Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истцов, они как сособственники домовладения, расположенного на спорном участке, обладают правом на его приватизацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мугиновой Р.Х.,
судей Милютина В.Н.,
Портновой Л.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г. - С.К., С.В. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2017 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Г., С.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Г., С.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 463 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 12 мая 2007 года Г. является собственником ? доли домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 463 кв. м, с кадастровым номером N..., по адресу: адрес, собственником другой ? доли указанного дома является С.В. на основании договора мены от 24 февраля 1995 года. С целью предоставления земельного участка в собственность истцы обратились к ответчику, получив необоснованный и незаконный отказ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N С-5982 от 24 мая 2017 года с указанием невозможности предоставления данного земельного участка в связи с расположением его в границах красных линий и его резервированием для государственных и муниципальных нужд. Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку пользование земельным участком возникло до ведения Закона "О собственности СССР", поэтому они обладают правом на приватизацию земельного участка.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Г. - С.К., С.В. в апелляционной жалобе ставят вопрос об отмене данного решения, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав С.В., представителя Г. - С.К., поддержавших жалобу, представителя Управления земельных и имущественных отношений по РБ - И., полагавшую решение законным, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исходя из приведенных норм материального права, если спорный земельный участок является неделимым, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.
Из материалов дела следует, что сособственниками жилого дома расположенного на земельном участке площадью 463 кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес равных долях являются Г. и С.В. Право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес возникло у С.В. на основании договора мены от 24 февраля 1995 года, ранее ? доли до заключения договора мены принадлежали К. на основании договора купли-продажи от 03 ноября 1993 года (л.д. 25). Право собственности на ? долю указанного жилого дома возникло у Г. на основании договора дарения от 12 мая 2007 года, заключенного с Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 мая 2007 года (л.д. 26,27). Ранее указанные ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: адрес принадлежали Г., на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 февраля 2001 года.
На обращение истцов Г., С.В. в Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: адрес собственность, был получен ответ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N С-5982 от 24 мая 2017 года с указанием невозможности предоставления данного земельного участка в связи с расположение на территории общего пользования в границах красных линий и его резервированием для государственных и муниципальных нужд.
В силу п. 4, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В рассматриваемом случае право собственности Г. на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес возникло на основании договора дарения от 12 мая 2007 года, то есть, возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а право прежнего собственника указанной ? доли Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 февраля 2001 года и поэтому в силу положений приведенного Вводного Закона, Г. не обладает правом на приватизацию испрашиваемого ею земельного участка.
Поскольку испрашиваемый земельный участок исходя из его площади и в силу требований Таблицы N 2 Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан 22 августа 2008 года N 7/4, о предельных размерах земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства в черте городского округа г. Уфа, является неделимым, то обязательным условием приобретения каждым из истцов права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением, однако Г. не обладает правом на приватизацию испрашиваемого им земельного участка, следовательно и С.В. не вправе приватизировать испрашиваемый земельный участок.
Исходя из приведенных норм материального права, если спорный земельный участок является неделимым, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, аналогичны доводам, заявленным в суде первой инстанции, и не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда на основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г. - С.К., С.В. - без удовлетворения.
Справка: судья Х.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 15.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-23843/2017
Требование: О признании права общей долевой собственности на земельный участок.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истцов, они как сособственники домовладения, расположенного на спорном участке, обладают правом на его приватизацию.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 ноября 2017 г. по делу N 33-23843/2017
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мугиновой Р.Х.,
судей Милютина В.Н.,
Портновой Л.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г. - С.К., С.В. на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2017 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Г., С.В. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, отказать.
Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия
установила:
Г., С.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 463 кв. м, с кадастровым номером N..., расположенный по адресу: адрес, мотивируя тем, что на основании договора дарения от 12 мая 2007 года Г. является собственником ? доли домовладения, расположенного на земельном участке, площадью 463 кв. м, с кадастровым номером N..., по адресу: адрес, собственником другой ? доли указанного дома является С.В. на основании договора мены от 24 февраля 1995 года. С целью предоставления земельного участка в собственность истцы обратились к ответчику, получив необоснованный и незаконный отказ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N С-5982 от 24 мая 2017 года с указанием невозможности предоставления данного земельного участка в связи с расположением его в границах красных линий и его резервированием для государственных и муниципальных нужд. Истцы считают данный отказ незаконным, поскольку пользование земельным участком возникло до ведения Закона "О собственности СССР", поэтому они обладают правом на приватизацию земельного участка.
Судом постановлено приведенное выше решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Г. - С.К., С.В. в апелляционной жалобе ставят вопрос об отмене данного решения, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Согласно положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав С.В., представителя Г. - С.К., поддержавших жалобу, представителя Управления земельных и имущественных отношений по РБ - И., полагавшую решение законным, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Исходя из приведенных норм материального права, если спорный земельный участок является неделимым, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.
Из материалов дела следует, что сособственниками жилого дома расположенного на земельном участке площадью 463 кв. м с кадастровым номером N... по адресу: адрес равных долях являются Г. и С.В. Право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес возникло у С.В. на основании договора мены от 24 февраля 1995 года, ранее ? доли до заключения договора мены принадлежали К. на основании договора купли-продажи от 03 ноября 1993 года (л.д. 25). Право собственности на ? долю указанного жилого дома возникло у Г. на основании договора дарения от 12 мая 2007 года, заключенного с Г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28 мая 2007 года (л.д. 26,27). Ранее указанные ? доли в праве собственности на домовладение по адресу: адрес принадлежали Г., на праве долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 февраля 2001 года.
На обращение истцов Г., С.В. в Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан о предоставлении земельного участка для обслуживания индивидуального жилого дома по адресу: адрес собственность, был получен ответ Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан N С-5982 от 24 мая 2017 года с указанием невозможности предоставления данного земельного участка в связи с расположение на территории общего пользования в границах красных линий и его резервированием для государственных и муниципальных нужд.
В силу п. 4, п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В рассматриваемом случае право собственности Г. на ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес возникло на основании договора дарения от 12 мая 2007 года, то есть, возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а право прежнего собственника указанной ? доли Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08 февраля 2001 года и поэтому в силу положений приведенного Вводного Закона, Г. не обладает правом на приватизацию испрашиваемого ею земельного участка.
Поскольку испрашиваемый земельный участок исходя из его площади и в силу требований Таблицы N 2 Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа Республики Башкортостан, утвержденных решением Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан 22 августа 2008 года N 7/4, о предельных размерах земельных участков предназначенных для индивидуального жилищного строительства в черте городского округа г. Уфа, является неделимым, то обязательным условием приобретения каждым из истцов права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением, однако Г. не обладает правом на приватизацию испрашиваемого им земельного участка, следовательно и С.В. не вправе приватизировать испрашиваемый земельный участок.
Исходя из приведенных норм материального права, если спорный земельный участок является неделимым, а находящееся на нем здание принадлежит нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права собственности на землю является их совместное обращение с заявлением.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, аналогичны доводам, заявленным в суде первой инстанции, и не могут служить основанием к отмене правильного по существу решения суда на основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 11 сентября 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Г. - С.К., С.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Х.МУГИНОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Л.В.ПОРТНОВА
Р.Х.МУГИНОВА
Судьи
В.Н.МИЛЮТИН
Л.В.ПОРТНОВА
Справка: судья Х.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)