Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истца, кадастровая стоимость принадлежащего ему земельного участка завышена, что затрагивает его права, поскольку кадастровая стоимость влияет на размер налога на землю.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Оренбургский областной суд в составе:
председательствующего судьи Хакимовой О.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению В. ФИО7 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
В. обратилась в суд с административным исковым заявлением, указав, что в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (адрес)
Кадастровая стоимость этого земельного участка на 01 января 2016 г. составляет 21 060 570,96 рублей.
По мнению административного истца, кадастровая стоимость принадлежащего ей земельного участка, завышена, что затрагивает ее права, поскольку кадастровая стоимость влияет на размер налога на землю.
Согласно представленному отчету рыночная стоимость спорного земельного участка на 1 января 2016 г. составила 7 694 000 рублей.
Просила суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 7 694 000 рублей.
Административный истец, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации г. Оренбурга, извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков и заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о явке в суд, поскольку их явка не была признана судом обязательной.
От представителя административного истца поступило письменное заявление об уточнении требований, в котором она просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2016 г. равной рыночной стоимости в размере 7 862 316 рублей.
Изучив материалы дела, принимая во внимание отзыв заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, суд приходит к следующему.
Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности") и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Федеральный закон "Об оценочной деятельности" в статье 24.18 предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом.
В силу части 5 статьи 4 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.
Пунктами 11, 14 части 2 статьи 7 названного Закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
Из материалов дела следует, что В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочными и газонаполнительными станциями для размещения зданий оперативного блока, насосной и административного, площадью *** кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Адрес ориентира: (адрес), ул. (адрес)
В 2016 г. на территории муниципального образования "город Оренбург" проведена государственная кадастровая оценка земель, результаты которой утверждены постановлением администрации города Оренбурга от 29 ноября 2016 г. N 3698-п. Сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере 21 060 570,96 рублей внесены в ЕГРН (дата)
Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
Административный истец обращалась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области, однако решением Комиссии от (дата) N заявление отклонено, поскольку документы, представленные истцом в комиссию не соответствовали установленным требованиям, кроме того, в решении указаны недостатки отчета о рыночной стоимости земельного участка.
В поступившем отзыве на административное исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области также ссылалось на указанные комиссией нарушения допущенные оценщиком при составлении отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.
Определением суда от 17 августа 2017 г. назначалась судебная оценочная экспертиза (л.д. 143-144).
Согласно заключению N от (дата), выполненному экспертом ФИО4, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 7 862 316 рублей.
Представленное в суд заключение эксперта N от (дата), соответствует требованиям, предъявленным законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации требованиям относимости, допустимости и достоверности представленного доказательства.
Экспертом в указанном заключении проведено изучение рынка земельных участков, определен сегмент рынка, к которому принадлежит объект исследования, был использован сравнительный подход к оценке объекта исследования. В рамках сравнительного подхода экспертом применен метод сравнения продаж, предусмотренный Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 7 марта 2002 г. N 568-р. Информация об объектах-аналогах проанализирована и приведена в таблице.
Заключение эксперта дано по поставленному судом вопросу, не содержит противоречий.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы, сделанные экспертом, назначенным определением суда, административным ответчиком и заинтересованными лицами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом уточненных требований представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного иска и установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 7 862 316 рублей.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть пятая статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Поскольку В. обращалась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2017 г., новые сведения о кадастровой стоимости будут применять с 1 января 2017 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
административное исковое заявление В. ФИО7 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочными и газонаполнительными станциями для размещения зданий оперативного блока, насосной и административного, площадью *** кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Адрес ориентира: (адрес), ул. (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 7 862 316 рублей на период с 01 января 2017 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный кадастр недвижимости.
Датой подачи заявления считать (дата) (дата подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Оренбургского областного суда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2017 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 16.10.2017 ПО ДЕЛУ N 3А-108/2017
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обстоятельства: По мнению истца, кадастровая стоимость принадлежащего ему земельного участка завышена, что затрагивает его права, поскольку кадастровая стоимость влияет на размер налога на землю.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 октября 2017 г. по делу N 3а-108/2017
Оренбургский областной суд в составе:
председательствующего судьи Хакимовой О.В.,
при секретаре П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению В. ФИО7 об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной рыночной стоимости,
установил:
В. обратилась в суд с административным исковым заявлением, указав, что в ее собственности находится земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (адрес)
Кадастровая стоимость этого земельного участка на 01 января 2016 г. составляет 21 060 570,96 рублей.
По мнению административного истца, кадастровая стоимость принадлежащего ей земельного участка, завышена, что затрагивает ее права, поскольку кадастровая стоимость влияет на размер налога на землю.
Согласно представленному отчету рыночная стоимость спорного земельного участка на 1 января 2016 г. составила 7 694 000 рублей.
Просила суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: (адрес) (адрес), по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 7 694 000 рублей.
Административный истец, представители Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, администрации г. Оренбурга, извещенные о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
На основании части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков и заинтересованных лиц, надлежащим образом извещенных о явке в суд, поскольку их явка не была признана судом обязательной.
От представителя административного истца поступило письменное заявление об уточнении требований, в котором она просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2016 г. равной рыночной стоимости в размере 7 862 316 рублей.
Изучив материалы дела, принимая во внимание отзыв заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, суд приходит к следующему.
Отношения по установлению кадастровой стоимости земельного участка регулируются нормами статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об оценочной деятельности") и относятся к сфере публичных правоотношений, поскольку одной из сторон этих отношений являются исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации либо органы местного самоуправления, принявшие решение о проведении государственной кадастровой оценки и (или) утвердившие результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
Федеральный закон "Об оценочной деятельности" в статье 24.18 предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с данным Федеральным законом.
В силу части 5 статьи 4 Закона "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном законом порядке документов.
Пунктами 11, 14 части 2 статьи 7 названного Закона предусмотрено, что в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости и разрешенном использовании земельного участка.
Из материалов дела следует, что В. является собственником земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочными и газонаполнительными станциями для размещения зданий оперативного блока, насосной и административного, площадью *** кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Адрес ориентира: (адрес), ул. (адрес)
В 2016 г. на территории муниципального образования "город Оренбург" проведена государственная кадастровая оценка земель, результаты которой утверждены постановлением администрации города Оренбурга от 29 ноября 2016 г. N 3698-п. Сведения о кадастровой стоимости указанного земельного участка в размере 21 060 570,96 рублей внесены в ЕГРН (дата)
Заявленное в настоящем деле требование по существу имеет своим предметом изменение внесенной в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость. При этом сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта об ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.
Административный истец обращалась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Оренбургской области, однако решением Комиссии от (дата) N заявление отклонено, поскольку документы, представленные истцом в комиссию не соответствовали установленным требованиям, кроме того, в решении указаны недостатки отчета о рыночной стоимости земельного участка.
В поступившем отзыве на административное исковое заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области также ссылалось на указанные комиссией нарушения допущенные оценщиком при составлении отчета об определении рыночной стоимости земельного участка.
Определением суда от 17 августа 2017 г. назначалась судебная оценочная экспертиза (л.д. 143-144).
Согласно заключению N от (дата), выполненному экспертом ФИО4, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером N по состоянию на 1 января 2016 г. составляет 7 862 316 рублей.
Представленное в суд заключение эксперта N от (дата), соответствует требованиям, предъявленным законодательством об оценочной деятельности и федеральными стандартами оценки, отвечает установленным Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации требованиям относимости, допустимости и достоверности представленного доказательства.
Экспертом в указанном заключении проведено изучение рынка земельных участков, определен сегмент рынка, к которому принадлежит объект исследования, был использован сравнительный подход к оценке объекта исследования. В рамках сравнительного подхода экспертом применен метод сравнения продаж, предусмотренный Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 7 марта 2002 г. N 568-р. Информация об объектах-аналогах проанализирована и приведена в таблице.
Заключение эксперта дано по поставленному судом вопросу, не содержит противоречий.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы, сделанные экспертом, назначенным определением суда, административным ответчиком и заинтересованными лицами суду не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом уточненных требований представителя истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения административного иска и установления кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости в размере 7 862 316 рублей.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце 2 пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению суда новые сведения применяются с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания (часть пятая статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).
Поскольку В. обращалась в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в 2017 г., новые сведения о кадастровой стоимости будут применять с 1 января 2017 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд
решил:
административное исковое заявление В. ФИО7 удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автозаправочными и газонаполнительными станциями для размещения зданий оперативного блока, насосной и административного, площадью *** кв. м, адрес (местонахождение) объекта: местонахождение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Адрес ориентира: (адрес), ул. (адрес), равной его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2016 г. в размере 7 862 316 рублей на период с 01 января 2017 года и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки, в государственный кадастр недвижимости.
Датой подачи заявления считать (дата) (дата подачи заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости).
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Оренбургского областного суда в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.
Судья
Оренбургского областного суда
О.В.ХАКИМОВА
Оренбургского областного суда
О.В.ХАКИМОВА
Мотивированное решение суда изготовлено 20 октября 2017 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)