Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.
судей: Мирошкина В.В. и Тегуновой Н.Г.
секретаре: С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ф.
на решение Химкинского городского суда от 15 февраля 2016 года
по делу по иску Российской Федерации в лице Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ГК "Автодор") к Ф. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
установила:
Российская Федерация в лице Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ГК "Автодор") обратилась в суд с иском к Ф. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации, ссылаясь в обоснование на то, что Государственная компания "Российские автомобильные дороги" осуществляет деятельность по реализации проекта "Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке км 15 - км 58 км", на основании Федерального закона от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о государственной компании).
В соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) N 820-р от 07.05.2015 года для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежит изъятию в установленном порядке, попадающее в полосу отвода автомобильной дороги, помещение 39 (гаражный бокс), кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты> (далее - Объект недвижимости) расположенное по адресу: <данные изъяты> (далее - Объект недвижимости) на земельном участке, площадью 2104 кв. м, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.04.2015 <данные изъяты> (далее - земельный участок).
Объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании: Решения мирового судьи судебного участка N 257 Химкинского судебного района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (далее - ЕГРП) с ним 20 апреля 2010 года сделана запись регистрации <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Московской области 20 мая 2010 года на бланке <данные изъяты>, технические характеристики объекта недвижимости указаны в техническом паспорте помещения от 27.11.2009 года и подтверждаются выпиской из ЕГРП <данные изъяты> от 28.01.2015.
Государственная компания, руководствуясь ч. 5 ст. 279 ГК РФ, уведомила Ф. об изъятии принадлежащего ему Объекта недвижимости (уведомление N 6338-03 от 15.05.2015 года).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).
Статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с Договором <данные изъяты> от 19.03.2015 г. специалистом ЗАО "Союзгипрозем" произведена работа по определению рыночной стоимости Объекта недвижимости, подлежащего изъятию и размера возмещения убытков, возникающих у ответчика в связи с его изъятием. Согласно отчету <данные изъяты> от 09 июня 2015 года (далее - отчет об оценке) рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 780 000,00 рублей; убытки 0 рублей, а всего размер возмещения составил 780 000,00 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей.
29.06.2015 года Государственной компанией был направлен ответчику с сопроводительным письмом N 8734-03 от 26.06.2015 года проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке, на основании которого был определен размер возмещения ответчику; таким образом, 10.07.2015 года ответчиком получен проект соглашения, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, а также информацией с сайта https://www.pochta.ru/.
До настоящего момента между Государственной компанией и Ф. соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд не достигнуто, в связи с чем, Государственная компания "Автодор" просит изъять принудительно у Ф. для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) помещение 39, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>; с предоставлением возмещения за изъятый объект недвижимости в размере 780 000,00 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, направленная по адресу постоянной регистрации ответчика судом корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
Решением Химкинского городского суда от 15 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены.
У Ф. изъят для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) помещение 39, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, назначение: нежилое, общей площадью 18,6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Ф. компенсирована выкупная стоимость изымаемого объекта недвижимости в размере 780 000,00 руб. (семьсот восемьдесят тысяч руб. 00 коп.).
В апелляционной жалобе Ф. ставит вопрос об отмене решения суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.
В заседание судебной коллегии стороны представили мировое соглашение, которое просили судебную коллегию утвердить и производство по делу прекратить.
Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон.
Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение, представленное сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда от 15 февраля 2016 года отменить, утвердить мировое соглашение, заключенное между Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" и Ф., согласно которому:
1. Истец Государственная компания "Российские автомобильные дороги" изымает у Ответчика Ф. для государственных нужд Российской Федерации следующий объект недвижимого имущества:
- помещение 39, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, общая площадь 18, 6 кв. м этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты> далее Объект/ с выплатой возмещения в размере 927000 \\девятьсот двадцать семь тысяч рублей 00 копеек.
При определении размера возмещения за Объект Стороны руководствовались отчетом от 29.02.2016 г. N <данные изъяты>, составленным независимым оценщиком ООО "Оценочная компания "ВЕТА" ОГРН <данные изъяты> ИНН\\КПП <данные изъяты>.
2. Объект принадлежит Ответчику на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка N 257 Химкинского судебного района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 20 апреля 2010 года сделана запись регистрации N <данные изъяты>.
3. Изъятие Объекта производится в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства /РОСАВТОДОР/ N 820-р от 07.05.2015 г. в целях строительства скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке 15 км - км 58 км.
4. Ответчик обязуется передать Истцу Объект не позднее 10 \\десяти\\ дней после утверждения судом настоящего Соглашения. Передача Объекта Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту. Обязательство Ответчика передать Объект Истцу считается исполненным после вручения Объекта Истцу и подписания Сторонами передаточного акта.
5. Размер возмещения выплачивается Истцом Ответчику в течение 20 \\двадцати\\ рабочих дней после подписания Сторонами передаточного акта путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам Ответчика: П. Счет N <данные изъяты> в АО "Альфа-Банк", г. Москва, БИК <данные изъяты> корр. Счет N <данные изъяты> КПП <данные изъяты>.
6. Ответчик подтверждает, что на момент подписания Соглашения Объект не продан, не заложен, не передан в доверительное управление, в аренду, не внесен в качестве вклада в уставной \\складочный\\ капитал \\фонд\\ юридических лиц, не обременен иными сделками и правами третьих лиц, в споре, под запретом или арестом не состоит. Ответчик также гарантирует отсутствие указанных обременений к моменту передачи Объекта Истцу.
7. Ответчик подтверждает, что размер возмещения в полном объеме компенсирует ему все расходы и убытки, которые он понес и \\или\\ понесет в связи с изъятием Объекта и прекращением в связи с этим права собственности на него, включая ущерб и упущенную выгоду.
8. Согласно ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации выплата Истцом Ответчику предусмотренного настоящим Соглашением возмещения является основанием для перехода права собственности на Объект к Российской Федерации и его сноса. Право собственности Ответчика на изымаемый Объект прекращается с момента государственной регистрации прекращения данного права. С момента прекращения права собственности Ответчика на изымаемый Объект на него возникает право собственности Российской Федерации.
9. В течение 10 \\десяти\\ рабочих дней с момента исполнения Истцом обязательств по оплате возмещения Стороны совместно совершают все необходимые действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
10 Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по настоящему делу прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-15280/2016
Требование: О принудительном изъятии объекта недвижимости.Разделы:
Изъятие земли; Сделки с землей
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2016 г. по делу N 33-15280
Судья Тягай Н.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда
в составе: председательствующего Байдаевой Л.В.
судей: Мирошкина В.В. и Тегуновой Н.Г.
секретаре: С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Ф.
на решение Химкинского городского суда от 15 февраля 2016 года
по делу по иску Российской Федерации в лице Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ГК "Автодор") к Ф. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации,
заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.
объяснение явившихся лиц
установила:
Российская Федерация в лице Государственной компании "Российские автомобильные дороги" (ГК "Автодор") обратилась в суд с иском к Ф. о принудительном изъятии объекта недвижимости для государственных нужд Российской Федерации, ссылаясь в обоснование на то, что Государственная компания "Российские автомобильные дороги" осуществляет деятельность по реализации проекта "Строительство скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке км 15 - км 58 км", на основании Федерального закона от 17 июля 2009 г. N 145-ФЗ "О государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о государственной компании).
В соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства (РОСАВТОДОР) N 820-р от 07.05.2015 года для нужд Российской Федерации для реализации проекта строительства автомобильной дороги подлежит изъятию в установленном порядке, попадающее в полосу отвода автомобильной дороги, помещение 39 (гаражный бокс), кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты> (далее - Объект недвижимости) расположенное по адресу: <данные изъяты> (далее - Объект недвижимости) на земельном участке, площадью 2104 кв. м, по адресу: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.04.2015 <данные изъяты> (далее - земельный участок).
Объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности на основании: Решения мирового судьи судебного участка N 257 Химкинского судебного района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок (далее - ЕГРП) с ним 20 апреля 2010 года сделана запись регистрации <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Московской области 20 мая 2010 года на бланке <данные изъяты>, технические характеристики объекта недвижимости указаны в техническом паспорте помещения от 27.11.2009 года и подтверждаются выпиской из ЕГРП <данные изъяты> от 28.01.2015.
Государственная компания, руководствуясь ч. 5 ст. 279 ГК РФ, уведомила Ф. об изъятии принадлежащего ему Объекта недвижимости (уведомление N 6338-03 от 15.05.2015 года).
Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии).
Статьей 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" установлена обязательность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с Договором <данные изъяты> от 19.03.2015 г. специалистом ЗАО "Союзгипрозем" произведена работа по определению рыночной стоимости Объекта недвижимости, подлежащего изъятию и размера возмещения убытков, возникающих у ответчика в связи с его изъятием. Согласно отчету <данные изъяты> от 09 июня 2015 года (далее - отчет об оценке) рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 780 000,00 рублей; убытки 0 рублей, а всего размер возмещения составил 780 000,00 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей.
29.06.2015 года Государственной компанией был направлен ответчику с сопроводительным письмом N 8734-03 от 26.06.2015 года проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд, а также отчет об оценке, на основании которого был определен размер возмещения ответчику; таким образом, 10.07.2015 года ответчиком получен проект соглашения, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении, а также информацией с сайта https://www.pochta.ru/.
До настоящего момента между Государственной компанией и Ф. соглашение об изъятии недвижимости для государственных нужд не достигнуто, в связи с чем, Государственная компания "Автодор" просит изъять принудительно у Ф. для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) помещение 39, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, назначение: нежилое, общая площадь 18,6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>; с предоставлением возмещения за изъятый объект недвижимости в размере 780 000,00 (Семьсот восемьдесят тысяч) рублей.
Ответчик Ф. в судебное заседание не явился, направленная по адресу постоянной регистрации ответчика судом корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.
Решением Химкинского городского суда от 15 февраля 2016 года исковые требования удовлетворены.
У Ф. изъят для государственных нужд Российской Федерации (федеральных нужд) помещение 39, кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>, назначение: нежилое, общей площадью 18,6 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Ф. компенсирована выкупная стоимость изымаемого объекта недвижимости в размере 780 000,00 руб. (семьсот восемьдесят тысяч руб. 00 коп.).
В апелляционной жалобе Ф. ставит вопрос об отмене решения суда.
Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.
В заседание судебной коллегии стороны представили мировое соглашение, которое просили судебную коллегию утвердить и производство по делу прекратить.
Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет сторонам последствия заключения мирового соглашения сторон.
Учитывая, что условия мирового соглашения не противоречат закону и не нарушают права третьих лиц, судебная коллегия полагает возможным утвердить мировое соглашение, представленное сторонами.
Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда от 15 февраля 2016 года отменить, утвердить мировое соглашение, заключенное между Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" и Ф., согласно которому:
1. Истец Государственная компания "Российские автомобильные дороги" изымает у Ответчика Ф. для государственных нужд Российской Федерации следующий объект недвижимого имущества:
- помещение 39, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение: нежилое, общая площадь 18, 6 кв. м этаж 1, расположенное по адресу: <данные изъяты> далее Объект/ с выплатой возмещения в размере 927000 \\девятьсот двадцать семь тысяч рублей 00 копеек.
При определении размера возмещения за Объект Стороны руководствовались отчетом от 29.02.2016 г. N <данные изъяты>, составленным независимым оценщиком ООО "Оценочная компания "ВЕТА" ОГРН <данные изъяты> ИНН\\КПП <данные изъяты>.
2. Объект принадлежит Ответчику на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка N 257 Химкинского судебного района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним 20 апреля 2010 года сделана запись регистрации N <данные изъяты>.
3. Изъятие Объекта производится в соответствии с Распоряжением Федерального дорожного агентства /РОСАВТОДОР/ N 820-р от 07.05.2015 г. в целях строительства скоростной автомобильной дороги Москва - Санкт-Петербург на участке 15 км - км 58 км.
4. Ответчик обязуется передать Истцу Объект не позднее 10 \\десяти\\ дней после утверждения судом настоящего Соглашения. Передача Объекта Ответчиком и принятие его Истцом осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту. Обязательство Ответчика передать Объект Истцу считается исполненным после вручения Объекта Истцу и подписания Сторонами передаточного акта.
5. Размер возмещения выплачивается Истцом Ответчику в течение 20 \\двадцати\\ рабочих дней после подписания Сторонами передаточного акта путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам Ответчика: П. Счет N <данные изъяты> в АО "Альфа-Банк", г. Москва, БИК <данные изъяты> корр. Счет N <данные изъяты> КПП <данные изъяты>.
6. Ответчик подтверждает, что на момент подписания Соглашения Объект не продан, не заложен, не передан в доверительное управление, в аренду, не внесен в качестве вклада в уставной \\складочный\\ капитал \\фонд\\ юридических лиц, не обременен иными сделками и правами третьих лиц, в споре, под запретом или арестом не состоит. Ответчик также гарантирует отсутствие указанных обременений к моменту передачи Объекта Истцу.
7. Ответчик подтверждает, что размер возмещения в полном объеме компенсирует ему все расходы и убытки, которые он понес и \\или\\ понесет в связи с изъятием Объекта и прекращением в связи с этим права собственности на него, включая ущерб и упущенную выгоду.
8. Согласно ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации выплата Истцом Ответчику предусмотренного настоящим Соглашением возмещения является основанием для перехода права собственности на Объект к Российской Федерации и его сноса. Право собственности Ответчика на изымаемый Объект прекращается с момента государственной регистрации прекращения данного права. С момента прекращения права собственности Ответчика на изымаемый Объект на него возникает право собственности Российской Федерации.
9. В течение 10 \\десяти\\ рабочих дней с момента исполнения Истцом обязательств по оплате возмещения Стороны совместно совершают все необходимые действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект, в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
10 Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с настоящим делом, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по настоящему делу прекратить.
Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "ZLAW.RU | Земельное право" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)