Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Душкиной Ю.Д.,
при участии в заседании: от истца - Паршин А.А., по доверенности N УК-КА-104 от 01.01.2015 года,
от ответчика - ТУ ФАУГИ в Московской области - Колмакова А.А., по доверенности от 19.05.2015 года,
от Войсковой части 4000 - представитель не явился, извещен,
от 3-го лица - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ на решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2015 по делу N А41-83114/15 по иску АО "Камов" к ТУ ФАУГИ в Московской области, Войсковой части 4000, при участии третьего лица: Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности отсутствующим,
установил:
АО "Камов" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТУ ФАУГИ (далее - ответчик) в Московской области, Войковой части 4000 при участии в качестве третьего лица - Управления Росреестра по Московской области о признании отсутствующим права собственности РФ и права оперативного управления Войсковой части 4000 на следующие объекты недвижимого имущества:
- - казарму 2-х этажную, общей площадью 1208,7 кв. м;
- - овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м;
- - здание-баню, общей площадью 449,9 кв. м;
- - солдатскую чайную, общей площадью 154,9 кв. м;
- - штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587,5 кв. м;
- - казарму, столовую, общей площадью 1823,5 кв. м по адресу. Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2015 г. в заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.
По мнению ответчика, которое не опровергалось истцом, что фактическая передача зданий и сооружений военного городка войсковой части 43046 в оперативное управление ГУВД города Москвы была осуществлена по акту от 24.11.1995 г.
Распоряжением Территориального управления Росимущества в Московской области (далее - Территориальное управление) от 20.09.2008 г. N 730 недвижимое имущество военного городка, закрепленное за ГУВД г. Москвы, было передано в оперативное управление войсковой части 4000 внутренних войск МВД России.
В соответствии с ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности Российской Федерации на здания военного городка и земельный участок, занятый ими, возникло до вступления в силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1, т.е. до регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка. Владение Российской Федерацией объектами военного городка войсковой части 4000 и земельным участком не прерывалось, государственная регистрация права собственности Российской Федерации на них как ранее возникшее право не является обязательной.
Таким образом, Российская Федерация является владеющим собственником спорных объектов недвижимости не менее 23 лет и данные объекты не находились в пользовании ответчика.
Судом не принято во внимание, что спорный земельный участок, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем, в силу п. 2, п. п. 2 п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, изъят из оборота и не может быть объектом сделок.
Поскольку на земельном участке, переданном обществу по договору купли-продажи, находились здания военного городка, используемые для обеспечения обороны и безопасности государства, то земельный участок, занятый такими зданиями, в силу ст. 17 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 г. N 61-ФЗ "Об обороне", п. 2 раздела 2 приложения N 1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 отнесен к землям обороны и иных режимных объектов и находится в федеральной собственности.
Сами спорные здания в соответствии с п. 2 раздела 2 приложения N 1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 относятся к имуществу вооруженных сил и являются федеральной собственностью.
Кроме того, согласно п. 12 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 N 61- ФЗ "Об обороне", имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Рассмотрев повторно дело в порядке ч. 2 ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений на апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Правильными являются выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности РФ и права оперативного управления Войсковой части 4000 на следующие объекты недвижимого имущества:
- - казарму 2-х этажную, общей площадью 1208,7 кв. м;
- - овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м;
- - здание-баню, общей площадью 449,9 кв. м;
- - солдатскую чайную, общей площадью 154,9 кв. м;
- - штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587,5 кв. м;
- - казарму, столовую, общей площадью 1823,5 кв. м по адресу. Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8.
Суд установил, что 06.05.2011 г. истцу в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Постановлением Администрации Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области N 887-ПА от 06.05.2011 г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175 и местоположением: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта.
На основании вышеуказанного Постановления между АО "Камов" и Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области 24 мая 2011 г. был заключен договор N 171/11 купли-продажи земельного участка площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175.
Право собственности истца в отношении земельного участка площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175 было зарегистрировано 09.07.2011 г., запись регистрации в ЕГРП N 50-50-22/059/2011-082.
Как указал истец, 28 февраля 2013 года в связи с производственной необходимостью был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010101:175 в результате чего были образованы земельный участок площадью 14565 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2193 и земельный участок площадью 183907 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2194 на которые было зарегистрировано право собственности:
- - на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010101:2193 (свидетельство о государственной регистрации права 50-АД N 901972, дата выдачи 28.02.2013 г., запись регистрации в ЕГРП N 50-50-62/029/2013-160 от 28.02.2013 г.) общей площадью 14565 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта;
- - на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010101:2194 (свидетельство о государственной регистрации права 50-АД N 901971, дата выдачи 28.02.2013 г., запись регистрации в ЕГРП N 50-50-62/029/2013-161 от 28.02.2013 г.) общей площадью 183907 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта.
На указанном земельном участке площадью 14565 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2193 находятся объекты недвижимого имущества, также принадлежащие АО "Камов" на праве собственности:
- нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1727,7 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:00001, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-441 от 16.01.2009 г.,
- нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 155,4 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:0002, лит. В, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-439 от 16.01.2009 г.,
- - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 252 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:0005, лит. 3, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-440 от 16.01.2009 г.;
- - нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1218,14 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:0004, лит. Е, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-438;
- - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 443 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:0003, лит. Д, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-442 от 16.01.2009 г.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-47495/12 от 28.03.2013 г. было отказано в удовлетворении требований Войсковой части 4000 к ОАО "Камов" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2011 г. N 171/11, признании недействительной записи в ЕГРП о регистрации сделки от 09.07.2011 г. N 50-50-22/059/2011-082 и свидетельства регистрации права собственности на указанный участок от 09.07.2011 г. кадастровый номер 50:22:0010101:175.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-28482/14 от 22.09.2014 г. было отказано в удовлетворении требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ОАО "Камов" о признании недействительным договора от 24.05.2011 г. N 171/11 купли-продажи земельного участка площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175, заключенного ОАО "Камов" с администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области, признании отсутствующим права собственности ОАО "Камов" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010101:175 площадью 14565 кв. м (запись регистрации в ЕГРП N 50-50-62/0929/2013-160 от 28.02.2013 г.) признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "Камов" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (нежилые здания) по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8 (записи регистрации в ЕГРП от 16.01.2009 г. N 50-50-22/082/2008-441, N 50-50-22/082/2008-439, N 50-50-22/082/2008-440, N 50-50-22/082/2008-438, N 50-50-22/082/2008-442).
Как указал истец, в рамках вышеуказанных судебных разбирательств ему стало известно, что на земельном участке площадью 14565 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2193, принадлежащем АО "Камов" на праве собственности, без уведомления и согласия истца и в нарушение его права собственности ответчиками были зарегистрированы право собственности РФ и право оперативного управления Войсковой части 4000 в отношении нижеследующих объектов, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8:
- - Казарма 2-этажная, общей площадью 1208,7 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-118 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации N 50-50-22/096/2012-405 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2652;
- - Овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-114 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации N 50-50-22/096/2012-402 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2656;
- - Здание-баня, общей площадью 449,9 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-22/081/2013-205 от 25Л 1.2013 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2708;
- - Солдатская чайная, общей площадью 154,9 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-116 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации N 50-50-22/096/2012-404 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2654;
- - Штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587,5 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-122 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации N 50-50-22/096/2012-406 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2650;
- - Казарма, столовая, общей площадью 1823,5 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-120 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации в ЕГРП N 50-50-22/096/2012-407 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2651.
Арбитражным судом Московской области в решениях от 28.03.2013 г. по делу N А41-47495/12 и от 22.09.2014 г. по делу N А41-28382/14 было установлено наличие факта двойной регистрации права собственности на нежилые здания за ОАО "Камов" и РФ, при этом установлено, что право собственности ОАО "Камов" было зарегистрировано в 2009 году, а право собственности РФ на объекты недвижимого имущества (штаб, медпункт, клуб, склад, казарма, столовая, казарма двухэтажная, солдатская чайная, овощехранилище), расположенные на земельном участке находящемся в собственности ОАО "Камов" - в 2012 году.
Арбитражным судом Московской области также установлено, что основанием возникновения права собственности ОАО "Камов" на спорные объекты недвижимости (нежилые здания) является План приватизации ВНТК им. Камова, утвержденный распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом N 1215-р от 24.12.1992 г., в соответствии с которым в состав приватизируемого ОАО "Камов" имущества вошли 90 зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке под промплощадкой (Московская область, г. Люберцы, ул. 8 Марта). ОАО "Камов" при приватизации получило в собственность здания и сооружения, расположенные на вышеуказанном земельном участке. Каких-либо иных зданий и сооружений на момент утверждения Плана приватизации на вышеуказанной территории не имелось.
С учетом изложенного, в порядке ст. 69 АПК РФ указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Государственная регистрация права на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами по своему характеру нарушения является условием для предъявления одним лицом иска о признании права отсутствующим у другого, что позволяет по результатам исследования и оценки оснований возникновения такого права обеспечить восстановление нарушенного права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Однако в материалах дела не имеется ни документов об отчуждении спорного имущества ответчикам, ни документов о прекращении права собственности истца на принадлежащее ему имущество.
Поскольку регистрацией за ответчиками права собственности и права оперативного управления на спорное имущество нарушаются права и законные интересы истца как владеющего и реестрового собственника объектов недвижимости, право собственности которого в установленном порядке не признано недействительным, требования истца о признании прав ответчика на спорное имущество отсутствующими заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы при рассмотрении дела были проверены и учтены судом апелляционной инстанции, не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не влияют на обоснованность и законность решения, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности РФ и права оперативного управления Войсковой части 4000 на следующие объекты недвижимого имущества:
- - казарму 2-х этажную, общей площадью 1208,7 кв. м;
- - овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м;
- - здание-баню, общей площадью 449,9 кв. м;
- - солдатскую чайную, общей площадью 154,9 кв. м;
- - штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587,5 кв. м;
- - казарму, столовую, общей площадью 1823,5 кв. м по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2015 года по делу N А41-83114/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Л.Н.ИВАНОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.02.2016 N 10АП-16717/2015 ПО ДЕЛУ N А41-83114/15
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2016 г. по делу N А41-83114/15
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2016 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Александрова Д.Д.,
судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Душкиной Ю.Д.,
при участии в заседании: от истца - Паршин А.А., по доверенности N УК-КА-104 от 01.01.2015 года,
от ответчика - ТУ ФАУГИ в Московской области - Колмакова А.А., по доверенности от 19.05.2015 года,
от Войсковой части 4000 - представитель не явился, извещен,
от 3-го лица - представитель не явился, извещен,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТЕРРИТОРИАЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОГО АГЕНТСТВА ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ на решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2015 по делу N А41-83114/15 по иску АО "Камов" к ТУ ФАУГИ в Московской области, Войсковой части 4000, при участии третьего лица: Управления Росреестра по Московской области о признании права собственности отсутствующим,
установил:
АО "Камов" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ТУ ФАУГИ (далее - ответчик) в Московской области, Войковой части 4000 при участии в качестве третьего лица - Управления Росреестра по Московской области о признании отсутствующим права собственности РФ и права оперативного управления Войсковой части 4000 на следующие объекты недвижимого имущества:
- - казарму 2-х этажную, общей площадью 1208,7 кв. м;
- - овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м;
- - здание-баню, общей площадью 449,9 кв. м;
- - солдатскую чайную, общей площадью 154,9 кв. м;
- - штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587,5 кв. м;
- - казарму, столовую, общей площадью 1823,5 кв. м по адресу. Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8.
Решением Арбитражного суда Московской области от 19.11.2015 г. в заявленные требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, просил решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований.
По мнению ответчика, которое не опровергалось истцом, что фактическая передача зданий и сооружений военного городка войсковой части 43046 в оперативное управление ГУВД города Москвы была осуществлена по акту от 24.11.1995 г.
Распоряжением Территориального управления Росимущества в Московской области (далее - Территориальное управление) от 20.09.2008 г. N 730 недвижимое имущество военного городка, закрепленное за ГУВД г. Москвы, было передано в оперативное управление войсковой части 4000 внутренних войск МВД России.
В соответствии с ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, право собственности Российской Федерации на здания военного городка и земельный участок, занятый ими, возникло до вступления в силу Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1, т.е. до регистрации договора купли-продажи спорного земельного участка. Владение Российской Федерацией объектами военного городка войсковой части 4000 и земельным участком не прерывалось, государственная регистрация права собственности Российской Федерации на них как ранее возникшее право не является обязательной.
Таким образом, Российская Федерация является владеющим собственником спорных объектов недвижимости не менее 23 лет и данные объекты не находились в пользовании ответчика.
Судом не принято во внимание, что спорный земельный участок, а также объекты недвижимого имущества, расположенные на нем, в силу п. 2, п. п. 2 п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, изъят из оборота и не может быть объектом сделок.
Поскольку на земельном участке, переданном обществу по договору купли-продажи, находились здания военного городка, используемые для обеспечения обороны и безопасности государства, то земельный участок, занятый такими зданиями, в силу ст. 17 Земельного кодекса РФ, п. 10 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 г. N 61-ФЗ "Об обороне", п. 2 раздела 2 приложения N 1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 отнесен к землям обороны и иных режимных объектов и находится в федеральной собственности.
Сами спорные здания в соответствии с п. 2 раздела 2 приложения N 1 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.1991 г. N 3020-1 относятся к имуществу вооруженных сил и являются федеральной собственностью.
Кроме того, согласно п. 12 ст. 1 Федерального закона от 31.05.1996 N 61- ФЗ "Об обороне", имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью.
Однако эти существенные обстоятельства не получили надлежащую оценку суда.
Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Рассмотрев повторно дело в порядке ч. 2 ст. 268 АПК РФ, выслушав представителей истца и ответчика, оценив доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений на апелляционную жалобу, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта.
Правильными являются выводы суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности РФ и права оперативного управления Войсковой части 4000 на следующие объекты недвижимого имущества:
- - казарму 2-х этажную, общей площадью 1208,7 кв. м;
- - овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м;
- - здание-баню, общей площадью 449,9 кв. м;
- - солдатскую чайную, общей площадью 154,9 кв. м;
- - штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587,5 кв. м;
- - казарму, столовую, общей площадью 1823,5 кв. м по адресу. Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8.
Суд установил, что 06.05.2011 г. истцу в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком Постановлением Администрации Муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области N 887-ПА от 06.05.2011 г. был предоставлен в собственность за плату земельный участок площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175 и местоположением: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта.
На основании вышеуказанного Постановления между АО "Камов" и Администрацией муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области 24 мая 2011 г. был заключен договор N 171/11 купли-продажи земельного участка площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175.
Право собственности истца в отношении земельного участка площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175 было зарегистрировано 09.07.2011 г., запись регистрации в ЕГРП N 50-50-22/059/2011-082.
Как указал истец, 28 февраля 2013 года в связи с производственной необходимостью был произведен раздел земельного участка с кадастровым номером 50:22:0010101:175 в результате чего были образованы земельный участок площадью 14565 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2193 и земельный участок площадью 183907 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2194 на которые было зарегистрировано право собственности:
- - на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010101:2193 (свидетельство о государственной регистрации права 50-АД N 901972, дата выдачи 28.02.2013 г., запись регистрации в ЕГРП N 50-50-62/029/2013-160 от 28.02.2013 г.) общей площадью 14565 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта;
- - на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010101:2194 (свидетельство о государственной регистрации права 50-АД N 901971, дата выдачи 28.02.2013 г., запись регистрации в ЕГРП N 50-50-62/029/2013-161 от 28.02.2013 г.) общей площадью 183907 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта.
На указанном земельном участке площадью 14565 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2193 находятся объекты недвижимого имущества, также принадлежащие АО "Камов" на праве собственности:
- нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1727,7 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:00001, лит. Б, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-441 от 16.01.2009 г.,
- нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 155,4 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:0002, лит. В, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-439 от 16.01.2009 г.,
- - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 252 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:0005, лит. 3, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-440 от 16.01.2009 г.;
- - нежилое здание, 2-этажное, общая площадь 1218,14 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:0004, лит. Е, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-438;
- - нежилое здание, 1-этажное, общая площадь 443 кв. м, инв. N 46:231:002:000052930:0003, лит. Д, адрес объекта: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8, запись регистрации права собственности ОАО "Камов" в ЕГРП N 50-50-22/082/2008-442 от 16.01.2009 г.
Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-47495/12 от 28.03.2013 г. было отказано в удовлетворении требований Войсковой части 4000 к ОАО "Камов" о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от 24.05.2011 г. N 171/11, признании недействительной записи в ЕГРП о регистрации сделки от 09.07.2011 г. N 50-50-22/059/2011-082 и свидетельства регистрации права собственности на указанный участок от 09.07.2011 г. кадастровый номер 50:22:0010101:175.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-28482/14 от 22.09.2014 г. было отказано в удовлетворении требований Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ОАО "Камов" о признании недействительным договора от 24.05.2011 г. N 171/11 купли-продажи земельного участка площадью 198472 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:175, заключенного ОАО "Камов" с администрацией муниципального образования Люберецкий район Московской области, признании отсутствующим права собственности ОАО "Камов" на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0010101:175 площадью 14565 кв. м (запись регистрации в ЕГРП N 50-50-62/0929/2013-160 от 28.02.2013 г.) признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ОАО "Камов" на вышеуказанные объекты недвижимого имущества (нежилые здания) по адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8 (записи регистрации в ЕГРП от 16.01.2009 г. N 50-50-22/082/2008-441, N 50-50-22/082/2008-439, N 50-50-22/082/2008-440, N 50-50-22/082/2008-438, N 50-50-22/082/2008-442).
Как указал истец, в рамках вышеуказанных судебных разбирательств ему стало известно, что на земельном участке площадью 14565 кв. м с кадастровым номером 50:22:0010101:2193, принадлежащем АО "Камов" на праве собственности, без уведомления и согласия истца и в нарушение его права собственности ответчиками были зарегистрированы право собственности РФ и право оперативного управления Войсковой части 4000 в отношении нижеследующих объектов, расположенных по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8:
- - Казарма 2-этажная, общей площадью 1208,7 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-118 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации N 50-50-22/096/2012-405 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2652;
- - Овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-114 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации N 50-50-22/096/2012-402 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2656;
- - Здание-баня, общей площадью 449,9 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-22/081/2013-205 от 25Л 1.2013 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2708;
- - Солдатская чайная, общей площадью 154,9 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-116 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации N 50-50-22/096/2012-404 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2654;
- - Штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587,5 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-122 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации N 50-50-22/096/2012-406 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2650;
- - Казарма, столовая, общей площадью 1823,5 кв. м, право собственности РФ запись регистрации в ЕГРП N 50-50-98/015/2012-120 от 30.03.2012 г., право оперативного управления Войсковой части 4000 запись регистрации в ЕГРП N 50-50-22/096/2012-407 от 23.10.2012 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.09.2015 г. N 77-0-1-71/4011/2015-2651.
Арбитражным судом Московской области в решениях от 28.03.2013 г. по делу N А41-47495/12 и от 22.09.2014 г. по делу N А41-28382/14 было установлено наличие факта двойной регистрации права собственности на нежилые здания за ОАО "Камов" и РФ, при этом установлено, что право собственности ОАО "Камов" было зарегистрировано в 2009 году, а право собственности РФ на объекты недвижимого имущества (штаб, медпункт, клуб, склад, казарма, столовая, казарма двухэтажная, солдатская чайная, овощехранилище), расположенные на земельном участке находящемся в собственности ОАО "Камов" - в 2012 году.
Арбитражным судом Московской области также установлено, что основанием возникновения права собственности ОАО "Камов" на спорные объекты недвижимости (нежилые здания) является План приватизации ВНТК им. Камова, утвержденный распоряжением Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом N 1215-р от 24.12.1992 г., в соответствии с которым в состав приватизируемого ОАО "Камов" имущества вошли 90 зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке под промплощадкой (Московская область, г. Люберцы, ул. 8 Марта). ОАО "Камов" при приватизации получило в собственность здания и сооружения, расположенные на вышеуказанном земельном участке. Каких-либо иных зданий и сооружений на момент утверждения Плана приватизации на вышеуказанной территории не имелось.
С учетом изложенного, в порядке ст. 69 АПК РФ указанные обстоятельства не подлежат повторному доказыванию при рассмотрении настоящего дела.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Государственная регистрация права на одно и то же недвижимое имущество за разными лицами по своему характеру нарушения является условием для предъявления одним лицом иска о признании права отсутствующим у другого, что позволяет по результатам исследования и оценки оснований возникновения такого права обеспечить восстановление нарушенного права.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Однако в материалах дела не имеется ни документов об отчуждении спорного имущества ответчикам, ни документов о прекращении права собственности истца на принадлежащее ему имущество.
Поскольку регистрацией за ответчиками права собственности и права оперативного управления на спорное имущество нарушаются права и законные интересы истца как владеющего и реестрового собственника объектов недвижимости, право собственности которого в установленном порядке не признано недействительным, требования истца о признании прав ответчика на спорное имущество отсутствующими заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы при рассмотрении дела были проверены и учтены судом апелляционной инстанции, не могут являться основанием для отмены судебного акта, так как не влияют на обоснованность и законность решения, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
Оценив доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности РФ и права оперативного управления Войсковой части 4000 на следующие объекты недвижимого имущества:
- - казарму 2-х этажную, общей площадью 1208,7 кв. м;
- - овощехранилище, общей площадью 251,8 кв. м;
- - здание-баню, общей площадью 449,9 кв. м;
- - солдатскую чайную, общей площадью 154,9 кв. м;
- - штаб, медпункт, клуб, склад, общей площадью 1587,5 кв. м;
- - казарму, столовую, общей площадью 1823,5 кв. м по адресу: Московская область, Люберецкий район, г. Люберцы, ул. 8 Марта, д. 8.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 266, 268, частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 19.11.2015 года по делу N А41-83114/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Судьи
Д.Д.АЛЕКСАНДРОВ
Л.Н.ИВАНОВА
С.К.ХАНАШЕВИЧ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)