Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Поротикова А.И.,
судей
Ушаковой И.В.,
Кораблевой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Агафоновым А.Ю.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация": Шальнева К.В., представителя по доверенности N б/н от 22.11.2017;
- от Комитета по управлению имуществом Курской области: Кобелевой М.А., представителя по доверенности N 02.2-01-20/16215 от 29.12.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация" на решение Арбитражного суда Курской области от 25.08.2017 по делу N А35-2392/2017 (судья Белых Н.Н.) по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация" о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,
Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация" (далее - ООО ГК "КССМ", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 4826-14ю от 17.03.2014 в размере 35823943 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3142635 руб. 43 коп., продолжив начисление процентов по день фактической оплаты задолженности.
Впоследствии истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявленные требования уточнил, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору N 4826-14ю от 17.03.2014 в размере 35823943 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4870709 руб. 27 коп., продолжив начисление процентов по день фактической оплаты задолженности.
Решением Арбитражного суда Курской области от 25.08.2017 по делу N А35-2392/2017 требования истца удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, ООО ГК "КССМ" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым признать подлежащей взысканию сумму задолженности в размере 4 997 603, 36 руб.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 24.11.2017 г. представитель ООО ГК "КССМ" доводы апелляционной жалобы поддержал, полагая принятое по делу решение незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просил отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, которым признать подлежащей взысканию сумму задолженности в размере 4 997 603, 36 руб.
Представитель Комитета в отношении доводов жалобы возражал, считая обжалуемое решение суда законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Как следует из содержания апелляционной жалобы, ответчик выражает несогласие с решение суда в части определения подлежащей взысканию суммы задолженности по арендным платежам.
Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в указанной части.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, а также заслушав пояснения явившихся в судебное заседание представителей, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы. Суд при этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка N 7 от 05.03.2014, между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО "СТОУН" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска N 4826-14ю от 17.03.2014.
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101060:627, находящийся по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 10 065 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды N 4826-14ю от 17.03.2014 срок аренды участка устанавливается с 05.03.2014 по 04.03.2017.
Пунктом 3.1 договора аренды N 4826-14ю от 17.03.2014 установлено, что размер арендной платы за участок составляет 51 143 700 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением N 1 к договору путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.3 договора аренды N 4826-14ю от 17.03.2014).
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 17.03.2014.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 04.04.2014, номер регистрации: 46-46-01/018/2014-855.
31.12.2014 Управлением Росреестра по Курской области за ООО "СТОУН" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:101060:674 общей площадью 7915,3 кв. м со степенью готовности объекта - 8%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014 г. серия 46 AT N 006396.
13.01.2015 между ООО "СТОУН" (продавец) и ООО ГК "КССМ" (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: 13-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, общей площадью 7 915,3 кв. м, степень готовности 8%, кадастровый номер 46:29:103060:674 по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, объект расположен на земельном участке площадью 10 065 кв. м, имеющий кадастровый номер 46:29:101060:627, по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 27.01.2015 зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:101060:674 общей площадью 7915.3 кв. м со степенью готовности объекта - 8% от продавца к покупателю - ООО ГК "КССМ".
Решением Арбитражного суда Курской области от 28.03.2016 по делу N А35-7646/2015 в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области о признании недействительным договора купли-продажи от 13.01.2015, заключенного между ООО "Стоун" и ООО ГК "КССМ", применении последствий недействительности сделки и признании отсутствующим право собственности ООО ГК "КССМ" на объект незавершенного строительством с кадастровым номером 46:29:101060:674 общей площадью 7915,3 кв. м со степенью готовности объекта - 8%, расположенный по адресу: проезд 3-й Весенний, было отказано.
При этом суд установил, что оспариваемая сделка исполнена ее сторонами: объект передан продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи, 27.01.2015 в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности на предмет сделки к покупателю - ООО ГК "КССМ", расчеты по сделке произведены.
10.03.2015 ООО ГК "КССМ" обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, площадью 10 065 кв. м, имеющего кадастровый номер 46:29:101060:627, в аренду сроком на 3 года, на следующих условиях: срок аренды - по 04.03.2017 года, площадь участка - размер арендной платы - 17047 900 рублей в год.
Комитетом по управлению имуществом Курской области письмом от 13.05.2015 за N 02.02-01-20/5693 было отказано ООО ГК "КССМ" в заключения договора аренды земельного участка по тем основаниям, что продавец (ООО "СТОУН") указанного выше объекта незавершенного строительства фактически продолжает владеть и пользоваться испрашиваемым земельным участком; реализация по договору купли-продажи данного объекта направлена на уклонение должника - ООО "СТОУН" от уплаты задолженности по арендной плате за использование указанного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Курской области от 18.10.2016 по делу N А35-5818/2015 отказ Комитета по управлению имуществом Курской области от 13.05.2015 года за N 02.02-01-20/5693 от заключения договора аренды земельного участка площадью 10 065 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101060:627, расположенного по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, был признан недействительным.
Одновременно суд обязал Комитет по управлению имуществом Курской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в отношении аренды земельного участка площадью 10 065 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101060:627, расположенного по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, в соответствии с нормами действующего законодательства.
18.11.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО ГК "КССМ" было заключено соглашение о замене стороны в договоре N 4826-14ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 17.03.2014.
В пункте 2 соглашения от 18.11.2016 стороны установили, что арендная плата начисляется с 27.01.2015.
Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению от 18.11.2016.
Приложением 1 к соглашению от 18.11.2016 установлены следующие арендные платежи и сроки их внесения: до 10.06.2015 в размере 7 309 579 руб. 04 коп., до 10.09.2015 в размере 4 261 975 руб., до 10.12.2015 в размере 4 216 975 руб., до 10.03.2016 в размере 4 216 975 руб., 10.06.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.09.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.12.2016 в размере 7204489 руб. 25 коп.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность, истец направил в адрес ответчика претензию N 11.2-01-20/2022 от 16.02.2017 с предложением оплатить в пятидневный срок после получения претензии задолженность по арендной плате в размере 35823943 руб. 29 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку названная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим требованием.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В рассматриваемом случае с момента государственной собственности ООО ГК "КССМ" права собственности на объект, незавершенный строительством, с кадастровым номером 46:29:101060:674 (27.01.2015), между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО ГК "КССМ" сложились правоотношения по аренде недвижимого имущества - земельного участка площадью 10 065 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101060:627, по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний.
18.11.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО ГК "КССМ" было заключено соглашение о замене стороны в договоре N 4826-14ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 17.03.2014.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок расчета арендной платы, ее размер, сроки и условия внесения были согласованы Комитетом по управлению имуществом Курской области и первоначальным арендатором - ООО "СТОУН" в разделе 3 Договора и приложении 1 к нему и подтверждены Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО ГК "КССМ" в приложении 1 к соглашению от 18.11.2016. Приложением 1 к соглашению от 18.11.2016 установлены следующие арендные платежи и сроки их внесения: до 10.06.2015 в размере 7 309 579 руб. 04 коп., до 10.09.2015 в размере 4 261 975 руб., до 10.12.2015 в размере 4 216 975 руб., до 10.03.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.06.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.09.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.12.2016 в размере 7204489 руб. 25 коп.
При этом в пункте 2 соглашения от 18.11.2016 стороны подтвердили, что арендная плата начисляется с 27.01.2015.
Доказательств того, что названное соглашение было заключено на условиях, явно обременительных для арендатора и существенным образом нарушающих его интересы, материалы дела не содержат (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Между тем ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 35823943 руб. 29 коп. руб. 11 коп. за период с 27.01.2015 по 04.03.2017 (платежи до 10.06.2015, до 10.09.2015, до 10.12.2015, до 10.03.2016, до 10.06.2016, до 10.09.2016, до 10.12.2016).
Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по арендной плате, в материалы дела ответчиком не представлены (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В этой связи требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о невозможности использования в указанный период земельного участка в соответствии с его целевым назначением по вине истца - Комитета по управлению имуществом Курской области, который оспаривал договор купли-продажи объекта незавершенного строительством от 13.01.2015, заключенный между ООО "Стоун" и ООО ГК "КССМ", а также препятствовал оформлению права аренды на земельный участок за ООО ГК "КССМ", обоснованно отклонен судом первой инстанции.
При этом судом верно указано на отсутствие доказательств того, что ГК "КССМ" было отказано в получении разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101060:674 ввиду отсутствия оформления прав аренды на земельный участок ответчиком.
Заявителем жалобы в данном случае не доказан надлежащим образом факт совершения истцом противоправных действий, препятствующих использованию ответчиком спорного земельного участка по назначению.
Иных доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Таким образом, оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решение Арбитражного суда Курской области от 25.08.2017 по делу N А35-2392/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.11.2017 N 19АП-7334/2017 ПО ДЕЛУ N А35-2392/2017
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 ноября 2017 г. по делу N А35-2392/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 24 ноября 2017 года
Постановление в полном объеме изготовлено 30 ноября 2017 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи
Поротикова А.И.,
судей
Ушаковой И.В.,
Кораблевой Г.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Агафоновым А.Ю.,
при участии:
- от общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация": Шальнева К.В., представителя по доверенности N б/н от 22.11.2017;
- от Комитета по управлению имуществом Курской области: Кобелевой М.А., представителя по доверенности N 02.2-01-20/16215 от 29.12.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация" на решение Арбитражного суда Курской области от 25.08.2017 по делу N А35-2392/2017 (судья Белых Н.Н.) по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация" о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
Комитет по управлению имуществом Курской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация" (далее - ООО ГК "КССМ", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору N 4826-14ю от 17.03.2014 в размере 35823943 руб. 29 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3142635 руб. 43 коп., продолжив начисление процентов по день фактической оплаты задолженности.
Впоследствии истец (в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) заявленные требования уточнил, в связи с чем просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору N 4826-14ю от 17.03.2014 в размере 35823943 руб. 29 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4870709 руб. 27 коп., продолжив начисление процентов по день фактической оплаты задолженности.
Решением Арбитражного суда Курской области от 25.08.2017 по делу N А35-2392/2017 требования истца удовлетворены.
Не согласившись с принятым судебным актом, полагая его незаконным и необоснованным, ООО ГК "КССМ" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт, которым признать подлежащей взысканию сумму задолженности в размере 4 997 603, 36 руб.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции 24.11.2017 г. представитель ООО ГК "КССМ" доводы апелляционной жалобы поддержал, полагая принятое по делу решение незаконным и необоснованным по основаниям, изложенным в жалобе, просил отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, которым признать подлежащей взысканию сумму задолженности в размере 4 997 603, 36 руб.
Представитель Комитета в отношении доводов жалобы возражал, считая обжалуемое решение суда законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просил решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
По правилам части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Как следует из содержания апелляционной жалобы, ответчик выражает несогласие с решение суда в части определения подлежащей взысканию суммы задолженности по арендным платежам.
Учитывая, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений против проверки решения в обжалуемой части, апелляционный суд на основании части 5 статьи 268 АПК РФ проверяет законность и обоснованность решения суда только в указанной части.
Судебная коллегия, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, а также заслушав пояснения явившихся в судебное заседание представителей, приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы. Суд при этом исходит из следующего.
Как усматривается из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка N 7 от 05.03.2014, между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО "СТОУН" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска N 4826-14ю от 17.03.2014.
Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:101060:627, находящийся по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, для строительства многоквартирного жилого дома, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 10 065 кв. м.
В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды N 4826-14ю от 17.03.2014 срок аренды участка устанавливается с 05.03.2014 по 04.03.2017.
Пунктом 3.1 договора аренды N 4826-14ю от 17.03.2014 установлено, что размер арендной платы за участок составляет 51 143 700 руб. 00 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением N 1 к договору путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.3 договора аренды N 4826-14ю от 17.03.2014).
Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 17.03.2014.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области 04.04.2014, номер регистрации: 46-46-01/018/2014-855.
31.12.2014 Управлением Росреестра по Курской области за ООО "СТОУН" зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:101060:674 общей площадью 7915,3 кв. м со степенью готовности объекта - 8%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.12.2014 г. серия 46 AT N 006396.
13.01.2015 между ООО "СТОУН" (продавец) и ООО ГК "КССМ" (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства: 13-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями, общей площадью 7 915,3 кв. м, степень готовности 8%, кадастровый номер 46:29:103060:674 по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, объект расположен на земельном участке площадью 10 065 кв. м, имеющий кадастровый номер 46:29:101060:627, по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 27.01.2015 зарегистрирован переход права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 46:29:101060:674 общей площадью 7915.3 кв. м со степенью готовности объекта - 8% от продавца к покупателю - ООО ГК "КССМ".
Решением Арбитражного суда Курской области от 28.03.2016 по делу N А35-7646/2015 в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области о признании недействительным договора купли-продажи от 13.01.2015, заключенного между ООО "Стоун" и ООО ГК "КССМ", применении последствий недействительности сделки и признании отсутствующим право собственности ООО ГК "КССМ" на объект незавершенного строительством с кадастровым номером 46:29:101060:674 общей площадью 7915,3 кв. м со степенью готовности объекта - 8%, расположенный по адресу: проезд 3-й Весенний, было отказано.
При этом суд установил, что оспариваемая сделка исполнена ее сторонами: объект передан продавцом покупателю, что подтверждается актом приема-передачи, 27.01.2015 в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности на предмет сделки к покупателю - ООО ГК "КССМ", расчеты по сделке произведены.
10.03.2015 ООО ГК "КССМ" обратилось в Комитет по управлению имуществом Курской области с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, площадью 10 065 кв. м, имеющего кадастровый номер 46:29:101060:627, в аренду сроком на 3 года, на следующих условиях: срок аренды - по 04.03.2017 года, площадь участка - размер арендной платы - 17047 900 рублей в год.
Комитетом по управлению имуществом Курской области письмом от 13.05.2015 за N 02.02-01-20/5693 было отказано ООО ГК "КССМ" в заключения договора аренды земельного участка по тем основаниям, что продавец (ООО "СТОУН") указанного выше объекта незавершенного строительства фактически продолжает владеть и пользоваться испрашиваемым земельным участком; реализация по договору купли-продажи данного объекта направлена на уклонение должника - ООО "СТОУН" от уплаты задолженности по арендной плате за использование указанного земельного участка.
Решением Арбитражного суда Курской области от 18.10.2016 по делу N А35-5818/2015 отказ Комитета по управлению имуществом Курской области от 13.05.2015 года за N 02.02-01-20/5693 от заключения договора аренды земельного участка площадью 10 065 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101060:627, расположенного по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, был признан недействительным.
Одновременно суд обязал Комитет по управлению имуществом Курской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в отношении аренды земельного участка площадью 10 065 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101060:627, расположенного по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний, в соответствии с нормами действующего законодательства.
18.11.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО ГК "КССМ" было заключено соглашение о замене стороны в договоре N 4826-14ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 17.03.2014.
В пункте 2 соглашения от 18.11.2016 стороны установили, что арендная плата начисляется с 27.01.2015.
Размер и сроки внесения арендной платы установлены в Приложении 1 к соглашению от 18.11.2016.
Приложением 1 к соглашению от 18.11.2016 установлены следующие арендные платежи и сроки их внесения: до 10.06.2015 в размере 7 309 579 руб. 04 коп., до 10.09.2015 в размере 4 261 975 руб., до 10.12.2015 в размере 4 216 975 руб., до 10.03.2016 в размере 4 216 975 руб., 10.06.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.09.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.12.2016 в размере 7204489 руб. 25 коп.
Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность, истец направил в адрес ответчика претензию N 11.2-01-20/2022 от 16.02.2017 с предложением оплатить в пятидневный срок после получения претензии задолженность по арендной плате в размере 35823943 руб. 29 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку названная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим требованием.
Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела, полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В рассматриваемом случае с момента государственной собственности ООО ГК "КССМ" права собственности на объект, незавершенный строительством, с кадастровым номером 46:29:101060:674 (27.01.2015), между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО ГК "КССМ" сложились правоотношения по аренде недвижимого имущества - земельного участка площадью 10 065 кв. м, с кадастровым номером 46:29:101060:627, по адресу: г. Курск, проезд 3-й Весенний.
18.11.2016 между Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО ГК "КССМ" было заключено соглашение о замене стороны в договоре N 4826-14ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 17.03.2014.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок расчета арендной платы, ее размер, сроки и условия внесения были согласованы Комитетом по управлению имуществом Курской области и первоначальным арендатором - ООО "СТОУН" в разделе 3 Договора и приложении 1 к нему и подтверждены Комитетом по управлению имуществом Курской области и ООО ГК "КССМ" в приложении 1 к соглашению от 18.11.2016. Приложением 1 к соглашению от 18.11.2016 установлены следующие арендные платежи и сроки их внесения: до 10.06.2015 в размере 7 309 579 руб. 04 коп., до 10.09.2015 в размере 4 261 975 руб., до 10.12.2015 в размере 4 216 975 руб., до 10.03.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.06.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.09.2016 в размере 4 216 975 руб., до 10.12.2016 в размере 7204489 руб. 25 коп.
При этом в пункте 2 соглашения от 18.11.2016 стороны подтвердили, что арендная плата начисляется с 27.01.2015.
Доказательств того, что названное соглашение было заключено на условиях, явно обременительных для арендатора и существенным образом нарушающих его интересы, материалы дела не содержат (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Между тем ответчик обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 35823943 руб. 29 коп. руб. 11 коп. за период с 27.01.2015 по 04.03.2017 (платежи до 10.06.2015, до 10.09.2015, до 10.12.2015, до 10.03.2016, до 10.06.2016, до 10.09.2016, до 10.12.2016).
Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности по арендной плате, в материалы дела ответчиком не представлены (ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В этой связи требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Довод ответчика о невозможности использования в указанный период земельного участка в соответствии с его целевым назначением по вине истца - Комитета по управлению имуществом Курской области, который оспаривал договор купли-продажи объекта незавершенного строительством от 13.01.2015, заключенный между ООО "Стоун" и ООО ГК "КССМ", а также препятствовал оформлению права аренды на земельный участок за ООО ГК "КССМ", обоснованно отклонен судом первой инстанции.
При этом судом верно указано на отсутствие доказательств того, что ГК "КССМ" было отказано в получении разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 46:29:101060:674 ввиду отсутствия оформления прав аренды на земельный участок ответчиком.
Заявителем жалобы в данном случае не доказан надлежащим образом факт совершения истцом противоправных действий, препятствующих использованию ответчиком спорного земельного участка по назначению.
Иных доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением ответчиком в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Таким образом, оснований для отмены решения суда в обжалуемой части не имеется.
Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 110, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
постановил:
решение Арбитражного суда Курской области от 25.08.2017 по делу N А35-2392/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Группа компаний "Курскспецстроймеханизация" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
А.И.ПОРОТИКОВ
А.И.ПОРОТИКОВ
Судьи
И.В.УШАКОВА
Г.Н.КОРАБЛЕВА
И.В.УШАКОВА
Г.Н.КОРАБЛЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)