Судебные решения, арбитраж
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2015 года.
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Л. Маргиевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом г. Серпухова
к ООО "МиКС" (ОГРН 1035011804431, ИНН 5077015552)
о взыскании задолженности по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Серпухова (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МиКС" (далее - ООО "МиКС", ответчик) с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 428 082 руб. 16 коп. за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 680 руб. 58 коп. за период с 16.12.2014 по 31.05.2015 по договору аренды земли N 5482-I-2-2010А от 27.08.2008.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика данную задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено материалами дела, на основании Протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25.08.2008 г., между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Сфера" (далее - Арендатор") заключен договор аренды земли N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008 (далее договор N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008).
Согласно п. п. 1.1, 1.2 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок площадью 5 801 кв. м с кадастровым номером 50:58:040101:89, расположенный в границах Муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: Московская область. Г. Серпухов, ул. Подольская., категория земельного участка: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "для строительства многоэтажного жилого дома".
Согласно п. 1.3 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, договор заключен на основании протокола о результатах открытого аукциона от 25.08.2008, сроком на два года с 25.08.2008 по 24.08.2010.
Размер арендной платы за земельный участок указан в приложении N 1 к договору (п. 2.1 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008).
Согласно п. 2.2 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 2.5 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008).
27 августа 2008 года Комитет по управлению имуществом г. Серпухова передал Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" земельный участок с кадастровым номером 50:58:040101:89 по акту приема-передачи от 27.08.2008.
Согласно п. 3.2.9 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа.
27 мая 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Сфера" и Обществом с ограниченной ответственностью "МиКС" заключен договор N 01/03, по условиям которого Общество с ограниченной ответственностью "Сфера" передало Обществу с ограниченной ответственностью "МиКС" свои права и обязанности по договору аренды земли N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, в объеме и на условиях существующих на дату подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2010.
На основании Постановления Главы города Серпухова N 1457 от 27.07.2010, между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Обществом с ограниченной ответственностью "МиКС" 06 сентября 2010 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 27.08.2008 N 5482-I-2-2010-А, которым продлен срок действия договора на три года с 25.08.2010 по 24.08.2013.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 439 762 руб. 72 коп., в том числе: основной долг за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 в размере 428 082 руб. 16 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами пени за период с 16.12.2014 по 31.05.2015 в размере 11 680 руб. 58 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо N 01-25/549 исх от 15.04.2015 в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.
Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Кроме того, суду не представлены доказательства не использования ответчиком земельного участка в заявленный истцом период.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Кроме того решением Арбитражного суда Московской области от 23.03.2014 по делу N А41-47890/13 суд обязал ООО "МиКС" возвратить Комитету по управлению имуществом г. Серпухова по акту приема-передачи земельный участок земельный участок с кадастровым номером 50:58:04:01 01:89 площадью 5 801 к. в.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, для строительства многоэтажного жилого дома. Однако до настоящего времени указанный земельный участок истцу не возвращен.
Систематическое ненадлежащее исполнение обязанностей ответчика по внесению арендной платы подтверждается решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-58394/14 от 07.11.2014 (за период с 01.10.2013 по 30.09.2014), вступившим в законную силу.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2014 по 31.05.2015 в размере 11 680 руб. 58 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент расчета процентов за пользование чужими денежными средствами) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МиКС" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Серпухова задолженность по арендной плате в размере 428 082 руб. 16 коп. за период с 01.10.2014 года по 31.03.2015 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 680 руб. 58 коп. за период с 16.12.2014 года по 31.05.2015 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МиКС" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 11 585 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья
Р.Ш.БИРЮКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 11.09.2015 ПО ДЕЛУ N А41-41988/15
Разделы:Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 11 сентября 2015 г. по делу N А41-41988/15
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2015 года.
Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2015 года.
Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюкова,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Е.Л. Маргиевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по управлению имуществом г. Серпухова
к ООО "МиКС" (ОГРН 1035011804431, ИНН 5077015552)
о взыскании задолженности по арендной плате, проценты за пользование чужими денежными средствами
при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания,
установил:
Комитет по управлению имуществом г. Серпухова (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "МиКС" (далее - ООО "МиКС", ответчик) с требованием о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за земельный участок в сумме 428 082 руб. 16 коп. за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 680 руб. 58 коп. за период с 16.12.2014 по 31.05.2015 по договору аренды земли N 5482-I-2-2010А от 27.08.2008.
В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды земельного участка ответчик не исполняет принятые на себя обязательства надлежащим образом, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика данную задолженность, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Дело рассматривалось в соответствии с ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии представителя ответчика, извещенного о месте и времени рассмотрения искового заявления надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Как установлено материалами дела, на основании Протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 25.08.2008 г., между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Сфера" (далее - Арендатор") заключен договор аренды земли N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008 (далее договор N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008).
Согласно п. п. 1.1, 1.2 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, Арендодатель передает за плату во временное пользование, а Арендатор принимает земельный участок площадью 5 801 кв. м с кадастровым номером 50:58:040101:89, расположенный в границах Муниципального образования "Город Серпухов Московской области" по адресу: Московская область. Г. Серпухов, ул. Подольская., категория земельного участка: "земли населенных пунктов", разрешенное использование: "для строительства многоэтажного жилого дома".
Согласно п. 1.3 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, договор заключен на основании протокола о результатах открытого аукциона от 25.08.2008, сроком на два года с 25.08.2008 по 24.08.2010.
Размер арендной платы за земельный участок указан в приложении N 1 к договору (п. 2.1 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008).
Согласно п. 2.2 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.
Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка (п. 2.5 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008).
27 августа 2008 года Комитет по управлению имуществом г. Серпухова передал Обществу с ограниченной ответственностью "Сфера" земельный участок с кадастровым номером 50:58:040101:89 по акту приема-передачи от 27.08.2008.
Согласно п. 3.2.9 договора N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю и представлять копии платежных документов Арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного документа.
27 мая 2010 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Сфера" и Обществом с ограниченной ответственностью "МиКС" заключен договор N 01/03, по условиям которого Общество с ограниченной ответственностью "Сфера" передало Обществу с ограниченной ответственностью "МиКС" свои права и обязанности по договору аренды земли N 5482-I-2-2010-А от 27.08.2008, в объеме и на условиях существующих на дату подписания договора, что подтверждается актом приема-передачи от 27.05.2010.
На основании Постановления Главы города Серпухова N 1457 от 27.07.2010, между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и Обществом с ограниченной ответственностью "МиКС" 06 сентября 2010 года заключено дополнительное соглашение к договору аренды земли от 27.08.2008 N 5482-I-2-2010-А, которым продлен срок действия договора на три года с 25.08.2010 по 24.08.2013.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика составила 439 762 руб. 72 коп., в том числе: основной долг за период с 01.10.2014 по 31.03.2015 в размере 428 082 руб. 16 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами пени за период с 16.12.2014 по 31.05.2015 в размере 11 680 руб. 58 коп.
Истец направил в адрес ответчика претензионное письмо N 01-25/549 исх от 15.04.2015 в котором указал на наличие задолженности по арендной плате и необходимость ее погашения. Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ), однако арендная плата в спорный период уплачена им не была в полном объеме.
Отношения сторон по настоящему делу регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.
Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).
Кроме того, суду не представлены доказательства не использования ответчиком земельного участка в заявленный истцом период.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Кроме того решением Арбитражного суда Московской области от 23.03.2014 по делу N А41-47890/13 суд обязал ООО "МиКС" возвратить Комитету по управлению имуществом г. Серпухова по акту приема-передачи земельный участок земельный участок с кадастровым номером 50:58:04:01 01:89 площадью 5 801 к. в.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, для строительства многоэтажного жилого дома. Однако до настоящего времени указанный земельный участок истцу не возвращен.
Систематическое ненадлежащее исполнение обязанностей ответчика по внесению арендной платы подтверждается решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-58394/14 от 07.11.2014 (за период с 01.10.2013 по 30.09.2014), вступившим в законную силу.
В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.
Кроме того истцом заявлено требование о взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.12.2014 по 31.05.2015 в размере 11 680 руб. 58 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент расчета процентов за пользование чужими денежными средствами) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен и признан правильным.
В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МиКС" в пользу Комитета по управлению имуществом г. Серпухова задолженность по арендной плате в размере 428 082 руб. 16 коп. за период с 01.10.2014 года по 31.03.2015 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 680 руб. 58 коп. за период с 16.12.2014 года по 31.05.2015 года.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МиКС" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 11 585 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
Судья
Р.Ш.БИРЮКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)