Судебные решения, арбитраж
Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Галова В.В., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,
при участии:
от истца - Хачатрян Каринэ Гариковна по доверенности от 30.04.2014,
от администрации г. Ростова-на-Дону - Киселева Татьяна Игоревна по доверенности от 30.06.2015 N 59-1/247,
от МКУ "Управление благоустройства Октябрьского района" г. Ростова-на-Дону - Андрусенко Мария Андреевна по доверенности от 25.06.2015, Могильная Юлия Александровна по доверенности от 25.01.2015,
от ДИЗО г. Ростова-на-Дону - Потеря Ольга Васильевна по доверенности от 15.04.2014 N 59-30-10659/13
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации г. Ростова-на-Дону
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2015 по делу N А53-30445/2014, принятое в составе судьи Жигало Н.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "ЮРОС"
к Администрации г. Ростова-на-Дону,
МКУ "Управление благоустройства Ворошиловского района" г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управление благоустройства Октябрьского района" г. Ростова-на-Дону; Департаменту Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону,
Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону,
при участии третьего лица: федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области
об установлении факта кадастровой ошибки, об установлении границы земельного участка, об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, об обязании исправить кадастровую ошибку
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "Юрос" (далее - истец, ООО ЮБА "ЮРОС") обратилось в суд с иском к администрации города Ростова-на-Дону (далее - администрация), МКУ "Управления благоустройства Ворошиловского района" г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управления благоустройства Октябрьского района" г. Ростова-на-Дону, департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ и общей площади земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общей площадью 56 956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082041:712, общей площадью 20,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 90; установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ и общей площади земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общей площадью 56956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082030:68, общей площадью 60,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 97; исправлении кадастровой ошибки путем установления границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы; исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общей площадью 56956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082030:68, общей площадью 60,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 97, путем установления границ данных земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы; исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общей площадью 56956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082041:712, общей площадью 20,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 90, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082030:68, общей площадью 60,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 97, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162743, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, равной 56876,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ и общей площади земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общая площадь 56956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат поворотных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:008241:712, общей площадью 20,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 90, а также с учетом координат поворотных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082030:68, общей площадью 60,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 97, установленных решением по настоящему делу; об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общей площадью 25243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова); об исправлении кадастровую ошибку, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общая площадь 25 243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова), установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082040:536, общей площадью 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова) в координатах поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общая площадь 25243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова), установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803 имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), в координатах поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общая площадь 25 243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова), установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), равной 25 198,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ и общей площади земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общая площадь 25243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат характерных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова), установленных решением по настоящему делу; об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27 048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь в координатах поворотных точек, длин, углов, установленных в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, в координатах поворотных точек, установленных в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27 048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154597, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, равной 26999,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ и общей площади земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат характерных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, установленных решением по настоящему делу; об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающуюся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, в координатах поворотных точек, длин, углов согласно заключению судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92 894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), в координатах поворотных точек, установленных в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), равной 92754,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ и общей площади земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат характерных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, установленных решением по настоящему делу; об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, общая площадь 100 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83 803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0010307:7126 общая площадь 100 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, в координатах поворотных точек, длин, углов, установленных заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83 803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0010307:7126, общая площадь 100,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, равной 69,00 кв. м; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83 803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, общая площадь 100,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, в координатах поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающуюся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83 803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, общая площадь 100,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, равной 83734,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат характерных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010307:7126, общая площадь 69,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установленных решением по настоящему делу (с учетом уточнения исковых требований.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2015 принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "ЮРОС" от исковых требований к Департаменту архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону об обязании обратиться с заявлениями в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Прекращено производство по делу в указанной части исковых требований. В остальной части исковые требования удовлетворены частично. Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:162749, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, в размере 83734 кв. м, определен каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:156914, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная) в размере 92754 кв. м, определив каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154597, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, в размере 26999 кв. м, определив каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154803, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район. просп. Буденовский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), в размере 25198 кв. м, определив каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером - 61:44:0000000:162743, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, в размере 56876 кв. м, определив каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082041:712 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 90, площадью 20 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082030:68 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 97, площадью 60 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082040:536 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 98, площадью 45 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082054:312 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, площадью 49 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163308 по адресному ориентиру Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, площадью 140 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010307:7126 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, площадью 69 кв. м.
Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение суда, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что истцом не доказан факт нарушения его прав, администрация не оспаривала права истца, в материалы дела не представлены доказательства наличия препятствий в использовании предоставленных ему на праве аренды земельных участков. В дополнении к апелляционной жалобе администрация указала, что в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии со ст. 39 ч 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договоры аренды заключенные между ДИЗО и ООО ИБП "Оазис" (правопреемником которого в отношении земельных участков является ООО ЮБА "ЮРОС") не содержат сведений о кадастровых номерах земельного участка, не позволяют определить границы земельных участков. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в отзыве апелляционную жалобу администрации г. Ростова-на-Дону поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.
ООО "Юридическо-бухгалтерское агентство "Юрос" апелляционную жалобу не признало, в отзыве указало, что заключением судебной экспертизы установлены координаты поворотных точек границ предоставленных на праве аренды земельных участков. Также заключением судебной экспертизы выявлено наложение границ земельных участков принадлежащих обществу на праве аренды, на границы перечисленных земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию город Ростов-на-Дону и предоставленных муниципальным казенным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование. Между сторонами имеется спор относительно фактического местоположения границ ранее учтенных земельных те, не привязанных на местности к каким-либо объектам естественного или искусственного происхождения, а общество как законный землепользователь фактически защищает владение и пользование на праве аренды данными земельными участками. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда Российской Федерации 10/22 следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано те право или обременение. Таким образом, нарушение прав общества в настоящем споре выразилось в наложении (пересечении) границ земельных участков, установленных экспертом и принадлежащих обществу, границ муниципальных земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь привело к невозможности уточнить местоположение границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости, а также невозможности осуществлять иные законные действия в отношении указанных земельных участков.
В судебном заседании представитель администрации апелляционную жалобу поддержал в полном объеме. Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону поддержал апелляционную жалобу администрации.
Представитель истца апелляционную жалобу не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела земельный участок, имеющий адресный ориентир - Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 90, (кадастровый номер 61:44:0082041:712) общей площадью 20,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 160 от 07.02.1995 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании указанного постановления между Администрацией г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 5558 от 27.02.1995 г. сроком на 49 лет.
Земельный участок, имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 97, (кадастровый номер 61:44:0082030:68), общей площадью 60,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 160 от 07.02.1995 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 5552 от 27.02.1995 г. сроком на 49 лет.
Земельный участок, имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 98 (ул. Мечникова), (кадастровый номер 61:44:0082040:536), общей площадью 45,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 1520 от 16.11.1994 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4760 от 21.11.1994 г., сроком на 49 лет.
Земельный участок, имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, (кадастровый номер 61:44:0082054:312), общей площадью 49,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 1378 от 10.10.1994 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4359 от 24.06.1996 г., сроком на 49 лет.
Земельный участок, имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, (кадастровый номер 61:44:0000000:163308) общей площадью 140,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 1378 от 10.10.1994 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4342 от 12.10.1994 г., сроком на 49 лет.
Земельный участок имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15 (кадастровый номер 61:44:0010307:7126) общей площадью 100,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 1309 от 06.10.1995 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 8500 "и" от 25.03.1997 г., сроком на 49 лет. В указанном договоре общая площадь земельного участка составила 69,00 кв. м.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ростовской области от 19 апреля 2000 года по делу N А53-10129/1999-С2-29 прекращено производство по делу по иску ООО "Викта" о признании ООО ИВП "Оазис" несостоятельным (банкротом) на основании пункта 7 статьи 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (действующего на момент рассмотрения названного дела) в связи с утверждением мирового соглашения. По условиям мирового соглашения ООО "ИВП "Оазис" в счет погашения кредиторской задолженности перед обществом с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "Юрос" (кредитор) в размере 1 328 042,19 рублей передало обществу с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "Юрос" имущественные права, основанные на договорах аренды, указанных в приложении к мировому соглашению в перечень которых включены указанные договоры аренды.
Таким образом, права и обязанности по договорам аренды земельного участка N 5558 от 27.02.1995 г., N 552 от 27.02.1995, N 4760 от 21.11.1994, N 4359 от 24.06.1996, N 4342 от 12.10.1994, N 8500 "и" от 25.03.1997, перешли к истцу в полном объеме.
Заключением кадастрового инженера установлено наличие пересечения границ земельных участков, имеющих адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, (кадастровый номер 61:44:0010307:7126), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 90 (кадастровый номер 61:44:0082041:712), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 97 (кадастровый номер 61:44:0082030:68), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 98 (ул. Мечникова) (кадастровый номер 61:44:0082040:536), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь (кадастровый номер 61:44:0082054:312), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная) (кадастровый номер 61:44:0000000:156914), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15 (кадастровый номер 61:44:0010307:7126) с земельными участками, имеющими адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского (кадастровый номер 61:44:0000000:162749) площадью 83803 кв. м, разрешенное использование: территория общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения; Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), (кадастровый номер 61:44:0000000:156914), площадью 92894 кв. м, разрешенное использование: территория общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения; Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, (кадастровый номер 61:44:0000000:154597), площадью 27048 кв. м, разрешенное использование: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, бульвары, территории озеленения; Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский (кадастровый номер 61:44:0000000:162743); Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена) (кадастровый номер 61:44:0000000:154803), площадью 25243 кв. м, разрешенное использование: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, бульвары, территории озеленения.
Согласно кадастровой выписке правообладателем данных земельных участков является муниципальное образование город Ростов-на-Дону. Земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования муниципальному казенному учреждению "Управление благоустройства Октябрьского района" города Ростова-на-Дону и муниципальному казенному учреждению "Управление благоустройства Октябрьского района" города Ростова-на-Дону".
Заключением судебной экспертизы N 1-295/1-3/2015 от 29.07.2015 и от 08.09.2015, выполненным экспертом ООО "Судебно-экспертная служба "Экспертиза недвижимости" Голенко А.В. установлены координаты поворотных точек границ предоставленных истцу на праве аренды земельных участков, выявлено наложение границ данных земельных участков на границы вышеперечисленных земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию город Ростов-на-Дону и предоставленных муниципальным казенным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование.
При этом истец не утратил владения и пользования предоставленными ему в аренду земельными участками, вносит арендную плату за их использование, однако полагает наложение границ кадастровой ошибкой, нарушающей его права и законные интересы.
В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является обеспечение восстановлением нарушенного права.
Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленумов N 10/22). В пункте 56 названного постановления Пленумы Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указали на недопустимость рассмотрения спора о праве в порядке главы 24 АПК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.
Согласно части 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Земельные участки, в силу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении. В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Частью 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка в случае его преобразования.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов N 10/22, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ). Государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ, в силу его статьи 45, признается юридически действительным, а такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с названным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Частью 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях определяется как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо их представителем (части 1 и 3 статьи 20 Закона N 221-ФЗ).
Статьей 39 Закона N 221-ФЗ определен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому такое согласование обязательно в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Исключением из этого правила является случай, когда подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (статья 40 Закона N 221-ФЗ).
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 сформулирована правовая позиция, согласно которой при воспрепятствовании возникшей при переносе в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках кадастровой ошибки выдаче кадастрового паспорта требования общества должны быть квалифицированы как требование об исправлении кадастровой ошибки. Исправлением такой ошибки обеспечивается выдача кадастрового паспорта земельного участка. Альтернативным способом судебной защиты является разрешение спора о границах земельного участка в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в процессе осуществления кадастрового учета земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании органом кадастрового учета было выявлено пересечение границ, связанное с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенных земельных участков, предоставленных истцу в аренду, что названным органом принималось решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, вырабатывались рекомендации о доработке межевого плана, согласовывалось местоположение границы ранее учтенных земельных участков, а исправленные сведения вносились в государственный кадастр недвижимости на основании заявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному к выводу о том, что между сторонами имеется спор относительно фактического местоположения границ ранее учтенных земельных участков, не привязанных на местности к каким-либо объектам естественного или искусственного происхождения, а общество как законный землепользователь фактически защищает владение и пользование на праве аренды данными земельными участками.
С учетом ситуационных планов, являющихся приложениями к договорам аренды, экспертом Голенко А.В. при проведении судебной экспертизы установлены границы земельных участков, предоставленных истцу на праве аренды, а также границы и площадь спорных земельных участков ответчиков за исключением границ земельных участков, предоставленных истцу на праве аренды.
Доказательства тому, что спорные земельные участки истца находятся за границами красных линий и ранее незаконно были предоставлены ему в аренду, в материалы дела не представлены.
Доводы истца о незаключенности договоров аренды опровергаются материалами дела.
При таких обстоятельствах требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции в части установления границ арендованных земельных участков, а также внесения соответствующих изменений в границы спорных земельных участков ответчиков согласно заключению судебной экспертизы N 1-295/1-3/2015 от 08.09.2015.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2015 по делу N А53-30445/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.01.2016 N 15АП-19994/2015 ПО ДЕЛУ N А53-30445/2014
Разделы:Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 января 2016 г. N 15АП-19994/2015
Дело N А53-30445/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 26 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Галова В.В., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,
при участии:
от истца - Хачатрян Каринэ Гариковна по доверенности от 30.04.2014,
от администрации г. Ростова-на-Дону - Киселева Татьяна Игоревна по доверенности от 30.06.2015 N 59-1/247,
от МКУ "Управление благоустройства Октябрьского района" г. Ростова-на-Дону - Андрусенко Мария Андреевна по доверенности от 25.06.2015, Могильная Юлия Александровна по доверенности от 25.01.2015,
от ДИЗО г. Ростова-на-Дону - Потеря Ольга Васильевна по доверенности от 15.04.2014 N 59-30-10659/13
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации г. Ростова-на-Дону
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2015 по делу N А53-30445/2014, принятое в составе судьи Жигало Н.А.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "ЮРОС"
к Администрации г. Ростова-на-Дону,
МКУ "Управление благоустройства Ворошиловского района" г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управление благоустройства Октябрьского района" г. Ростова-на-Дону; Департаменту Архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону,
Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону,
при участии третьего лица: федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ростовской области
об установлении факта кадастровой ошибки, об установлении границы земельного участка, об обязании внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, об обязании исправить кадастровую ошибку
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "Юрос" (далее - истец, ООО ЮБА "ЮРОС") обратилось в суд с иском к администрации города Ростова-на-Дону (далее - администрация), МКУ "Управления благоустройства Ворошиловского района" г. Ростова-на-Дону, МКУ "Управления благоустройства Октябрьского района" г. Ростова-на-Дону, департаменту архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ и общей площади земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общей площадью 56 956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082041:712, общей площадью 20,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 90; установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ и общей площади земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общей площадью 56956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082030:68, общей площадью 60,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 97; исправлении кадастровой ошибки путем установления границ вышеуказанных земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы; исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общей площадью 56956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082030:68, общей площадью 60,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 97, путем установления границ данных земельных участков в соответствии с заключением судебной экспертизы; исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общей площадью 56956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082041:712, общей площадью 20,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 90, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082030:68, общей площадью 60,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 97, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162743, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, равной 56876,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ и общей площади земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162743, общая площадь 56956,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат поворотных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:008241:712, общей площадью 20,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 90, а также с учетом координат поворотных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082030:68, общей площадью 60,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 97, установленных решением по настоящему делу; об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общей площадью 25243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова); об исправлении кадастровую ошибку, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общая площадь 25 243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова), установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082040:536, общей площадью 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова) в координатах поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общая площадь 25243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова), установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803 имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), в координатах поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общая площадь 25 243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова), установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), равной 25 198,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ и общей площади земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154803, общая площадь 25243,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат характерных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082040:536, общая площадь 45,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, 98 (ул. Мечникова), установленных решением по настоящему делу; об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27 048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь в координатах поворотных точек, длин, углов, установленных в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, в координатах поворотных точек, установленных в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27 048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154597, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, равной 26999,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 (Тридцати) календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ и общей площади земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:154597, общая площадь 27048,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат характерных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082054:312, общая площадь 49,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, установленных решением по настоящему делу; об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающуюся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, в координатах поворотных точек, длин, углов согласно заключению судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92 894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), в координатах поворотных точек, установленных в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), равной 92754,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ и общей площади земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:156914, общая площадь 92894,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат характерных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163308, общая площадь 140 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, установленных решением по настоящему делу; об установлении факта наличия кадастровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в части описания границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, выражающейся в наложении (пересечении) его границ с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, общая площадь 100 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83 803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0010307:7126 общая площадь 100 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, в координатах поворотных точек, длин, углов, установленных заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83 803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, с границами земельного участка кадастровый номер 61:44:0010307:7126, общая площадь 100,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, равной 69,00 кв. м; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости, выражающейся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83 803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, общая площадь 100,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установив границы земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, в координатах поворотных точек в соответствии с заключением судебной экспертизы; об исправлении кадастровой ошибки, содержащейся в сведениях государственного кадастра недвижимости выражающуюся в наложении (пересечении) границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83 803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, с границами земельного участка, кадастровый номер 61:44:0010307:7126, общая площадь 100,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установив общую площадь земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, равной 83734,00 кв. м; об обязании Департамента архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону в течение 30 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу обратиться с заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении координат поворотных точек границ земельного участка, кадастровый номер 61:44:0000000:162749, общая площадь 83803,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, на основании изготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства межевого плана, составленного с учетом координат характерных точек, длин, углов границ земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010307:7126, общая площадь 69,00 кв. м, имеющего адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, установленных решением по настоящему делу (с учетом уточнения исковых требований.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2015 принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "ЮРОС" от исковых требований к Департаменту архитектуры и градостроительства города Ростова-на-Дону об обязании обратиться с заявлениями в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Прекращено производство по делу в указанной части исковых требований. В остальной части исковые требования удовлетворены частично. Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:162749, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского, в размере 83734 кв. м, определен каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:156914, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная) в размере 92754 кв. м, определив каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154597, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, в размере 26999 кв. м, определив каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:154803, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район. просп. Буденовский (пл. Комсомольская - ул. Нансена), в размере 25198 кв. м, определив каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлена площадь земельного участка с кадастровым номером - 61:44:0000000:162743, почтовый адрес ориентира: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский, в размере 56876 кв. м, определив каталог координат углов поворота границ земельного участка.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082041:712 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 90, площадью 20 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082030:68 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 97, площадью 60 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082040:536 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 98, площадью 45 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0082054:312 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, площадью 49 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0000000:163308 по адресному ориентиру Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, площадью 140 кв. м.
Установлены границы земельного участка с кадастровым номером 61:44:0010307:7126 по адресному ориентиру: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, площадью 69 кв. м.
Администрация г. Ростова-на-Дону обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение суда, в иске отказать. Жалоба мотивирована тем, что истцом не доказан факт нарушения его прав, администрация не оспаривала права истца, в материалы дела не представлены доказательства наличия препятствий в использовании предоставленных ему на праве аренды земельных участков. В дополнении к апелляционной жалобе администрация указала, что в соответствии с ч. 9 ст. 38 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии со ст. 39 ч 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Указанные положения Закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования. В силу пункта 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договоры аренды заключенные между ДИЗО и ООО ИБП "Оазис" (правопреемником которого в отношении земельных участков является ООО ЮБА "ЮРОС") не содержат сведений о кадастровых номерах земельного участка, не позволяют определить границы земельных участков. В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор считается не заключенным.
Департамент имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в отзыве апелляционную жалобу администрации г. Ростова-на-Дону поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, в иске отказать.
ООО "Юридическо-бухгалтерское агентство "Юрос" апелляционную жалобу не признало, в отзыве указало, что заключением судебной экспертизы установлены координаты поворотных точек границ предоставленных на праве аренды земельных участков. Также заключением судебной экспертизы выявлено наложение границ земельных участков принадлежащих обществу на праве аренды, на границы перечисленных земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию город Ростов-на-Дону и предоставленных муниципальным казенным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование. Между сторонами имеется спор относительно фактического местоположения границ ранее учтенных земельных те, не привязанных на местности к каким-либо объектам естественного или искусственного происхождения, а общество как законный землепользователь фактически защищает владение и пользование на праве аренды данными земельными участками. Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда Российской Федерации 10/22 следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано те право или обременение. Таким образом, нарушение прав общества в настоящем споре выразилось в наложении (пересечении) границ земельных участков, установленных экспертом и принадлежащих обществу, границ муниципальных земельных участков, внесенных в государственный кадастр недвижимости, что в свою очередь привело к невозможности уточнить местоположение границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости, а также невозможности осуществлять иные законные действия в отношении указанных земельных участков.
В судебном заседании представитель администрации апелляционную жалобу поддержал в полном объеме. Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону поддержал апелляционную жалобу администрации.
Представитель истца апелляционную жалобу не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела земельный участок, имеющий адресный ориентир - Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 90, (кадастровый номер 61:44:0082041:712) общей площадью 20,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 160 от 07.02.1995 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании указанного постановления между Администрацией г. Ростова-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 5558 от 27.02.1995 г. сроком на 49 лет.
Земельный участок, имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 97, (кадастровый номер 61:44:0082030:68), общей площадью 60,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 160 от 07.02.1995 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка 5552 от 27.02.1995 г. сроком на 49 лет.
Земельный участок, имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-кт Буденновский, 98 (ул. Мечникова), (кадастровый номер 61:44:0082040:536), общей площадью 45,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 1520 от 16.11.1994 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4760 от 21.11.1994 г., сроком на 49 лет.
Земельный участок, имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь, (кадастровый номер 61:44:0082054:312), общей площадью 49,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 1378 от 10.10.1994 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4359 от 24.06.1996 г., сроком на 49 лет.
Земельный участок, имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Таганрогское шоссе, (кадастровый номер 61:44:0000000:163308) общей площадью 140,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 1378 от 10.10.1994 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 4342 от 12.10.1994 г., сроком на 49 лет.
Земельный участок имеющий адресный ориентир Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15 (кадастровый номер 61:44:0010307:7126) общей площадью 100,00 кв. м, был предоставлен Инжиниринговому внедренческому предприятию "Оазис" в аренду сроком на 49 лет на основании Постановления Главы администрации г. Ростова-на-Дону N 1309 от 06.10.1995 г., для устройства торгово-остановочного комплекса.
На основании вышеуказанного постановления между Администрацией г. Ростов-на-Дону (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ИВП "Оазис" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 8500 "и" от 25.03.1997 г., сроком на 49 лет. В указанном договоре общая площадь земельного участка составила 69,00 кв. м.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Ростовской области от 19 апреля 2000 года по делу N А53-10129/1999-С2-29 прекращено производство по делу по иску ООО "Викта" о признании ООО ИВП "Оазис" несостоятельным (банкротом) на основании пункта 7 статьи 85 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (действующего на момент рассмотрения названного дела) в связи с утверждением мирового соглашения. По условиям мирового соглашения ООО "ИВП "Оазис" в счет погашения кредиторской задолженности перед обществом с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "Юрос" (кредитор) в размере 1 328 042,19 рублей передало обществу с ограниченной ответственностью "Юридическо-бухгалтерское агентство "Юрос" имущественные права, основанные на договорах аренды, указанных в приложении к мировому соглашению в перечень которых включены указанные договоры аренды.
Таким образом, права и обязанности по договорам аренды земельного участка N 5558 от 27.02.1995 г., N 552 от 27.02.1995, N 4760 от 21.11.1994, N 4359 от 24.06.1996, N 4342 от 12.10.1994, N 8500 "и" от 25.03.1997, перешли к истцу в полном объеме.
Заключением кадастрового инженера установлено наличие пересечения границ земельных участков, имеющих адресные ориентиры: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15, (кадастровый номер 61:44:0010307:7126), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 90 (кадастровый номер 61:44:0082041:712), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 97 (кадастровый номер 61:44:0082030:68), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр. Буденновский, 98 (ул. Мечникова) (кадастровый номер 61:44:0082040:536), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Комсомольская площадь (кадастровый номер 61:44:0082054:312), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная) (кадастровый номер 61:44:0000000:156914), Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Добровольского, 15 (кадастровый номер 61:44:0010307:7126) с земельными участками, имеющими адресный ориентир: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, СЖР, ул. Добровольского (кадастровый номер 61:44:0000000:162749) площадью 83803 кв. м, разрешенное использование: территория общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения; Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, Военвед, ул. Таганрогская (от пер. Элеваторный до ул. Соловьиная), (кадастровый номер 61:44:0000000:156914), площадью 92894 кв. м, разрешенное использование: территория общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, тупики, набережные, скверы, парки, бульвары, территории озеленения; Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, ул. Стадионная, (кадастровый номер 61:44:0000000:154597), площадью 27048 кв. м, разрешенное использование: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, бульвары, территории озеленения; Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, просп. Буденновский (кадастровый номер 61:44:0000000:162743); Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, Октябрьский район, просп. Буденновский (пл. Комсомольская - ул. Нансена) (кадастровый номер 61:44:0000000:154803), площадью 25243 кв. м, разрешенное использование: территории общего пользования: площади, проспекты, улицы, переулки, проезды, тупики, бульвары, территории озеленения.
Согласно кадастровой выписке правообладателем данных земельных участков является муниципальное образование город Ростов-на-Дону. Земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования муниципальному казенному учреждению "Управление благоустройства Октябрьского района" города Ростова-на-Дону и муниципальному казенному учреждению "Управление благоустройства Октябрьского района" города Ростова-на-Дону".
Заключением судебной экспертизы N 1-295/1-3/2015 от 29.07.2015 и от 08.09.2015, выполненным экспертом ООО "Судебно-экспертная служба "Экспертиза недвижимости" Голенко А.В. установлены координаты поворотных точек границ предоставленных истцу на праве аренды земельных участков, выявлено наложение границ данных земельных участков на границы вышеперечисленных земельных участков, принадлежащих муниципальному образованию город Ростов-на-Дону и предоставленных муниципальным казенным учреждениям в постоянное (бессрочное) пользование.
При этом истец не утратил владения и пользования предоставленными ему в аренду земельными участками, вносит арендную плату за их использование, однако полагает наложение границ кадастровой ошибкой, нарушающей его права и законные интересы.
В соответствии со статьей 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав, в силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является обеспечение восстановлением нарушенного права.
Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абзац 3 пункта 2 постановления Пленумов N 10/22). В пункте 56 названного постановления Пленумы Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации указали на недопустимость рассмотрения спора о праве в порядке главы 24 АПК РФ.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе.
Согласно части 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Земельные участки, в силу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки при разделе, объединении, перераспределении. В соответствии с частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ, если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Частью 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре предусмотрено снятие с кадастрового учета земельного участка в случае его преобразования.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 постановления Пленумов N 10/22, следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ). Государственный кадастровый учет земельных участков, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона N 221-ФЗ, в силу его статьи 45, признается юридически действительным, а такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с названным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно части 9 статьи 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Уточнение местоположения границ земельного участка допускается при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.
Частью 1 статьи 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях определяется как воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо их представителем (части 1 и 3 статьи 20 Закона N 221-ФЗ).
Статьей 39 Закона N 221-ФЗ определен порядок согласования местоположения границ земельных участков, согласно которому такое согласование обязательно в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. Исключением из этого правила является случай, когда подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (статья 40 Закона N 221-ФЗ).
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 6002/13 сформулирована правовая позиция, согласно которой при воспрепятствовании возникшей при переносе в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках кадастровой ошибки выдаче кадастрового паспорта требования общества должны быть квалифицированы как требование об исправлении кадастровой ошибки. Исправлением такой ошибки обеспечивается выдача кадастрового паспорта земельного участка. Альтернативным способом судебной защиты является разрешение спора о границах земельного участка в исковом порядке с привлечением правообладателей смежных земельных участков.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что в процессе осуществления кадастрового учета земельных участков, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании органом кадастрового учета было выявлено пересечение границ, связанное с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенных земельных участков, предоставленных истцу в аренду, что названным органом принималось решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, вырабатывались рекомендации о доработке межевого плана, согласовывалось местоположение границы ранее учтенных земельных участков, а исправленные сведения вносились в государственный кадастр недвижимости на основании заявления правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к обоснованному к выводу о том, что между сторонами имеется спор относительно фактического местоположения границ ранее учтенных земельных участков, не привязанных на местности к каким-либо объектам естественного или искусственного происхождения, а общество как законный землепользователь фактически защищает владение и пользование на праве аренды данными земельными участками.
С учетом ситуационных планов, являющихся приложениями к договорам аренды, экспертом Голенко А.В. при проведении судебной экспертизы установлены границы земельных участков, предоставленных истцу на праве аренды, а также границы и площадь спорных земельных участков ответчиков за исключением границ земельных участков, предоставленных истцу на праве аренды.
Доказательства тому, что спорные земельные участки истца находятся за границами красных линий и ранее незаконно были предоставлены ему в аренду, в материалы дела не представлены.
Доводы истца о незаключенности договоров аренды опровергаются материалами дела.
При таких обстоятельствах требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции в части установления границ арендованных земельных участков, а также внесения соответствующих изменений в границы спорных земельных участков ответчиков согласно заключению судебной экспертизы N 1-295/1-3/2015 от 08.09.2015.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 06.10.2015 по делу N А53-30445/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
В.В.ГАЛОВ
Н.Н.МИСНИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)