Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: Истец указал, что был заключен договор об открытии кредитной линии, но заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита надлежащим образом не исполнил, в связи с чем банк был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, иск судом удовлетворен частично, до настоящего времени судебное постановление не исполнено, задолженность по кредитному договору заемщиком и поручителями не уплачена, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Акульшина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Куприенко С.Г.
и судей Мухортых Е.Н., Дубинской В.К.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе ответчика Ф.О.В. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2015 года, которым постановлено:
иск ПАО АКБ "Авангард" к К.А.Ю., Ф.О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество в счет погашения задолженности ООО "Барнаульский шпалопропиточный завод" по договору об открытии кредитной линии N 074/12-КЛ путем реализации с публичных торгов:
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью ***** кв. м, этаж: подвал, расположенное по адресу: **********************, кадастровый (или условный) номер: ***********, принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере ******* руб.;
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью ***** кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу: ************, помещение Н-4, кадастровый (или условный) номер: *****, принадлежащее праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Фошкину Олегу Васильевичу по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере **** руб.;
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью **** кв. м, этаж: 2, расположенное по адресу: ***********, помещение Н-6, кадастровый (или условный) номер: ************, принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере *********** руб.;
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью ***** кв. м, этаж: 3, расположенное по адресу: *************, кадастровый (или условный) номер: ***********, принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере ********** руб.;
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенное по адресу: **********, помещение Н-10, кадастровый (или условный) номер: *********), принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере ******** руб.;
- - долю в праве общей долевой собственности (545/1500) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: ********************, кадастровый (или условный) номер: ****, принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. (271/1500 доли) и Ф.О.В. (*** доли), установив начальную продажную цену в размере **** руб.
Взыскать с К.А.В. в пользу ПАО АКБ "Авангард" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Взыскать с Ф.О.В. в пользу ПАО АКБ "Авангард" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.,
установила:
ПАО АКБ "АВАНГАРД" обратилось в суд с иском к К.А.Ю. и Ф.О.В. об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в соответствии с его залоговой стоимостью.
В обоснование заявленных требований указало, что 15 февраля 2012 года между ОАО АКБ "АВАНГАРД" (в настоящее время ПАО АКБ "Авангард") и ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" был заключен договор об открытии кредитной линии N ****, в соответствии с условиями которого, заемщику была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере **** руб. и в период с 13.01.2014 по 16.06.2014 были выданы кредиты (транши) на общую сумму ********* руб. Обязательства заемщика по данному кредитному договору обеспечены поручительством К.А.Ю. и Ф.О.В. согласно договорам поручительства N ******* и N 074/12-ПФЛ(1) от 15.02.2012, а также залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, по договору ипотеки от 22.02.2012. Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита надлежащим образом не исполнил, в связи с чем банк был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Заочным решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 15.12.2014 иск ОАО АКБ "АВАНГАРД" к ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод", К.А.Ю. и Ф.О.В. удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.09.2015 заочное решение суда отменено и принято новое решение, которым иск ОАО АКБ "АВАНГАРД" удовлетворен частично. До настоящего времени судебное постановление не исполнено, задолженность по кредитному договору заемщиком и поручителями не уплачена, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В суде первой инстанции представитель истца ПАО АКБ "Авангард" по доверенности Ч. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики К.А.Ю. и Ф.О.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого в части по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Ф.О.В., ссылаясь на то, что судом существенно занижена начальная продажная цена заложенного имущества.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчики К.А.Ю. и Ф.О.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая повторную неявку по вызову суда, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца ОАО АКБ "АВАНГАРД" по доверенности Ш. в судебном заседании коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15 февраля 2012 года между ОАО АКБ "АВАНГАРД" (в настоящее время ПАО АКБ "Авангард") и ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" был заключен договор об открытии кредитной линии N **** (кредитный договор), состоящий из Соглашения о заключении договора об открытии кредитной линии N **** (Соглашение) и Типовых условий кредитных договоров и договоров об открытии кредитной линии, заключаемых ОАО АКБ "АВАНГАРД" и заемщиками - юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (Условия кредитования).
В соответствии с п. 3 Соглашения, заемщику была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере ***** руб., в рамках которой ему в период с 13.01.2014 по 16,06.2014 были выданы кредиты (транши) N 121 - 140 на общую сумму ******** руб.
Обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполнялись: кредит N 121 со сроком возврата до 10.07.2014, кредит N 1*** со сроком возврата до 18.07.2014, кредит N ** со сроком возврата до 21.07.2014 возвращены не были, что подтверждается выписками по счетам заемщика, представленными истцом.
15.02.2012 с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ОАО АКБ "АВАНГАРД" и К.А.Ю. был заключен договор поручительства N **** (договор поручительства), состоящий из соглашения о заключении договора поручительства N 074/12-ПФЛ от 15.02.2012 (Соглашение о поручительстве) и Типовых условий договоров поручительства, заключаемых в обеспечение исполнения заемщиками - юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями их обязательств перед ОАО АКБ "АВАНГАРД" по кредитным договорам и договорам об открытии кредитной линии (Условия поручительства).
15.02.2012 с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ОАО АКБ "АВАНГАРД" и Ф.О.В. был заключен договор поручительства N **** (договор поручительства), состоящий из Соглашения о заключении договора поручительства N ***** от 15.02.2012 г. (Соглашение о поручительстве) и Типовых условий договоров поручительства, заключаемых в обеспечение исполнения заемщиками - юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями их обязательств перед ОАО АКБ "АВАНГАРД" по кредитным договорам и договорам об открытии кредитной линии (Условия поручительства).
Также в целях обеспечения обязательств исполнения заемщика по кредитному договору между ОАО АКБ "Авангард" и К.А.Ю., Ф.О.В. был заключен договор об ипотеке N *******8 от 15 февраля 2012 года.
22 февраля 2012 года договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.
Предметом залога является недвижимое имущество и права, указанные в Приложении N 1 к договору.
Согласно п. 2.2 договора об ипотеке N ******* от 15 февраля 2012 года, описание и оценка (залоговая стоимость) предмета ипотеки указаны в Приложении N 1 к настоящему договору, оценка (залоговая стоимость) предмета ипотеки определена по соглашению сторон.
Установлено, что в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.
Заочным решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года (в редакции определения суда от 03 марта 2015 года) постановлено: взыскать солидарно с К.А.Ю., Ф.О.В., ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" ***** руб. основного долга, ***** руб. процентов, **** руб. неустойки, взыскать с К.А.Ю. в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" неустойку по договору поручительства в размере ***** руб.; взыскать с Ф.О.В. в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" неустойку по договору поручительства в размере ***** руб.; взыскать с ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" **** руб. расходов по уплате государственной пошлины; взыскать с Ф.О.В. в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" **** руб. расходов по уплате государственной пошлины; взыскать с К.А.Ю. в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" ********** руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2015 года заочное решение суда от 15 декабря 2014 года (в редакции определения суда от 03 марта 2015 года) отменено и принято новое решение: взыскать солидарно с К.А.Ю., Ф.О.В., ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" в пользу ОАО АКБ "Авангард" сумму основного долга в размере ******* руб., неустойку в размере *** руб. *** коп.; взыскать с К.А.Ю. в пользу ОАО АКБ "Авангард" неустойку по договору поручительства в размере ***** руб.; взыскать с Ф.О.В. в пользу ОАО АКБ "Авангард" неустойку по договору поручительства в размере ****** руб.; взыскать с ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" в пользу ОАО АКБ "Авангард" *** руб. расходов по уплате, государственной пошлины; взыскать с Ф.О.В. в пользу ОАО АКБ "Авангард" ******* руб. расходов по уплате государственной пошлины; взыскать с К.А.Ю. в пользу ОАО АКБ "Авангард" ******** руб. расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ "Авангард" о солидарном взыскании процентов отказать.
До настоящего времени задолженность по кредитному договору заемщиком и поручителями не погашена. Вышеназванное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2015 года не исполнено.
Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривается.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции в соответствии со ст. ст. 348 - 350 Гражданского кодекса РФ пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору об ипотеке N ******** от 15 февраля 2012 года.
Вместе с тем, при установлении начальной продажной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога по договору об ипотеке N ****** от 15 февраля 2012 года, суд первой инстанции руководствовался стоимостью данного имущества, указанной в договоре.
Обжалуя решение суда, ответчик Ф.О.В. в апелляционной жалобе ссылается на отчет ЗАО "Бизнес-эксперт" N ********, в соответствии с которым, рыночная стоимость принадлежащих К.А.Ю. и Ф.О.В. объектов недвижимости по состоянию на 05.11.2015 составляет:
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью 221,2 кв. м, этаж: подвал, расположенного по адресу: <...>, помещение Н-1, кадастровый (или условный) номер: ********* - ********* руб.;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: ***************, помещение Н-4, кадастровый (или условный) номер: ******* - ******** руб.;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: <...> дом **, помещение Н-6, кадастровый (или условный) номер: ********* - ******** руб.;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью ** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: **************, помещение Н-8, кадастровый (или условный) номер: *** - *** руб.;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: 4, расположенного по адресу: ******************, помещение Н-10, кадастровый (или условный) номер: ********** - ********* руб.;
- - 271/1500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью ******* кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Новороссийская, дом 140, кадастровый (или условный) номер: ********** - ****** руб.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Указанные положения закона судом при установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере их залоговой стоимости, определенной на момент заключения договора об ипотеке от 15.02.2012, учтены не были, что привело к принятию неправильного решения.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета ЗАО "Бизнес-эксперт" N 1070-2015, которую представитель истца в заседании судебной коллегии не оспаривал, и оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется, а именно:
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: подвал, расположенного по адресу: <...> дом **, помещение Н-1, кадастровый (или условный) номер: *** - в размере ****** руб. (80% от ******* руб.);
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: 1, расположенного по адресу: **************, помещение Н-4, кадастровый (или условный) номер: **** - в размере **** руб. (80% от **** руб.);
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: 2, расположенного по адресу: ******************, помещение Н-6, кадастровый (или условный) номер: ***** - в размере **** руб. (80% от **** руб.);
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью **** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: <...> дом *** помещение Н-8, кадастровый (или условный) номер: *********) - в размере **** руб. (80% от ******** руб.);
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью ***** кв. м, этаж: 4, расположенного по адресу: ***********, помещение Н-10, кадастровый (или условный) номер: *********) - в размере *** руб. (80% от ******* руб.);
- - 271/1500 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ф.О.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью ***** кв. м, расположенный по адресу: <...> дом ***, кадастровый (или условный) номер: *********) - **** руб. (80% от ******** руб.);
- - 271/1500 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей К.А.Ю., на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью ** кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: ********) - ******* руб. (80% от ******** руб.).
Таким образом, решение суда подлежит изменению в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в части распределения судебных расходов не противоречит требованиям ст. 98 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2015 года изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества по договору об ипотеке N ********* от 15 февраля 2012 года.
В счет погашения задолженности ООО "Барнаульский шпалопропиточный завод" по договору об открытии кредитной линии N ***** от 15 февраля 2012 года обратить в пользу ПАО АКБ "АВАНГАРД" взыскание на заложенное по договору об ипотеке N ********** от 15 февраля 2012 года недвижимое имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены:
- - нежилого помещение (назначение: нежилое, общей площадью **** кв. м, этаж: подвал, расположенного по адресу: <...> дом *** помещение **, кадастровый (или условный) номер: *******), принадлежащего на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому - в размере ***** рублей;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: <...>, помещение Н-4, кадастровый (или условный) номер: ***********, принадлежащего праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Фошкину Олегу Васильевичу по 1/2 доли каждому - в размере ********* рублей;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью ******** кв. м, этаж: 2, расположенного по адресу: *************, помещение Н-6, кадастровый (или условный) номер: *************** принадлежащего на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому - в размере ***** рублей;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: ***************, помещение Н-8, кадастровый (или условный) номер: *********), принадлежащего на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому - в размере ********* рублей;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: ************* помещение Н-10, кадастровый (или условный) номер: ************ принадлежащего на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому - в размере ********* рублей;
- - доли в праве общей долевой собственности (********) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью ******* кв. м, расположенный по адресу: <...> дом ***, кадастровый (или условный) номер: **********, принадлежащей на праве общей долевой собственности К.А.Ю. (271/1500 доли) - в размере **** рублей, и принадлежащей на праве общей долевой собственности Ф.О.В. (271/1500 доли) - в размере ******** рублей.
В остальной части решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 28.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21599/2016
Требование: Об обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Ипотечный кредит; Банковские операции; Банковский кредит
Обстоятельства: Истец указал, что был заключен договор об открытии кредитной линии, но заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита надлежащим образом не исполнил, в связи с чем банк был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности, иск судом удовлетворен частично, до настоящего времени судебное постановление не исполнено, задолженность по кредитному договору заемщиком и поручителями не уплачена, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июня 2016 г. по делу N 33-21599
Судья Акульшина Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Куприенко С.Г.
и судей Мухортых Е.Н., Дубинской В.К.,
при секретаре Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. дело по апелляционной жалобе ответчика Ф.О.В. на решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2015 года, которым постановлено:
иск ПАО АКБ "Авангард" к К.А.Ю., Ф.О.В. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество в счет погашения задолженности ООО "Барнаульский шпалопропиточный завод" по договору об открытии кредитной линии N 074/12-КЛ путем реализации с публичных торгов:
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью ***** кв. м, этаж: подвал, расположенное по адресу: **********************, кадастровый (или условный) номер: ***********, принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере ******* руб.;
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью ***** кв. м, этаж: 1, расположенное по адресу: ************, помещение Н-4, кадастровый (или условный) номер: *****, принадлежащее праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Фошкину Олегу Васильевичу по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере **** руб.;
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью **** кв. м, этаж: 2, расположенное по адресу: ***********, помещение Н-6, кадастровый (или условный) номер: ************, принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере *********** руб.;
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью ***** кв. м, этаж: 3, расположенное по адресу: *************, кадастровый (или условный) номер: ***********, принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере ********** руб.;
- - нежилое помещение (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенное по адресу: **********, помещение Н-10, кадастровый (или условный) номер: *********), принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому, установив начальную продажную цену в размере ******** руб.;
- - долю в праве общей долевой собственности (545/1500) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью **** кв. м, расположенный по адресу: ********************, кадастровый (или условный) номер: ****, принадлежащее на праве общей долевой собственности К.А.Ю. (271/1500 доли) и Ф.О.В. (*** доли), установив начальную продажную цену в размере **** руб.
Взыскать с К.А.В. в пользу ПАО АКБ "Авангард" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.
Взыскать с Ф.О.В. в пользу ПАО АКБ "Авангард" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.,
установила:
ПАО АКБ "АВАНГАРД" обратилось в суд с иском к К.А.Ю. и Ф.О.В. об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество с установлением начальной продажной цены в соответствии с его залоговой стоимостью.
В обоснование заявленных требований указало, что 15 февраля 2012 года между ОАО АКБ "АВАНГАРД" (в настоящее время ПАО АКБ "Авангард") и ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" был заключен договор об открытии кредитной линии N ****, в соответствии с условиями которого, заемщику была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере **** руб. и в период с 13.01.2014 по 16.06.2014 были выданы кредиты (транши) на общую сумму ********* руб. Обязательства заемщика по данному кредитному договору обеспечены поручительством К.А.Ю. и Ф.О.В. согласно договорам поручительства N ******* и N 074/12-ПФЛ(1) от 15.02.2012, а также залогом недвижимого имущества, принадлежащего ответчикам, по договору ипотеки от 22.02.2012. Заемщик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов на сумму кредита надлежащим образом не исполнил, в связи с чем банк был вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Заочным решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 15.12.2014 иск ОАО АКБ "АВАНГАРД" к ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод", К.А.Ю. и Ф.О.В. удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.09.2015 заочное решение суда отменено и принято новое решение, которым иск ОАО АКБ "АВАНГАРД" удовлетворен частично. До настоящего времени судебное постановление не исполнено, задолженность по кредитному договору заемщиком и поручителями не уплачена, в связи с чем имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В суде первой инстанции представитель истца ПАО АКБ "Авангард" по доверенности Ч. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики К.А.Ю. и Ф.О.В. в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Судом постановлено приведенное выше решение, об изменении которого в части по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Ф.О.В., ссылаясь на то, что судом существенно занижена начальная продажная цена заложенного имущества.
В заседание суда апелляционной инстанции ответчики К.А.Ю. и Ф.О.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили. В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая повторную неявку по вызову суда, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Представитель истца ОАО АКБ "АВАНГАРД" по доверенности Ш. в судебном заседании коллегии против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 15 февраля 2012 года между ОАО АКБ "АВАНГАРД" (в настоящее время ПАО АКБ "Авангард") и ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" был заключен договор об открытии кредитной линии N **** (кредитный договор), состоящий из Соглашения о заключении договора об открытии кредитной линии N **** (Соглашение) и Типовых условий кредитных договоров и договоров об открытии кредитной линии, заключаемых ОАО АКБ "АВАНГАРД" и заемщиками - юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями (Условия кредитования).
В соответствии с п. 3 Соглашения, заемщику была открыта кредитная линия с лимитом задолженности в размере ***** руб., в рамках которой ему в период с 13.01.2014 по 16,06.2014 были выданы кредиты (транши) N 121 - 140 на общую сумму ******** руб.
Обязательства по кредитному договору заемщиком надлежащим образом не исполнялись: кредит N 121 со сроком возврата до 10.07.2014, кредит N 1*** со сроком возврата до 18.07.2014, кредит N ** со сроком возврата до 21.07.2014 возвращены не были, что подтверждается выписками по счетам заемщика, представленными истцом.
15.02.2012 с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ОАО АКБ "АВАНГАРД" и К.А.Ю. был заключен договор поручительства N **** (договор поручительства), состоящий из соглашения о заключении договора поручительства N 074/12-ПФЛ от 15.02.2012 (Соглашение о поручительстве) и Типовых условий договоров поручительства, заключаемых в обеспечение исполнения заемщиками - юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями их обязательств перед ОАО АКБ "АВАНГАРД" по кредитным договорам и договорам об открытии кредитной линии (Условия поручительства).
15.02.2012 с целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору между ОАО АКБ "АВАНГАРД" и Ф.О.В. был заключен договор поручительства N **** (договор поручительства), состоящий из Соглашения о заключении договора поручительства N ***** от 15.02.2012 г. (Соглашение о поручительстве) и Типовых условий договоров поручительства, заключаемых в обеспечение исполнения заемщиками - юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями их обязательств перед ОАО АКБ "АВАНГАРД" по кредитным договорам и договорам об открытии кредитной линии (Условия поручительства).
Также в целях обеспечения обязательств исполнения заемщика по кредитному договору между ОАО АКБ "Авангард" и К.А.Ю., Ф.О.В. был заключен договор об ипотеке N *******8 от 15 февраля 2012 года.
22 февраля 2012 года договор ипотеки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю.
Предметом залога является недвижимое имущество и права, указанные в Приложении N 1 к договору.
Согласно п. 2.2 договора об ипотеке N ******* от 15 февраля 2012 года, описание и оценка (залоговая стоимость) предмета ипотеки указаны в Приложении N 1 к настоящему договору, оценка (залоговая стоимость) предмета ипотеки определена по соглашению сторон.
Установлено, что в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору образовалась задолженность.
Заочным решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года (в редакции определения суда от 03 марта 2015 года) постановлено: взыскать солидарно с К.А.Ю., Ф.О.В., ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" ***** руб. основного долга, ***** руб. процентов, **** руб. неустойки, взыскать с К.А.Ю. в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" неустойку по договору поручительства в размере ***** руб.; взыскать с Ф.О.В. в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" неустойку по договору поручительства в размере ***** руб.; взыскать с ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" **** руб. расходов по уплате государственной пошлины; взыскать с Ф.О.В. в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" **** руб. расходов по уплате государственной пошлины; взыскать с К.А.Ю. в пользу ОАО АКБ "АВАНГАРД" ********** руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2015 года заочное решение суда от 15 декабря 2014 года (в редакции определения суда от 03 марта 2015 года) отменено и принято новое решение: взыскать солидарно с К.А.Ю., Ф.О.В., ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" в пользу ОАО АКБ "Авангард" сумму основного долга в размере ******* руб., неустойку в размере *** руб. *** коп.; взыскать с К.А.Ю. в пользу ОАО АКБ "Авангард" неустойку по договору поручительства в размере ***** руб.; взыскать с Ф.О.В. в пользу ОАО АКБ "Авангард" неустойку по договору поручительства в размере ****** руб.; взыскать с ОАО "Барнаульский шпалопропиточный завод" в пользу ОАО АКБ "Авангард" *** руб. расходов по уплате, государственной пошлины; взыскать с Ф.О.В. в пользу ОАО АКБ "Авангард" ******* руб. расходов по уплате государственной пошлины; взыскать с К.А.Ю. в пользу ОАО АКБ "Авангард" ******** руб. расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении исковых требований ОАО АКБ "Авангард" о солидарном взыскании процентов отказать.
До настоящего времени задолженность по кредитному договору заемщиком и поручителями не погашена. Вышеназванное апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 сентября 2015 года не исполнено.
Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчиками не оспаривается.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции в соответствии со ст. ст. 348 - 350 Гражданского кодекса РФ пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество согласно договору об ипотеке N ******** от 15 февраля 2012 года.
Вместе с тем, при установлении начальной продажной стоимости объектов недвижимости, являющихся предметом залога по договору об ипотеке N ****** от 15 февраля 2012 года, суд первой инстанции руководствовался стоимостью данного имущества, указанной в договоре.
Обжалуя решение суда, ответчик Ф.О.В. в апелляционной жалобе ссылается на отчет ЗАО "Бизнес-эксперт" N ********, в соответствии с которым, рыночная стоимость принадлежащих К.А.Ю. и Ф.О.В. объектов недвижимости по состоянию на 05.11.2015 составляет:
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью 221,2 кв. м, этаж: подвал, расположенного по адресу: <...>, помещение Н-1, кадастровый (или условный) номер: ********* - ********* руб.;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: ***************, помещение Н-4, кадастровый (или условный) номер: ******* - ******** руб.;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: <...> дом **, помещение Н-6, кадастровый (или условный) номер: ********* - ******** руб.;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью ** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: **************, помещение Н-8, кадастровый (или условный) номер: *** - *** руб.;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: 4, расположенного по адресу: ******************, помещение Н-10, кадастровый (или условный) номер: ********** - ********* руб.;
- - 271/1500 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью ******* кв. м, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Новороссийская, дом 140, кадастровый (или условный) номер: ********** - ****** руб.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Указанные положения закона судом при установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере их залоговой стоимости, определенной на момент заключения договора об ипотеке от 15.02.2012, учтены не были, что привело к принятию неправильного решения.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования в части обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в размере равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной на основании отчета ЗАО "Бизнес-эксперт" N 1070-2015, которую представитель истца в заседании судебной коллегии не оспаривал, и оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется, а именно:
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: подвал, расположенного по адресу: <...> дом **, помещение Н-1, кадастровый (или условный) номер: *** - в размере ****** руб. (80% от ******* руб.);
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: 1, расположенного по адресу: **************, помещение Н-4, кадастровый (или условный) номер: **** - в размере **** руб. (80% от **** руб.);
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: 2, расположенного по адресу: ******************, помещение Н-6, кадастровый (или условный) номер: ***** - в размере **** руб. (80% от **** руб.);
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью **** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: <...> дом *** помещение Н-8, кадастровый (или условный) номер: *********) - в размере **** руб. (80% от ******** руб.);
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью ***** кв. м, этаж: 4, расположенного по адресу: ***********, помещение Н-10, кадастровый (или условный) номер: *********) - в размере *** руб. (80% от ******* руб.);
- - 271/1500 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Ф.О.В. на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью ***** кв. м, расположенный по адресу: <...> дом ***, кадастровый (или условный) номер: *********) - **** руб. (80% от ******** руб.);
- - 271/1500 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей К.А.Ю., на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью ** кв. м, расположенный по адресу: <...>, кадастровый (или условный) номер: ********) - ******* руб. (80% от ******** руб.).
Таким образом, решение суда подлежит изменению в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества.
Судебная коллегия полагает, что решение суда в части распределения судебных расходов не противоречит требованиям ст. 98 ГПК РФ.
Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционных жалобах, судом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2015 года изменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества по договору об ипотеке N ********* от 15 февраля 2012 года.
В счет погашения задолженности ООО "Барнаульский шпалопропиточный завод" по договору об открытии кредитной линии N ***** от 15 февраля 2012 года обратить в пользу ПАО АКБ "АВАНГАРД" взыскание на заложенное по договору об ипотеке N ********** от 15 февраля 2012 года недвижимое имущество путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены:
- - нежилого помещение (назначение: нежилое, общей площадью **** кв. м, этаж: подвал, расположенного по адресу: <...> дом *** помещение **, кадастровый (или условный) номер: *******), принадлежащего на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому - в размере ***** рублей;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: <...>, помещение Н-4, кадастровый (или условный) номер: ***********, принадлежащего праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Фошкину Олегу Васильевичу по 1/2 доли каждому - в размере ********* рублей;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью ******** кв. м, этаж: 2, расположенного по адресу: *************, помещение Н-6, кадастровый (или условный) номер: *************** принадлежащего на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому - в размере ***** рублей;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: ***************, помещение Н-8, кадастровый (или условный) номер: *********), принадлежащего на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому - в размере ********* рублей;
- - нежилого помещения (назначение: нежилое, общей площадью *** кв. м, этаж: **, расположенного по адресу: ************* помещение Н-10, кадастровый (или условный) номер: ************ принадлежащего на праве общей долевой собственности К.А.Ю. и Ф.О.В. по 1/2 доли каждому - в размере ********* рублей;
- - доли в праве общей долевой собственности (********) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации административного здания, площадью ******* кв. м, расположенный по адресу: <...> дом ***, кадастровый (или условный) номер: **********, принадлежащей на праве общей долевой собственности К.А.Ю. (271/1500 доли) - в размере **** рублей, и принадлежащей на праве общей долевой собственности Ф.О.В. (271/1500 доли) - в размере ******** рублей.
В остальной части решение Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 24 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)