Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сысак Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 октября 2015 года гражданское дело N 2-5633/15 по апелляционной жалобе Д.Л.П. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2015 года по иску Д.Л.П. к Жилищно-строительному кооперативу <...> об обязании принять в члены ЖСК на условиях договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, об обязании внести изменения в проектную документацию, об определении размера паевого взноса, подлежащего уплате.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя ответчика - М.Л.Ю., судебная коллегия
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18.05.2015 суд обязал ЖСК <...> в течение <...> дней с момента вступления решения суда в законную силу провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопроса о приеме Д.Л.П. в члены ЖСК; в удовлетворении требований об обязании внести изменения в строительную документацию, об обязании определить паевой взнос, подлежащий уплате истицей, в соответствии с фактическими расходами ответчика на строительство квартиры отказано.
В апелляционной жалобе Д.Л.П. просит отменить решение районного суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истицы Д.Л.П., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Д.Л.П. и ЗАО <...> заключен договор N <...> участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью, включая площадь балкона, <...> кв. м, общей площадью без учета балкона <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, с условным N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, истица оплатила долевой взнос в размере <...> руб. (л.д. 11 - 13, 40 - 42).
Пунктом 2.1.5 договора установлено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, плановый срок которого - <дата>.
ЗАО <...> принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не завершило в указанные сроки.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> ЗАО <...> признано банкротом.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства объекта, право на постройку объекта предоставлено ЖСК <...>.
<дата> между ЖСК <...> и КУГИ Правительства Санкт-Петербурга заключен договор аренды земельного участка; <дата> выдано разрешение на строительство объекта.
Истица просит обязать ответчика принять ее в члены ЖСК на условиях договора от <дата> N <...> с предоставлением квартиры общей площадью <...> кв. м, как указано в данном договоре, обязать ответчика внести изменения в проектную документацию, приведя площадь квартиры в соответствие с заключенным договором, обязать ответчика определить паевой взнос в соответствии с фактическими расходами, понесенными ЖСК на строительство квартиры истицы.
Разрешая требования, суд первой инстанции обоснованно указал в решении, что вопросы о внесении изменений в проектную документацию, о процедуре принятия в члены ЖСК и определения размера паевого взноса регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом ЖСК и относятся к компетенции ЖСК.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от <дата>, общая площадь квартиры, площадь лоджии/балкона/террасы могут быть изменены застройщиком на основании данных контрольного обмера Проектно-инвентаризационного бюро в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) указанных площадей (п. п. 1.3., 4.3., 4.4).
Пунктом 2.2 Устава ЖСК <...> определено, что предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома (л.д. 19 - 30).
В соответствии с проектом, разработанным ЖСК и подготовленным для прохождения государственной экспертизы, общая площадь однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже, дома по строительному адресу: <адрес>, в строительных осях <...> (условный N <...>), составляет <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м.
Согласно части 4 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Таким образом, принятие решения о внесении изменений в проектную документацию относится к компетенции высшего органа управления кооператива - общего собрания кооператива, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы в части обязания ответчика внести изменения в проектную документацию.
На основании части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
Как следует из положений статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Порядок приема в члены ЖСК <...> регламентирован Положением о членстве в ЖСК <...>, утвержденным общим собранием учредителей ЖСК, протокол N <...> от <дата>.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 названного Положения гражданин или юридическое лицо, желающий вступить в члены ЖСК, подает письменное заявление в Правление ЖСК. Правление должно рассмотреть заявление в течение одного месяца на своем заседании. Решение Правления должно быть утверждено на общем собрании членов ЖСК.
<дата> Д.Л.П. обратилась в ЖСК <...> с заявлением о вступлении в члены кооператива с правом предоставления квартиры с условным номером N <...> общей площадью <...> кв. м (л.д. 14).
Поскольку указанное заявление не было рассмотрено на общем собрании членов ЖСК, решение о приеме истицы либо отказе в принятии истицы в члены ЖСК не принималось, суд пришел к правильному выводу, что ответчиком был нарушен порядок рассмотрения заявления истицы о приеме ее в члены ЖСК, в связи с чем, обязал ответчика провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопроса о приеме Д.Л.П. в члены ЖСК.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истицей были заявлены требования об обязании ответчика принять ее в члены ЖСК на условиях, указанных в договоре долевого участия в строительстве, не может являться основанием для отмены решения суда, так как вопрос о принятии в члены кооператива является исключительной компетенцией общего собрания членов ЖСК.
В соответствии со статьей 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Пунктом 3.5 устава ЖСК предусмотрено, что каждый член ЖСК обязан внести паевой взнос в размере, определяемом общим собранием членов ЖСК.
Порядок внесения и размеры паевых взносов определены общим собранием членов ЖСК от <дата>.
Данное решение о размере паевого взноса не оспорено, недействительным не признано, соответственно, оснований для обязания ответчика изменить размер паевого взноса не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о ничтожности указанного пункта устава в связи с тем, что в уставе ЖСК не указаны конкретный размер паевого взноса и порядок его внесения, несостоятельны, так как указание на определение паевого взноса общим собранием членов ЖСК не противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующим деятельность ЖСК.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 29.10.2015 N 33-17759/2015 ПО ДЕЛУ N 2-5633/2015
Требование: Об обязании принять в члены жилищного кооператива на условиях договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, определить размер паевого взноса и внести изменения в проектную документацию.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 октября 2015 г. N 33-17759/2015
Судья: Сысак Н.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мариной И.Л.
судей Гавриловой Н.В. и Сальниковой В.Ю.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании 29 октября 2015 года гражданское дело N 2-5633/15 по апелляционной жалобе Д.Л.П. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2015 года по иску Д.Л.П. к Жилищно-строительному кооперативу <...> об обязании принять в члены ЖСК на условиях договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, об обязании внести изменения в проектную документацию, об определении размера паевого взноса, подлежащего уплате.
Заслушав доклад судьи Мариной И.Л., выслушав объяснения представителя ответчика - М.Л.Ю., судебная коллегия
установила:
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18.05.2015 суд обязал ЖСК <...> в течение <...> дней с момента вступления решения суда в законную силу провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопроса о приеме Д.Л.П. в члены ЖСК; в удовлетворении требований об обязании внести изменения в строительную документацию, об обязании определить паевой взнос, подлежащий уплате истицей, в соответствии с фактическими расходами ответчика на строительство квартиры отказано.
В апелляционной жалобе Д.Л.П. просит отменить решение районного суда, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассмотрел дело в отсутствие истицы Д.Л.П., надлежащим образом извещенной о дне судебного заседания и не сообщившей о причинах неявки.
Судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для отмены решения суда.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <дата> между Д.Л.П. и ЗАО <...> заключен договор N <...> участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался передать истцу жилое помещение в виде однокомнатной квартиры общей площадью, включая площадь балкона, <...> кв. м, общей площадью без учета балкона <...> кв. м, жилой площадью <...> кв. м, с условным N <...>, расположенной по адресу: <адрес>, истица оплатила долевой взнос в размере <...> руб. (л.д. 11 - 13, 40 - 42).
Пунктом 2.1.5 договора установлено, что застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, плановый срок которого - <дата>.
ЗАО <...> принятые на себя обязательства по договору не исполнило, строительство объекта не завершило в указанные сроки.
Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и <адрес> ЗАО <...> признано банкротом.
Распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> в целях осуществления мероприятий, направленных на завершение строительства объекта, право на постройку объекта предоставлено ЖСК <...>.
<дата> между ЖСК <...> и КУГИ Правительства Санкт-Петербурга заключен договор аренды земельного участка; <дата> выдано разрешение на строительство объекта.
Истица просит обязать ответчика принять ее в члены ЖСК на условиях договора от <дата> N <...> с предоставлением квартиры общей площадью <...> кв. м, как указано в данном договоре, обязать ответчика внести изменения в проектную документацию, приведя площадь квартиры в соответствие с заключенным договором, обязать ответчика определить паевой взнос в соответствии с фактическими расходами, понесенными ЖСК на строительство квартиры истицы.
Разрешая требования, суд первой инстанции обоснованно указал в решении, что вопросы о внесении изменений в проектную документацию, о процедуре принятия в члены ЖСК и определения размера паевого взноса регламентированы Жилищным кодексом Российской Федерации и уставом ЖСК и относятся к компетенции ЖСК.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве от <дата>, общая площадь квартиры, площадь лоджии/балкона/террасы могут быть изменены застройщиком на основании данных контрольного обмера Проектно-инвентаризационного бюро в соответствии с фактическим уменьшением (увеличением) указанных площадей (п. п. 1.3., 4.3., 4.4).
Пунктом 2.2 Устава ЖСК <...> определено, что предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома (л.д. 19 - 30).
В соответствии с проектом, разработанным ЖСК и подготовленным для прохождения государственной экспертизы, общая площадь однокомнатной квартиры, расположенной на 4-м этаже, дома по строительному адресу: <адрес>, в строительных осях <...> (условный N <...>), составляет <...> кв. м, жилая площадь <...> кв. м.
Согласно части 4 статьи 123.1 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
Таким образом, принятие решения о внесении изменений в проектную документацию относится к компетенции высшего органа управления кооператива - общего собрания кооператива, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы в части обязания ответчика внести изменения в проектную документацию.
На основании части 1 статьи 111 Жилищного кодекса Российской Федерации право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица.
Как следует из положений статьи 121 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).
Порядок приема в члены ЖСК <...> регламентирован Положением о членстве в ЖСК <...>, утвержденным общим собранием учредителей ЖСК, протокол N <...> от <дата>.
Согласно п. п. 3.2, 3.3 названного Положения гражданин или юридическое лицо, желающий вступить в члены ЖСК, подает письменное заявление в Правление ЖСК. Правление должно рассмотреть заявление в течение одного месяца на своем заседании. Решение Правления должно быть утверждено на общем собрании членов ЖСК.
<дата> Д.Л.П. обратилась в ЖСК <...> с заявлением о вступлении в члены кооператива с правом предоставления квартиры с условным номером N <...> общей площадью <...> кв. м (л.д. 14).
Поскольку указанное заявление не было рассмотрено на общем собрании членов ЖСК, решение о приеме истицы либо отказе в принятии истицы в члены ЖСК не принималось, суд пришел к правильному выводу, что ответчиком был нарушен порядок рассмотрения заявления истицы о приеме ее в члены ЖСК, в связи с чем, обязал ответчика провести общее собрание членов ЖСК для рассмотрения вопроса о приеме Д.Л.П. в члены ЖСК.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истицей были заявлены требования об обязании ответчика принять ее в члены ЖСК на условиях, указанных в договоре долевого участия в строительстве, не может являться основанием для отмены решения суда, так как вопрос о принятии в члены кооператива является исключительной компетенцией общего собрания членов ЖСК.
В соответствии со статьей 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.
Пунктом 3.5 устава ЖСК предусмотрено, что каждый член ЖСК обязан внести паевой взнос в размере, определяемом общим собранием членов ЖСК.
Порядок внесения и размеры паевых взносов определены общим собранием членов ЖСК от <дата>.
Данное решение о размере паевого взноса не оспорено, недействительным не признано, соответственно, оснований для обязания ответчика изменить размер паевого взноса не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о ничтожности указанного пункта устава в связи с тем, что в уставе ЖСК не указаны конкретный размер паевого взноса и порядок его внесения, несостоятельны, так как указание на определение паевого взноса общим собранием членов ЖСК не противоречит положениям Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующим деятельность ЖСК.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)