Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец полагал, что в результате раздела земельного участка, предоставленного ему в аренду, он утратил право на приобретение его в собственность согласно п. 4 ст. 10 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мазуровой Н.С., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Донская Нива" - Гетман С.А. (доверенность от 15.05.2016), в отсутствие представителей ответчиков: администрации Октябрьского района Ростовской области, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района Ростовской области, администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Донская Нива" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2016 (судья Захарченко О.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2016 (судьи Попов А.А., Галов В.В., Малыхина М.Н.) по делу N А53-19499/2016, установил следующее.
ООО "Донская Нива" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к администрации Октябрьского района Ростовской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района Ростовской области, администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области (далее, соответственно, - администрация района, комитет, администрация поселения) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:060020:3 в соответствии с межевым планом от 19.02.2016 в приведенных координатах.
Решением от 19.10.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.12.2016, в удовлетворении требований общества отказано. Суды исходили из того, что иск об установлении границ земельного участка, предъявленный к лицам, не имеющим правопритязаний, является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, фактически между сторонами спор о праве отсутствует. Истец не лишен возможности обратиться в орган местного самоуправления о разделе земельного участка в целях выделения водного объекта, объектов недвижимого имущества, не принадлежащих обществу, для размещения на самостоятельных земельных участках, а также о внесении в действующий договор аренды изменений, связанных с разделом исходного земельного участка.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы отмечает, что обращался в орган кадастрового учета о преобразовании рассматриваемого земельного участка в целях выделения объектов, права на которые зарегистрированы за физическим лицом (Федоров Ф.Ф.), водного объекта (федеральная собственность), дороги (муниципальная собственность). В результате раздела исходного земельного участка право аренды общества в прежнем объеме не сохранится. При отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить объект аренды, такой договор не считается заключенным. При преобразовании земельного участка с кадастровым номером 61:28:060020:3 кадастровый номер сохранится, тогда как при разделе данного участка наибольшая его часть (из четырех) сохранит кадастровый номер, другим частям будут присвоены новые номера. При внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) данных о разделе земельного участка, право общества на его выкуп в порядке, закрепленном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", будет утрачено.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили. В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы, изложенные в ней. Иные лица явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 284 Кодекса.
Изучив материалы дела, доводы, приведенные в жалобе, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 04.07.2003 комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из земель фонда перераспределения общей площадью 832 га с кадастровым номером 61:28:600020:0003, расположенный в административных границах Октябрьского района Ростовской области, на срок с 01.01.2004 по 31.12.2053. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.07.2005 (т. 1, л.д. 118-121).
Данный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 30.12.2014 N 61/001/14-1321973, из которого следует, что он отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (т. 1, л.д. 85-99).
25 марта 2013 года обществу отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 61:28:600020:0003 в собственность на основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в связи с тем, что в его границы входит участок, занятый водным объектом (река Кадамовка), являющимся федеральной собственностью.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 03.05.2017 N Ф08-2182/2017 ПО ДЕЛУ N А53-19499/2016
Требование: Об установлении границ земельного участка в соответствии с межевым планом.Разделы:
Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Истец полагал, что в результате раздела земельного участка, предоставленного ему в аренду, он утратил право на приобретение его в собственность согласно п. 4 ст. 10 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 мая 2017 г. по делу N А53-19499/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 25 апреля 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 03 мая 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И.В., судей Анциферова В.А. и Мазуровой Н.С., при участии в судебном заседании от истца - общества с ограниченной ответственностью "Донская Нива" - Гетман С.А. (доверенность от 15.05.2016), в отсутствие представителей ответчиков: администрации Октябрьского района Ростовской области, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района Ростовской области, администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Донская Нива" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2016 (судья Захарченко О.П.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2016 (судьи Попов А.А., Галов В.В., Малыхина М.Н.) по делу N А53-19499/2016, установил следующее.
ООО "Донская Нива" (далее - общество) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к администрации Октябрьского района Ростовской области, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Октябрьского района Ростовской области, администрации Коммунарского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области (далее, соответственно, - администрация района, комитет, администрация поселения) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 61:28:060020:3 в соответствии с межевым планом от 19.02.2016 в приведенных координатах.
Решением от 19.10.2016, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 23.12.2016, в удовлетворении требований общества отказано. Суды исходили из того, что иск об установлении границ земельного участка, предъявленный к лицам, не имеющим правопритязаний, является ненадлежащим способом защиты нарушенного права, фактически между сторонами спор о праве отсутствует. Истец не лишен возможности обратиться в орган местного самоуправления о разделе земельного участка в целях выделения водного объекта, объектов недвижимого имущества, не принадлежащих обществу, для размещения на самостоятельных земельных участках, а также о внесении в действующий договор аренды изменений, связанных с разделом исходного земельного участка.
В кассационной жалобе общество просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Податель жалобы отмечает, что обращался в орган кадастрового учета о преобразовании рассматриваемого земельного участка в целях выделения объектов, права на которые зарегистрированы за физическим лицом (Федоров Ф.Ф.), водного объекта (федеральная собственность), дороги (муниципальная собственность). В результате раздела исходного земельного участка право аренды общества в прежнем объеме не сохранится. При отсутствии в договоре аренды данных, позволяющих определенно установить объект аренды, такой договор не считается заключенным. При преобразовании земельного участка с кадастровым номером 61:28:060020:3 кадастровый номер сохранится, тогда как при разделе данного участка наибольшая его часть (из четырех) сохранит кадастровый номер, другим частям будут присвоены новые номера. При внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) данных о разделе земельного участка, право общества на его выкуп в порядке, закрепленном Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", будет утрачено.
Отзывы на кассационную жалобу не поступили. В судебном заседании представитель подателя жалобы поддержал доводы, изложенные в ней. Иные лица явку процессуальных представителей в арбитражный суд округа не обеспечили, извещены в соответствии со статьями 121 и 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс). Судебное разбирательство проведено в порядке статьи 284 Кодекса.
Изучив материалы дела, доводы, приведенные в жалобе, выслушав представителя общества, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению с учетом следующего.
Как видно из материалов дела и установлено судами, 04.07.2003 комитет (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатору предоставлен земельный участок из земель фонда перераспределения общей площадью 832 га с кадастровым номером 61:28:600020:0003, расположенный в административных границах Октябрьского района Ростовской области, на срок с 01.01.2004 по 31.12.2053. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.07.2005 (т. 1, л.д. 118-121).
Данный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от 30.12.2014 N 61/001/14-1321973, из которого следует, что он отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (т. 1, л.д. 85-99).
25 марта 2013 года обществу отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 61:28:600020:0003 в собственность на основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) в связи с тем, что в его границы входит участок, занятый водным объектом (река Кадамовка), являющимся федеральной собственностью.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)