Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Гараевой Н.Я., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "СпЭМ" - Попугаева Л.Н., доверенность от 13 ноября 2017 года,
от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" Якимова Валерия Владимировича - лично, паспорт; решение от 13 сентября 2012 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СпЭМ" на определение Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2017 года по делу N А41-15463/12, принятое судьей Бобриневым А.А., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СпЭМ" об исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция",
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2012 года ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" (далее - должник, ЗАО "МУ N 21 "ССК") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Якимов Валерий Владимирович (далее - конкурсный управляющий, Якимов В.В.).
Общество с ограниченной ответственностью "СпЭМ" (далее - кредитор, ООО "СпЭМ") обратилось с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы, в котором просил:
- исключить из конкурсной массы должника имущественные права ЗАО "МУ N 21 "ССК" по договору аренды Д N 2/03 от 01 апреля 2003 года (л.д. 8 - 9).
Определением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2017 года в удовлетворении ходатайства ООО "СпЭМ" об исключении имущества из конкурсной массы отказано (л.д. 48).
Не согласившись с указанным определением суда, ООО "СпЭМ" подало апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просило определение отменить и принять новый судебный акт (л.д. 50 - 51).
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "СпЭМ" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Конкурсный управляющий ЗАО "МУ N 21 "ССК" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав участника процесса, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как следует из материалов дела, 01 апреля 2003 года Администрацией г. Пересвет Сергиево-Посадского района Московской области и ЗАО "МУ N 21 "ССК" заключен договор аренды земельного участка Д N 2/03, согласно которому Администрация г. Пересвет Сергиево-Посадского района Московской области предоставило должнику в аренду земельный участок, расположенный на землях поселений, относящихся к ведению Сергиево-Посадского района и находящийся в государственной собственности, кадастровый N 50:05:0110104:0001 по адресу Московская область Сергиево-Посадский район г. Пересвет, район проходной N 11, общей площадью 10110 кв. м, для размещения производственной базы. Договор заключен сроком на 25 лет до 01 июня 2028 года (л.д. 14 - 19).
Заявитель, обращаясь в суд первой инстанции, указал, что ООО "СпЭМ" является заявителем в настоящем деле о банкротстве.
Конкурсный управляющий Якимов В.В. обратился к комитету кредиторов за утверждением предложений конкурсного управляющего о продаже имущественных прав ЗАО "МУ N 21 "ССК" по договору аренды земельного участка Д N 2/03 от 01 апреля 2003 года.
ООО "СпЭМ", в своем заявлении указало, что конкурсный управляющий не должен разрабатывать и выносить утверждение предложения о продаже имущественных прав по договору аренды земельного участка Д N 2/03 от 01 апреля 2003 года, поскольку данные права подлежат исключению из конкурсной массы должника. Ссылается на последний абзац страницы 7 постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2016 года по делу N А41-15463/12, в котором суд указал: "В силу нормы пункта 5 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятий" конкурсный управляющий не может продать право аренды муниципального имущества с торгов, при этом право аренды по смыслу статей 131, 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не может входить в конкурсную массу должника".
Изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к следующим выводам.
По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим законом случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д. (статьи 131, 132 Закона).
Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), то есть законами о земле и других природных ресурсов.
Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса, установлены другими законами.
Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.
При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 20.11.2017 N 10АП-16029/2017 ПО ДЕЛУ N А41-15463/12
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 20 ноября 2017 г. по делу N А41-15463/12
Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мизяк В.П.,
судей Гараевой Н.Я., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Бегларяном А.А.,
при участии в заседании:
от общества с ограниченной ответственностью "СпЭМ" - Попугаева Л.Н., доверенность от 13 ноября 2017 года,
от конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" Якимова Валерия Владимировича - лично, паспорт; решение от 13 сентября 2012 года,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СпЭМ" на определение Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2017 года по делу N А41-15463/12, принятое судьей Бобриневым А.А., по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СпЭМ" об исключении имущества из конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция",
установил:
решением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2012 года ЗАО "Монтажное управление N 21 "Спецстальконструкция" (далее - должник, ЗАО "МУ N 21 "ССК") признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Якимов Валерий Владимирович (далее - конкурсный управляющий, Якимов В.В.).
Общество с ограниченной ответственностью "СпЭМ" (далее - кредитор, ООО "СпЭМ") обратилось с заявлением об исключении имущества из конкурсной массы, в котором просил:
- исключить из конкурсной массы должника имущественные права ЗАО "МУ N 21 "ССК" по договору аренды Д N 2/03 от 01 апреля 2003 года (л.д. 8 - 9).
Определением Арбитражного суда Московской области от 13 сентября 2017 года в удовлетворении ходатайства ООО "СпЭМ" об исключении имущества из конкурсной массы отказано (л.д. 48).
Не согласившись с указанным определением суда, ООО "СпЭМ" подало апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просило определение отменить и принять новый судебный акт (л.д. 50 - 51).
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "СпЭМ" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.
Конкурсный управляющий ЗАО "МУ N 21 "ССК" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав участника процесса, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.
В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как следует из материалов дела, 01 апреля 2003 года Администрацией г. Пересвет Сергиево-Посадского района Московской области и ЗАО "МУ N 21 "ССК" заключен договор аренды земельного участка Д N 2/03, согласно которому Администрация г. Пересвет Сергиево-Посадского района Московской области предоставило должнику в аренду земельный участок, расположенный на землях поселений, относящихся к ведению Сергиево-Посадского района и находящийся в государственной собственности, кадастровый N 50:05:0110104:0001 по адресу Московская область Сергиево-Посадский район г. Пересвет, район проходной N 11, общей площадью 10110 кв. м, для размещения производственной базы. Договор заключен сроком на 25 лет до 01 июня 2028 года (л.д. 14 - 19).
Заявитель, обращаясь в суд первой инстанции, указал, что ООО "СпЭМ" является заявителем в настоящем деле о банкротстве.
Конкурсный управляющий Якимов В.В. обратился к комитету кредиторов за утверждением предложений конкурсного управляющего о продаже имущественных прав ЗАО "МУ N 21 "ССК" по договору аренды земельного участка Д N 2/03 от 01 апреля 2003 года.
ООО "СпЭМ", в своем заявлении указало, что конкурсный управляющий не должен разрабатывать и выносить утверждение предложения о продаже имущественных прав по договору аренды земельного участка Д N 2/03 от 01 апреля 2003 года, поскольку данные права подлежат исключению из конкурсной массы должника. Ссылается на последний абзац страницы 7 постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2016 года по делу N А41-15463/12, в котором суд указал: "В силу нормы пункта 5 статьи 18 Федерального закона "О государственных и муниципальных унитарных предприятий" конкурсный управляющий не может продать право аренды муниципального имущества с торгов, при этом право аренды по смыслу статей 131, 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не может входить в конкурсную массу должника".
Изучив материалы дела, апелляционный суд пришел к следующим выводам.
По смыслу статей 130 и 131 Закона о банкротстве включению в конкурсную массу подлежит все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, за исключением предусмотренных этим законом случаев. Закон о банкротстве предусмотрел несколько видов имущества, которые не включаются в конкурсную массу: имущество, изъятое из оборота; имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности; имущество должника, составляющее ипотечное покрытие; жилищный фонд социального использования; социально значимые объекты и т.д. (статьи 131, 132 Закона).
Содержанием договора аренды (имущественного найма) является предоставление арендатору (нанимателю) имущества его собственником (арендодателем) за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса).
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В отношении земли и других природных ресурсов часть 3 статьи 209 Гражданского кодекса установила, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), то есть законами о земле и других природных ресурсов.
Соответствующие положения об особенностях сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, как следует из части 2 статьи 607 Гражданского кодекса, установлены другими законами.
Таким законом является Земельный кодекс, часть 2 статьи 22 которого прямо указывает на соблюдение порядка предоставления земельных участков в аренду не только в соответствии с гражданским законодательством, но и на основании этого кодекса, то есть в соответствии с нормами этой статьи.
При этом часть 5 этой статьи, определяя права арендатора земельного участка, прямо установила общее правило о том, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Иные правила передачи права аренды определены частью 9 статьи 22 Земельного кодекса: при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)