Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,
при участии в заседании:
от ответчика - представитель Пинегин А.А. по доверенности N 1 от 15.10.2015,
в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис" на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 октября 2015 года, принятое по делу N А55-15525/2015 (судья Ануфриева А.Э.),
по иску Мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741)
к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис" (ОГРН 1036301014298, ИНН 6323033759)
о взыскании 6 208 303 руб. 25 коп.,
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Контакт-Сервис" о взыскании 6 208 303 руб. 25 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 19.12.2009 по 30.06.2015 в сумме 3 158 221 руб. 41 коп., пени за период с 29.12.2009 по 10.06.2015 в сумме 3 050 081 руб. 84 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 октября 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Контакт-Сервис" в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскана задолженность в сумме 1 837 417 руб. 15 коп., пени в сумме 1 774 502 руб. 78 коп. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 27 октября 2006 года между Мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис" (арендатор), на основании постановления мэра ГО Тольятти от 26.09.2006 N 8758-1/п был заключен договор N 1476 аренды земельного участка площадью 2 624 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0101176:0032, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 6 южнее дома N 47 по Московскому проспекту для строительства одноподъездного жилого дома сроком на 36 месяцев.
Порядок расчета и внесения арендной платы установлен сторонами в разделе 2 договора. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего расчетного месяца квартала. Размер арендной платы подлежит изменению на основании нормативный актов уполномоченных органов.
Пунктом 5.4 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 27 октября 2006 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 06 августа 2009 года установлен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, также изменен порядок внесения арендной платы - не позднее 10 дня первого месяца квартала.
Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Как следует из материалов дела, стороны после истечения срока действия договора не заявили о его прекращении и арендатор земельный участок арендодателю не возвратил, что в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации привело к возобновлению договор аренды земельного участка N 1476 от 27.10.2006 на прежних условиях на неопределенный срок.
В п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления N 73, в котором разъяснено, что в силу абзаца второго п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Судом первой инстанции верно отмечено, что в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действовавших до 1 марта 2015 г. положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ, вступившего в силу 21.12.2006), ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается: в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что земельный участок предоставлялся для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, что подтверждается распоряжением мэра ГО Тольятти от 30.09.2005 N 2789-1/р "О предварительном согласовании...", актом выбора земельного участка под строительство одноподъездного жилого дома N 77 от 29.09.2005, постановлением Мэра г.о. Тольятти от 26.09.2006 N 8758-1/п.
На основании вышеизложенного, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что арендная плата по спорному договору аренды, заключенному сторонами, подлежит исчислению исходя из ставки в размере 5% от кадастровой стоимости участка с последовательным перемножением индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Согласно постановлению Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 кадастровая стоимость спорного участка составляла 11 341 793 руб. 92 коп. Размер арендной платы за использование спорного земельного участка в год составляет 567 089 руб. 70 коп. (11341793,92 х 5%), в квартал 141 772 руб. 42 коп.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", кадастровая стоимость спорного участка утверждена в размере 14 696 368 руб. Размер арендной платы за использование спорного земельного участка в год составляет 567 089 руб. 70 коп. (11341793,92 х 5%), в квартал 141 772 руб. 42 коп.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период 19 декабря 2009 года по 30 июня 2015 года в сумме 3 158 221 руб. 41 коп., а также пени за период 29 декабря 2009 года по 10 июня 2015 года в сумме 3 050 081 руб. 84 коп.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Удовлетворяя заявленное ходатайство суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент существования спорных отношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Самарской области 30 июня 2015 г.
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период 29 декабря 2009 года по 30 июня 2012 года истек.
Данных, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также сведений, подтверждающих прерывание такого срока, истцом арбитражному суду не представлено.
В определении Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 445-О указано, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, в том числе с учетом документального подтверждения. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Таким образом, взысканию подлежит задолженность за период с 01 июля 2012 года по 30 июня 2015 года.
Соответственно, арендная плата за период, с учетом примененного судом срока исковой давности с 01 июля 2012 года по 30 июня 2015 года составляет 1 952 862 руб. 15 коп.
Из материалов дела следует, что ответчиком в счет погашения задолженности внес 115 445 руб. 15 коп.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01 июля 2012 года по 30 июня 2015 года в размере 1 837 417 руб. 15 коп.
Кроме того, истец руководствуясь п. 5.4 договора предъявил требования о взыскании с ответчика неустойки.
Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.
Вследствие ненадлежащего исполнения условий договора, а именно несвоевременного внесения арендной платы у арендатора за период с 10 июля 2012 года по 10 июня 2015 года в соответствии с требованиями статей 330, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникла обязанность по уплате пеней в размере 1 774 502 руб. 78 коп.
Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 октября 2015 года, принятое по делу N А55-15525/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2016 N 11АП-16827/2015 ПО ДЕЛУ N А55-15525/2015
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2016 г. по делу N А55-15525/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 14 января 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 21 января 2016 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Пышкиной Н.Ю.,
судей Романенко С.Ш., Терентьева Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Поповой Т.В.,
при участии в заседании:
от ответчика - представитель Пинегин А.А. по доверенности N 1 от 15.10.2015,
в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2016 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис" на решение Арбитражного суда Самарской области от 29 октября 2015 года, принятое по делу N А55-15525/2015 (судья Ануфриева А.Э.),
по иску Мэрии городского округа Тольятти (ОГРН 1036301078054, ИНН 6320001741)
к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис" (ОГРН 1036301014298, ИНН 6323033759)
о взыскании 6 208 303 руб. 25 коп.,
установил:
Мэрия городского округа Тольятти обратилась в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Контакт-Сервис" о взыскании 6 208 303 руб. 25 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 19.12.2009 по 30.06.2015 в сумме 3 158 221 руб. 41 коп., пени за период с 29.12.2009 по 10.06.2015 в сумме 3 050 081 руб. 84 коп.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 октября 2015 года исковые требования удовлетворены частично. С общества с ограниченной ответственностью ПКФ "Контакт-Сервис" в пользу Мэрии городского округа Тольятти взыскана задолженность в сумме 1 837 417 руб. 15 коп., пени в сумме 1 774 502 руб. 78 коп. В остальной части иска отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции. В обоснование жалобы, заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В судебном заседании представитель ответчика доводы, изложенные в апелляционной жалобе поддержал.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав участника процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции исходя из следующего.
Как следует из материалов дела, 27 октября 2006 года между Мэрией городского округа Тольятти (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис" (арендатор), на основании постановления мэра ГО Тольятти от 26.09.2006 N 8758-1/п был заключен договор N 1476 аренды земельного участка площадью 2 624 кв. м, с кадастровым номером 63:09:0101176:0032, расположенного по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, квартал 6 южнее дома N 47 по Московскому проспекту для строительства одноподъездного жилого дома сроком на 36 месяцев.
Порядок расчета и внесения арендной платы установлен сторонами в разделе 2 договора. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа последнего расчетного месяца квартала. Размер арендной платы подлежит изменению на основании нормативный актов уполномоченных органов.
Пунктом 5.4 договора стороны согласовали применение ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Земельный участок передан по акту приема-передачи от 27 октября 2006 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Дополнительным соглашением от 06 августа 2009 года установлен расчет арендной платы в соответствии с Постановлением правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, также изменен порядок внесения арендной платы - не позднее 10 дня первого месяца квартала.
Ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.
Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Как следует из материалов дела, стороны после истечения срока действия договора не заявили о его прекращении и арендатор земельный участок арендодателю не возвратил, что в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации привело к возобновлению договор аренды земельного участка N 1476 от 27.10.2006 на прежних условиях на неопределенный срок.
В п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Данный вывод соответствует п. 16, 19 Постановления N 73, в котором разъяснено, что в силу абзаца второго п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Судом первой инстанции верно отмечено, что в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действовавших до 1 марта 2015 г. положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Согласно п. 15 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ, вступившего в силу 21.12.2006), ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается: в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что земельный участок предоставлялся для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, что подтверждается распоряжением мэра ГО Тольятти от 30.09.2005 N 2789-1/р "О предварительном согласовании...", актом выбора земельного участка под строительство одноподъездного жилого дома N 77 от 29.09.2005, постановлением Мэра г.о. Тольятти от 26.09.2006 N 8758-1/п.
На основании вышеизложенного, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что арендная плата по спорному договору аренды, заключенному сторонами, подлежит исчислению исходя из ставки в размере 5% от кадастровой стоимости участка с последовательным перемножением индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Согласно постановлению Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 кадастровая стоимость спорного участка составляла 11 341 793 руб. 92 коп. Размер арендной платы за использование спорного земельного участка в год составляет 567 089 руб. 70 коп. (11341793,92 х 5%), в квартал 141 772 руб. 42 коп.
Постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", кадастровая стоимость спорного участка утверждена в размере 14 696 368 руб. Размер арендной платы за использование спорного земельного участка в год составляет 567 089 руб. 70 коп. (11341793,92 х 5%), в квартал 141 772 руб. 42 коп.
Согласно расчету истца задолженность ответчика за период 19 декабря 2009 года по 30 июня 2015 года в сумме 3 158 221 руб. 41 коп., а также пени за период 29 декабря 2009 года по 10 июня 2015 года в сумме 3 050 081 руб. 84 коп.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
Удовлетворяя заявленное ходатайство суд исходил из следующего.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент существования спорных отношений) течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, истец обратился с исковым заявлением в Арбитражный суд Самарской области 30 июня 2015 г.
Таким образом, срок исковой давности по требованию о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период 29 декабря 2009 года по 30 июня 2012 года истек.
Данных, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также сведений, подтверждающих прерывание такого срока, истцом арбитражному суду не представлено.
В определении Конституционного суда Российской Федерации от 03.11.2006 N 445-О указано, что действующее гражданское законодательство под исковой давностью понимает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению хозяйственных договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов, в том числе с учетом документального подтверждения. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.
Таким образом, взысканию подлежит задолженность за период с 01 июля 2012 года по 30 июня 2015 года.
Соответственно, арендная плата за период, с учетом примененного судом срока исковой давности с 01 июля 2012 года по 30 июня 2015 года составляет 1 952 862 руб. 15 коп.
Из материалов дела следует, что ответчиком в счет погашения задолженности внес 115 445 руб. 15 коп.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 01 июля 2012 года по 30 июня 2015 года в размере 1 837 417 руб. 15 коп.
Кроме того, истец руководствуясь п. 5.4 договора предъявил требования о взыскании с ответчика неустойки.
Основанием для применения неустойки является факт неправомерного поведения стороны в обязательстве.
Вследствие ненадлежащего исполнения условий договора, а именно несвоевременного внесения арендной платы у арендатора за период с 10 июля 2012 года по 10 июня 2015 года в соответствии с требованиями статей 330, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникла обязанность по уплате пеней в размере 1 774 502 руб. 78 коп.
Возражения заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не исследованы все обстоятельства дела, не дана надлежащая правовая оценка представленным по делу доказательствам, а выводы суда, положенные в основу обжалуемого судебного акта, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нарушают действующие нормы права, не нашли своего подтверждения.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 29 октября 2015 года, принятое по делу N А55-15525/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма "Контакт-Сервис", - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Н.Ю.ПЫШКИНА
Н.Ю.ПЫШКИНА
Судьи
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
С.Ш.РОМАНЕНКО
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)