Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что дома частично расположены на смежном участке, который находится в другой территориальной зоне.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02.08.2017.
Полный текст постановления изготовлен 04.08.2017.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Кислицына Е.Г.,
судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.,
при участии представителей
от индивидуального предпринимателя Мальцевой Екатерины Юрьевны:
Птушаненко Е.Н. (доверенность от 13.07.2017),
от Администрации города Нижнего Новгорода:
Липинской А.Ю. (доверенность от 07.04.2017)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Администрации города Нижнего Новгорода
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.03.2017,
принятое судьей Чепурных М.Г.
по делу N А43-27596/2016
по заявлению индивидуального предпринимателя Мальцевой Екатерины Юрьевны
о признании незаконным решения Министерства инвестиций земельных и имущественных отношений Нижегородской области и обязании Администрации города Нижнего Новгорода подготовить и направить проект договора купли-продажи третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -
Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области.
и
индивидуальный предприниматель Мальцева Екатерина Юрьевна (далее - ИП Мальцева Е.Ю., Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании незаконным решение Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) об отказе в предоставлении заявителю в собственность земельного участка площадью 1282 квадратных метра, кадастровый номер 52:18:0060305:18, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Верхне-Печерская Слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку, содержащегося в письме N 326-03-02-23893/16 от 30.08.2016; об обязании Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и направить его в адрес заявителя с предложением о заключении.
Арбитражный суд Нижегородской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области (далее - Департамент).
Заявленные требования основаны на статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и мотивированы тем, что Предприниматель имеет исключительное право на выкуп земельного участка, как собственник расположенных на нем объектов недвижимости. Смежный земельный участок, частично занятый принадлежащими ИП Мальцевой Е.Ю. домами, находится в ее пользовании на основании договора аренды.
Арбитражный суд Нижегородской области решением от 01.03.2017 удовлетворил требование Предпринимателя по заявленным основаниям.
Не согласившись с решением, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названный судебный акт вследствие нарушения норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя, отказ Министерства является обоснованным, поскольку три жилых дома с кадастровыми номерами 52:18:0060305:114, 52:18:0060305:115, 52:18:0060305:116 выходят за границы испрашиваемого земельного участка. Кроме того, отнесение земельного участка к виду разрешенного использования "под личное подсобное хозяйство" позволяет осуществлять на нем строительство только одного жилого дома, а не нескольких. Законодательство предусматривает предоставление земельного участка с названным видом использования гражданам, а не индивидуальным предпринимателям. Администрация полагает, что ИП Мальцева Е.Ю. не указала какие права в сфере предпринимательской деятельности нарушены принятым решением, что является несоблюдением статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Администрация в лице уполномоченного представителя доводы кассационной жалобы поддержала.
Представитель Предпринимателя в отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании не согласился с доводами заявителя и просил оставить решение без изменения.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Департамент не обеспечил явку представителя в кассационную инстанцию.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителей Предпринимателя и Администрации, окружной суд не нашел оснований для отмены принятого судебного акта в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 13.06.2012 N 2358 между администрацией города Нижнего Новгорода и Ковалевым С.Б. заключен договор аренды от 18.07.2012 N 16755/06 земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060305:18 площадью 1282 квадратных метров, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку.
Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что участок предоставляется под личное подсобное хозяйство.
Срок действия договора - до 13.06.2022 (пункт 2.1 договора).
Ковалев С.Б. и Мальцева Е.Ю. заключили соглашение от 22.11.2013 в отношении указанного земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 N 16755/06.
ИП Мальцева Е.Ю. построила на указанном земельном участке четыре индивидуальных жилых дома:
- - жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 189,5 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060305:104, адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, слобода Верхне-Печерская, дом 53;
- - жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 193 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060305:114, адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку;
- - жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 193 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060305:115, адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку;
- - жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 188 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060305:116, адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку.
Право собственности ИП Мальцевой Е.Ю. на указанные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2015 N 52 01 004357, от 02.07.2015 N 52 01 146370, от 02.07.2015 N 52 01 146371, от 02.07.2015 N 52 01 146384).
Предприниматель обратилась 12.11.2014 в Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н.Новгорода с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060305:18 площадью 1282 квадратных метра, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку.
В дальнейшем, ИП Мальцева Е.Ю. неоднократно обращалась в Министерство с заявлениями на выкуп названного земельного участка (заявления от 25.05.2015 входящий N 14839, от 14.07.2015 входящий N 20574, от 06.06.2016 входящий N 19886, от 22.07.2016 входящий N 01-12004).
В ответ на данные заявления Министерство письмами от 01.07.2015 N 311-05-17-15794/15, от 06.07.2015 N 311-05-17-16049/15, от 27.07.2015 N 311-05-17-17842/13, от 22.06.2016 N 326-03-02-16554/16 отказало заявителю в предоставлении спорного земельного участка.
Предприниматель 09.08.2016 вновь обратилась в Министерство с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату указанного земельного участка, приложив в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, договор аренды.
Министерство отказало заявителю письмом от 30.08.2016 N 326-03-02-23893/16 в предоставлении земельного участка в частную собственность, указав на частичное расположение жилых домов на смежном земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060305:17; нарушение требований градостроительного регламента территориальной зоны Ж-2, в границах которой не предусмотрен вид разрешенного использования "под личное подсобное хозяйство".
ИП Мальцева Е.Ю. обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим заявлением, посчитав, что решение Министерства об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка не соответствует действующему законодательству с учетом наличия исключительного права Предпринимателя, как собственника объектов недвижимости и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 198 и частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.
В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Согласно статье 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З и пункту 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 при формировании и предоставлении земельных участков уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области является Министерство.
Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В силу части 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю.
В указанном решении должны быть указаны все основания отказа. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка (пункт 6 статьи 39.17 ЗК РФ).
Суд первой инстанции верно установил, что ИП Мальцева Е.Ю. как собственник объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060305:18 площадью 1282 квадратных метра, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку, обладает исключительным правом на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка.
В соответствии с договором аренды от 18.07.2012 N 16755/06 названный земельный участок передан администрацией города Нижнего Новгорода арендатору под личное подсобное хозяйство.
Указанный земельный участок относится к категории земель "земли населенных пунктов", входит в границы города Нижнего Новгорода и согласно установленному в границах муниципального образования городской округ город Нижний Новгород градостроительному зонированию и планированию расположен в территориальной зоне Ж-2 - зоне индивидуальной жилой застройки городского типа, соответствующей функциональной зоне генерального плана города Нижнего Новгорода Жи-3 - Зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки.
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
С учетом наличия арендных правоотношений, основанных на соглашении от 22.11.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 N 16755/06, документально подтвержденного права собственности на объекты недвижимости, находящихся на испрашиваемом земельном участке, окружной суд признал обоснованным вывод судов нижестоящих инстанций о том, что на спорном земельном участке разрешено осуществлять строительного индивидуальных жилых домов.
Названные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии со стороны Предпринимателя нарушений требований градостроительного регламента территориальной зоны Ж-2.
Суд округа отклонил в связи с необоснованностью ссылку Администрации на наличие у возведенных жилых домов признаков самовольной постройки, как неподтвержденную материалами дела. Возведенные объекты прошли кадастровый учет и регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как жилые дома. В нарушение правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация не доказала, что они являются самовольно возведенными строениями.
Материалы дела подтверждают и стороны не оспаривают, что жилые дома с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 52:18:0060305:114, 52:18:0060305:115, 52:18:0060305:116, находятся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060305:17 площадью 1025 квадратных метров, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, улица Верхне-Печерская Слобода, напротив дома 143 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку. Указанный земельный участок является смежным по отношению к испрашиваемому участку.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 04.08.2017 N Ф01-2698/2017 ПО ДЕЛУ N А43-27596/2016
Требование: О признании незаконным решения уполномоченного органа субъекта РФ об отказе в предоставлении предпринимателю в собственность земельного участка, на котором расположены принадлежащие ему жилые дома, и об обязании администрации города подготовить проект договора купли-продажи участка.Разделы:
Предоставление земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что дома частично расположены на смежном участке, который находится в другой территориальной зоне.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 августа 2017 г. по делу N А43-27596/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 02.08.2017.
Полный текст постановления изготовлен 04.08.2017.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Кислицына Е.Г.,
судей Бабаева С.В., Голубевой О.Н.,
при участии представителей
от индивидуального предпринимателя Мальцевой Екатерины Юрьевны:
Птушаненко Е.Н. (доверенность от 13.07.2017),
от Администрации города Нижнего Новгорода:
Липинской А.Ю. (доверенность от 07.04.2017)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу
Администрации города Нижнего Новгорода
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 01.03.2017,
принятое судьей Чепурных М.Г.
по делу N А43-27596/2016
по заявлению индивидуального предпринимателя Мальцевой Екатерины Юрьевны
о признании незаконным решения Министерства инвестиций земельных и имущественных отношений Нижегородской области и обязании Администрации города Нижнего Новгорода подготовить и направить проект договора купли-продажи третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -
Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области.
и
установил:
индивидуальный предприниматель Мальцева Екатерина Юрьевна (далее - ИП Мальцева Е.Ю., Предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании незаконным решение Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) об отказе в предоставлении заявителю в собственность земельного участка площадью 1282 квадратных метра, кадастровый номер 52:18:0060305:18, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, улица Верхне-Печерская Слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку, содержащегося в письме N 326-03-02-23893/16 от 30.08.2016; об обязании Администрации города Нижнего Новгорода (далее - Администрация) в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу подготовить проект договора купли-продажи указанного земельного участка и направить его в адрес заявителя с предложением о заключении.
Арбитражный суд Нижегородской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент градостроительного развития территории Нижегородской области (далее - Департамент).
Заявленные требования основаны на статье 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" и мотивированы тем, что Предприниматель имеет исключительное право на выкуп земельного участка, как собственник расположенных на нем объектов недвижимости. Смежный земельный участок, частично занятый принадлежащими ИП Мальцевой Е.Ю. домами, находится в ее пользовании на основании договора аренды.
Арбитражный суд Нижегородской области решением от 01.03.2017 удовлетворил требование Предпринимателя по заявленным основаниям.
Не согласившись с решением, Администрация обратилась в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить названный судебный акт вследствие нарушения норм материального и процессуального права.
По мнению заявителя, отказ Министерства является обоснованным, поскольку три жилых дома с кадастровыми номерами 52:18:0060305:114, 52:18:0060305:115, 52:18:0060305:116 выходят за границы испрашиваемого земельного участка. Кроме того, отнесение земельного участка к виду разрешенного использования "под личное подсобное хозяйство" позволяет осуществлять на нем строительство только одного жилого дома, а не нескольких. Законодательство предусматривает предоставление земельного участка с названным видом использования гражданам, а не индивидуальным предпринимателям. Администрация полагает, что ИП Мальцева Е.Ю. не указала какие права в сфере предпринимательской деятельности нарушены принятым решением, что является несоблюдением статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Администрация в лице уполномоченного представителя доводы кассационной жалобы поддержала.
Представитель Предпринимателя в отзыве на кассационную жалобу и в судебном заседании не согласился с доводами заявителя и просил оставить решение без изменения.
При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства Департамент не обеспечил явку представителя в кассационную инстанцию.
Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области проверена Арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, предусмотренном статьями 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее и заслушав представителей Предпринимателя и Администрации, окружной суд не нашел оснований для отмены принятого судебного акта в силу следующего.
Как видно из документов и установил суд, на основании постановления администрации города Нижнего Новгорода от 13.06.2012 N 2358 между администрацией города Нижнего Новгорода и Ковалевым С.Б. заключен договор аренды от 18.07.2012 N 16755/06 земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060305:18 площадью 1282 квадратных метров, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку.
Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что участок предоставляется под личное подсобное хозяйство.
Срок действия договора - до 13.06.2022 (пункт 2.1 договора).
Ковалев С.Б. и Мальцева Е.Ю. заключили соглашение от 22.11.2013 в отношении указанного земельного участка о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 N 16755/06.
ИП Мальцева Е.Ю. построила на указанном земельном участке четыре индивидуальных жилых дома:
- - жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 189,5 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060305:104, адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, слобода Верхне-Печерская, дом 53;
- - жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 193 квадратных метра, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060305:114, адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку;
- - жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 193 квадратного метра, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060305:115, адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку;
- - жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1), общей площадью 188 квадратных метров, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060305:116, адрес: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку.
Право собственности ИП Мальцевой Е.Ю. на указанные объекты недвижимости в установленном порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (свидетельства о государственной регистрации права от 26.03.2015 N 52 01 004357, от 02.07.2015 N 52 01 146370, от 02.07.2015 N 52 01 146371, от 02.07.2015 N 52 01 146384).
Предприниматель обратилась 12.11.2014 в Департамент градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н.Новгорода с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060305:18 площадью 1282 квадратных метра, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку.
В дальнейшем, ИП Мальцева Е.Ю. неоднократно обращалась в Министерство с заявлениями на выкуп названного земельного участка (заявления от 25.05.2015 входящий N 14839, от 14.07.2015 входящий N 20574, от 06.06.2016 входящий N 19886, от 22.07.2016 входящий N 01-12004).
В ответ на данные заявления Министерство письмами от 01.07.2015 N 311-05-17-15794/15, от 06.07.2015 N 311-05-17-16049/15, от 27.07.2015 N 311-05-17-17842/13, от 22.06.2016 N 326-03-02-16554/16 отказало заявителю в предоставлении спорного земельного участка.
Предприниматель 09.08.2016 вновь обратилась в Министерство с заявлением о предоставлении ей в собственность за плату указанного земельного участка, приложив в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности на расположенные на земельном участке объекты недвижимости, договор аренды.
Министерство отказало заявителю письмом от 30.08.2016 N 326-03-02-23893/16 в предоставлении земельного участка в частную собственность, указав на частичное расположение жилых домов на смежном земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060305:17; нарушение требований градостроительного регламента территориальной зоны Ж-2, в границах которой не предусмотрен вид разрешенного использования "под личное подсобное хозяйство".
ИП Мальцева Е.Ю. обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с настоящим заявлением, посчитав, что решение Министерства об отказе в предоставлении в собственность испрашиваемого земельного участка не соответствует действующему законодательству с учетом наличия исключительного права Предпринимателя, как собственника объектов недвижимости и нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 198 и частью 4 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления необходимо наличие двух условий: несоответствия их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушения прав и законных интересов заявителя.
В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).
Согласно статье 4 Закона Нижегородской области от 13.12.2005 N 192-З и пункту 2 постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 при формировании и предоставлении земельных участков уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области является Министерство.
Подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ предусмотрено, что без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В силу части 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; 2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; 3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю.
В указанном решении должны быть указаны все основания отказа. Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка (пункт 6 статьи 39.17 ЗК РФ).
Суд первой инстанции верно установил, что ИП Мальцева Е.Ю. как собственник объектов недвижимости, находящихся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060305:18 площадью 1282 квадратных метра, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, Нижегородский район, улица Верхне-Печерская слобода, напротив дома 145 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку, обладает исключительным правом на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка.
В соответствии с договором аренды от 18.07.2012 N 16755/06 названный земельный участок передан администрацией города Нижнего Новгорода арендатору под личное подсобное хозяйство.
Указанный земельный участок относится к категории земель "земли населенных пунктов", входит в границы города Нижнего Новгорода и согласно установленному в границах муниципального образования городской округ город Нижний Новгород градостроительному зонированию и планированию расположен в территориальной зоне Ж-2 - зоне индивидуальной жилой застройки городского типа, соответствующей функциональной зоне генерального плана города Нижнего Новгорода Жи-3 - Зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки.
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
С учетом наличия арендных правоотношений, основанных на соглашении от 22.11.2013 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 18.07.2012 N 16755/06, документально подтвержденного права собственности на объекты недвижимости, находящихся на испрашиваемом земельном участке, окружной суд признал обоснованным вывод судов нижестоящих инстанций о том, что на спорном земельном участке разрешено осуществлять строительного индивидуальных жилых домов.
Названные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии со стороны Предпринимателя нарушений требований градостроительного регламента территориальной зоны Ж-2.
Суд округа отклонил в связи с необоснованностью ссылку Администрации на наличие у возведенных жилых домов признаков самовольной постройки, как неподтвержденную материалами дела. Возведенные объекты прошли кадастровый учет и регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как жилые дома. В нарушение правил статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Администрация не доказала, что они являются самовольно возведенными строениями.
Материалы дела подтверждают и стороны не оспаривают, что жилые дома с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 52:18:0060305:114, 52:18:0060305:115, 52:18:0060305:116, находятся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060305:17 площадью 1025 квадратных метров, расположенном по адресу: город Нижний Новгород, улица Верхне-Печерская Слобода, напротив дома 143 на удалении 120 метров по направлению к юго-востоку. Указанный земельный участок является смежным по отношению к испрашиваемому участку.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)