Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 6 сентября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 13 сентября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,
при участии от Вологодского областного союза потребительских обществ Минакова А.А. по доверенности от 19.01.2016, Обрядина А.М. по доверенности от 15.08.2016, от некоммерческого партнерства "Управляющая компания недвижимостью "Кооперативный Дом" Бутусовой О.В. по доверенности от 12.01.2016, от Вологодского областного потребительского общества Бутусовой О.В. по доверенности от 28.03.2016, от публичного акционерного общества "БМ-Банк" Кузнецова В.В. по доверенности от 14.06.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческого партнерства "Управляющая компания недвижимостью "Кооперативный Дом" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 июня 2016 года по делу N А13-14795/2014 (судья Лукенюк О.И.),
Вологодский областной союз потребительских обществ (место нахождения: 160011, г. Вологда, ул. Козленская, д. 63; ОГРН 1023500896891, ИНН 3525000800; далее - Союз) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к некоммерческому партнерству "Управляющая компания недвижимостью "Кооперативный Дом" (место нахождения: 160010, г. Вологда, ул. Залинейная, д. 26; ОГРН 1093500000087, ИНН 3525218683; далее - Партнерство) о признании права собственности Союза на следующие земельные участки, относящиеся к землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация производственной базы, расположенные по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Гоголя:
- - земельный участок площадью 1759 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:285;
- - земельный участок площадью 3196 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:287;
- - земельный участок площадью 972 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:325;
- - земельный участок площадью 1018 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:592, а также о возврате во владение Союза из незаконного владения Партнерства следующих земельных участков, относящихся к землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация производственной базы, расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Гоголя:
- - земельный участок площадью 1759 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:285, за исключением части этого земельного участка, непосредственно занятой зданием склада с кадастровым номером 35:21:0202005:352;
- - земельный участок площадью 3196 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:287, за исключением частей этого земельного участка, непосредственно занятых зданием гаража с кадастровым номером 35:21:0202005:353 и зданием проходной с кадастровым номером 35:21:0202005:350;
- - земельный участок площадью 972 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:325;
- - земельный участок площадью 1018 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:592.
Исковые требования указаны с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), Вологодское областное потребительское общество (далее - ОблПО), Толоконников Владимир Владимирович, Смирнов Олег Владимирович, акционерный коммерческий банк "Банк Москвы", Банк ВТБ (публичное акционерное общество).
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Партнерство с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Доводы жалобы сводятся к следующему:
- - истцом не доказано право собственности на спорные земельные участки;
- - договор купли-продажи от 10.08.2014, заключенный Союзом и Комитетом по управлению имуществом города является недействительным;
- - судом нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания;
- - суд необоснованно отказал в применении срока исковой давности.
Представитель Партнерства и ОБлПО в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Союз в отзыве на жалобу и его представители в судебном заседании возражали относительно ее удовлетворения.
Представитель акционерного коммерческого банка "Банк Москвы" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе, дополнительно сообщил, что изменилось его наименование на публичное акционерное общество "БМ-Банк".
В соответствии с частью 1 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.
Частью 4 статьи 124 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.
Суд апелляционной инстанции принял уточнение наименования третьего лица.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, ОблПО и публичного акционерного общества "БМ-Банк", исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 11 912 кв. м, с кадастровым номером 35:21:0202005:157, расположенный по адресу: г. Череповец, ул. Гоголя, 62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2004 серии 35-АА N 214259.
Истец и ОблПО 15.11.2004 заключили договор купли-продажи, согласно которому Союз в лице председателя совета Толоконникова В.В. продал ОблПО в лице председателя Правления Толоконникова Д.В. расположенный по адресу: г. Череповец, ул. Гоголя, 62 земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:157, общей площадью 11912 кв. м за 328 492 руб. 46 коп.
ОблПО зарегистрировало право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ОблПО от 10.07.2009 земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:157 площадью 11 912 кв. м разделен на четыре участка, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: г. Череповец, ул. Гоголя, 62, что подтверждается кадастровыми паспортами указанных ниже участков с кадастровыми номерами: 35:21:0202005:284 площадью 2902 кв. м, 35:21:0202005:285 площадью 1759 кв. м, 35:21:0202005:286 площадью 4055 кв. м, 35:21:0202005:287 площадью 3196 кв. м.
Управление Росреестра произвело регистрацию прекращения права собственности ОблПО на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:157 и зарегистрировало за ним право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:
- - 35:21:0202005:284 площадью 2902 кв. м;
- - 35:21:0202005:285 площадью 1759 кв. м;
- - 35:21:0202005:286 площадью 4055 кв. м;
- - 35:21:0202005:287 площадью 3196 кв. м.
Два из этих четырех участков (земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0202005:285 и 35:21:0202005:287) ОблПО продало Партнерству по договору купли-продажи недвижимости от 16.11.2011.
Право собственности Партнерства на указанные земельные участки зарегистрировано 20.12.2011.
По договору купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от 10.03.2011 ОблПО продало земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:284 вместе с находящимся на этом участке ангаром члену правления ОблПО Смирнову Олегу Владимировичу.
По договору купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от 26.04.2011 Смирнов Олег Владимирович продал земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:284 вместе с находящимся на этом участке ангаром Алехичеву Алексею Геннадьевичу.
По договору купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества ОблПО продало земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:286 Смирнову Олегу Владимировичу, право собственности зарегистрировано 21.12.2010.
В государственный кадастр недвижимости 05.08.2011 внесены сведения о разделе Смирновым О.В. земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202005:286 площадью 4055 кв. м на три земельных участка:
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:323 площадью 1218 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:324 площадью 1865 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:325 площадью 972 кв. м.
Право собственности Смирнова О.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0202005:323, 35:21:0202005:324, 35:21:0202005:325 зарегистрировано 08.11.2011.
В дальнейшем земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0202005:323, 35:21:0202005:324 общей площадью 3083 кв. м преобразованы Смирновым О.В. в три земельных участка:
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:590 площадью 1105 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:591 площадью 960 кв. м;
- земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:592 площадью 1018 кв. м.
Право собственности на указанные участки зарегистрировано за Смирновым О.В. 10.09.2012.
Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:591 Смирнов О.В. продал по договору купли-продажи недвижимости Васильченко Л.Н., право собственности которой зарегистрировано 30.01.2013.
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0202005:325, 35:21:0202005:590 и 35:21:0202005:592 зарегистрировано 30.01.2013 за ответчиком на основании протокола внеочередного общего собрания членов Партнерства.
По договору купли-продажи ответчик продал земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:590 Васильченко Л.Н., право собственности, которой зарегистрировано 06.03.2014.
Таким образом, за ответчиком зарегистрированы на праве собственности, следующие четыре земельных участка, образованные в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202005:157:
- - земельный участок площадью 1759 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:285;
- - земельный участок площадью 3196 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:287;
- - земельный участок площадью 972 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:325;
- - земельный участок площадью 1018 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:592.
Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Приговором Вологодского городского суда Вологодской области от 01.07.2014 по делу N 1-3/14 Толоконников В.В. признан виновным в совершении преступлений: в том числе по эпизоду завладения имуществом в виде 130 объектов недвижимости, принадлежащих ОблПО, по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ N 26-ФЗ от 07.03.2011) (первый эпизод), по эпизоду хищения имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Череповец, ул. Гоголя, 62, принадлежащего Вологодскому областному союзу потребительских обществ, по части 4 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ N 26-ФЗ от 07.03.2011) (второй эпизод).
Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Вологодского областного суда от 11.12.2014 N 22-1999/2014 названный приговор отменен в части первого эпизода, производство по уголовному делу в этой части прекращено в связи с отсутствием состава преступления; по третьему эпизоду приговор изменен в части величины рыночной стоимости земельного участка.
Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.
Апелляционная инстанция не может не согласиться с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В силу пункта 4 статьи 69 АПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.
Вступившим в законную силу приговором Вологодского городского суда Вологодской области от 01.07.2014 по уголовному делу N 1-3/14, Толоконников В.В. признан виновным по эпизоду хищения имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Череповец, ул. Гоголя, 62, принадлежащего Союзу, по части 4 статьи 160 УК РФ (в редакции ФЗ N 26-ФЗ от 07.03.2011).
Ссылаясь на правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2012 N 17802/11 по делу N А40-99191/10-113-875, согласно которой в силу положений пункта 1 статьи 302 ГК РФ при установлении приговором суда факта хищения имущества собственник этого имущества освобождается от необходимости доказывать отсутствие воли на его отчуждение и недобросовестность приобретателя, суд первой инстанции правомерно констатировал, что истцом доказан факт выбытия земельного участка помимо его воли, а также что ОблПо не может быть признано добросовестным приобретателем указанного имущества.
Следовательно, собственником спорного имущества обоснованно признан Союз, который в соответствии со статьей 301 ГК РФ вправе истребовать имущество из незаконного владения ответчика.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, правомерно отклонен судом первой инстанции.
Из положений статьи 195 ГК РФ следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом Союзу стало известно о незаконности выбытия истребуемого недвижимого имущества из своего владения из приговора суда от 01.07.2014.
Иск по настоящему делу подан 22.10.2014, то есть в установленные законом сроки.
Ссылка подателя жалобы на то, что истцу стало известно о нарушении его прав в связи с расследованием уголовного дела, до вступления в законную силу приговора суда (11.12.2014), правомерно отклонена судом первой инстанции, поскольку виновность Толоконникова В.В. не могла считаться доказанной, а соответственно обстоятельства утраты истцом имущества в результате хищения установленными до окончания производства по уголовному делу. Только с даты вступления приговора в законную силу истец располагал достаточными сведениями о том, что земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:157 выбыл из его владения не в результате исполнения договора купли-продажи от 15.11.2004, а в результате хищения.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, по существу направлены на переоценку установленных обстоятельств по делу при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, подлежат отклонению.
Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 июня 2016 года по делу N А13-14795/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческого партнерства "Управляющая компания недвижимостью "Кооперативный Дом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2016 ПО ДЕЛУ N А13-14795/2014
Разделы:Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2016 г. по делу N А13-14795/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 6 сентября 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 13 сентября 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Романовой А.В., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Макаровской Т.Н.,
при участии от Вологодского областного союза потребительских обществ Минакова А.А. по доверенности от 19.01.2016, Обрядина А.М. по доверенности от 15.08.2016, от некоммерческого партнерства "Управляющая компания недвижимостью "Кооперативный Дом" Бутусовой О.В. по доверенности от 12.01.2016, от Вологодского областного потребительского общества Бутусовой О.В. по доверенности от 28.03.2016, от публичного акционерного общества "БМ-Банк" Кузнецова В.В. по доверенности от 14.06.2016,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу некоммерческого партнерства "Управляющая компания недвижимостью "Кооперативный Дом" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 июня 2016 года по делу N А13-14795/2014 (судья Лукенюк О.И.),
установил:
Вологодский областной союз потребительских обществ (место нахождения: 160011, г. Вологда, ул. Козленская, д. 63; ОГРН 1023500896891, ИНН 3525000800; далее - Союз) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к некоммерческому партнерству "Управляющая компания недвижимостью "Кооперативный Дом" (место нахождения: 160010, г. Вологда, ул. Залинейная, д. 26; ОГРН 1093500000087, ИНН 3525218683; далее - Партнерство) о признании права собственности Союза на следующие земельные участки, относящиеся к землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация производственной базы, расположенные по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Гоголя:
- - земельный участок площадью 1759 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:285;
- - земельный участок площадью 3196 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:287;
- - земельный участок площадью 972 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:325;
- - земельный участок площадью 1018 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:592, а также о возврате во владение Союза из незаконного владения Партнерства следующих земельных участков, относящихся к землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования: эксплуатация производственной базы, расположенных по адресу: Вологодская обл., г. Череповец, ул. Гоголя:
- - земельный участок площадью 1759 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:285, за исключением части этого земельного участка, непосредственно занятой зданием склада с кадастровым номером 35:21:0202005:352;
- - земельный участок площадью 3196 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:287, за исключением частей этого земельного участка, непосредственно занятых зданием гаража с кадастровым номером 35:21:0202005:353 и зданием проходной с кадастровым номером 35:21:0202005:350;
- - земельный участок площадью 972 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:325;
- - земельный участок площадью 1018 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:592.
Исковые требования указаны с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (далее - Управление Росреестра), Вологодское областное потребительское общество (далее - ОблПО), Толоконников Владимир Владимирович, Смирнов Олег Владимирович, акционерный коммерческий банк "Банк Москвы", Банк ВТБ (публичное акционерное общество).
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 23.06.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Партнерство с решением не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. Доводы жалобы сводятся к следующему:
- - истцом не доказано право собственности на спорные земельные участки;
- - договор купли-продажи от 10.08.2014, заключенный Союзом и Комитетом по управлению имуществом города является недействительным;
- - судом нарушен принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем здания;
- - суд необоснованно отказал в применении срока исковой давности.
Представитель Партнерства и ОБлПО в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе.
Союз в отзыве на жалобу и его представители в судебном заседании возражали относительно ее удовлетворения.
Представитель акционерного коммерческого банка "Банк Москвы" в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в жалобе, дополнительно сообщил, что изменилось его наименование на публичное акционерное общество "БМ-Банк".
В соответствии с частью 1 статьи 124 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить арбитражному суду об изменении своего наименования.
Частью 4 статьи 124 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд указывает в определении или протоколе судебного заседания изменение наименования лица, участвующего в деле, его адреса, номеров телефонов и факсов, адреса электронной почты или аналогичной информации.
Суд апелляционной инстанции принял уточнение наименования третьего лица.
Остальные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей указанных лиц на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ.
Заслушав объяснения представителей истца, ответчика, ОблПО и публичного акционерного общества "БМ-Банк", исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежал земельный участок общей площадью 11 912 кв. м, с кадастровым номером 35:21:0202005:157, расположенный по адресу: г. Череповец, ул. Гоголя, 62, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.09.2004 серии 35-АА N 214259.
Истец и ОблПО 15.11.2004 заключили договор купли-продажи, согласно которому Союз в лице председателя совета Толоконникова В.В. продал ОблПО в лице председателя Правления Толоконникова Д.В. расположенный по адресу: г. Череповец, ул. Гоголя, 62 земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:157, общей площадью 11912 кв. м за 328 492 руб. 46 коп.
ОблПО зарегистрировало право собственности на вышеуказанный земельный участок.
Решением внеочередного общего собрания уполномоченных ОблПО от 10.07.2009 земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:157 площадью 11 912 кв. м разделен на четыре участка, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: г. Череповец, ул. Гоголя, 62, что подтверждается кадастровыми паспортами указанных ниже участков с кадастровыми номерами: 35:21:0202005:284 площадью 2902 кв. м, 35:21:0202005:285 площадью 1759 кв. м, 35:21:0202005:286 площадью 4055 кв. м, 35:21:0202005:287 площадью 3196 кв. м.
Управление Росреестра произвело регистрацию прекращения права собственности ОблПО на земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:157 и зарегистрировало за ним право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами:
- - 35:21:0202005:284 площадью 2902 кв. м;
- - 35:21:0202005:285 площадью 1759 кв. м;
- - 35:21:0202005:286 площадью 4055 кв. м;
- - 35:21:0202005:287 площадью 3196 кв. м.
Два из этих четырех участков (земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0202005:285 и 35:21:0202005:287) ОблПО продало Партнерству по договору купли-продажи недвижимости от 16.11.2011.
Право собственности Партнерства на указанные земельные участки зарегистрировано 20.12.2011.
По договору купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от 10.03.2011 ОблПО продало земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:284 вместе с находящимся на этом участке ангаром члену правления ОблПО Смирнову Олегу Владимировичу.
По договору купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества от 26.04.2011 Смирнов Олег Владимирович продал земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:284 вместе с находящимся на этом участке ангаром Алехичеву Алексею Геннадьевичу.
По договору купли-продажи земельного участка и недвижимого имущества ОблПО продало земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:286 Смирнову Олегу Владимировичу, право собственности зарегистрировано 21.12.2010.
В государственный кадастр недвижимости 05.08.2011 внесены сведения о разделе Смирновым О.В. земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202005:286 площадью 4055 кв. м на три земельных участка:
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:323 площадью 1218 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:324 площадью 1865 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:325 площадью 972 кв. м.
Право собственности Смирнова О.В. на земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0202005:323, 35:21:0202005:324, 35:21:0202005:325 зарегистрировано 08.11.2011.
В дальнейшем земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0202005:323, 35:21:0202005:324 общей площадью 3083 кв. м преобразованы Смирновым О.В. в три земельных участка:
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:590 площадью 1105 кв. м;
- - земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:591 площадью 960 кв. м;
- земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:592 площадью 1018 кв. м.
Право собственности на указанные участки зарегистрировано за Смирновым О.В. 10.09.2012.
Земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:591 Смирнов О.В. продал по договору купли-продажи недвижимости Васильченко Л.Н., право собственности которой зарегистрировано 30.01.2013.
Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 35:21:0202005:325, 35:21:0202005:590 и 35:21:0202005:592 зарегистрировано 30.01.2013 за ответчиком на основании протокола внеочередного общего собрания членов Партнерства.
По договору купли-продажи ответчик продал земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:590 Васильченко Л.Н., право собственности, которой зарегистрировано 06.03.2014.
Таким образом, за ответчиком зарегистрированы на праве собственности, следующие четыре земельных участка, образованные в результате преобразования земельного участка с кадастровым номером 35:21:0202005:157:
- - земельный участок площадью 1759 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:285;
- - земельный участок площадью 3196 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:287;
- - земельный участок площадью 972 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:325;
- - земельный участок площадью 1018 кв. м, кадастровый номер 35:21:0202005:592.
Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Приговором Вологодского городского суда Вологодской области от 01.07.2014 по делу N 1-3/14 Толоконников В.В. признан виновным в совершении преступлений: в том числе по эпизоду завладения имуществом в виде 130 объектов недвижимости, принадлежащих ОблПО, по части 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ N 26-ФЗ от 07.03.2011) (первый эпизод), по эпизоду хищения имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Череповец, ул. Гоголя, 62, принадлежащего Вологодскому областному союзу потребительских обществ, по части 4 статьи 160 Уголовного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ N 26-ФЗ от 07.03.2011) (второй эпизод).
Апелляционным определением Судебной коллегии по уголовным делам Вологодского областного суда от 11.12.2014 N 22-1999/2014 названный приговор отменен в части первого эпизода, производство по уголовному делу в этой части прекращено в связи с отсутствием состава преступления; по третьему эпизоду приговор изменен в части величины рыночной стоимости земельного участка.
Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их в полном объеме.
Апелляционная инстанция не может не согласиться с обжалуемым судебным актом по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В силу пункта 4 статьи 69 АПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для арбитражного суда по вопросам о том, имели ли место определенные действия и совершены ли они определенным лицом.
Вступившим в законную силу приговором Вологодского городского суда Вологодской области от 01.07.2014 по уголовному делу N 1-3/14, Толоконников В.В. признан виновным по эпизоду хищения имущества в виде земельного участка, расположенного по адресу: г. Череповец, ул. Гоголя, 62, принадлежащего Союзу, по части 4 статьи 160 УК РФ (в редакции ФЗ N 26-ФЗ от 07.03.2011).
Ссылаясь на правовую позицию Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенную в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2012 N 17802/11 по делу N А40-99191/10-113-875, согласно которой в силу положений пункта 1 статьи 302 ГК РФ при установлении приговором суда факта хищения имущества собственник этого имущества освобождается от необходимости доказывать отсутствие воли на его отчуждение и недобросовестность приобретателя, суд первой инстанции правомерно констатировал, что истцом доказан факт выбытия земельного участка помимо его воли, а также что ОблПо не может быть признано добросовестным приобретателем указанного имущества.
Следовательно, собственником спорного имущества обоснованно признан Союз, который в соответствии со статьей 301 ГК РФ вправе истребовать имущество из незаконного владения ответчика.
Довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, правомерно отклонен судом первой инстанции.
Из положений статьи 195 ГК РФ следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление N 43), если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).
Таким образом Союзу стало известно о незаконности выбытия истребуемого недвижимого имущества из своего владения из приговора суда от 01.07.2014.
Иск по настоящему делу подан 22.10.2014, то есть в установленные законом сроки.
Ссылка подателя жалобы на то, что истцу стало известно о нарушении его прав в связи с расследованием уголовного дела, до вступления в законную силу приговора суда (11.12.2014), правомерно отклонена судом первой инстанции, поскольку виновность Толоконникова В.В. не могла считаться доказанной, а соответственно обстоятельства утраты истцом имущества в результате хищения установленными до окончания производства по уголовному делу. Только с даты вступления приговора в законную силу истец располагал достаточными сведениями о том, что земельный участок с кадастровым номером 35:21:0202005:157 выбыл из его владения не в результате исполнения договора купли-продажи от 15.11.2004, а в результате хищения.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы не опровергают правильность выводов суда первой инстанции, по существу направлены на переоценку установленных обстоятельств по делу при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, подлежат отклонению.
Апелляционная инстанция считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 23 июня 2016 года по делу N А13-14795/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу некоммерческого партнерства "Управляющая компания недвижимостью "Кооперативный Дом" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.В.РОМАНОВА
А.В.РОМАНОВА
Судьи
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
А.Я.ЗАЙЦЕВА
Н.В.ЧЕРЕДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)