Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке в части площади части земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29.06.2017
Полный текст постановления изготовлен 06.07.2017
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,
судей Беловой А.Р., Ядренцевой М.Д.,
при участии в заседании:
от заявителя - ОАО "РЖД": Смирнова И.В. по доверенности от 23.08.2016, Сельянов К.А. по доверенности от 23.08.2016
от истца - ООО "Гринвуд": Поляков П.И. по доверенности от 10.04.2017, Нечушкин С.А. по доверенности от 23.10.2015, Злотин-Шумяцкий И.А. - ген. директор - решение от 29.10.2007
от третьего лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве:
рассмотрев 29 июня 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "РЖД"
на решение от 08.12.2016
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Дружининой В.Г.,
на постановление от 10.03.2017
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Сумароковой Т.Я., Лящевским И.С., Барановской Е.Н.,
по иску ООО "Гринвуд" (ОГРН 1075047005065)
к ОАО "РЖД" (ОГРН 1037739877295)
об урегулировании разногласий при заключении договора субаренды,
третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Гринвуд" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Открытому акционерному обществу "РЖД" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора субаренды земельного участка (части земельного участка) и определении условий:
1. пункт 1.1 Договора субаренды земельного участка (части земельного участка) в редакции Истца: "Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь 10 346 кв. м, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): г. Москва, Зеленоградский Административный Округ, ст. Крюково.
Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 846683 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:10:06001:059, расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): г. Москва, Зеленоградский Административный Округ, имеет разрешенное использование: для эксплуатации и развития объектов железнодорожного транспорта.
Земельный участок с кадастровым номером 77:10:06001:059 принадлежит Арендатору на правах аренды на основании Договора аренды земельного участка от 05.03.2008 г. N Д-30/132-з. Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем "Участок". Границы Участка указаны в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью".
2. пункт 4.1 Договора субаренды земельного участка (части земельного участка) в редакции Истца: "В соответствии с расчетом согласно приложению N 3 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным 16 рублей 09 копеек, кроме того НДС (18%) - 2 рубля 90 копеек, всего с учетом НДС - 18 рублей 99 копеек", определить Ситуационный план земельного участка в Приложении N 1; Акт приема-передачи земельного участка (части земельного участка) в Приложении N 2, Расчет арендной платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) в Приложении N 3 к Договору субаренды земельного участка (части земельного участка).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2016, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2017, исковые требования удовлетворены, спорные условия договора приняты в редакции истца.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт.
Ответчик в обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на то, что истцом был нарушен порядок урегулирования разногласий, пропущен 30-дневный срок обращения в суд. Ответчик полагает, что оспариваемые судебные акты приняты по вопросам, требующим специальных познаний, без проведения экспертизы.
Кроме того, ответчик в обоснование доводов кассационной жалобы также ссылается на то, что у суда не было оснований считать установленными (преюдициальными) обстоятельства по делу N А40-148317/12, поскольку сооружения ООО "Гринвуд" приобретались отдельно, по различным договорам купли-продажи, доказательств их функционирования как единого имущественного комплекса не представлено. По мнению ответчика, незастроенная часть участка может быть передана в субаренду исключительно на торгах.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Представитель третьего лица, извещенного надлежащем образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 22.07.2013 между ООО "Гринвуд" (покупатель) и ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель принял и оплатил строения находящиеся по адресу: г. Москва, Зеленоград, Западный 2-й проезд, д. 2А, стр. 3, 4, 5, 7.
27.05.2014 г. между истцом и ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель принял и оплатил сооружение находящееся по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Западный 2-й проезд, д. 2А кадастровый номер 77:10:0006001:2364.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 06.07.2017 N Ф05-8258/2017 ПО ДЕЛУ N А40-167680/2016
Требование: Об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора субаренды земельного участка (части земельного участка) и определении условий.Разделы:
Землепользование (аренда земли); Сделки с землей
Обстоятельства: При заключении договора между сторонами возникли разногласия, которые не были урегулированы сторонами в досудебном порядке в части площади части земельного участка.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2017 г. по делу N А40-167680/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 29.06.2017
Полный текст постановления изготовлен 06.07.2017
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,
судей Беловой А.Р., Ядренцевой М.Д.,
при участии в заседании:
от заявителя - ОАО "РЖД": Смирнова И.В. по доверенности от 23.08.2016, Сельянов К.А. по доверенности от 23.08.2016
от истца - ООО "Гринвуд": Поляков П.И. по доверенности от 10.04.2017, Нечушкин С.А. по доверенности от 23.10.2015, Злотин-Шумяцкий И.А. - ген. директор - решение от 29.10.2007
от третьего лица - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве:
рассмотрев 29 июня 2017 года в судебном заседании кассационную жалобу ОАО "РЖД"
на решение от 08.12.2016
Арбитражного суда города Москвы,
принятое судьей Дружининой В.Г.,
на постановление от 10.03.2017
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Сумароковой Т.Я., Лящевским И.С., Барановской Е.Н.,
по иску ООО "Гринвуд" (ОГРН 1075047005065)
к ОАО "РЖД" (ОГРН 1037739877295)
об урегулировании разногласий при заключении договора субаренды,
третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по г. Москве,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Гринвуд" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Открытому акционерному обществу "РЖД" об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора субаренды земельного участка (части земельного участка) и определении условий:
1. пункт 1.1 Договора субаренды земельного участка (части земельного участка) в редакции Истца: "Арендатор передает, а Субарендатор принимает в субаренду (во временное владение и пользование за плату): часть земельного участка, имеющую площадь 10 346 кв. м, расположенную по адресу (имеющую адресные ориентиры): г. Москва, Зеленоградский Административный Округ, ст. Крюково.
Земельный участок, часть которого передается в субаренду в соответствии с настоящим Договором, площадью 846683 кв. м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:10:06001:059, расположен по адресу (имеет адресные ориентиры): г. Москва, Зеленоградский Административный Округ, имеет разрешенное использование: для эксплуатации и развития объектов железнодорожного транспорта.
Земельный участок с кадастровым номером 77:10:06001:059 принадлежит Арендатору на правах аренды на основании Договора аренды земельного участка от 05.03.2008 г. N Д-30/132-з. Часть земельного участка, передаваемая в субаренду, именуется в дальнейшем "Участок". Границы Участка указаны в приложении N 1 к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью".
2. пункт 4.1 Договора субаренды земельного участка (части земельного участка) в редакции Истца: "В соответствии с расчетом согласно приложению N 3 к настоящему Договору размер ежемесячного платежа по настоящему Договору (арендная плата) принимается равным 16 рублей 09 копеек, кроме того НДС (18%) - 2 рубля 90 копеек, всего с учетом НДС - 18 рублей 99 копеек", определить Ситуационный план земельного участка в Приложении N 1; Акт приема-передачи земельного участка (части земельного участка) в Приложении N 2, Расчет арендной платы по договору субаренды земельного участка (части земельного участка) в Приложении N 3 к Договору субаренды земельного участка (части земельного участка).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.12.2016, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2017, исковые требования удовлетворены, спорные условия договора приняты в редакции истца.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, принять новый судебный акт.
Ответчик в обоснование доводов кассационной жалобы ссылается на то, что истцом был нарушен порядок урегулирования разногласий, пропущен 30-дневный срок обращения в суд. Ответчик полагает, что оспариваемые судебные акты приняты по вопросам, требующим специальных познаний, без проведения экспертизы.
Кроме того, ответчик в обоснование доводов кассационной жалобы также ссылается на то, что у суда не было оснований считать установленными (преюдициальными) обстоятельства по делу N А40-148317/12, поскольку сооружения ООО "Гринвуд" приобретались отдельно, по различным договорам купли-продажи, доказательств их функционирования как единого имущественного комплекса не представлено. По мнению ответчика, незастроенная часть участка может быть передана в субаренду исключительно на торгах.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал кассационную жалобу по изложенным в ней доводам.
Представитель истца возражал против доводов кассационной жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными, представил отзыв на кассационную жалобу, который приобщен к материалам дела.
Представитель третьего лица, извещенного надлежащем образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 22.07.2013 между ООО "Гринвуд" (покупатель) и ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатель принял и оплатил строения находящиеся по адресу: г. Москва, Зеленоград, Западный 2-й проезд, д. 2А, стр. 3, 4, 5, 7.
27.05.2014 г. между истцом и ОАО "Трест Мосэлектротягстрой" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно пункту 1.1 договора купли-продажи Продавец продал, а Покупатель принял и оплатил сооружение находящееся по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, Западный 2-й проезд, д. 2А кадастровый номер 77:10:0006001:2364.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)