Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 мая 2016 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Караман А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 мая 2016 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 февраля 2016 года, принятое по делу N А65-29268/2015, судья Кашапов А.Р.,
по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166), Республика Татарстан, город Набережные Челны,
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис" (ОГРН 1051614160620, ИНН 1650131524), Республика Татарстан, город Набережные Челны,
о признании договора купли-продажи земельного участка N 765-ДК от 27.06.2012 г. с кадастровым номером 16:52:090101:158, площадью 12 152 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, по автодороге N 1, в районе Орловского кольца недействительным,
применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:52:090101:158, площадью 12 152 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, по автодороге N 1, в районе Орловского кольца,
с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Республика Татарстан, город Набережные Челны,
- закрытого акционерного общества Производственная фирма "ТрансТехСервис", Республика Татарстан, город Набережные Челны,
- общество с ограниченной ответственностью "Банк "Аверс", город Казань,
Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транстехсервис" о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка N 765-ДК от 27.06.2012 г. с кадастровым номером 16:52:090101:158, площадью 12152 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, по автодороге N 1, в районе Орловского кольца и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО "Транс Тех Сервис" возвратить Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны указанный земельный участок.
В обоснование своего требования истец указал, что на момент предоставления спорного земельного участка общество не обладало правом приобретения земельного участка, поскольку являлось собственником объекта незавершенного строительства со степенью готовности 50%, а поэтому в силу статей 30 и 38 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения процедуры торгов было невозможным.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2016 г. в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика ООО "Транстехсервис" на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис".
В отзыве на иск общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис" просит отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оспариваемому договору купли-продажи земельного участка, а после заключения договора на приобретенном в собственность земельном участка построил и ввел в эксплуатацию два объекта недвижимости (дилерский центр "Рено" и дилерский центр "Хундай"). Ответчик в отзыве указал, что истцом был пропущен срок исковой давности и заявил о необходимости его применения.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2015 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участью в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, закрытое акционерное общество "ПФ "Транстехсервис".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2016 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участью в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Банк "Аверс".
В отзыве на иск ООО "Банк "Аверс" указало на необходимость отказа в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности по заявленному требованию, изменение с 01.03.2015 г. законодательства о земле. в силу чего норма, на которую истец ссылается утратила силу.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 февраля 2016 года в удовлетворении иска отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции как вынесенное с нарушением норм материального права и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца.
В обоснование жалобы истец указал, что оспариваемый договор противоречит статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой земельные участки, занятые объектами недвижимости могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений, на момент заключения оспариваемого договора ответчик обладал правом собственности на объект незавершенного строительства, что не давало ему права на приобретение земельного участка в собственность без процедуры торгов. По мнению истца срок исковой давности надлежит исчислять с момента вынесения прокуратурой города Набережные Челны представления об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис" с доводами истца не согласилось, указав на обоснованность применения судом первой инстанции исковой давности в рассматриваемом деле.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика Кислицин А.Е. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по указанным в жалобе мотивам.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРПН от 08.06.2012 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:52:090101:158, находящегося по адресу: город Набережные Челны, по автодороге N 1 в районе Орловского кольца, площадью 12152 кв. м, указанный земельный участок имеет назначение - земли населенных пунктов, технический центр по обслуживанию автомобилей, обременен арендой в пользу ООО "Транстехсервис" на основании договора аренды земельного участка N 1033-АЗ от 15.07.2008 г.
На основании указанного договора, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 31.05.2012 г. ООО "Транстехсервис" является собственником объекта незавершенного строительства, назначение объект незавершенного строительства, площадь застройки 1615,7 кв. м, степень готовности 50%, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Промкомзона, ОАО "КамАЗ", по автодороге N 1 в районе Орловского кольца. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2012 г.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 25.06.2012 г. N 3436 было признано утратившим силу постановление руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 21.11.2007 г. N 4468 "О предоставлении в аренду ЗАО "ПФ "Транстехсервис" земельного участка для строительства автоцентра". Этим же постановлением ООО "Транстехсервис" был предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 12152 кв. м (кадастровый номер 16:52:090101:158) по автодороге N 1 в районе Орловского кольца.
На основании указанного постановления 27.06.2012 г. между исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (продавец) и ООО "Транстехсервис" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 765-ДК, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 16:52:090101:158, находящийся по адресу: город Набережные Челны, по автодороге N 1 в районе Орловского кольца, площадью 12152 кв. м для использования в целях размещения объектов торговли и бытового обслуживания (технический центр по обслуживанию автомобилей). На участке расположено находящееся в собственности покупателя недвижимое имущество - технический центр по обслуживанию автомобилей. Согласованная сторонами цена участка 4 691 012 руб. Покупатель обязался оплатить цену участка в течение 10 календарных дней с момента заключения договора.
На основании указанного договора за ООО "Транстехсервис" было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование технический центр по обслуживанию автомобилей, общая площадь 12152 кв. м, адрес объекта Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в районе Орловского кольца, по автодороге N 1, кадастровый номер 16:52:090101:158. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2012 г.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 09.06.2014 г. N 3428 было отменено постановление руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 25.06.2012 г. N 3436 "О предоставлении ООО "Транстехсервис" земельного участка в собственность".
Согласно выписке из ЕГРПН от 14.01.2016 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:52:090101:158, находящегося по адресу: город Набережные Челны, ул. Машиностроителей д. 1/2, площадью 12152 кв. м, указанный земельный участок имеет назначение - земли населенных пунктов, технический центр по обслуживанию автомобилей, земельный участок находится в собственности ООО "Управляющая компания "Транстехсервис", обременен ипотекой в пользу ООО "Банк "Аверс" на основании договора о залоге недвижимости от 24.09.2014 г.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно сослался на пропуск истцом срока исковой давности.
В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу положений статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела усматривается, что истец является стороной оспариваемой сделки, исполнение указанной сделки началось 27.06.2012 г., исковое заявление подано истцом в суд 07.12.2015 г. - т.е. с пропуском установленного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу этого решение суда первой инстанции об отказе в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности является законным и обоснованным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости исчисления срока исковой давности с даты вынесения прокуратурой города Набережные Челны представления об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства (т.е. с 09.07.2014 г.) истцом ничем не обоснован, не основан на какой-либо норме права, является несостоятельным и не подлежит удовлетворению.
В силу изложенного апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 февраля 2016 года, принятое по делу N А65-29268/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 30.05.2016 N 11АП-4985/2016 ПО ДЕЛУ N А65-29268/2015
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 мая 2016 г. по делу N А65-29268/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2016 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 30 мая 2016 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Николаевой С.Ю., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Караман А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 24 мая 2016 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан"
на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 февраля 2016 года, принятое по делу N А65-29268/2015, судья Кашапов А.Р.,
по иску муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан" (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166), Республика Татарстан, город Набережные Челны,
к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис" (ОГРН 1051614160620, ИНН 1650131524), Республика Татарстан, город Набережные Челны,
о признании договора купли-продажи земельного участка N 765-ДК от 27.06.2012 г. с кадастровым номером 16:52:090101:158, площадью 12 152 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, по автодороге N 1, в районе Орловского кольца недействительным,
применении последствий недействительности ничтожной сделки путем обязания возвратить земельный участок с кадастровым номером 16:52:090101:158, площадью 12 152 кв. м, расположенный по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, по автодороге N 1, в районе Орловского кольца,
с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:
- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Республика Татарстан, город Набережные Челны,
- закрытого акционерного общества Производственная фирма "ТрансТехСервис", Республика Татарстан, город Набережные Челны,
- общество с ограниченной ответственностью "Банк "Аверс", город Казань,
установил:
Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Транстехсервис" о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор купли-продажи земельного участка N 765-ДК от 27.06.2012 г. с кадастровым номером 16:52:090101:158, площадью 12152 кв. м, расположенного по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, по автодороге N 1, в районе Орловского кольца и о применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО "Транс Тех Сервис" возвратить Исполнительному комитету муниципального образования г. Набережные Челны указанный земельный участок.
В обоснование своего требования истец указал, что на момент предоставления спорного земельного участка общество не обладало правом приобретения земельного участка, поскольку являлось собственником объекта незавершенного строительства со степенью готовности 50%, а поэтому в силу статей 30 и 38 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка без проведения процедуры торгов было невозможным.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2016 г. в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца о замене ответчика ООО "Транстехсервис" на его правопреемника - общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис".
В отзыве на иск общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис" просит отказать в удовлетворении иска, поскольку ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оспариваемому договору купли-продажи земельного участка, а после заключения договора на приобретенном в собственность земельном участка построил и ввел в эксплуатацию два объекта недвижимости (дилерский центр "Рено" и дилерский центр "Хундай"). Ответчик в отзыве указал, что истцом был пропущен срок исковой давности и заявил о необходимости его применения.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 14.12.2015 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участью в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, закрытое акционерное общество "ПФ "Транстехсервис".
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.01.2016 г. в соответствии со статьей 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участью в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Банк "Аверс".
В отзыве на иск ООО "Банк "Аверс" указало на необходимость отказа в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности по заявленному требованию, изменение с 01.03.2015 г. законодательства о земле. в силу чего норма, на которую истец ссылается утратила силу.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 февраля 2016 года в удовлетворении иска отказано.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Республики Татарстан судебным актом, Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции как вынесенное с нарушением норм материального права и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования истца.
В обоснование жалобы истец указал, что оспариваемый договор противоречит статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой земельные участки, занятые объектами недвижимости могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации существующих зданий, строений, сооружений, на момент заключения оспариваемого договора ответчик обладал правом собственности на объект незавершенного строительства, что не давало ему права на приобретение земельного участка в собственность без процедуры торгов. По мнению истца срок исковой давности надлежит исчислять с момента вынесения прокуратурой города Набережные Челны представления об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Транстехсервис" с доводами истца не согласилось, указав на обоснованность применения судом первой инстанции исковой давности в рассматриваемом деле.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Республики Татарстан, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель ответчика Кислицин А.Е. против удовлетворения апелляционной жалобы возражает по указанным в жалобе мотивам.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и третьих лиц, которые о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции были уведомлены надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечили.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Согласно выписке из ЕГРПН от 08.06.2012 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:52:090101:158, находящегося по адресу: город Набережные Челны, по автодороге N 1 в районе Орловского кольца, площадью 12152 кв. м, указанный земельный участок имеет назначение - земли населенных пунктов, технический центр по обслуживанию автомобилей, обременен арендой в пользу ООО "Транстехсервис" на основании договора аренды земельного участка N 1033-АЗ от 15.07.2008 г.
На основании указанного договора, кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 31.05.2012 г. ООО "Транстехсервис" является собственником объекта незавершенного строительства, назначение объект незавершенного строительства, площадь застройки 1615,7 кв. м, степень готовности 50%, адрес объекта: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, Промкомзона, ОАО "КамАЗ", по автодороге N 1 в районе Орловского кольца. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 18.06.2012 г.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 25.06.2012 г. N 3436 было признано утратившим силу постановление руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 21.11.2007 г. N 4468 "О предоставлении в аренду ЗАО "ПФ "Транстехсервис" земельного участка для строительства автоцентра". Этим же постановлением ООО "Транстехсервис" был предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов, земельный участок площадью 12152 кв. м (кадастровый номер 16:52:090101:158) по автодороге N 1 в районе Орловского кольца.
На основании указанного постановления 27.06.2012 г. между исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны (продавец) и ООО "Транстехсервис" (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка N 765-ДК, по условиям которого продавец обязался передать в собственность, а покупатель обязался принять и оплатить по цене и на условиях договора земельный участок с кадастровым номером 16:52:090101:158, находящийся по адресу: город Набережные Челны, по автодороге N 1 в районе Орловского кольца, площадью 12152 кв. м для использования в целях размещения объектов торговли и бытового обслуживания (технический центр по обслуживанию автомобилей). На участке расположено находящееся в собственности покупателя недвижимое имущество - технический центр по обслуживанию автомобилей. Согласованная сторонами цена участка 4 691 012 руб. Покупатель обязался оплатить цену участка в течение 10 календарных дней с момента заключения договора.
На основании указанного договора за ООО "Транстехсервис" было зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование технический центр по обслуживанию автомобилей, общая площадь 12152 кв. м, адрес объекта Республика Татарстан, г. Набережные Челны, в районе Орловского кольца, по автодороге N 1, кадастровый номер 16:52:090101:158. Данное обстоятельство подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2012 г.
Постановлением руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 09.06.2014 г. N 3428 было отменено постановление руководителя Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны от 25.06.2012 г. N 3436 "О предоставлении ООО "Транстехсервис" земельного участка в собственность".
Согласно выписке из ЕГРПН от 14.01.2016 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:52:090101:158, находящегося по адресу: город Набережные Челны, ул. Машиностроителей д. 1/2, площадью 12152 кв. м, указанный земельный участок имеет назначение - земли населенных пунктов, технический центр по обслуживанию автомобилей, земельный участок находится в собственности ООО "Управляющая компания "Транстехсервис", обременен ипотекой в пользу ООО "Банк "Аверс" на основании договора о залоге недвижимости от 24.09.2014 г.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции обоснованно сослался на пропуск истцом срока исковой давности.
В соответствии с положениями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу положений статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из материалов дела усматривается, что истец является стороной оспариваемой сделки, исполнение указанной сделки началось 27.06.2012 г., исковое заявление подано истцом в суд 07.12.2015 г. - т.е. с пропуском установленного статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности. Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В силу этого решение суда первой инстанции об отказе в иске ввиду пропуска истцом срока исковой давности является законным и обоснованным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о необходимости исчисления срока исковой давности с даты вынесения прокуратурой города Набережные Челны представления об устранении нарушений земельного и градостроительного законодательства (т.е. с 09.07.2014 г.) истцом ничем не обоснован, не основан на какой-либо норме права, является несостоятельным и не подлежит удовлетворению.
В силу изложенного апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 26 февраля 2016 года, принятое по делу N А65-29268/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования города Набережные Челны Республики Татарстан" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
С.Ю.НИКОЛАЕВА
С.Ш.РОМАНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)