка в аренду.
Указанное заявление подано через Автономное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг", о чем имеется расписка в принятии документов и согласие на обработку персональных данных, подписанное Ш.В.
Письмом от 14.07.2015 N 04-11-10/537 арендодатель администрация Козловского района Чувашской Республики сообщила Ш.В. о том, что не возражает в сдаче в субаренду земельного участка Б.С.Н.
Указанное сообщение выслано Ш.В. по месту ее регистрации: ..., в связи с чем по правилам установленным п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, считается доставленным Ш.В.
В материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие обращение Ш.В. через Автономное учреждение "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг" с указанным заявлением.
Согласно п. 3.1, п. 3.2 договора аренды земельного участка от 07.05.2014 N 13 установлен размер арендной платы в сумме... рубля, который уплачивается равными долями ежемесячно до 10-го числа каждого месяца следующего за отчетным периодом.
Отсутствие сведений о заключенном договоре субаренды от 03.07.2015 предполагает исполнение Ш.В. обязательств по договору аренды от 07.05.2014 в части оплаты арендной платы.
Между тем, из объяснений Б.С.Н. судебной коллегией установлено, что арендные платежи уплачивались субарендатором непосредственно в администрацию Козловского района Чувашской Республики.
В деле отсутствуют удовлетворяющие требованиям закона об относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ) доказательства, подтверждающие исполнение Ш.В. обязательств по оплате арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером..., а также опровергающие указанные объяснения Б.С.Н.
Ш.В. была зарегистрирована индивидуальным предпринимателем с 12.11.2008.
Имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей подтверждено прекращение деятельности Ш.В. в качестве индивидуального предпринимателя 27.01.2016.
Объяснениями ответчика и ее представителя подтверждено, что объекты недвижимости, используемые в предпринимательской деятельности, имеющие наименование "..." по договорам дарения от 06.06.2015 года переоформлены на Б.С.Н., земельный участок площадью... кв. м с кадастровым номером..., являющейся предметом оспариваемого договора, с трех сторон огорожен зданиями, помещения в котором, в числе прочих, принадлежат Б.С.Н. и используется исключительно для торговой деятельности последней.
Указанные обстоятельства Ш.В. не оспорены, сведений о признании недействительными или незаключенными указанных договоров в материалах дела не имеется.
Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 28 июля 2015 года, вынесенного УУП ОУУП и ПДН России по Козловскому району... отказано в возбуждении уголовного дела по телефонному сообщению... в отношении... (дочери Б.С.Н.). В рамках указанного материала проверки (КУСП N 2199 от 28.06.2015) Ш.В. опрашивалась, где подтвердила факт отчуждения всего недвижимого имущества в связи с имеющейся задолженностью.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства, судебная коллегия приходит к выводу, что Ш.В. не представлены суду доказательства, подтверждающие отсутствие одобрения сделки, заключенной неуполномоченным лицом, не представлены доказательства иного возможного момента исчисления срока исковой давности, нежели с даты его заключения - 3 июля 2015 года. Сделка, заключенная неуполномоченным лицом ею была одобрена, поскольку земельный участок с кадастровым номером..., необходимый для использования объектов недвижимости, принадлежащих Б.С.Н., был передан в пользование последней, достигнутое соглашение с арендодателем об оплате арендной платы исполнялось Б.С.Н.
право пользования земельным участком, переданным ей по договору аренды от 07.05.2014, ею не использовалось ввиду передачи объектов недвижимости в собственность... Б.С.Н. и неразрывной связи земельного участка с кадастровым номером... предназначенного для обслуживания указанных объектов, используемых в предпринимательской деятельности.
Соответственно, предусмотренный п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации годичный срок исковой давности, исчисляемый с 3 июля 2015 года истекает 03 июля 2016.
С настоящим иском Ш.В. обратилась 13 декабря 2016 года, т.е. по истечении срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, принимая во внимание, что доказательств уважительности причины пропуска срока не представлено, судебная коллегия полагает, что в иске Ш.В. надлежит отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
отменить решение Козловского районного суда Чувашской Республики от 25 мая 2017 года и принять по делу новое решение, которым отказать Ш.В. в удовлетворении исковых требований к Б.С.Н., Б.В. о признании недействительным заключенного 3 июля 2015 года договора субаренды земельного участка площадью... кв. м кадастровым номером..., имеющего местоположение: ... и применении последствий его недействительности, признании недействительными последующих договоров субаренды указанного земельного участка, возложении обязанности прекратить действия, препятствующие использованию земельного участка.
Председательствующий
И.Н.ОРЛОВА
И.Н.ОРЛОВА
Судьи
П.Д.ИВАНОВ
А.В.ЯРАДАЕВ
П.Д.ИВАНОВ
А.В.ЯРАДАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)