Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Земля под домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг
Обстоятельства: Общее собрание собственников дома приняло решение о создании ТСЖ для управления имуществом дома. Способ управления домом был изменен. Управляющая компания от передачи документов уклонилась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 16.12.2015.
Полный текст постановления изготовлен 18.12.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Голубевой О.Н.,
судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.,
при участии представителей
от истца: Бушуевой Е.Н. (доверенность от 01.04.2015),
от ответчика: Гроздова М.А. (доверенность от 06.02.2015)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Приокского района"
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.05.2015,
принятое судьей Левашовой Е.А., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015,
принятое судьями Родиной Т.С., Казаковой Н.А., Насоновой Н.А.,
по делу N А43-29639/2014
по иску товарищества собственников жилья "Проспект Гагарина 110"
(ИНН: 5261085939, ОГРН: 1135261001765),
к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Приокского района"
об обязании передать техническую документацию.
и
товарищество собственников жилья "Проспект Гагарина 110" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Приокского района" (далее - Общество) о понуждении передать документы и сведения на многоквартирный дом 110, расположенный по адресу: Нижний Новгород, проспект Гагарина: договоры, заключенные с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, содержащие условия предоставления коммунальных услуг с 22.10.2010 по 17.02.2015; план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; исполнительные чертежи на дом, исполнительные чертежи контуров заземления; акты приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, в том числе чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы электрического и санитарно-технического оборудования; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорт на земельный участок; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом многоквартирного дома; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка под домом; договоры (со всеми приложениями к ним) по ремонту общего имущества, документальное оформление приемки работ и услуг (акты выполненных работ), сведения о стоимости выполненных работ (оказанных услугах); сметы; сведения об организациях и осуществленных расчетах за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома за текущий ремонт и капитальный ремонт дома с 22.10.2010 по 17.02.2015 (платежные поручения по оплате работ и услуг); сметы по капитальному ремонту на следующие виды работ: по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; по ремонту крыши, по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; по ремонту фасада, по ремонту фундамента многоквартирного дома; по текущему ремонту: в том числе по плановому текущему ремонту, ремонту системы холодного водоснабжения, ремонту центрального отопления в подъезде N 5, ремонту системы центрального отопления, аварийно-восстановительные работы, замену розлива холодного водоснабжения, ремонт подъездов, ступеней лестничных маршей, ремонт водосточных труб; претензии и исковые заявления по нарушениям исполнителями услуг, работ и обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений с 22.10.2010 по 17.02.2015; информацию об использовании общего имущества (договоры, соглашения и акты об использовании общего имущества в многоквартирном доме и финансовые документы, подтверждающие расчеты с Обществом по указанным договорам, соглашениям и актам) с 22.10.2010 по 17.02.2015; отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления от 22.10.2010 N 1/413 за 2013 - 2014 годы; претензии и исковые заявления в отношении лиц (собственников дома), не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 22.10.2010 по 17.02.2015; протоколы (акты) проверки кровли на отсутствие протечек, состояния лестниц за 2014 год, акт обработки чердачного помещения средствами противопожарной защиты за 2014 год, акты (копии) обследования внутридомового газового оборудования за 2014 год; сведения о начисленных и оплаченных денежных средствах по каждому лицевому счету по капитальному ремонту по всем помещениям дома с 22.10.2010 по 17.02.2015; журналы учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (электросчетчика и теплового счетчика) за 2014 год; журналы учета заявок жителей (населения) на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме по каждому виду работы: на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.
Исковые требования основаны на статьях 46, 136, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по передаче документации, связанной с управлением многоквартирного дома.
Арбитражный суд Нижегородской области решением от 13.05.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015, удовлетворил исковые требования частично. Суды исходили из прекращения отношений между собственниками помещений и ответчиком по управлению многоквартирным домом и обязанности ответчика передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, перечень которых предусмотрен действующим законодательством.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить решение и постановление в связи с неправильным применением судами норм материального и процессуального права и неприменением закона, подлежащего применению.
По мнению заявителя, суды не приняли во внимание факт передачи истцу технической документации на дом по акту приема-передачи, подписанному без разногласий, в связи с чем судам следовало квалифицировать обращение Товарищества с настоящим иском, как злоупотребление правом.
В отзыве на кассационную жалобу истец указал не несостоятельность аргументов заявителя и попросил оставить оспоренные судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на жалобу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 18.12.2015 N Ф01-5114/2015 ПО ДЕЛУ N А43-29639/2014
Требование: Об обязании передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом.Разделы:
Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Земля под домом; Выбор способа управления многоквартирным домом; Договор управления многоквартирным домом; Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг
Обстоятельства: Общее собрание собственников дома приняло решение о создании ТСЖ для управления имуществом дома. Способ управления домом был изменен. Управляющая компания от передачи документов уклонилась.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 декабря 2015 г. по делу N А43-29639/2014
Резолютивная часть постановления оглашена 16.12.2015.
Полный текст постановления изготовлен 18.12.2015.
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Голубевой О.Н.,
судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.,
при участии представителей
от истца: Бушуевой Е.Н. (доверенность от 01.04.2015),
от ответчика: Гроздова М.А. (доверенность от 06.02.2015)
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика -
открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Приокского района"
на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 13.05.2015,
принятое судьей Левашовой Е.А., и
на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015,
принятое судьями Родиной Т.С., Казаковой Н.А., Насоновой Н.А.,
по делу N А43-29639/2014
по иску товарищества собственников жилья "Проспект Гагарина 110"
(ИНН: 5261085939, ОГРН: 1135261001765),
к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Приокского района"
об обязании передать техническую документацию.
и
установил:
товарищество собственников жилья "Проспект Гагарина 110" (далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к открытому акционерному обществу "Домоуправляющая компания Приокского района" (далее - Общество) о понуждении передать документы и сведения на многоквартирный дом 110, расположенный по адресу: Нижний Новгород, проспект Гагарина: договоры, заключенные с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме, содержащие условия предоставления коммунальных услуг с 22.10.2010 по 17.02.2015; план земельного участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметную документацию, в соответствии с которой осуществлено строительство дома; исполнительные чертежи на дом, исполнительные чертежи контуров заземления; акты приемки жилого дома от строительных организаций; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, в том числе чертежи и схемы инженерных коммуникаций; схемы электрического и санитарно-технического оборудования; паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорт на земельный участок; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка, копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из реестра прав, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющихся общим имуществом многоквартирного дома; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящихся к части земельного участка под домом; договоры (со всеми приложениями к ним) по ремонту общего имущества, документальное оформление приемки работ и услуг (акты выполненных работ), сведения о стоимости выполненных работ (оказанных услугах); сметы; сведения об организациях и осуществленных расчетах за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома за текущий ремонт и капитальный ремонт дома с 22.10.2010 по 17.02.2015 (платежные поручения по оплате работ и услуг); сметы по капитальному ремонту на следующие виды работ: по ремонту внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; по ремонту крыши, по ремонту подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; по ремонту фасада, по ремонту фундамента многоквартирного дома; по текущему ремонту: в том числе по плановому текущему ремонту, ремонту системы холодного водоснабжения, ремонту центрального отопления в подъезде N 5, ремонту системы центрального отопления, аварийно-восстановительные работы, замену розлива холодного водоснабжения, ремонт подъездов, ступеней лестничных маршей, ремонт водосточных труб; претензии и исковые заявления по нарушениям исполнителями услуг, работ и обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по ремонту общего имущества собственников помещений с 22.10.2010 по 17.02.2015; информацию об использовании общего имущества (договоры, соглашения и акты об использовании общего имущества в многоквартирном доме и финансовые документы, подтверждающие расчеты с Обществом по указанным договорам, соглашениям и актам) с 22.10.2010 по 17.02.2015; отчеты об исполнении управляющей организацией договора управления от 22.10.2010 N 1/413 за 2013 - 2014 годы; претензии и исковые заявления в отношении лиц (собственников дома), не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 22.10.2010 по 17.02.2015; протоколы (акты) проверки кровли на отсутствие протечек, состояния лестниц за 2014 год, акт обработки чердачного помещения средствами противопожарной защиты за 2014 год, акты (копии) обследования внутридомового газового оборудования за 2014 год; сведения о начисленных и оплаченных денежных средствах по каждому лицевому счету по капитальному ремонту по всем помещениям дома с 22.10.2010 по 17.02.2015; журналы учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета (электросчетчика и теплового счетчика) за 2014 год; журналы учета заявок жителей (населения) на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме по каждому виду работы: на санитарно-технические работы, на электротехнические работы, на работы по домовой территории, а также связанные с ремонтом лестничных клеток, чердаков, подвалов, технических подполий, подъездов.
Исковые требования основаны на статьях 46, 136, 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по передаче документации, связанной с управлением многоквартирного дома.
Арбитражный суд Нижегородской области решением от 13.05.2015, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2015, удовлетворил исковые требования частично. Суды исходили из прекращения отношений между собственниками помещений и ответчиком по управлению многоквартирным домом и обязанности ответчика передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, перечень которых предусмотрен действующим законодательством.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Общество обратилось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой попросило отменить решение и постановление в связи с неправильным применением судами норм материального и процессуального права и неприменением закона, подлежащего применению.
По мнению заявителя, суды не приняли во внимание факт передачи истцу технической документации на дом по акту приема-передачи, подписанному без разногласий, в связи с чем судам следовало квалифицировать обращение Товарищества с настоящим иском, как злоупотребление правом.
В отзыве на кассационную жалобу истец указал не несостоятельность аргументов заявителя и попросил оставить оспоренные судебные акты без изменения.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на жалобу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)