Судебные решения, арбитраж

РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 25.07.2016 ПО ДЕЛУ N А60-61675/2015

Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью

Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ
от 25 июля 2016 г. по делу N А60-61675/2015


Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2016 года
Полный текст решения изготовлен 25 июля 2016 года
Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи П.Б. Ванина при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.М. Ипполитовой рассмотрел в судебном заседании дело
по иску Администрация города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800) к обществу с ограниченной ответственностью "ЭПОС-ТКМ" (ИНН 6674197918, ОГРН 1069674080420) об урегулировании преддоговорного спора,
при участии в судебном заседании:
от истца Соболевская Т.В., представитель по доверенности N 441/05/01-12/0111 от 18.12.2015 г.,
от ответчика Чермянинов С.Н., представитель по доверенности N 3 от 25.12.2015 г.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием об урегулировании разногласий между ООО "Эпос-ТКМ" и Администрацией г. Екатеринбурга при заключении договора аренды земельного участка площадью 526 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502041:23, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шатровая, д. 72 изложив в редакции, предложенной Администрацией г. Екатеринбурга в проекте договора от 20.04.2015 г. N 5-2450.
Определением от 17.03.2016 г. производство по делу N А60-61675/2015 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А60-45437/2015.
Определением от 05.07.2016 г. производство по делу возобновлено поскольку согласно резолютивной части постановления Арбитражного суда Уральского округа от 04.07.2016 г. решение по делу N А60-45437/2015 от 14.03.2016 г. оставлено без изменения.
В судебном заседании истец на требованиях настаивает, ответчик пояснил, что не использует всю площадь земельного участка, в отношении которой истец просит урегулировать договорные отношения, просит уменьшить эту площадь. В свою очередь истец пояснил, что поскольку земельный участок является единым, используется под объект для целей торговли, выделение его частей для заключения договора аренды земельного участка законом не предусмотрено.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

В связи с тем, что Общество с ограниченной ответственностью "Эпос-ТКМ" (далее - ответчик, общество "Эпос-ТКМ") использует принадлежащее МО г. Екатеринбург на праве собственности нежилое помещение площадью 65,1 кв. м по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шатровая, д. 72 на основании договора аренды N 79000064 от 01.02.2007, то на основании п. 6.6.1. этого договора ответчик обязан заключить с Администрацией г. Екатеринбурга договор аренды земельного участка с кадастровым номером 66:41:0502041:23, на котором объект недвижимости расположен.
Администрация направила обществу "Эпос-ТКМ" проект договора аренды N 5-2450 от 20.04.2015.
Вслед за этим ответчик направил Администрации протокол разногласий, в котором не согласился с редакцией отдельных пунктов договора, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Спорными при заключении договора аренды земельного участка оказались п. п. 1, 2.1.1., 2.1.2., 2.1.4., 2.1.5., 2.2.5., 2.4., 3.2., 3.3., 3.4., 6.1., 6.2., 7, 7.2.
Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.
Пункты 1, 2.1.1. (о предмете договора аренды) принимаются в редакции истца, поскольку невыделенная часть земельного участка предметом договора аренды быть не может. Помимо этого, решением Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2016 по делу N А60-45941/2015 установлено, что на земельном участке расположен не только арендуемый ответчиком объект недвижимости. Следовательно, как указано в этом решении суда, земельный участок может быть предметом договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. В связи с этим, предметом по договору аренды должен выступать земельный участок площадью 526 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502041:23.
Пункты 2.1.2., 2.1.4., 2.1.5., 2.4. подлежат изложению с учетом того обстоятельства, что предметом договора аренды является единый земельный участок площадью 526 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502041:23, предоставляемый под торговое здание, но при этом ответчик обязан вносить плату за использование площадью земельного участка в размере 90,7 кв. м, поскольку вступившим в силу решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2016 по делу N А60-45437/2015, установленные которым факты и обстоятельства имеют преюдициальное значение согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, площадь земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости, составила 90,7 кв. м. Настоящая площадь определена посредством проведения судебной экспертизы, результаты которой Администрации не оспорены.
Пункт 2.2.5. (о стоимости аренды квадратного метра земельного участка) подлежит принятию в редакции ответчика, поскольку соответствует действующему порядку определения месячной арендной платы согласно постановлению Правительства Свердловской области N 1855-ПП.
Пункты 3.2., 3.2., 3.4. (о штрафах за неисполнение обязательств, не связанных с внесением арендной платы, об изменении разрешенного использования участка арендатором, об оплате за фактическое пользование участком) подлежат принятию в редакции истца, в связи с тем, что эти пункты не противоречит законодательству и при этом договором могут быть предусмотрены условия, стимулирующие арендатора к исполнению своих договорных обязательств, связанных с целевым использованием участка. Ответчик со своей стороны не предложил иной размер ответственности.
Пункты 6.1., 6.2. (о сроке договора с 01.04.2015) принимаются в редакции истца, поскольку материалами дела подтверждено, что использование участка ответчиком производилось на основании ранее заключенного договора аренды N 79000064 от 01.02.2007 объекта муниципального нежилого фонда.
Пункт 7 (особые условия договора) принимается редакции истца, в связи с тем, что расхождения в позициях сторон по данному условию судом не установлено.
Пункт 7.2., предлагаемый ответчиком (о порядке перерасчета арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка) не подлежит включению в договор, в связи с тем, что на арендодателя только законом, но никак не договором, возлагается обязанность по проведению нового расчета арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. В том случае, если соответствующим правовым актом кадастровая стоимость земельного участка будет изменена, то арендная плата должна быть пересчитана вне зависимости того, имеется на это указание в договоре аренды или нет.
Расходы по госпошлине частично подлежат возложению на ответчика (ст. 110 АПК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

1. Исковые требования удовлетворить частично.
2. Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью "Эпос-ТКМ" и Администрацией г. Екатеринбурга при заключении договора аренды N 5-2450 от 20.04.2015 г. земельного участка площадью 526 кв. м с кадастровым номером 66:41:0502041:23, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шатровая, д. 72 в следующей редакции:
"п. 1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование на неопределенный срок, но не более срока действия договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбурга, за плату земельный участок (далее - Участок).
п. 2.1.1. Объектом по настоящему договору является Участок, расположенный по улице Шатровая, 72 в городе Екатеринбурге в пределах границ, указанных в Плане Участка (Приложение N 3), прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.
п. 2.1.2. Общая площадь Участка - 526 кв. м. Арендатор обязан вносить арендную плату за пользованием земельным участком в размере 90,7 кв. м
п. 2.1.4. Кадастровый номер Участка - 66:41:0502041:23.
п. 2.1.5. Участок предоставляется под торговое здание.
п. 2.2.5. Цена квадратного метра Участка определяется Арендодателем из кадастровой стоимости участка с кадастровым номером 66:41:0502041:23.
п. 2.4. Содержание и использование Участка.
Арендатор обеспечивает проведение работ по уборке и благоустройству, а также по организации наружного освещения Участка. Арендатор обязуется соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Арендатор не должен допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке.
Арендатор обеспечивает беспрепятственный доступ на территорию Участка владельцам или представителям организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, проходящих через земельный участок, для проведения работ по их эксплуатации и ремонту.
Арендатор обязуется использовать Участок в соответствии с условиями его предоставления, а именно:
- под здание литер А с прилегающей к нему территории необходимой для осмотра здания в целях выявления эксплуатационного износа и поддержания надлежащего состояния здания.
п. 3.2. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения условий Договора (за исключением обязанности по внесению арендной платы) Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере 10 (десяти) процентов от размера годовой арендной платы за каждый факт невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего договора, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3.4. настоящего договора.
п. 3.3. В случае выявления Арендодателем факта изменения Арендатором разрешенного использования Участка, предусмотренного пунктом 2.1.5. настоящего договора, Арендодатель обязан произвести перерасчет арендной платы с применением ставки арендной предусмотренной для соответствующего вида использования Участка, а Арендатор обязан уплачивать измененную арендную плату, что не освобождает его от уплаты штрафа в размере, предусмотренном пунктом 3.2. настоящего договора.
п. 3.4. В случае не освобождения или несвоевременного освобождения Арендатором Участка при прекращении действия настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время использования Участка, а также штраф в двукратном размере годовой арендной платы на последний год аренды Участка.
п. 6.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с 01 апреля 2015 года.
п. 6.2. Права и обязанности по настоящему договору возникают у Арендатора с 01 апреля 2015 года.
Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до его заключения.
п. 7. Особые условия договора
Арендатор обязуется письменно уведомить Арендодателя об изменении адреса, о реорганизации юридического лица, а также предоставить документы, подтверждающие правопреемство при реорганизации, в течение 14 дней с момента реорганизации. В случае непредставления Арендатором сведений об изменении адреса, уведомления, в том числе об изменении арендной платы, о расторжении договора, направляется Арендодателем по последнему известному (почтовому и (или) юридическому) адресу".
3. В остальной части в иске отказать.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эпос-ТКМ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
П.Б.ВАНИН




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)